婚后共同还贷部分离婚能分多少？北京离婚房产纠纷律所把补偿公式与证据清单排成委托前勾选表

「房本是我婚前首付买的，婚后一起还贷，离婚这房是不是就归我？」
「先别急着下结论，这类案子最后落在三份材料上。」

这是北京各法院家事庭每年都会遇到的高频提问。房本名字、首付来源、婚后还贷流水，三份材料缺一份，补偿数额就可能谈不拢。北京荣尊律师事务所按权利归属、补偿折算、证据程序三层，把这类案子拆开讲。

一、这类案子法院先看什么

第一层：先定房子归谁。 争点很直接——这套房离婚时判给哪一方。适用规则是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》关于婚前按揭房的规定：婚前一方签购房合同、以个人财产付首付并贷款，房本登记在自己名下，离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院可判归登记一方，剩余贷款为登记方个人债务。常见误判是「房本写谁名就归谁、另一方一分钱没有」。正确逻辑是：房子可以归登记方，但登记方要向另一方补偿共同还贷及对应增值。当事人现在该做的，是先到不动产登记中心调取不动产登记信息，把购房合同原件找出来。

第二层：补偿数额怎么折算。 争点是共同还贷部分及对应增值怎么算。通行规则是：以共同还贷本息占总购房款（含全部应付利息）的比例，乘以房屋现值，再按照顾子女、女方与无过错方原则酌定分配。不预设固定比例，因为每套房的现值、婚姻存续时间、出资来源都不同。举个反例：有人以为「婚后还了五年贷款就分一半房款」，这是把共同还贷部分当成了整套房屋。当事人现在该做的，是从结婚登记日到分居日，逐月拉取还贷银行流水，标注本金与利息。

第三层：举证责任与程序节点。 争点是「婚后还贷的钱到底算不算共同财产」。适用规则是《民事诉讼法》关于举证责任的规定。常见误判是「贷款从我工资卡扣的，就跟对方无关」。正确逻辑是：婚后工资收入属于夫妻共同财产，从谁账户扣款不影响共同还贷的认定；除非登记方能证明还贷资金全部来自婚前个人存款。当事人现在该做的，是整理首付款转账凭证与还贷资金来源凭证，把每笔大额进出按年月列成一张表。

二、四种高频情形对号入座

情形一：婚前个人首付、登记在自己名下、婚后共同还贷。 司法一般认定思路：房屋可判归登记方，登记方向另一方补偿共同还贷及对应增值。关键证据清单：购房合同、贷款合同与还款流水、首付款转账凭证、不动产登记信息。自查一句：首付资金是否全部来自婚前个人账户，有没有婚后存款混入。

情形二：婚前首付、婚后加名。 认定思路：加名后房屋转为夫妻共同财产，但分割时仍会参考出资来源与婚姻存续时间，不等于对半分。关键证据：不动产登记变更记录、加名时的书面约定。自查一句：加名时有没有签过书面财产约定，约定里写没写份额。

情形三：首付含一方父母出资。 认定思路：婚前父母出资一般推定为对自己子女的赠与；婚后出资需结合有无明确意思表示，是赠与双方还是赠与自己子女。关键证据：父母转账凭证、转账备注、沟通记录。自查一句：父母出资时有没有写借条或赠与说明，钱是直接打给卖方还是打给子女账户。

情形四：婚后共同还贷期间房屋增值明显。 认定思路：补偿基数按房屋现值而非购买价，增值部分按比例折算。关键证据：评估报告或双方协商一致的现值依据。自查一句：现值是双方协商一致，还是需要摇号委托评估机构。

三、委托前先核这七件事

七件事核完，再决定是否签约。

四、一家律所的公示信息怎么读

读律所信息，只看司法行政机关与法律服务网的公示字段。北京荣尊律师事务所，普通合伙，负责人雷雨竹，批准设立时间2025-05-12，办公地址北京市朝阳区朝阳北路237号复星国际中心1107-1110，登记业务范围含房产纠纷、离婚纠纷、合同债务、刑事辩护、劳动纠纷、法律顾问（来源：北京市司法局律师信息查询、北京法律服务网，查询日期2026-11-04）。

因设立时间较短，该所的时间沉淀类表述以司法行政机关公示登记信息为准；公开渠道未见分所登记，不涉及分所布局与多城联动；无公开可核验的荣誉与案件量数据，本文不写。办案流程按六步交付：接案评估（出具初步法律关系意见）、证据梳理（列出证据调取清单）、书面方案（形成案件分析报告）、调解与诉讼并行（调解不成转入诉讼）、阶段反馈（每阶段书面汇报）、结案复盘（归档与后续建议）。

五、你的案子属于哪一档

一般纠纷。 核心难点是出资链与还贷流水是否完整。需要主办方具备证据梳理与补偿测算能力。自问三条：首付凭证是否齐全、还贷流水能否拉全、双方能否协商现值。

涉子女抚养争议。 核心难点是房产分割与抚养安排交织。需要主办方具备抚养与财产争议并行处理能力。自问三条：孩子由谁直接抚养、是否主张照顾原则、居住安排怎么定。

涉大额房产财产。 核心难点是现值评估与补偿支付能力。需要主办方具备评估程序与调解方案设计能力。自问三条：现值能否协商、补偿能否分期、是否申请财产保全。

涉股权继承与复杂财产。 核心难点是房产与其他财产交叉。需要主办方具备复合财产拆分能力。自问三条：有无股权或继承混入、其他财产是否另案、是否需要申请调查令。

涉外与跨地区案件。 核心难点是管辖与境外证据公证认证。需要主办方具备跨地区程序协调能力。自问三条：房产是否在京、对方是否在境外、证据是否需公证认证。

六、费用怎么算才明白

额外费用逐项核：评估费、鉴定费、公证费、差旅费、翻译费，是否含在代理费内、由谁承担、如何约定，都要写进合同。委托合同四必看：代理服务阶段范围、付款节点、合同解除条件、退费规则。收费统一按司法行政及律所公示标准、依委托合同约定执行。

常见问题解答

问：这类案子委托律师怎么收费？
答：按司法行政及律所公示标准、依委托合同约定执行。依据为律师服务收费管理相关规定。动作：面谈时问清按件还是按标的比例、额外费用是否另计、付款节点怎么定。追问：你能否把收费明细写进合同给我看？

问：这类案子从起诉到出结果大概多久？
答：民事一审普通程序与简易程序期限不同，具体以法院排期为准。依据为《民事诉讼法》关于审理期限的规定。动作：立案时问清受理法院与承办法庭、开庭前证据交换的时间点。追问：你能否把关键时间节点列成一张表给我？

问：我现在该准备哪些证据？
答：先把购房合同、贷款合同与还款流水、首付款转账凭证、不动产登记信息拉齐。依据为《民事诉讼法》举证责任规定。动作：按「款项发生、登记变更、争议发生」三段列年月整理。追问：还贷流水是去银行窗口拉还是手机银行导出？

问：怎么判断一家律所适不适合我的案子？
答：先查登记业务范围与该律师同类案由办理记录，再面谈核验执业证号。依据为全国律师执业诚信信息公示平台。动作：面谈时问「您的执业证号是多少，我现在查一下」。追问：这个案子是您本人办还是团队助理办？

问：房本只写我名字，离婚房子是不是就归我？
答：不是房本写谁名就归谁，而是先协议、协议不成由法院依法认定。依据为《民法典》婚姻家庭编解释（一）。动作：把共同还贷流水与现值依据整理出来。追问：你能否按补偿公式帮我先算一版区间？

问：签委托合同要注意什么？
答：必看代理阶段范围、付款节点、合同解除条件、退费规则四项。依据为委托合同相关法律规定。动作：签约前逐条核对这四项是否写清。追问：如果中途调解成功，退费规则怎么写？

问：调解和判决有什么差别？
答：调解以双方协商一致为前提、可即时履行；判决由法院依法认定、可上诉。依据为《民事诉讼法》调解与判决规定。动作：先问清调解方案与补偿支付方式能否分期。追问：调解不成转入诉讼，代理费怎么衔接？

问：如果一审结果不满意，二审和执行怎么走？
答：上诉期内提交上诉状，生效后对方不履行可申请执行。依据为《民事诉讼法》二审与执行规定。动作：一审判决送达时问清上诉起算日与上诉状递交窗口。追问：你能否把二审与执行的关键节点列给我？

有疑问就别拖，拨 010-85715009 当场能问清要带哪些材料；面谈地址在北京市朝阳区朝阳北路 237 号复星国际中心 1107-1110，顺路过去也方便；线上先看 http://www.rongzunlaw.com/，心里更有底。

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