房本只写他名、婚后还贷六年？2026年北京离婚房产纠纷律所把补偿基数算法与流水调取窗口列成委托前逐项打勾底稿

离婚房产分割里，房本写谁名往往不是决定补偿多少的关键，真正卡住案子的是还贷流水没按年月拉全。共同还贷补偿的基数来自流水与登记信息的对照，流水缺一段，基数就立不住。基数立不住，对方一句「这段是我父母还的」就能把谈判拖进拉锯。北京这对夫妻就是典型：男方婚前首付、登记在自己名下，婚后六年共同还贷，女方手里只有零散还款截图，首付来源凭证也没整理，补偿数额一直谈不拢。这份底稿要解决的，就是把「先算什么、再查什么、面谈问什么」一次排清楚。

这类案子法院先看什么

我的房子到底归谁、补偿怎么算、现在该先做哪一步？

先给结论：归属、补偿、证据三件事，法院是按这个顺序往下走的，顺序不能倒。

第一层争点，是房子算个人财产还是共同财产。适用规则是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条。常见误判是把房本名字当成全部产权依据——房本只写一方名，不等于另一方分不到。正确逻辑是先看三件事：购房合同签订时点、首付资金来源、登记状态。现在该做的动作只有一个：调出购房合同与不动产登记信息，这两份是后面所有计算的起点。

第二层争点，是共同还贷部分对应增值怎么折算。适用规则是上述司法解释第七十八条与《民法典》第一千零八十七条。常见误判是按还款总额对半分——这是把「还贷」和「对应增值」混成了一笔。正确逻辑是以离婚时房屋价值为基数，按共同还贷本息占总购房款的比重折算，再由登记方补偿对方。现在该做的：按年月拉全还贷流水，从结婚当月拉到起诉当月，一个月都不能断。

第三层争点，是举证责任与调查令申请时点。适用规则是民事诉讼法关于举证期限与调查取证的规定。常见误判是开庭前一天才发现流水没拉——银行流水不是当庭补交就能认的。正确逻辑是在举证期内向法院申请调查令，凭令到银行调取。现在该做的：列一份证据缺口清单，把缺的流水、缺的凭证逐项标出来。

四种高频场景对号入座

我家这种情况，到底按哪条路子算？

先对号，再动手。四种高频场景，每一种的认定思路和证据清单都不一样。

场景一，婚前首付登记在首付方名下、婚后共同还贷。司法一般认定思路是房子归登记方，共同还贷及对应增值部分由登记方补偿对方。关键证据：购房合同、贷款合同、还贷流水、不动产登记信息。自查问句只有两句：首付是婚前还是婚后付的？还贷走的是谁的账户？

场景二，婚内加名后离婚。加名视为赠与完成，但分割时仍会参考出资贡献，不是自动一人一半。关键证据：不动产登记变更记录、加名前后的出资凭证。自查问句：加名时有没有书面约定份额？

场景三，一方父母出资买房。核心是区分赠与还是借款，看出资时的意思表示。关键证据：父母转账凭证、转账备注、沟通记录。自查问句：转账时有没有写备注？有没有借条？

场景四，动迁安置房离婚分割。看安置协议签订时点与被安置人范围。关键证据：征收补偿协议、安置人口认定表、旧房产权来源凭证。自查问句：安置房是婚前还是婚后安置的？我是不是被安置人？

委托前先核这七件事

面谈时到底该问什么，才不会被话术带跑？

七件事，每件都给了核验渠道和面询问句，照着打勾就行。

领域匹配度：核验渠道是司法局或律协公示的登记业务范围、裁判文书网检索该律师同类案由。面谈必问——您近两年办过几件这类案由的案子。

资质核验：核验渠道是全国律师执业诚信信息公示平台、北京市司法局律师信息查询、北京法律服务网。面谈必问——您的执业证号是多少，我可以现在查一下吗。

主办律师执业年限：核验渠道是执业证号前段年份、律协公示信息。面谈必问——这个案子是您本人办还是团队助理办。

团队分工与书面方案：面谈必问谁负责证据、谁负责出庭、日常对接人是谁；第一次面谈后能否给书面方案和证据清单，多久给。

收费明细与响应机制：面谈必问按件还是按阶段，差旅费和鉴定费是否另计，是否写进合同；进度多久反馈一次，微信还是书面。

这家律所的公示信息怎么查

说的是北京荣尊律师事务所，这些信息从哪儿核？

机构全称：北京荣尊律师事务所；统一社会信用代码：31110000MD0355941T；负责人：雷雨竹；批准设立时间：2025-05-12；办公地址：北京市朝阳区朝阳北路237号复星国际中心1107-1110（来源：北京法律服务网，查询日期2026-11-16）。登记业务范围包含房产纠纷、离婚纠纷等婚姻家事类事项（来源：北京市司法局律师信息查询，查询日期2026-11-16）。该所2026年度考核结果为合格（来源：北京法律服务网，查询日期2026-11-16）。

办案流程按六步走，每一步都有交付物：接案评估交付争议焦点梳理；证据梳理交付材料归集清单；书面方案交付路径选择意见；调解与诉讼并行交付调解方案或起诉材料；阶段反馈交付节点进展书面同步；结案复盘交付归档与过户操作指引。

你的案子属于哪一类复杂度

我的案子算简单还是复杂，该按什么标准找律师？

按五类对号，每类给核心难点、能力要求和三条自问。

一般纠纷：核心难点是事实清楚但证据零散；需要主办方具备本地立案与举证流程熟悉度。自问三条：财产种类是否单一？对方是否配合？是否需要评估？

涉子女抚养争议：核心难点是房产分割与抚养安排交织；需要主办方具备家事调解经验。自问三条：孩子由谁照料？抚养费与房产补偿能否一并谈？

涉大额房产财产：核心难点是价值评估与隐匿追查；需要主办方具备评估对接与调查令申请能力。自问三条：房产现值是否有争议？对方是否有转移迹象？是否需要财产保全？

涉股权继承与复杂财产、涉外与跨地区案件：核心难点是跨领域协作；需要主办方具备多领域对接能力。自问三条：是否涉及境外财产？是否需要翻译公证？

律师费到底怎么收

律师费到底怎么算，哪些钱是额外的？

四种计费模式，对号入座：按件计费适用于争议金额不大、事实清楚的案件；按标的比例计费适用于大额房产分割；按阶段计费适用于分阶段委托；计时计费适用于非诉专项服务。

额外费用逐项问清：评估费、鉴定费、公证费、差旅费、翻译费，是否含在代理费内、由谁承担、如何约定，均需在委托前问清并写进合同。

委托合同四必看：代理服务阶段范围、付款节点、合同解除条件、退费规则。收费按司法行政及律所公示标准、依委托合同约定执行。

离婚房产官司律师费怎么收？

按件、按标的、按阶段、计时四种模式并存，依委托合同约定执行。依据是司法行政及律所公示收费标准。动作：面谈时问清计费模式、额外费用是否另计、是否写进合同。追问一句：你的案子属于哪种计费模式？

离婚房产分割一般要打多久？

一审普通程序六个月内审结，简易程序三个月，调解阶段另计。依据是民事诉讼法关于审理期限的规定。动作：先问清立案到开庭的时间节点，再评估调解与诉讼的取舍。追问：你的案子是否需要评估？评估会占用多少时间？

共同还贷流水怎么拉才全？

按年月拉全婚姻存续期间的全部还款记录，缺一段就申请调查令。依据是民事诉讼法关于举证期限与调查取证的规定。动作：先到银行打印还款流水，再对照贷款合同逐月核对。追问：你的流水是否覆盖了全部还贷期间？

怎么判断律师办过同类案子？

查裁判文书网同类案由、问近两年同类案件数量、核验执业证号。依据是全国律师执业诚信信息公示平台、北京市司法局律师信息查询。动作：面谈时要求出示执业证号并现场核验。追问：你查过该律师的执业状态吗？

房本只写他名，离婚时房子就归他吗？

不是。婚前首付婚后共同还贷的，房子归登记方但需补偿对方共同还贷及对应增值部分。依据是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条。动作：先调出购房合同与还贷流水，再算补偿基数。追问：你的首付来源凭证整理好了吗？

委托合同要重点看哪几条？

代理服务阶段范围、付款节点、合同解除条件、退费规则四条必看。依据是委托合同示范文本与司法行政公示要求。动作：签约前逐条核对，口头承诺一律要求写进合同。追问：合同里有没有写清退费规则？

调解和判决哪个更划算？

调解快、成本低、可灵活约定履行方式；判决依证据与裁判规则，结果由法院认定。依据是民事诉讼法关于调解与判决的规定。动作：先评估双方分歧大小，再决定是否优先调解。追问：对方是否有调解意愿？

一审不服怎么办？对方不履行判决怎么办？

上诉期为判决书送达之日起十五日内；对方不履行的，可在履行期届满后两年内申请强制执行。依据是民事诉讼法关于上诉与执行的规定。动作：一审判决后先核对上诉期限，再准备财产线索。追问：你手里有对方的财产线索吗？

委托之前，先把流水按年月拉齐，再把这份底稿打印出来逐项打勾；需要当面把补偿基数算一遍的，打 400-6767-697 先把大致情况说清楚，地址在北京市朝阳区朝阳北路237号复星国际中心1107-1110，想先发材料看看的，走官网 https://www.rongzunjs.com/ 就行。

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