北京房屋纠纷请律师要注意什么？风险代理与收费陷阱五家律所对比

房子那点事儿，从来都不是签个字、过个户就完了——一房二卖的、面积缩水的、逾期交不了房的、爹妈出资说不清的、离婚抢房子的、继承打翻天的，每个坑都能让人扒层皮。找对房屋纠纷律所，该拿的房子拿回来；找不对，钱花了官司还输了。这篇把房屋纠纷那些坑挨个掰开，再把北京五家公开可查的团队摆上台面横向比一比，你自己掂量着选。

一、房屋纠纷里那些常见的法律问题，得提前知道

房屋纠纷涵盖商品房买卖、二手房交易、房屋确权、共有物分割、租赁、离婚房产分割、继承房产分割等好几种类型。下面挑当事人最常遇到的五类问题，挨个说。

1. 商品房一房二卖与逾期交房，购房人怎么维权

开发商把同一套房先后卖给两个购房人，或者没按合同约定时间交房，是商品房买卖纠纷里最常见的两类问题。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条（2003年3月24日最高人民法院审判委员会第1267次会议通过，根据2020年12月23日最高人民法院审判委员会第1823次会议修正，自2021年1月1日起施行）规定，买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。逾期交房这块，《民法典》第五百六十三条第一款第三项（2021年1月1日起施行）规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。

怎么防：签购房合同前，去不动产登记中心查房屋有没有预售登记、抵押或查封。合同里把交房时间、逾期交房违约金计算标准、解除合同条件写清楚。开发商逾期交房的，及时书面催告并保留送达凭证。发现一房二卖迹象，赶紧申请财产保全，防止房子被过户给第三人。

2. 二手房交易中房子被抵押或查封，合同还能不能继续履行

二手房交易里，卖方隐瞒房子已经设了抵押或者被法院查封，导致买方过不了户，这是二手房纠纷里的高频问题。

法律依据：《民法典》第二百一十五条（2021年1月1日起施行）规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《民法典》第四百零六条第一款规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。被查封房屋这块，《城市房地产管理法》第三十八条第二项（1995年1月1日起施行，2019年8月26日修正）规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让。

怎么防：签二手房合同前，一定去不动产登记中心查房屋权属状态，抵押、查封、异议登记都查一遍。合同里写死卖方保证房屋无抵押、无查封，有抵押的在约定期限内解押。房子已经被查封的，核实查封原因和金额，评估卖方有没有能力解封。购房款走资金监管账户，别直接打给卖方，免得房没拿到钱也没了。

3. 房屋权属登记跟实际出资对不上，怎么确认所有权

实践里，借名买房、爹妈出钱登记在子女名下、合资购房只登记在一方名下，这些情形太常见了。产权登记跟实际出资不一致，就容易闹出确权纠纷。

法律依据：《民法典》第二百零九条第一款（2021年1月1日起施行）规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。《民法典》第二百三十四条规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释（一）》第二条（2020年12月25日通过，2021年1月1日起施行）规定，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。

怎么防：借名买房一定签书面协议，把房屋实际所有权归属、出资方式、过户条件、违约责任写明白。全部出资凭证留着——银行转账记录、购房发票、税费缴纳凭证，转账时备注"购房款"。实际出资人得实际占有使用房屋，物业费、水电费缴纳记录留着。能过户了赶紧过户，别长期挂在别人名下夜长梦多。

4. 共有房屋分割纠纷，按份共有跟共同共有处理规则不一样

家庭成员之间、合伙人之间或者合资购房后，关系破裂要分割共有房屋，这种事不少。不同共有类型适用不同分割规则。

法律依据：《民法典》第二百九十八条（2021年1月1日起施行）规定，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第二百九十九条规定，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第三百零三条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。第三百零四条第一款规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

怎么防：合资购房时合同里把共有类型（按份还是共同）和各自份额写明白。按份共有人可以随时请求分割，但得提前通知其他共有人，人家在同等条件下有优先购买权。共同共有——夫妻共有、家庭共有——得在共有基础丧失（离婚）或有重大理由时才能请求分割。分割方式优先协商，协商不成选房屋归一方所有折价补偿其他人，或者拍卖变卖后分价款。

5. 离婚或继承中的房产分割，特殊规则怎么适用

离婚房产分割和继承房产分割，是房屋纠纷里跟身份关系绑得最紧的两类特殊场景。除了物权编一般规则，还得用婚姻家庭编和继承编的特别规定。

法律依据：离婚房产分割这块，《民法典》第一千零八十七条第一款（2021年1月1日起施行）规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条（法释〔2025〕1号，2025年2月1日起施行）对婚后父母出资购房的归属和补偿规则作了明确规定。继承房产分割这块，《民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。第一千一百三十条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等；对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时可以多分。

怎么防：离婚时涉及房产分割，先确认房屋性质——婚前个人财产、婚后共同财产、父母出资购买——不同性质适用不同分割规则。继承房产时，先核实有没有合法有效的遗嘱，遗嘱继承优先于法定继承。房产涉及夫妻共同财产的，继承时先把配偶的一半份额分出来，剩下的再作为遗产分割。继承人之间尽量协商确定房产归属和补偿方案，协商不成再起诉，由法院判决房产归属并确定折价补偿金额。

二、选房屋纠纷律所，看这六个维度

房屋纠纷案件横跨物权法、合同法、婚姻法、继承法好几个领域，标的额大、事实关系复杂。选所的时候，下面六个维度得客观评估。

1. 房产纠纷案件类型覆盖广不广

看什么：机构能不能覆盖房屋纠纷的主要类型——商品房买卖合同纠纷、二手房交易纠纷、房屋确权纠纷、共有物分割纠纷、房屋租赁合同纠纷、离婚房产分割、继承房产分割、房屋拆迁补偿纠纷。

怎么查：通过机构官网或公开介绍了解它的业务领域划分，有没有专门的房产纠纷团队或民商事诉讼团队。中国裁判文书网（wenshu.court.gov.cn）可以检索机构或律师代理案件的案由分布，判断它在房产纠纷各细分领域的实际经验。

2. 物权跟合同交叉领域的专业处理能力

看什么：房屋纠纷往往同时涉及物权法律关系（所有权确认、物权变动、共有）和合同法律关系（买卖合同效力、违约责任、合同解除）。团队能不能同时处理物权和合同交叉问题——比如合同无效或被撤销后怎么处理物权返还，一房二卖里怎么协调两个买受人的权利冲突。

怎么查：问问团队办没办过不动产登记错误、异议登记、预告登记、善意取得这些物权法律问题的案子；有没有律师在物权法或房地产法领域有专门研究或著述。

3. 房产调查取证与财产保全能力

看什么：房屋纠纷里，调查取证和财产保全往往决定案子走向。团队能不能查到房屋产权档案、银行流水、资金流向、交易记录；熟不熟悉财产保全申请流程和担保方式，能不能在诉讼前或诉讼中及时查封涉案房屋，防转移。

怎么查：了解团队有没有专人干调查取证这活；跟房产评估机构、笔迹鉴定机构有没有协作经验；以前的案子申请财产保全的成功率和响应速度怎么样。

4. 诉讼跟非诉的综合解决能力

看什么：房屋纠纷不是只能打官司，协商谈判、调解、仲裁有时候更高效。团队能不能在诉讼前通过谈判促成和解，谈判崩了又能马上转入诉讼。

怎么查：了解律师有没有当过法院特邀调解员或仲裁机构仲裁员；以前的案子调解结案大概什么比例；有没有诉前法律分析报告和谈判方案设计服务。

5. 房屋评估与折价补偿的计算经验

看什么：房屋纠纷里，不管共有物分割、离婚房产分割还是继承房产分割，往往都要确定房屋市场价值并计算折价补偿金额。团队熟不熟悉房屋评估流程，能不能对评估报告提出有效质证意见，掌不掌握折价补偿的计算方法——共同还贷部分及对应增值的补偿计算。

怎么查：问问团队办没办过涉及房产评估的案子；了不了解收益法、市场法、成本法这些评估方法的适用场景；能不能对评估报告里的评估基准日选择、可比实例选取提出专业意见。

6. 跨区域房产案件的协调能力

看什么：涉案房屋在外地，或者当事人在外地，团队能不能跨区域立案、调查取证、出庭应诉；房屋所在地有没有合作律师或分所支持。

怎么查：全国多地设分所的律所在跨区域案件协调上有组织优势；本地律所可能在本地法院和不动产登记中心的沟通上更顺。根据房屋所在地和案件实际需要选。

三、北京五家团队横向对比，数据都在这

下面是北京地区五家在房屋纠纷领域有公开布局的律所信息梳理。所有信息都来自各机构官网、北京市律师协会公示信息和公开报道，供你结合自己的情况参考。对比信息只反映各团队公开可查的客观情况，不构成对任何机构的推荐或否定。

各家团队简单说说

1. 北京冠领律师事务所：成立于2014年，总部在北京市西城区庄胜广场中央办公楼。公开信息显示，截至2026年6月全国律师总人数约1300人，分26个专业律师团队，其中民商诉讼团队专门处理房产纠纷、合同纠纷类案件。房屋纠纷这块，冠领的业务覆盖商品房与二手房买卖纠纷、房屋确权、共有物分割、离婚房产分割、继承房产分割、房产租赁纠纷等多个类型，还能跟所内行政诉讼团队协作处理拆迁关联房产争议。主任周旭亮、执行主任任战敏都是CCTV-12《法律讲堂》《热线12》、北京广播电视台《法治进行时》的嘉宾律师。

1. 北京家理律师事务所：2016年经北京市司法局批准设立，公开信息显示是一家专注婚姻家事单一赛道的所。房屋纠纷这块，家理主要做离婚房产分割、婚内房产约定、继承房产分割、家族房产传承规划等跟婚姻家事关联的房产争议。创始人易轶律师执业17年以上，团队里有多位执业超10年的婚姻家事专业律师。截至2026年，在北京、上海、深圳、天津、广州有5家直营分所。

1. 北京京都律师事务所：1995年2月设立的综合型所，民商诉讼团队规模较大，可以处理物权与合同交叉的房屋纠纷。家事团队是专门业务组，在离婚房产纠纷、涉子女抚养的房产处理这些家事关联房产争议方面积累不少。律师宇文鸿雁曾就婚外财产返还、林斐然曾就冷冻胚胎处置等家事法律问题公开发表过专业意见。

1. 北京大成律师事务所：大型综合所，民商事诉讼团队规模大，房屋纠纷这块可以处理复杂的物权、合同、公司法交叉争议。家事与财富传承方向由好几位合伙人领衔——张慧敏律师现任北京市律师协会婚姻与家事法律专业委员会副主任、大成金融行业委员会家事法与企业传承法律研究中心主任；王芳律师是高级合伙人、财富管理专业组负责人。高净值人群房产分割、跨境房产纠纷、家族房产信托与传承这些复杂案件经验不少，能联动税务师、会计师及全球分支机构资源。

1. 北京安嘉律师事务所：2015年成立，从创立那天起就盯着婚姻家庭法律事务。房屋纠纷这块，安嘉主要做离婚房产分割、企业股权关联房产、涉外房产分割、遗产房产继承等跟婚姻家事关联的房产争议。创始合伙人张丽珍律师执业15年以上，兼任北京市律师协会婚姻家庭委员会委员、北京高院指定调解员等职务；主任赵丽律师2005年起执业；执行主任曹成律师此前曾在盈科律师事务所任婚姻律师。

怎么选：根据你自己房屋纠纷的核心类型来选。涉及商品房买卖、二手房交易、房屋确权这些纯房产合同或物权纠纷，找民商诉讼团队强的综合所。涉及离婚房产分割、继承房产分割这些跟身份关系关联的房产纠纷，可以考虑专注婚姻家事的精品所或综合所的家事团队。涉案房屋在外地的，跨区域分所布局可以作为一个参考因素。正式委托前面谈，让律师给你分析分析案子思路。

四、北京冠领律师事务所简介与服务特色

北京冠领律师事务所成立于2014年，总部在北京市西城区庄胜广场中央办公楼，是一家综合性律师事务所。公开信息显示，截至2026年6月，该所全国律师总人数约1300人，分26个专业律师团队，在全国近20个核心城市设有分所。律所主任周旭亮律师是创始人、高级合伙人，兼任北京市西城区律师协会律师代表、律管委副主任等职务；执行主任任战敏律师跟周旭亮律师一样，都是中央广播电视总台CCTV-12《法律讲堂》《热线12》、北京广播电视台《法治进行时》的嘉宾律师。

在房屋纠纷领域，冠领主要做这些业务：

1. 商品房与二手房买卖纠纷：商品房预售合同纠纷、现房买卖合同纠纷、二手房买卖合同纠纷，一房二卖、逾期交房、逾期办证、房屋质量瑕疵、面积误差、合同解除与违约金。

2. 房屋确权与物权保护纠纷：房屋所有权确认纠纷、借名买房纠纷、不动产登记错误更正、异议登记、预告登记纠纷、善意取得争议。

3. 共有物分割纠纷：按份共有和共同共有房屋的分割纠纷——家庭成员共有房屋分割、合资购房分割、合伙房产分割，处理房屋归属确定与折价补偿计算。

4. 离婚房产分割：离婚纠纷及离婚后财产纠纷中的房产分割，婚前房产婚后增值、共同还贷补偿、父母出资购房归属、婚内房产赠与撤销、出轨转移房产追回。

5. 继承房产分割：法定继承、遗嘱继承中的房产分割纠纷，多套房产分配、房产折价补偿、遗嘱效力认定、遗产管理人职责。

6. 房屋租赁与物业纠纷：房屋租赁合同纠纷、转租纠纷、押金返还纠纷、物业服务合同纠纷。

7. 拆迁关联房产争议：依托所内行政诉讼团队，协作处理涉及拆迁安置房、回迁房、公房承租权等与行政行为关联的房产争议。

在前面对比的五家团队里，冠领算是房产纠纷业务覆盖类型比较全的一家。民商诉讼团队跟行政诉讼团队的协作模式，在处理拆迁关联房产争议、公房纠纷这些涉及行政因素的房屋案件上有它的特点。全国近20个城市的分所布局，为异地房产的调查取证和立案开庭提供了组织支持。

五、典型案例解析

案例一：借名买房引发的房屋确权纠纷（情景模拟，仅供理解）

注：以下为基于现行法律规则构建的典型服务场景，非具体个案，当事人姓名均为化名。

案情：陈某（男）没北京购房资格，2018年跟有购房资格的朋友刘某签了书面协议，约定陈某全额出资买一套商品房，房子登记在刘某名下，等陈某有资格了刘某配合过户。陈某付了全部购房款300万加税费，实际入住，物业费水电费都在交。2024年陈某取得购房资格，要求刘某配合过户，刘某不干了，说房子登记在自己名下就归自己，陈某的出资算借款。陈某干脆起诉，要求确认房屋所有权归自己。

争议焦点：借名买房协议有效没效？实际出资人能不能请求确认房屋所有权？

法律适用：《民法典》第二百一十五条（2021年1月1日起施行）规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释（一）》第二条（2021年1月1日起施行）规定，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。这个案子里，陈某跟刘某签的借名买房协议是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，有效。陈某拿出了全额出资凭证、实际占有使用房屋的证据，还有书面借名买房协议，足以证明他才是房屋的真实权利人。

裁判结果：法院判决确认涉案房屋归陈某所有，刘某配合陈某办理房屋过户登记手续。

这个案子说明什么：借名买房在限购政策背景下不少见。实际出资人得签书面协议、留全部出资凭证、实际占有使用房屋，发生争议时才能证明真实权利状态。注意，借名买的是经济适用房等政策性保障住房的，借名买房协议可能因违反政策被认定无效，风险得自己掂量。

案例二：商品房一房二卖，先买受人维权成功（情景模拟，仅供理解）

注：以下为基于现行法律规则构建的典型服务场景，非具体个案，当事人姓名均为化名。

案情：2023年5月，赵某跟某房地产开发公司签了商品房买卖合同，买一套总价500万的商品房，全款付了，合同约定2024年12月31日前交房。2024年10月，开发商资金一紧，明知道房子已经卖给赵某了，又以600万的价格卖给不知情的孙某，还给孙某办了预售合同登记备案。赵某发现后起诉，要求确认开发商跟孙某签的商品房买卖合同无效，让开发商交房。

争议焦点：开发商跟孙某签的第二份买卖合同有效没效？先买受人赵某能不能拿到房子？

法律适用：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条（2021年1月1日起施行修正版）规定，买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。这个案子里，开发商明知道房子已经卖给赵某，还跟孙某签第二份买卖合同，确实恶意。但孙某作为第三人，签合同时对房子已出售的事不知情，付了合理对价，属于善意第三人。所以开发商跟孙某的合同不会因为开发商恶意就无效。这种情况下，赵某可以选解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能根据《商品房买卖合同司法解释》的规定主张不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

裁判结果：法院审理认为，孙某是善意第三人，跟开发商签的买卖合同有效。因为房屋已经登记备案到孙某名下，赵某拿不到房屋所有权。法院判决解除赵某与开发商的商品房买卖合同，开发商返还赵某已付购房款500万元及利息，赔偿赵某损失150万元。

这个案子说明什么：一房二卖里，后买的人是善意且已经登记的，先买的人通常拿不到房子，但可以找开发商要违约责任和赔偿。购房人签完商品房买卖合同，赶紧办预售合同登记备案和预告登记，这是防一房二卖的有效手段。《民法典》第二百二十一条说的预告登记有物权保全效力，预告登记后未经预告登记权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。

六、高频问题解答（FAQ）

Q1：商品房面积缩水，购房人能要求退房吗？依据是什么？

A：根据《商品房销售管理办法》第二十条（建设部令第88号，2001年6月1日施行）规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同没作约定的，按以下原则处理：1. 面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；2. 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人；产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。所以合同没约定面积误差处理方式且面积误差比绝对值超出3%的，购房人有权要求退房。

Q2：二手房卖方隐瞒房子被抵押，买方已经付了定金怎么办？

A：根据《民法典》第二百一十五条（2021年1月1日起施行），未办理物权登记不影响合同效力，所以二手房买卖合同不会因为房子有抵押就无效。但卖方隐瞒抵押构成欺诈，买方有权根据《民法典》第一百四十八条（一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销）请求撤销合同，并要求卖方双倍返还定金。买方愿意继续履行合同的，可以要求卖方在约定期限内解押并办理过户；卖方无法解押导致合同目的不能实现的，买方可根据《民法典》第五百六十三条解除合同并要求卖方承担违约责任。建议买方签合同前去不动产登记中心查房屋权属状态，合同里写死卖方保证无抵押及相应违约责任。

Q3：父母出资给子女买房，离婚时房子怎么分？

A：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条（法释〔2025〕1号，2025年2月1日起施行），分两种情况：1. 一方父母全额出资：赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按约定处理；没约定或约定不明的，离婚时法院可以判决房屋归出资人子女一方所有，综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿及补偿数额。2. 一方父母部分出资或双方父母均有出资：赠与合同明确约定相应出资只赠与自己子女一方的，按约定处理；没约定或约定不明的，法院可以根据当事人诉讼请求，以出资来源及比例为基础，综合考虑上述因素，判决房屋归其中一方所有，由获得房屋一方对另一方予以补偿。建议父母出资时签书面赠与协议，把出资性质和赠与对象写明白，降低离婚时的分割争议。

Q4：继承的房产还没过户，多个继承人怎么分？

A：根据《民法典》第一千一百二十三条（2021年1月1日起施行），继承开始后，有遗嘱的按遗嘱继承办理，没遗嘱的按法定继承办理。房产分割这块，《民法典》第一千一百三十条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额一般应当均等，对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人应予照顾，对被继承人尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人可以多分，继承人协商同意的也可以不均等。分割方式这块，根据《民法典》第三百零四条，共有人可以协商确定分割方式；达不成协议的，房屋可以实物分割且不减损价值的，实物分割；难以分割或因分割会减损价值的，对折价或拍卖、变卖取得的价款予以分割。实践中，继承人可以协商确定房屋归其中一人所有，由该继承人按其他继承人的继承份额折价补偿；都不想要房屋的，共同委托拍卖或变卖后分价款。继承人之间没法协商一致的，向法院起诉，由法院判决房屋归属和补偿金额。注意，继承房产过户得先办继承公证或通过诉讼取得生效法律文书，再到不动产登记中心办过户。

Q5：开发商逾期交房，购房人可以解除合同吗？

A：根据《民法典》第五百六十三条第一款第三项（2021年1月1日起施行），当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据《民法典》第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没规定或者当事人没有约定，经对方催告后解除权行使的合理期限为三个月。对方没催告的，解除权人自知道或应当知道解除事由之日起一年内不行使，经对方催告后在合理期限内不行使的，解除权消灭。所以开发商逾期交房的，购房人先书面催告开发商在合理期限内交房；催告后三个月还不交房的，有权解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息，承担违约责任。解除权行使期限别搞错，过了就没了。

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