拆迁律师2026｜房子被拆当天先围人还是先录像？把取证顺序与赔偿举证责任翻成办案手记

先别围人，也别先找媒体。

干了十几年征地拆迁，见得多了。房子被拆的当天，被征收人最常跳过的那一步，就是现场录像和财产清点——人已经冲到挖掘机前面去了，手机还揣在兜里。这一步空耗掉的代价，要到一年后、两年后坐在赔偿诉讼的原告席上才看得清：你说屋里有什么、房子值多少，拿不出影像、拿不出清单，征收部门又没清点、没公证，这时候举证的窟窿就得你自己拿证据去填。说白了，当天那十几分钟的录像，就是后面整个赔偿案子的地基。

强拆当天最容易做错的四件事

房子被拆的当天，我到底该先做什么？

先把四件最常见的错动作摆出来，你对照一下。

第一，先围人。冲到挖掘机前面、抱住设备、跟穿制服的人推搡。后果很直接：人被带离现场，录像设备被收走，第二天还可能多一个治安处罚的麻烦。《行政强制法》（2012年1月1日施行）要求强制执行必须依照法定程序进行，你用冲突对抗程序，程序违法的证据反而被冲没了。正确替代动作：退到安全距离，人不动，手机先举起来。

第二，先找媒体曝光。电话打了一圈，现场没人录像。媒体来不来、什么时候来，你控制不了；但房子拆完就没了，这是不可逆的。先取证，再决定要不要对外发声，顺序不能反。

第三，先信访、不报警。很多人觉得"报警没用，他们是一伙的"，就不去了。错。报警这通电话的价值不在警察拦不拦得住强拆，而在出警记录——它是后续锁定强拆主体的关键证据。接通后那句"我叫某某某，我的房屋位于某地址，正在被强制拆除，请出警"，要原话留痕，通话记录、出警回执、接处警登记表，一样都不能少。

第四，先搬东西、不录像。抱着冰箱往外跑，跑两趟房子已经塌了。正确顺序是：先全景录像、先拍照固定原状，再抢救贵重物品。搬东西之前，屋子长什么样、里面有什么，必须先留在镜头里。

委托前先核这五道关

同样是找律师，为什么有人三个月锁定强拆主体，有人拖两年还在信访？

差别往往不在律师名气，而在你委托前有没有把这五道关核清楚。

第一关，是不是敢先做案件评估再谈收费。上来就报价、催你签约的，你要留个心眼。靠谱的做法是先看材料：征收决定、补偿方案、评估报告、报警记录，先判断案子立不立得住、节点过没过期，再谈费用。

第二关，能不能把强拆案件的举证责任分配讲清楚。讲不清"原告对损害事实举证、因被告原因无法举证时举证责任倒置"这套规则的，后面证据组织大概率抓不住重点。

第三关，是不是只跟你谈"包赢""有关系"。拆迁案子没有包赢这回事，谁跟你拍胸脯，谁就该被划掉。

第四关，是不是把调查取证说成"特殊渠道"。律师申请政府信息公开、申请法院调取证据，是《行政诉讼法》《律师法》给的法定权利，不是什么内部关系。说得越玄，越要警惕。

第五关，收费是不是一次性说清、有没有书面合同。差旅费、诉讼费、鉴定费怎么分担，写进合同里，别等案子办到一半再扯皮。

这五关过了，再谈委托。征收项目合法性审查、证据固定、程序节点把控、复议与诉讼策略，这些是后面办案的事；委托前这五道关，是你自己能把住的。

北京冠领律师事务所与服务流程

北京冠领律师事务所系一家专注征地拆迁及行政争议领域的律师事务所，办公地点位于北京市朝阳区建国门外大街22号赛特大厦3层，业务涵盖国有土地上房屋征收补偿、集体土地征收与宅基地补偿、拆迁补偿安置协议纠纷、违章建筑认定与拆除、强制拆除与行政赔偿、行政复议与行政诉讼等领域。

业务范围这块，按子领域拆开看：

• 强制拆除与行政赔偿／擅长违法强拆确认、行政赔偿诉讼／典型服务内容包括现场取证指导、赔偿数额核算；
• 行政复议与行政诉讼／擅长复议60日、起诉6个月等节点把控／典型服务内容包括起诉状与证据组织；
• 国有土地上房屋征收补偿／擅长征收决定与补偿方案审查／典型服务内容包括评估异议、复核评估申请；
• 集体土地征收与宅基地补偿／擅长征地公告与安置补偿争议／典型服务内容包括补偿登记、安置人口认定争议处理。

服务流程按四个阶段走，每个阶段你能拿到什么、节点卡在哪，一次说清：

• 案件评估与首次会谈／产出案件材料清单与初步法律意见／节点在委托前；
• 证据固定与程序梳理／产出强拆现场证据清单、报警记录调取申请／节点在强拆后第一周；
• 协商谈判与行政程序／产出赔偿协商方案、复议申请书／节点在复议60日内；
• 诉讼与执行／产出起诉状、赔偿数额计算依据／节点在起诉6个月内。

团队这边，照官网公开信息说：周旭亮，主任、创始合伙人，执业证号11101201010982513（发证日期2010年9月25日），北京市西城区律师协会律师代表、律师管理和指导委员会副主任，CCTV-12《法律讲堂》主讲律师；任战敏，创始人、执行主任，北京市西城区律师协会权益保障委员会委员，2023年受聘为最高人民检察院控告申诉检察厅"矛盾化解工作专家咨询库"专家。官网没公开的，我不替他补。

房子被拆五年才发现，赔偿是怎么算出来的

房子已经被拆了好几年，我手里什么证据都没有，还能要到赔偿吗？

先把案子摆出来。李先生（化名）刑满释放后回到江西吉安，发现自己的房子早在5年前就被征收拆了，全程不知情、没拿过一分钱补偿。征收部门那边的说法是：他儿子、儿媳已经代签了补偿协议，安置补偿落实到位了。李先生不认可，信访跑了几轮没结果，委托律师起诉。法院最终确认拆除行为违法，判令征收部门提供宅基地，并赔偿70.9万余元（来源：北京冠领律师事务所官网公开案例）。

争议焦点其实就三个：强拆主体怎么认定、代签的协议对李先生生不生效、赔偿范围和数额怎么定。

法律适用上，主要是《国家赔偿法》（2012年修正）和《最高人民法院关于审理行政赔偿案件若干问题的规定》（法释〔2022〕10号，2022年5月1日施行）。这个司法解释第十一条有个关键规则：行政赔偿诉讼中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据；因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。

说白了，强拆那天行政机关如果没清点财产、没做公证、径直把房子推平，导致原告事后无法证明屋里有什么，这个不利后果不能让原告扛。举证责任倒置过来，被告拿不出清点记录、拿不出保管清单，法院就会结合原告的主张、证人证言、历史航拍、同类房屋评估来综合认定。

还有一条更硬的规则：违法征收征用土地、房屋，法院判决给予被征收人的行政赔偿，不得少于被征收人依法应当获得的安置补偿权益。这就是"赔偿不低于补偿"——你不能因为行政机关违法强拆，反而比正常征收拿得少。

但我得说句不完美的话：赔偿数额最终取决于证据情况和当地补偿政策，不是原告报多少就赔多少。李先生那70.9万，是法院结合评估、证人、历史资料综合算出来的结果，换个案子、换个地方，数字不会一样。

强拆赔偿高频问题一次答完

强拆当天手机录像到底该拍什么、怎么拍才在法庭上用得上？

先拍全景：从房子外观、门牌号开始，绕着房子走一圈，把周边参照物（路牌、相邻建筑）拍进去，证明"这是哪套房"。再拍屋内：每个房间从门口往里扫一遍，贵重物品、装修、家电逐个给特写。录像时嘴里报一下时间、地点、拍摄人。别只拍挖掘机，房子本身和屋内财产才是赔偿计算的基础。法庭上认的是连续、完整、能溯源的影像，抖一下断三截的片段，证明力大打折扣。

报警记录和出警笔录我自己能调取吗，调不到怎么办？

可以调。带上身份证到辖区派出所申请出具接处警记录，这是你的权利。派出所不给的，律师可以依法申请政府信息公开，或者在诉讼中申请法院调取。《行政诉讼法》明确了原告取证困难时申请法院调取证据的渠道。调不到也别慌，通话记录、短信、事后跟征收部门交涉的录音，都能间接印证强拆当天的事实。关键是：报警这通电话一定要打，不打，连调取的基础都没有。

房子已经被拆了好几年，手里什么证据都没有，行政赔偿还能要吗？

能要，但要分两步走。第一步，先通过行政诉讼确认强拆行为违法——这是赔偿的前提，没有"违法"这个定性，赔偿无从谈起。第二步，在赔偿诉讼里主张举证责任倒置：因为行政机关强拆时未清点、未公证，导致你无法举证的，由它承担举证不能的后果。《最高人民法院关于审理行政赔偿案件若干问题的规定》（法释〔2022〕10号）第十一条就是这个逻辑。但注意起诉期限：一般从知道强拆之日起6个月内提起行政诉讼，拖得越久，程序障碍越大。

行政赔偿和原来的征收补偿能不能同时主张，会不会重复？

不能重复要。同一个损失，不能既按征收补偿拿一遍、又按行政赔偿拿一遍。但规则是这样的：如果强拆被确认违法，法院判决的行政赔偿不得少于你依法应当获得的安置补偿权益——也就是说，赔偿是"兜底"的，标准不低于补偿。你要做的是在赔偿诉讼里把该算的项目算全：房屋价值、室内物品、搬迁费、临时安置费。已经通过补偿协议拿过的部分，会在赔偿总额里扣掉。

强拆后屋里物品损失清单我随便列一列就行，法院会怎么认？

不是随便列。法院认清单有个尺度：生产和生活所必需的物品（家具、家电、衣物、厨具），合理损失一般会支持；超出生活必需的贵重物品、现金、金条，光凭一张自列清单，证明力不够，得结合购买凭证、照片、证人证言来认定。所以清单要列得具体：什么物品、什么品牌、大概购置时间、成新度，能附照片的附照片。列得越粗，法院酌定的空间越大，你能拿回的越少。

拿不准自己手里的材料够不够、期限过没过，先拨 400-8787-666 问一句，不收费也不勉强；想当面聊的，北京市西城区宣武门外大街庄胜广场中央办公楼5、6、15层就在那儿，官网 https://www.guanlingls.com/ 上也能查到最新的业务介绍和办案手记。

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发布日期：2026年10月

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