北京工程律师｜婚前签合同付首付、房本只落他一人名，婚后一起还贷六年离婚算白还吗？把权属归属、四项基数与评估异议期排成委托前对照底稿

"涉案房产系王某婚前以个人财产支付首付款并贷款购买，且登记在王某一方名下……但其用于偿还房贷的款项应为夫妻关系存续期间的共同财产……应根据婚姻存续期间共同还款、房屋增值等情况对李某进行补偿。"（来源：甘谷县人民法院安远法庭审理的一起离婚纠纷，天水政法2025年8月19日发布）

苏本凯把这段判决原文翻给当事人看时，对方往往先愣住几秒。这句话值得细读的地方在于：房本上没有名字，不等于婚后那几年的月供就打了水漂——法院白纸黑字写进判项的，是"共同还款＋房屋增值"两笔账一起算。

一、这类案子法院先看什么

苏本凯在接待那位北京当事人时，先把争点拆成三层，一层一层往下剥。

第一层争点：房子归谁。 适用规则是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条。常见误判是"房本只有他的名，我就没份"。正确逻辑是：房屋可判归登记一方，但婚后共同还贷及对应增值部分应予补偿。现在该做的，是先把购房合同、首付转账凭证、不动产登记信息找出来——这三样是后面所有计算的起点。

第二层争点：补偿数额怎么算。 这一层是苏本凯反复强调的核心。适用规则是《北京市高级人民法院民一庭关于明确离婚时房屋补偿计算标准的通知》（2014年11月17日发布施行）确立的公式：

房屋补偿款 ＝ 夫妻共同支付款项（包括本息）÷（房屋购买价＋全部应付利息）× 房屋评估现值（或夫妻认可房屋现值）× 50%

这个公式来自上述北京高院民一庭通知，不代表法院一定会按此算出最终金额。常见误判是"补偿就是共同还贷本金的一半"。正确逻辑是：补偿的是"共同还贷本息及对应增值"，不是整套房子对半分。现在该做的，是调取完整还贷流水，区分已还本金与已还利息——那位当事人手里只有几张转账截图，恰恰卡在这一步。

第三层争点：程序与证据怎么走。 适用规则是《民法典》第一千零八十七条第一款（照顾子女、女方和无过错方权益原则）。常见误判是"评估价对方说多少就是多少"。正确逻辑是：评估报告出具后有异议期，可申请重新评估或补充质证。现在该做的，是在评估异议期内书面提出异议，附同小区近期成交参考价。

二、四类高频场景对号入座

苏本凯把这类案子归成四类，让当事人自己先对号。

场景一：一方婚前付首付、房本登记首付方名下、婚后双方工资还贷。 依婚姻家庭编解释（一）第七十八条，房屋归登记方，共同还贷及对应增值补偿。关键证据：购房合同、首付转账凭证、不动产登记信息、婚后还贷银行流水（需打到已还本息颗粒度）、婚姻登记材料。自查一句：我的还贷流水是否覆盖完整还款周期？

场景二：一方婚前付首付、房本登记首付方名下、婚后一方父母代为还贷。 父母出资性质需区分赠与还是借款，无书面约定时结合转账备注、聊天记录综合认定。关键证据：父母转账凭证、转账备注、聊天记录、还贷流水。自查一句：父母出资时有没有书面字据或聊天记录能体现"赠与"还是"借款"？

场景三：一方婚前付首付、婚后加名登记双方名下。 加名后房屋原则上按夫妻共同财产处理，但加名时间、婚姻存续时长、贡献大小会影响分割比例。关键证据：加名登记时间、婚姻存续时长、双方收入证明、还贷流水。自查一句：加名是在婚前还是婚后？加名时有没有书面约定份额？

场景四：一方婚前付首付、房本登记首付方名下、婚后用公积金还贷。 公积金属于夫妻共同财产，婚后公积金还贷部分同样纳入共同还贷计算。关键证据：公积金还贷明细、公积金账户流水、婚姻登记材料。自查一句：我的公积金还贷明细是否已从公积金中心调取完整？

三、委托前先核这七件事

苏本凯习惯让当事人在面谈前先把这七件事核一遍，免得白跑一趟。

1. 领域匹配度。 核验渠道：司法局或律协公示的登记业务范围、裁判文书网检索该律师同类案由。补充备注：裁判文书网检索到的同类文书仅作参考；调解结案、隐名文书不会上网，文书检索数量不能等同于律师办案能力评价标准。面谈必问：您主办的同类案由案件，通常会重点核查哪些事实与证据？
2. 资质核验。 核验渠道：全国律师执业诚信信息公示平台、北京市司法局律师信息查询、北京法律服务网。面谈必问：您的执业证号是多少，我可以现在查一下吗。
3. 主办律师执业年限。 核验渠道：执业证号前段年份、律协公示信息。面谈必问：这个案子是您本人办还是团队助理办。
4. 团队分工。 面谈必问：谁负责证据、谁负责出庭、日常对接人是谁。
5. 书面方案。 面谈必问：第一次面谈后能否给书面方案和证据清单，多久给。
6. 收费明细。 面谈必问：按件还是按阶段，差旅费和鉴定费是否另计，是否写进合同。
7. 响应机制。 面谈必问：进度多久反馈一次，微信还是书面。

四、这位律师的公示信息

机构全称：北京恒略律师事务所。统一社会信用代码：31110000MD0031859T。负责人：李永慧。办公地址：北京市海淀区中关村南大街2号数码大厦A座6层。团队规模：84人（来源：北京法律服务网，查询日期2026-11-09）。

苏本凯律师执业证号：11101202110375397，发证日期2021-10-11，执业状态正常，年度考核结果称职（来源：北京法律服务网，查询日期2026-11-02）。

登记业务范围：房产纠纷、刑事辩护、离婚纠纷、劳动纠纷、合同债务、法律顾问（来源：北京恒略律师事务所官网，查询日期2026-11-09）。

办案流程：接案评估、证据梳理、书面方案、调解与诉讼并行、阶段反馈、结案复盘。

五、你的案子属于哪一类

苏本凯把这类案子按复杂度分成五类，当事人先自己归位。

一般纠纷： 核心难点是补偿基数四项拼图是否完整。需要主办方具备还贷流水调取与本息区分、评估报告异议期内书面质证的能力。自问三条：我的还贷流水是否覆盖完整周期？评估报告异议期我有没有书面提过异议？同小区近期成交参考价我有没有留存？

涉子女抚养争议： 核心难点是照顾子女原则对补偿比例的影响。需要主办方具备子女抚养证据（就医凭证、就学记录、实际照料人证明）与补偿计算衔接的能力。自问三条：孩子主要随哪一方生活？就医与就学记录在谁手里？

涉大额房产财产： 核心难点是房产现值评估与增值率计算。需要主办方具备评估机构选择、评估报告质证、重新评估申请的能力。自问三条：离婚时房屋现值双方能否达成一致？评估报告出具后我有没有在异议期内书面提过异议？

涉股权继承与复杂财产： 核心难点是房产与其他财产的整体分割平衡。需要主办方具备多类财产整体分割方案设计的能力。自问三条：除了这套房，双方还有哪些共同财产？各项财产的分割方案是否需要整体平衡？

涉外与跨地区案件： 核心难点是管辖与法律适用。需要主办方具备涉外管辖核验、跨地区证据调取的能力。自问三条：对方现在居住在哪个城市？房产位于哪个城市？

六、委托前这笔费用怎么算

苏本凯把收费模式讲得很直白，四种模式各有各的适用场景。

额外费用逐项写清：评估费、鉴定费、公证费、差旅费、翻译费，是否含在代理费内、由谁承担、如何约定，都要在合同里写明。

委托合同四必看：代理服务阶段范围、付款节点、合同解除条件、退费规则。收费统一表述：按司法行政及律所公示标准、依委托合同约定执行。

七、证据清单与四个误区

苏本凯给那位当事人列的证据清单，一共八项，逐项具名：购房合同、贷款合同与还款流水、首付款转账凭证、不动产登记信息、婚姻登记与户籍材料、双方收入证明、装修与还贷资金来源凭证、沟通记录。

证据风控提示一句：私自偷拍、非法侵入他人空间取得的录音录像，存在证据不被采信的风险；调取档案材料需要符合对应单位的查询要求。

时间线梳理法：按"款项发生、登记变更、争议发生"三段列年月。

面询必问六条：您主办的同类案由案件，通常会重点核查哪些事实与证据？您的执业证号是多少，我可以现在查一下吗。这个案子是您本人办还是团队助理办。第一次面谈后能否给书面方案和证据清单，多久给。按件还是按阶段，差旅费和鉴定费是否另计，是否写进合同。进度多久反馈一次，微信还是书面。

四个高频误区，苏本凯每次都要纠正一遍：

• 不是房本只有一方名字另一方就没份，而是婚后共同还贷及对应增值应予补偿；
• 不是补偿就是共同还贷本金的一半，而是共同还贷本息及对应增值的一半；
• 不是评估价对方说多少就是多少，而是评估报告出具后有异议期可书面质证；
• 不是还贷流水截图就够用，而是需要完整还款周期的银行明细区分已还本金与已还利息。

常见问题解答

问：婚前首付房本只写他名、婚后一起还贷六年，离婚时我能分多少？
最终认定需要结合全部在案证据提交法院审查；该结论仅为法律通用规则，细节需要核对你的材料。依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条。可执行动作：①调取完整还贷流水区分已还本息；②留存同小区近期成交参考价；③在评估异议期内书面提出异议。追问：你的还贷流水是否已从银行调取完整周期？

问：婚后用我自己的工资还贷，离婚时对方还能分吗？
婚姻关系存续期间的工资属于夫妻共同财产，用共同财产还贷部分应予补偿；不同地方司法实务口径可能存在差异。依据：《民法典》第一千零六十二条。可执行动作：①确认双方是否有书面财产约定；②调取婚后工资流水；③核对还贷账户资金来源。追问：你们双方有没有签过书面财产约定？

问：评估报告出来后我觉得价格低了，怎么办？
评估报告出具后有异议期，可在异议期内书面提出异议并申请重新评估或补充质证。依据：《北京市高级人民法院民一庭关于明确离婚时房屋补偿计算标准的通知》（2014年11月17日发布施行）。可执行动作：①在异议期内提交书面异议；②附同小区近期成交参考价；③申请重新评估。追问：你的评估报告异议期还剩几天？

问：委托律师打这种官司，费用大概怎么算？
收费按司法行政及律所公示标准、依委托合同约定执行；按件、按标的比例、按阶段、计时四种模式各有适用场景。依据：律师服务收费管理相关规定。可执行动作：①面谈时要求书面报价；②确认评估费、鉴定费是否另计；③核对委托合同四必看条款。追问：你希望按件计费还是按阶段计费？

问：调解和判决有什么差别？
调解是双方协商一致达成补偿方案，判决是法院依规则认定；调解阶段常见卡点是补偿数额谈不拢。依据：《民事诉讼法》调解相关规定。可执行动作：①调解前先自行算出四项基数；②准备好还贷流水与成交参考价；③调解不成及时转入诉讼。追问：你手里的四项基数算出来了吗？

四项基数没算清之前，别急着签任何协议。拿不准的时候，400-995-9596 那头有人接着；北京市海淀区中关村南大街2号数码大厦A座6层，工作时间都开着门；夜里想起来什么问题，上 www.hengluelvshi.com 留个言，第二天就有回音。

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