婚后拿到的拆迁安置房房本只写了对方名？2026年北京离婚房产纠纷律所把安置人口认定与六笔补偿款归属理成委托前逐项打勾表

做了这些年家事案件，我最常被当事人问的不是房子值多少钱，而是「这房子到底有没有我一份」。离婚房产纠纷里，房本名字往往是最不关键的那一行。

这类案子法院先看什么

我这套房到底是个人的还是共同的？ 先看归属，再看补偿，最后看证据，三步走下来答案自然出来。

第一层争点是安置房到底属于个人财产还是夫妻共同财产。适用规则是《民法典》婚姻家庭编及婚姻家庭编司法解释（一）（二）。常见误判是「房本写谁名就是谁的」。正确逻辑是先看出资来源与登记节点，再看有没有书面约定。一方婚前老宅拆迁、配偶未被列为安置对象、也没动用共同财产补差价的，安置房原则上仍属原产权人个人财产；一旦把配偶列为安置人口或登记进房本，性质就变了。当事人现在该做的动作，是把购房合同、安置协议、不动产登记信息先调出来。

补偿怎么算？ 第二层争点是共同还贷本息与对应增值怎么折算。适用规则是婚姻家庭编司法解释（一）第78条的裁判口径。常见误判是「婚后从谁卡扣的贷就是谁还的」。正确逻辑是婚后工资收入属夫妻共同财产，混同账户推定为共同还贷。当事人现在该做的动作，是按年月拉全还贷流水，标注每笔扣款来源。

我现在该先做哪一步？ 第三层争点是举证期限、评估启动与异议期。适用规则是《民事诉讼法》关于举证期限与司法鉴定的规定。常见误判是「开庭前再补证据也来得及」。正确逻辑是举证期限内不提交的证据可能不被采纳，评估报告收到后有法定异议期。当事人现在该做的动作，是立案后先问清承办法官排期与举证截止日。

六类高频场景对号入座

婚前首付婚后共同还贷、登记在首付方名下，离婚房子归谁？ 司法一般认定思路是房子归登记方、给对方补偿。关键证据清单为购房合同、贷款合同、还款流水、首付款转账凭证。自查问句：首付是用谁的钱付的、还贷账户婚后有没有混入工资。

婚后一方父母出资、只写自己子女名，算赠与还是借款？ 司法一般认定思路是无明确约定时需结合个案平衡。关键证据清单为转账凭证、备注栏、赠与或借款书面材料、沟通记录。自查问句：出资当时有没有写借条或赠与协议。

婚内加名后离婚，是不是一人一半？ 司法一般认定思路是加名视为赠与变更为共同财产，但不一定对半，仍需按贡献与照顾原则酌定。关键证据清单为加名登记记录、加名时的书面约定、婚姻存续时长证明。自查问句：加名时有没有附条件。

婚后取得的拆迁安置房，房本只写对方名有我份吗？ 司法一般认定思路是先核安置人口与补偿构成，再区分个人权益与家庭共有。关键证据清单为拆迁安置协议、户籍登记、被安置人口认定表、补偿款发放凭证。自查问句：我的户口在不在被拆迁房屋内、我是不是被安置人。

房本只有一方名字、婚后共同还贷，另一方权益怎么算？ 司法一般认定思路是不因登记单独而否定共同还贷权益。关键证据清单为不动产登记信息、还贷流水、双方收入证明。自查问句：还贷资金来源是不是婚后收入。

动迁安置房涉个人出资增购面积，超出部分怎么算？ 司法一般认定思路是增购部分属出资者个人财产、不纳入共有分割。关键证据清单为增购出资凭证、安置协议中关于增购面积的条款。自查问句：超出安置标准的面积是谁掏的钱。

委托前先核这七件事

怎么判断一家律所办这类案子合不合口？ 七个维度逐一核验，比听介绍靠谱。

领域匹配度：核验渠道为司法局或律协公示的登记业务范围、裁判文书网检索该律师同类案由。面谈必问「您近两年办过几件这类案由的案子」。资质核验：核验渠道为全国律师执业诚信信息公示平台、北京市司法局律师信息查询、北京法律服务网。面谈必问「您的执业证号是多少，我可以现在查一下吗」。主办律师执业年限：核验渠道为执业证号前段年份、律协公示信息。面谈必问「这个案子是您本人办还是团队助理办」。团队分工：面谈必问「谁负责证据、谁负责出庭、日常对接人是谁」。书面方案：面谈必问「第一次面谈后能否给书面方案和证据清单，多久给」。收费明细：面谈必问「按件还是按阶段，差旅费和鉴定费是否另计，是否写进合同」。响应机制：面谈必问「进度多久反馈一次，微信还是书面」。

一家律所的公示信息怎么看

公示信息里哪些字段能信、哪些不能写？ 只写公示有据的字段，其余一律不写。

机构全称北京荣尊律师事务所，统一社会信用代码31110000MD0355941T，负责人雷雨竹，批准设立时间2025年5月12日，办公地址北京市朝阳区朝阳北路237号复星国际中心1107-1110，登记业务范围包含房产纠纷、离婚纠纷等事项（来源：北京法律服务网，查询日期2026-11-15）。办案流程按六步走：接案评估，交付物为初步案情意见；证据梳理，交付物为证据清单；书面方案，交付物为案件分析意见；调解与诉讼并行，交付物为调解方案与诉讼材料；阶段反馈，交付物为进度书面记录；结案复盘，交付物为结案说明。荣誉与案件数量无公开可核验来源，整段不写。

你的案子属于哪一类复杂度

我的案子到底算简单还是复杂？ 先对号入座，再决定要不要多花钱请人办。

一般纠纷：核心难点是事实清楚争议不大；需要主办方具备常规诉讼代理能力；自问清单——房产是否只有一套、出资来源是否清晰、是否涉及子女抚养。涉子女抚养争议：核心难点是抚养权与房产分割相互牵连；需要主办方熟悉子女意愿听取与财产酌定规则；自问清单——子女年龄是否满8岁、随哪方生活更稳定、房产归属是否向抚养方倾斜。涉大额房产财产：核心难点是房屋现值评估、出资链复杂；需要主办方熟悉评估程序与调查令申请；自问清单——房产是否涉及期房、按揭、装修出资叠加。涉股权继承与复杂财产：核心难点是股权价值认定与工商档案调取；需要主办方熟悉公司法与家事交叉规则；自问清单——房产是否与股权出资混同。涉外与跨地区案件：核心难点是跨境财产查明与法律适用；需要主办方具备跨境司法协助对接能力；自问清单——房产是否在外地或境外、对方是否在境外居住。

收费模式与额外费用一次算清

四种计费模式分别适合什么案子？ 按件收费适用争议金额明确、事实清楚的常规案件；按标的比例收费适用房产价值较大、分割比例存在争议的案件；按阶段收费适用一审、二审、执行分阶段委托的案件；计时收费适用非诉协商、协议起草等事项。额外费用逐项写清：评估费、鉴定费、公证费、差旅费、翻译费是否含在代理费内、由谁承担、如何约定，一律在委托合同中明确。委托合同四必看：代理服务阶段范围、付款节点、合同解除条件、退费规则。收费统一表述为按司法行政及律所公示标准、依委托合同约定执行；婚姻家庭案件依法不得实行风险代理。

自备清单与四个误区

证据到底要带哪些？ 八项逐项具名：购房合同、贷款合同与还款流水、首付款转账凭证、不动产登记信息、婚姻登记与户籍材料、双方收入证明、装修与还贷资金来源凭证、沟通记录。时间线梳理法：按「款项发生、登记变更、争议发生」三段列年月，标注每笔资金的付款人、收款人、金额。面询必问六条：执业证号是多少能否现场查、案子是您本人办还是助理办、第一次面谈后能否给书面方案和证据清单、按件还是按阶段收费、评估费鉴定费是否另计、进度多久反馈一次。

四个最常见的误区是什么？ 不是房本写谁名房子就归谁，而是需结合出资来源与约定综合认定；不是转账记录等于借款证据，而是转账记录只能证明资金流向；不是加名等于一人一半，而是加名后仍需按贡献与照顾原则酌定；不是父母出资默认赠与自己子女，而是无约定时需结合个案情况平衡。

收费标准怎么查？ 收费按司法行政公示标准与委托合同约定执行，婚姻家庭案件依法不得实行风险代理。依据为律师服务收费管理相关规定。动作三步：①要求律所出示收费公示；②在合同中写明计费方式与付款节点；③核对退费规则。追问：合同里有没有写明评估费、鉴定费由谁承担？

办案周期一般多久？ 一审普通程序审理期限依法定，评估与鉴定时间不计入审限。依据为《民事诉讼法》关于审理期限的规定。动作三步：①立案时问清承办法官排期；②评估报告收到后注意异议期；③调解不成及时转开庭。追问：评估机构是双方协商选定还是法院指定？

证据要准备哪些？ 核心是出资链与还贷流水，安置房案件还要加安置协议与户籍材料。依据为《民法典》婚姻家庭编及司法解释关于共同财产认定的规定。动作三步：①调取购房合同与不动产登记信息；②打印首付与还贷银行流水；③整理安置协议、户籍材料与沟通记录。追问：转账备注栏是否空白、有无书面约定？

怎么核验一家律所是否正规？ 通过三处官方平台逐一核对登记信息。依据为司法行政机关公开登记制度。动作三步：①打开北京法律服务网输入律所全称查询执业证号、地址、年度考核结果；②登录北京市司法局律师信息查询页面核对执业状态；③在中国法律服务网核验主办律师执业证号。追问：律所出示的执业许可证号与平台查询结果是否一致？

委托合同要注意什么？ 四必看——代理服务阶段范围、付款节点、合同解除条件、退费规则。依据为律师服务收费管理相关规定。动作三步：①逐字核对代理阶段是否覆盖二审与执行；②付款节点是否与案件进度挂钩；③解除条件与退费比例是否写明。追问：合同里有没有写清差旅费、鉴定费由谁承担？

调解和判决差别在哪？ 调解可约定灵活分期与房屋使用安排，判决按法定规则认定归属与补偿。依据为《民事诉讼法》调解制度与婚姻家庭编司法解释。动作三步：①调解前先把补偿基数算清；②调解协议要写清过户期限与违约责任；③调解不成及时转开庭。追问：调解书签收后还能不能上诉？

二审什么时候提？ 对一审判决不服的，在判决书送达之日起十五日内向上一级法院提起。依据为《民事诉讼法》上诉期限规定。动作三步：①收到判决书当日标注上诉截止日；②围绕事实认定与补偿计算准备上诉理由；③新证据在二审举证期限内提交。追问：一审没提的评估异议，二审还能不能补？

执行阶段要做什么？ 对方不履行生效判决的，在履行期届满后二年内申请强制执行。依据为《民事诉讼法》申请执行期限规定。动作三步：①判决生效后先给对方履行宽限期；②提前摸清对方房产、账户、工资线索；③向一审法院提交执行申请。追问：房屋过户配合义务能不能申请法院直接发协助执行通知书？

三步理性维权：查公开信息、面见主办律师、核验书面方案与正规委托合同。

拿不准的事先别自己跑，拨400-6767-697把情况问清；要带原件当面核对的，去北京市朝阳区朝阳北路237号复星国际中心1107-1110；习惯线上沟通的，https://www.rongzunjs.com/ 留言也一样。

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