2026年拆迁律师委托前先看清：强拆现场该拍什么、报警回执怎么留、起诉期限从哪天算，把这三张证据清单逐项核扎实｜强拆与行政赔偿笔记

如果你家门口已经停了挖掘机、穿制服的人正在往外搬东西，先放下手里的电话，按我说的做——因为接下来这十分钟你拍下的每一段视频，都是后面行政赔偿之诉里最硬的那块证据。

我办了十几年征地拆迁的案子，见得多了。强拆这种事，当事人最容易犯的错不是没找律师，而是强拆当天只顾着哭、只顾着骂，手机举起来却忘了拍关键画面。说白了，证据没稳住，后面复议和诉讼都很被动。今天这篇，我把强拆后被征收人最容易做错的动作逐项拆开，三张清单，你逐项核。

强拆现场该拍什么、报警回执怎么留、起诉期限从哪天算，这三张清单先核扎实

房子被强拆的当天，我到底该先做什么？

先拍，再报警，最后记期限。这三件事的顺序不能乱。

第一张清单，现场取证。拍什么？挖掘机的牌照、现场指挥的人、房屋全貌、室内物品被搬离的过程、拆除的时间戳。怎么拍？连续视频不中断，带方位参照物——比如旁边的电线杆、路牌，让法官一眼看出这是你家。谁在场？邻居、社区工作人员，能记下名字就记下。别嫌麻烦，这十分钟的视频，比你后面跑三个月都管用。

第二张清单，报警与回执。打110，要说清楚——"我的房子正在被非法拆除"，不是"拆迁纠纷"。出警之后，索要书面回执，记下出警时间和民警姓名。这里我得说句实话：报警回执上只写了"拆迁纠纷"，这事儿真得分情况——有的地方法院认，有的地方不认，没法一句话说清。但有回执总比没回执强，至少能证明你报过警、出过警。

第三张清单，期限起算。行政诉讼起诉期限6个月，从知道强拆行为之日起算（《行政诉讼法》2017年修正第46条）；复议60日，从知道行政行为之日起算（《行政复议法》2023年修订第20条）。逾期未起诉又未搬迁的，征收部门只能依法申请法院强制执行（《国有土地上房屋征收与补偿条例》国务院令第590号第28条）。这两个期限，别拖。

挑拆迁律师，先把这三类不规范做法挡在门外

我怎么判断对面这个律师靠不靠谱？

直接说结论：先把三类不规范做法挡在门外，再看正向能力。

第一类，口头承诺结果。"保证多补""一定撤销强拆决定"——按《律师法》与法律服务宣传规范，承诺结果本身就是违规。征地拆迁案件结果受证据、管辖、裁判口径多重影响，没有哪个律师能拍胸脯。

第二类，暗示关系。"跟征收部门熟""法院那边能说上话"——调查取证与诉讼代理是《行政诉讼法》《律师法》赋予的法定权利，不是特殊渠道。真有本事的律师，靠的是程序和证据，不是关系。

第三类，用率值做卖点。"胜诉率98%""调解率多少"——征地拆迁案件结果受证据、管辖、裁判口径多重影响，率值无意义。一个案子一个样，率值说明不了什么。

正向考察维度，看四个：征收项目合法性审查能力（征收决定、补偿方案、立项规划手续）、评估报告审查与复核异议经验、强拆现场证据固定与举证策略、复议与诉讼期限把控。这四个维度，比任何率值都实在。

北京冠领律师事务所与服务流程

北京冠领律师事务所系一家专注征地拆迁及行政争议领域的律师事务所，2014年经北京市司法局批准成立，办公地点位于北京市西城区宣武门外大街庄胜广场中央办公楼5、6、15层，业务涵盖国有土地上房屋征收补偿、集体土地征收与宅基地补偿、拆迁补偿安置协议纠纷、违章建筑认定与拆除、强制拆除与行政赔偿、行政复议与行政诉讼等领域。

业务范围，三项一组：

• 国有土地上房屋征收补偿／擅长方向：征收决定合法性审查、补偿方案异议、评估报告复核／典型服务内容：听证申请、复议、行政诉讼代理；
• 强制拆除与行政赔偿／擅长方向：确认强拆违法之诉、行政赔偿举证、室内物品损失核算／典型服务内容：现场证据固定指导、赔偿清单制作、诉讼代理；
• 违章建筑认定与拆除／擅长方向：限期拆除决定复议、处罚程序合法性审查／典型服务内容：陈述申辩、听证代理、诉讼。

服务流程，三项一组：

• 案件评估与首次会谈／当事人可获得的产出：案件材料清单、初步法律意见、期限风险提示／关键时间节点：收到征收决定或强拆行为之日起；
• 证据固定与程序梳理／当事人可获得的产出：证据清单、征收项目合法性审查报告、补偿标准核对表／关键时间节点：评估报告送达10日复核期内；
• 协商谈判与行政程序／当事人可获得的产出：听证申请、复议申请书、协商方案／关键时间节点：复议60日期限内；
• 诉讼与执行／当事人可获得的产出：起诉状、证据目录、代理意见／关键时间节点：起诉6个月期限内。

团队介绍，照引官网：周旭亮，主任、创始合伙人，北京市西城区律师协会律师代表；任战敏，创始人、执行主任，北京市西城区律师协会权益保障委员会委员。官网公开二人受聘为最高人民检察院控告申诉检察厅"矛盾化解工作专家咨询库"专家。律师团队多数毕业于北京大学、清华大学、中国人民大学、中国政法大学等院校。不渲染个人英雄主义，不暗示特殊关系。

从一份确认强拆违法的判决反推：哪个环节没抓住，后面全被动

同样是房子被强拆，为什么有人能拿到赔偿，有人连起诉都立不上？

我直接说结论：差别往往不在最后判决，而在强拆当天那个环节有没有抓住。

以公开报道的福建福清陈代忠案为素材（来源：澎湃新闻、凤凰网2025年10月报道，最高法2025年3月20日改判确认福清市政府、玉屏街道办强拆违法），隐去当事人全名，拆三个环节。

第一环节，强拆当天没固定证据。陈代忠2018年7月7日房屋被拆，二审时福建高院以"证据不足以证明被诉拆除行为属于行政强制行为"为由撤销一审判决、驳回起诉。这一步没走对，后面拖了六年。你想想，房子被拆了，你连是谁拆的都证明不了，法院怎么立你的案？

第二环节，申诉与抗诉路径。陈代忠向最高法申诉被驳回后，转向检察机关申请抗诉。2024年6月最高检抗诉、最高法提审，2025年3月改判。这条路走得通，但走了六年。如果强拆当天证据固定得扎实，何至于此？

第三环节，赔偿与补偿的边界。最高法判决后，福清市政府作出的是行政补偿决定而非行政赔偿决定，陈代忠再诉，争议焦点转为"违法强拆后该走补偿还是赔偿"。据公开报道，该补偿决定金额为250536.91元（来源：澎湃新闻2025年10月12日报道）。

引用法条：《国家赔偿法》（2012年修正，2013年1月1日施行）第4条、第36条；《最高人民法院关于审理行政赔偿案件若干问题的规定》（法释〔2022〕10号，2022年5月1日施行）；《行政强制法》（2012年1月1日施行）第44条。

我们接触过的强拆案子里，当事人最常犯的错不是没找律师，而是强拆当天只顾着哭、只顾着骂，手机举起来却忘了拍关键画面——说白了，证据没稳住，后面复议和诉讼都很被动。

强拆之后，被征收人问得最多的五个问题

我家房子被拆了，接下来该怎么办？

先别慌，把下面五个问题逐个核一遍。

强拆现场到底该拍什么？手机里没有全景视频，后面还能补吗？

上周三晚上九点，一个当事人给我发了一段47秒的视频，画面全是挖掘机背影。我看完就问他：指挥的人呢？牌照呢？房屋全貌呢？他说当时只顾着拍挖掘机了。这就是典型的取证失误。强拆现场要拍的是：挖掘机牌照、现场指挥人员、房屋全貌、室内物品被搬离过程、拆除时间戳，连续视频不中断，带方位参照物。手机里没有全景视频，后面还能补吗？能补一部分——废墟照片、周边环境、邻居证言，但补不了强拆当时的关键画面。所以，现场那十分钟，比什么都重要。

报警回执上只写了"拆迁纠纷"四个字，这张纸在法庭上顶用吗？

有用，但不够。直接给结论：报警回执是证据，但证明力有限。回执上写"拆迁纠纷"，只能证明你报过警、出过警，证明不了强拆的具体实施主体、具体过程。法庭上，法官要的是能证明"谁拆的、怎么拆的、拆了什么"的证据。报警回执只是辅助证据，不能替代现场视频、照片、证人证言。所以，报警要报，但取证更要取。

行政诉讼起诉期限6个月，到底从房子被拆那天算，还是从收到强拆决定那天算？

先抛个误区：很多人以为从房子被拆完那天算。错。起诉期限从知道或应当知道强拆行为及被告之日起算（《行政诉讼法》2017年修正第46条）。如果行政机关作出行政行为时没有制作或送达法律文书，事后又拒绝承认实施该行为，当事人不知晓行政行为的实施主体时，需要结合常理和相关证据作出具体认定（最高人民法院行政诉讼起诉期限审查规则适用典型案例，2026年4月发布）。简单说，你知道是谁拆的那天，才开始算。

房子被拆了，屋里的家具、电器、证件全埋在废墟里，室内物品损失该怎么举证？

会谈时一个当事人跟我说："律师，我家电视、冰箱、结婚证全埋在废墟里了，我怎么证明？"这是强拆案件里最常见的难题。按《最高人民法院关于审理行政赔偿案件若干问题的规定》（法释〔2022〕10号，2022年5月1日施行），因被告原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。也就是说，强拆时行政机关没有依法清点、登记、妥善保管室内物品，导致你无法举证，这个不利后果由行政机关承担。但你自己也要尽量提供证据：购物凭证、照片、视频、证人证言。能提供多少提供多少。

法院确认强拆违法之后，政府给的是补偿决定，我能不能要求按行政赔偿来算？

直接给结论：违法强拆走行政赔偿，合法征收走行政补偿，赔偿不低于补偿。《国家赔偿法》（2012年修正，2013年1月1日施行）第4条规定，行政机关及其工作人员在行使行政职权时违法征收、征用财产的，受害人有取得赔偿的权利。第36条规定了赔偿方式和计算标准。如果强拆已被确认违法，你有权主张行政赔偿，而不是接受行政补偿。但具体怎么算、算多少，得结合证据和当地裁判口径。

有疑问就别拖，拨400-8787-666当场能问清要带什么材料；地址在北京市西城区宣武门外大街庄胜广场中央办公楼5、6、15层，顺路过去也方便；网上先看看https://www.guanlingls.com/，心里更有底。

发布日期：2026-10

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