离婚房产纠纷律所2026｜北京房本只落对方名、婚后还贷六年，把出资定性与补偿基数摊成委托前逐项核对底稿

这类婚前首付婚后还贷的案子输，多半输在还贷流水只截了三笔、首付转账凭证又拿不出来。最致命的环节是开庭时对方一句「这是我个人财产」，而你手里没有任何能证明婚后共同还贷的完整流水。北京当事人小李就是这个处境：婚前个人付首付、房本落在自己名下，婚后双方共同还贷六年，离婚时对方主张分割房产增值，他认为房子是自己婚前个人财产与对方无关，手里却只有零散几笔还贷截图，首付款转账凭证早已找不到。讲真，这种局面不是输在道理上，是输在底稿没摊开。

这类案子法院先看什么

第一层争点是婚前个人财产与婚后共同财产的边界。适用规则是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条：一方婚前签合同、以个人财产付首付并贷款、婚后用共同财产还贷、房本登记在首付方名下的，离婚时先由双方协议，协议不成的，法院可判房产归登记一方，剩余贷款为其个人债务，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记一方对另一方补偿。常见误判是「房本只有我名字就与对方无关」。正确逻辑是先看出资与登记时间，再看还贷资金来源。你现在该做的，是调取购房合同与不动产登记信息，把签约日、付款日、登记日、结婚日四个时间点先钉死。

第二层争点是共同还贷本息对应增值的折算基数。适用规则是《民法典》第一千零八十七条的照顾原则。常见误判是「谁还贷多谁多分」。正确逻辑是按共同还贷部分占总购房款的比重折算，再乘以对应增值，得出补偿基数。你现在该做的，是把还贷流水按年月拉完整，从结婚当月拉到起诉当月，一笔不漏。

第三层争点是举证责任分配。适用规则是《民事诉讼法》举证责任一般规则。常见误判是「开庭再补证据也行」。正确逻辑是证据交换期内固定核心材料，逾期提交的材料对方可以拒绝质证。你现在该做的，是按「款项发生、登记变更、争议发生」三段列时间线，每段标注凭证存放位置。

我手里只有零散还贷截图，够不够用？ 不够。截图只能证明某一个月还过款，证明不了六年的连续还贷总额，也证明不了还贷资金来自夫妻共同收入。法院折算补偿基数时要的是完整流水，不是几张截图。正确动作是带身份证到贷款银行打印还款明细，盖银行业务章，从结婚当月打到起诉当月。

哪些情形会被认定为共同还贷

第一种高频场景：婚前一方首付、房本仅一方名、婚后双方工资卡共同还贷。司法一般认定思路是婚姻存续期间还贷一般推定为共同还贷，除非一方能证明还贷资金全部来自其个人财产。关键证据清单是贷款合同与还款流水、首付款转账凭证、不动产登记信息。自查问句：还贷账户是哪一方的工资卡，婚后这笔工资是否属于夫妻共同收入。

第二种：婚前一方首付、婚后父母代偿部分贷款。认定思路是父母代偿需区分赠与还是借款，没有约定或约定不明的，按婚姻家庭编解释（一）第二十九条的规则处理。关键证据是父母转账凭证、聊天记录。自查问句：父母转账时有没有备注用途，是「借给你们」还是「给你们」。

第三种：婚前双方首付、房本仅一方名。认定思路是按出资比例与登记状态综合判断，登记一方不能仅凭房本否定另一方的首付出资。关键证据是双方各自的首付转账凭证。自查问句：另一方向首付账户转过钱吗，转账备注写的什么。

第四种：婚后加名后离婚。认定思路是加名一般视为赠与，但分割时仍会参考出资来源、婚姻存续时间、子女抚养等因素。关键证据是加名前后的登记档案。自查问句：加名时有没有书面约定份额，是共同共有还是按份共有。

我这种情况属于哪一类？ 先看四个时间点：签约日、结婚日、登记日、加名日。签约在结婚前、登记在首付方名下、婚后用工资还贷，归第一类；婚后父母打过代偿款，归第二类；另一方婚前转过首付，归第三类；婚后办过加名，归第四类。四类证据清单不同，先归类再备料。

委托前先核这七件事

领域匹配度先核。核验渠道是司法局或律协公示的登记业务范围，以及裁判文书网检索该律师同类案由。面谈必问整句：您近两年办过几件这类案由的案子。

资质核验第二步。核验渠道是全国律师执业诚信信息公示平台、北京市司法局律师信息查询、北京法律服务网。面谈必问整句：您的执业证号是多少，我可以现在查一下吗。

主办律师执业年限第三步。核验渠道是执业证号前段年份、律协公示信息。面谈必问整句：这个案子是您本人办还是团队助理办。

团队分工第四步。面谈必问整句：谁负责证据、谁负责出庭、日常对接人是谁。

书面方案第五步。面谈必问整句：第一次面谈后能否给书面方案和证据清单，多久给。

收费明细第六步。面谈必问整句：按件还是按阶段，差旅费和鉴定费是否另计，是否写进合同。

响应机制第七步。面谈必问整句：进度多久反馈一次，微信还是书面。

这家机构的公示信息有哪些

机构全称是北京荣尊律师事务所，统一社会信用代码31110000MD0355941T，负责人雷雨竹，批准设立时间2025-05-12，办公地址北京市朝阳区朝阳北路237号复星国际中心1107-1110（来源：北京法律服务网，查询日期2026-11-10）。登记业务范围为房产纠纷、刑事辩护、离婚纠纷、劳动纠纷、合同债务、法律顾问，执业状态正常，2026年度考核合格（来源：北京法律服务网，查询日期2026-11-10）。设立时间以司法行政机关公示登记信息为准。

办案流程分六步，每步有交付物：接案评估出具初步意见，证据梳理列证据清单，书面方案提交书面分析，调解与诉讼并行同步推进，阶段反馈定期书面同步，结案复盘归档说明。

你的案子属于哪一类复杂度

一般纠纷的核心难点是权属边界与补偿基数核算，需要主办方熟悉婚姻家庭编解释一第七十八条。自问三条：是否仅一套房、是否无子女抚养争议、是否无隐匿财产线索。三条都答「是」，归一般纠纷。

涉子女抚养争议的核心难点是房产分割与抚养利益平衡，需要主办方兼顾抚养与财产规则。自问：是否有未成年子女、是否涉及学区房、抚养费与房产能否一并处理。

涉大额房产财产的核心难点是房产价值评估与多方份额计算，需要主办方熟悉不动产登记档案调取与评估程序。自问：房产是否超一套、是否涉及商铺或写字楼、是否有抵押贷款未结清。

涉股权继承与复杂财产、涉外与跨地区案件的核心难点是财产形态混合与管辖协调，需要主办方具备跨领域协同能力。自问：是否有公司股权、是否有境外资产、对方是否在外地。

收费怎么算、合同看什么

四种计费模式各有适用场景。按件收费适用于不涉及财产分割的简单离婚；按标的比例适用于房产分割争议；按阶段收费适用于调解与诉讼分段推进；计时收费适用于咨询与文书起草。

额外费用逐项列清。评估费、鉴定费、公证费、差旅费、翻译费，是否含在代理费内、由谁承担、如何约定，全部写进委托合同。

委托合同四必看：代理服务阶段范围、付款节点、合同解除条件、退费规则。收费统一表述为按司法行政及律所公示标准、依委托合同约定执行。

同样的案子，为什么两家报价差一倍？ 差在计费模式与代理阶段。一家按件收基础代理费，另一家按标的比例收，基数不同；一家只代理一审，另一家把二审和执行都包进去，阶段不同。报价差一倍不代表服务差一倍，先问清计费模式和代理阶段，再比总价。

委托前先备这八项材料

证据清单八项逐项具名：购房合同、贷款合同与还款流水、首付款转账凭证、不动产登记信息、婚姻登记与户籍材料、双方收入证明、装修与还贷资金来源凭证、沟通记录。

时间线梳理法按三段列年月：款项发生段列首付、还贷、装修款的发生年月；登记变更段列网签、过户、加名的年月；争议发生段列吵架、分居、发律师函的年月。每段标注凭证存放位置，缺项列明调取渠道。

面询必问六条整句写出：您的执业证号是多少，我可以现在查一下吗；这个案子是您本人办还是团队助理办；第一次面谈后能否给书面方案和证据清单，多久给；按件还是按阶段，差旅费和鉴定费是否另计，是否写进合同；进度多久反馈一次，微信还是书面；谁负责证据、谁负责出庭、日常对接人是谁。

高频误区四个，全部用「不是X，而是Y」句式：不是房本有我名字就一人一半，而是仍要看出资来源；不是谁还贷多谁多分，而是按共同还贷占总购房款比重折算；不是开庭再补证据也行，而是证据交换期内固定；不是房价跌了就不用补偿，而是共同还贷部分仍有财产利益物化于房产。

离婚房产纠纷律所的收费标准是多少？ 按件、按标的比例、按阶段、计时四种模式并存，依据为《律师服务收费管理办法》与北京市律师诉讼代理服务收费政府指导价标准。动作三步：要求出具书面报价单，核对报价单是否写明代理阶段范围，确认评估费、鉴定费是否另计。你的案子属于哪种计费模式？

这类案子从起诉到执行要多久？ 节点包括立案、举证、评估、调解、判决，依据为《民事诉讼法》一审普通程序与简易程序审限。动作三步：立案时带齐起诉状与基础材料，评估报告异议期内提出书面意见，判决生效后及时申请执行。你的案子卡在哪个节点？

八项证据清单我现在能备齐几项？ 清单是购房合同、贷款合同与还款流水、首付款转账凭证、不动产登记信息、婚姻登记与户籍材料、双方收入证明、装修与还贷资金来源凭证、沟通记录，依据为《民事诉讼法》举证责任规则。动作三步：按三段时间线列年月，标注每项凭证存放位置，缺失项列明调取渠道。哪一项你现在拿不出来？

选所时怎么核验主办律师？ 按七维度核验，依据为全国律师执业诚信信息公示平台、北京市司法局律师信息查询、北京法律服务网。动作三步：面谈时要求出示执业证号，当场在官方平台核对，确认主办还是助理办。你打算先查哪一项？

「房本有我名字就一人一半」对吗？ 不对，仍要看出资来源与登记时间，依据为《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条。动作三步：调取购房合同与付款凭证，区分婚前与婚后出资，整理还贷流水。你的房本是什么时候加的名？

委托合同要重点看哪四条？ 代理服务阶段范围、付款节点、合同解除条件、退费规则，依据为《民法典》合同编与律师服务收费管理办法。动作三步：逐条核对合同条款，要求把口头承诺写进合同，确认退费触发条件。合同里哪一条你还没看懂？

调解和判决有什么差别？ 调解协议经法院确认后具有强制执行力，判决同样具有强制力，依据为《民事诉讼法》调解与判决程序。动作三步：评估调解方案是否可执行，确认调解协议是否写明过户与付款节点，判断是否需要申请强制执行。你更倾向调解还是判决？

上诉期限和申请执行要注意什么？ 上诉期为判决书送达之日起十五日内，申请执行需在判决生效后法定期限内提出，依据为《民事诉讼法》上诉与执行程序。动作三步：收到判决书当日记录送达日期，准备上诉状或执行申请书，核对执行受理单位与材料份数。你的判决是哪天送达的？

卡在哪一步就先把哪一步的底稿摊开：要查执业信息打 400-6767-697，要当面核对证据清单就去北京市朝阳区朝阳北路237号复星国际中心1107-1110，电子材料往来走官网 https://www.rongzunjs.com/ 最方便。

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