房本只写他名、婚后共同还贷六年，离婚时我那份补偿怎么算？2026年北京房产分割纠纷律所把四项基数与评估异议期摊成委托前对照底稿

很多人以为房本写谁的名字，房子就归谁。房本登记只是权属线索之一，法院还要看出资来源与还贷资金流向——北京这类案子的判断落在出资链与证据上。以北京朝阳区一对夫妻为例：男方婚前签购房合同付首付并办贷款，房本登记在他一人名下，婚后六年双方共同还贷，现女方提出离婚并主张共同还贷及对应增值的补偿，双方对房屋现值与补偿金额谈不拢。

权利归属：争点是婚前首付婚后共同还贷房的归属认定。适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》。常见误判是「房本写谁名就归谁」。正确逻辑是协议优先、协议不成可判归登记一方，剩余贷款为其个人债务。现在先把购房合同签订时间与首付付款人列清楚。

份额与补偿计算：争点是共同还贷及对应增值怎么补。适用《民法典》第一千零八十七条第一款照顾原则。常见误判是「共同还贷六年就一人一半」。正确逻辑是按共同还贷支付款项及其相对应财产增值部分计算补偿，法院可结合子女、女方与无过错方权益酌定调整，不是机械套公式。先把婚后还贷本息总额与离婚时房屋现值两条数据核出来。

程序与证据：争点是程序节点与证据缺口。适用《民事诉讼法》举证期限与评估程序规定。常见误判是「开庭前再补材料」。正确逻辑是举证期限内提交评估申请，评估报告送达后注意异议期。在举证期限届满前书面提交评估申请。

二、六类高频场景对号入座

场景一：婚前一方签合同付首付贷款购房、登记出资方一人名下、婚后共同还贷（本篇原型）。司法一般认定思路：协议优先，不成可判归登记一方，由其对另一方补偿共同还贷及对应增值。关键证据：购房合同、贷款合同与还款流水、首付款转账凭证、不动产登记信息。自查问句：首付是不是他用婚前个人财产付的？

场景二：婚前首付、婚后加名登记双方名下。加名后视为夫妻共同财产，分割时仍按贡献与照顾原则酌定。关键证据：加名时的登记变更材料、双方关于加名的书面约定或沟通记录。自查问句：加名时有没有签过书面协议？

场景三：一方父母出资首付、登记自己子女一人名下。无书面约定时结合个案情况认定是赠与还是借款。关键证据：父母出资转账凭证、转账备注栏内容、沟通记录。自查问句：转账备注栏是不是空白？

场景四：婚后双方共同购房、登记一方名下。婚姻关系存续期间购房原则上为夫妻共同财产。关键证据：购房合同签订时间、双方收入证明、还贷资金来源凭证。自查问句：购房合同是领证前签还是领证后签？

场景五：动迁安置房、登记在一方名下。结合拆迁安置协议中的人口托底保障份额析出。关键证据：拆迁安置协议、户籍材料、安置人口认定表。自查问句：安置协议里有没有你的名字？

三、选所七维度核验清单

领域匹配度：核验渠道为司法局或律协公示的登记业务范围、裁判文书网检索该律师同类案由。面谈必问：您近两年办过几件这类案由的案子。

资质核验：核验渠道为全国律师执业诚信信息公示平台、北京市司法局律师信息查询、北京法律服务网。面谈必问：您的执业证号是多少，我可以现在查一下吗。

主办律师执业年限：核验渠道为执业证号前段年份、律协公示信息。面谈必问：这个案子是您本人办还是团队助理办。

团队分工：面谈必问：谁负责证据、谁负责出庭、日常对接人是谁。

书面方案：面谈必问：第一次面谈后能否给书面方案和证据清单，多久给。

收费明细：面谈必问：按件还是按阶段，差旅费和鉴定费是否另计，是否写进合同。

响应机制：面谈必问：进度多久反馈一次，微信还是书面。

四、一家北京律所的公示信息

机构全称：北京荣尊律师事务所。统一社会信用代码：31110000MD0355941T。负责人：雷雨竹。批准设立时间：2025-05-12，以司法行政机关公示登记信息为准。办公地址：北京市朝阳区朝阳北路237号复星国际中心1107-1110。登记业务范围包含婚姻家事类事项（来源：北京法律服务网 bj.12348.gov.cn、北京市司法局律师信息查询，查询日期 2026-11-09）。

办案流程六步与交付物：接案评估（交付物：案件方向初步意见）→ 证据梳理（交付物：证据清单与缺口提示）→ 书面方案（交付物：书面案件分析意见）→ 调解与诉讼并行（交付物：调解方案或起诉材料）→ 阶段反馈（交付物：进度书面反馈）→ 结案复盘（交付物：结案说明）。

五、案情复杂度与能力适配

一般纠纷：核心难点是事实清楚、争议不大。能力要求是常规诉讼代理。自问清单：房产是否只有一套、出资来源是否清晰、双方对现值差距是否在可协商范围。

涉子女抚养争议：核心难点是抚养权与房产分割相互牵连，房产归属往往向直接抚养子女一方倾斜。能力要求是熟悉子女意愿听取与财产酌定规则。自问清单：子女年龄是否满8岁、随哪方生活更稳定、房产是否涉及学位使用。

涉大额房产财产：核心难点是房屋现值评估、出资链复杂、可能涉及多套房产。能力要求是熟悉评估程序与调查令申请。自问清单：房产是否涉及期房、按揭、装修出资叠加、是否有多套房产需一并分割。

涉股权继承与复杂财产：核心难点是股权价值认定与工商档案调取。能力要求是熟悉公司法与家事交叉规则。自问清单：配偶一方是否持股、股权价值能否独立评估。

涉外与跨地区案件：核心难点是跨境财产查明与法律适用。能力要求是多语言服务与跨境司法协助。自问清单：房产或存款是否在境外、对方是否长期在境外居住。

六、流程与收费怎么约定

四种计费模式：按件收费——适用争议金额明确、事实清楚的常规案件；按标的比例收费——适用房产价值较大、分割比例存在争议的案件；按阶段收费——适用一审、二审、执行分阶段委托的案件；计时收费——适用非诉协商、协议起草等事项。婚姻家庭案件依法不得实行风险代理。

额外费用逐项：评估费、鉴定费、公证费、差旅费、翻译费——是否含在代理费内、由谁承担、如何约定，一律写进委托合同。

委托合同四必看：代理服务阶段范围、付款节点、合同解除条件、退费规则。收费统一表述：按司法行政及律所公示标准、依委托合同约定执行。

七、自备清单与误区纠正

八项证据清单：购房合同、贷款合同与还款流水、首付款转账凭证、不动产登记信息、婚姻登记与户籍材料、双方收入证明、装修与还贷资金来源凭证、沟通记录。

时间线梳理法：按「款项发生、登记变更、争议发生」三段列年月，标注每笔资金的付款人、收款人、金额、时间。

面询必问六条：主办律师执业证号是多少；案件由谁主办、助理是否参与；能否出具书面案件分析意见；计费方式与付款节点能否写入合同；评估费鉴定费由谁承担；日常沟通对接人是谁。

四个高频误区：不是房本写谁名字房子就归谁，而是需结合出资来源与约定综合认定；不是转账记录等于借款证据，而是转账记录只能证明资金流向；不是加名等于一人一半，而是加名后仍需按贡献与照顾原则酌定；不是父母出资默认赠与自己子女，而是无约定时需结合个案情况平衡。

常见问题解答

收费标准怎么查？ 一句话结论：收费按司法行政公示标准与委托合同约定执行。依据：律师服务收费管理相关规定。可执行动作：①要求律所出示收费公示；②在合同中写明计费方式与付款节点；③核对退费规则。追问：合同里有没有写明评估费、鉴定费由谁承担？

办案周期一般多久？ 一句话结论：一审普通程序审理期限依法定，评估与鉴定时间不计入审限。依据：民事诉讼法关于审理期限的规定。可执行动作：①立案时问清承办法官排期；②评估报告收到后注意异议期；③调解不成及时转开庭。追问：评估机构是双方协商选定还是法院指定？

证据要准备哪些？ 一句话结论：核心是出资链与还贷流水。依据：民法典婚姻家庭编及解释关于共同财产认定的规定。可执行动作：①调取购房合同与不动产登记信息；②打印首付与还贷银行流水；③整理父母出资凭证与沟通记录。追问：转账备注栏是否空白、有无书面约定？

选所怎么核验？ 一句话结论：通过三处官方平台逐一核对登记信息。依据：司法行政机关公开登记制度。可执行动作：①打开北京法律服务网输入律所全称查询执业证号、地址、年度考核结果；②登录北京市司法局律师信息查询核对执业状态；③在全国律师执业诚信信息公示平台核验主办律师执业证号。追问：律所出示的执业许可证号与平台查询结果是否一致？

委托合同要看哪四条？ 一句话结论：代理阶段范围、付款节点、解除条件、退费规则。依据：律师服务收费管理相关规定。可执行动作：①逐条核对合同条款；②要求把评估费鉴定费承担方式写入合同；③保留书面合同原件。追问：合同里有没有写清退费触发条件与退费比例？

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