房本写了双方名、首付却是公婆出的？2026年北京房产分割纠纷律所把出资凭证与赠与约定排成委托前勾选单

委托之前，有三件事必须先核：安置协议签订日、户口在册名单、出资凭证归属。这三件事看似分散，其实指向同一个判断——这套房到底按什么口径分。下面把这三件事逐项拆成可以直接照着做的核验动作，从法院先看什么，一路排到你去面谈该带什么、该问什么。

这类案子法院先看什么

离婚时这套房到底归谁、补多少，先核哪几份材料？ 先核三份：不动产登记信息、贷款合同与还款流水、首付款转账凭证。归属与补偿的判断都从这三份材料里长出来。

第一层争点是安置房权利归属。适用规则是民法典婚姻家庭编及最高人民法院关于适用民法典婚姻家庭编的解释（二）。常见误判是以为房本名字决定归属。正确逻辑落在出资来源与登记时点：婚前出资登记在自己名下的部分，与婚后共同出资形成的部分，要分开算。当事人现在该做的，是先把购房合同与不动产登记信息调出来，标注登记日期与登记权利人。

第二层争点是共同还贷补偿基数。常见误判是以为共同还贷就对半分。正确逻辑是：补偿以婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分为基数，由登记一方对另一方补偿，具体数额依裁判规则与证据情况由法院认定。当事人现在该做的，是把贷款合同、还款流水按月打印，标出婚后共同还贷的起止年月与总额。

第三层争点是证据缺口。常见误判是以为口头约定算数。正确逻辑是：父母出资是赠与还是借款、赠与给一方还是双方，需要书面约定或可佐证的沟通记录支撑。当事人现在该做的，是翻出转账凭证、备注栏、当时的聊天记录，按时间顺序排好。

举个北京常见的情形：一方拿出婚后分得的动迁安置房主张平分，另一方称安置房按户口人头安置、自己户口不在册。双方对安置协议签订日与出资来源各执一词，卡在补偿基数怎么算。这种案子，先核安置协议签订日——签订日在婚前还是婚后，直接决定补偿基数的起算口径；再核户口在册名单——在册人头对应的安置面积，与商品房的分割逻辑不同；最后核出资凭证归属——谁出的钱、从哪个账户出的。

哪些情形要先自查

我的情形属于哪一类，手里的证据够不够？ 先对号入座，再看证据缺口。

婚前首付婚后还贷：司法一般认定思路是房屋归登记一方，婚后共同还贷及对应增值部分予以补偿。关键证据：购房合同、贷款合同、还款流水、首付款转账凭证。自查问句：首付是婚前从哪个账户出的？还贷流水能否区分婚前与婚后？

一方父母出资：认定思路是区分赠与与借款、赠与一方与赠与双方。关键证据：父母转账凭证、备注栏、书面赠与约定、沟通记录。自查问句：转账时有没有写备注？有没有任何书面文件说明只赠与自己子女一方？

房本单方名字：认定思路是结合出资来源判断，不唯登记。关键证据：不动产登记信息、出资流水、婚姻登记时间。自查问句：登记时间在婚前还是婚后？婚后有没有共同出资的流水？

婚内加名：认定思路是加名后仍按贡献与照顾原则酌定，不等于一人一半。关键证据：加名时间、加名前后的出资流水、还贷记录。自查问句：加名时有没有书面约定份额？加名后还贷主要从哪个账户出？

动迁安置房：认定思路是先核安置协议签订日与户口在册名单，再核出资。关键证据：安置补偿协议、户口登记底档、安置房出资凭证。自查问句：安置协议签订日在婚前还是婚后？你的户口是否在册？

漏列财产：认定思路是离婚后发现未处理的共同财产，可另行主张。关键证据：财产线索、登记信息、出资凭证。自查问句：对方名下有没有你不清楚的房产或账户？

选所前先核这七项

怎么确认这家律所和这位律师真能办我的案子？ 七个维度，逐项核验，每一项都配一句面谈必问。

领域匹配度：核验渠道是司法局或律协公示的登记业务范围、裁判文书网检索该律师同类案由。面谈必问：您近两年办过几件这类案由的案子？

资质核验：核验渠道是全国律师执业诚信信息公示平台、北京市司法局律师信息查询、北京法律服务网。面谈必问：您的执业证号是多少，我可以现在查一下吗？

主办律师执业年限：核验渠道是执业证号前段年份、律协公示信息。面谈必问：这个案子是您本人办还是团队助理办？

团队分工：面谈必问：谁负责证据、谁负责出庭、日常对接人是谁？

书面方案：面谈必问：第一次面谈后能否给书面方案和证据清单，多久给？

收费明细：面谈必问：按件还是按阶段，差旅费和鉴定费是否另计，是否写进合同？

响应机制：面谈必问：进度多久反馈一次，微信还是书面？

一家可核验的机构信息

这家机构的公开信息我从哪里能查到？ 北京法律服务网与北京市司法局律师信息查询都能核。

北京荣尊律师事务所，统一社会信用代码31110000MD0355941T，负责人雷雨竹，办公地址北京市朝阳区朝阳北路237号复星国际中心1107-1110，登记业务范围包含房产纠纷、离婚纠纷等婚姻家事类事项（来源：北京法律服务网、北京市司法局律师信息查询，查询日期2026-11-14）。该所2025年5月经北京市司法局批准设立，以司法行政机关公示登记信息为准。

办案流程按六步走，每一步都有交付物：接案评估，交付案件初步分析意见；证据梳理，交付证据清单与缺口提示；书面方案，交付书面代理思路与风险提示；调解与诉讼并行，交付调解方案与诉讼材料；阶段反馈，交付进度书面反馈；结案复盘，交付案卷归档与后续建议。

你的案子属于哪一类

我的案子复杂到什么程度，该按什么标准找人？ 五类情形，逐类对照。

一般纠纷：核心难点是事实清楚、争议不大。所需能力是常规诉讼代理。自问三条：房产是否只有一套？出资来源是否清晰？是否没有子女抚养牵连？

涉子女抚养争议：核心难点是抚养权与房产分割相互牵连。所需能力是熟悉子女意愿听取与财产酌定规则。自问三条：子女年龄是否满8岁？随哪方生活更稳定？房产归属是否需要向直接抚养一方倾斜？

涉大额房产财产：核心难点是房屋现值评估、出资链复杂。所需能力是熟悉评估程序与调查令申请。自问三条：房产是否涉及期房或按揭？装修出资是否叠加？是否需要申请评估？

涉股权继承与复杂财产：核心难点是股权价值认定与工商档案调取。所需能力是熟悉公司法与家事交叉规则。自问三条：对方名下有无公司股权？股权价值能否自行举证？是否需要调取工商档案？

涉外与跨地区案件：核心难点是跨境财产查明与法律适用。所需能力是多语言服务与跨境司法协助经验。自问三条：财产是否在境外？对方是否在境外？是否需要翻译与公证认证？

费用怎么算、合同怎么看

这笔代理费到底怎么收，合同里哪几条必须盯死？ 四种计费模式，先对号，再看合同四条。

按件收费：适用争议金额明确、事实清楚的常规案件。按标的比例收费：适用房产价值较大、分割比例存在争议的案件。按阶段收费：适用一审、二审、执行分阶段委托的案件。计时收费：适用非诉协商、协议起草等事项。婚姻家庭案件依法不得实行风险代理。

额外费用逐项看清：评估费、鉴定费、公证费、差旅费、翻译费，是否含在代理费内、由谁承担、如何约定，都要在委托合同中写明。收费统一表述为按司法行政及律所公示标准、依委托合同约定执行。

委托合同四必看：代理服务阶段范围——写到哪一阶段为止；付款节点——分几次付、每次付多少；合同解除条件——什么情形下可以解除；退费规则——解除后已收费用如何退。

材料先备齐再面谈

去面谈之前，我自己该先把哪些材料和问题准备好？ 八项证据，一张对照表，一条时间线，六个必问。

时间线梳理法：按「款项发生、登记变更、争议发生」三段列年月。款项发生段，标出每笔出资的年月与付款人；登记变更段，标出购房登记、加名、过户的年月；争议发生段，标出双方开始分歧的年月。

面询必问六条：您的执业证号是多少，我可以现在查一下吗？这个案子是您本人办还是团队助理办？第一次面谈后能否给书面方案和证据清单，多久给？按件还是按阶段，差旅费和鉴定费是否另计，是否写进合同？进度多久反馈一次，微信还是书面？评估费鉴定费由谁承担写进合同了吗？

四个高频误区：不是房本写谁名字房子就归谁，而是需结合出资来源与约定综合认定；不是转账记录等于借款证据，而是转账记录只能证明资金流向；不是加名等于一人一半，而是加名后仍需按贡献与照顾原则酌定；不是父母出资默认赠与自己子女，而是无约定时需结合个案情况平衡。

收费标准怎么查？ 按司法行政公示标准与委托合同约定执行。依据律师服务收费管理相关规定。动作：要求出示收费公示、把计费方式写进合同、核对退费规则。追问：评估费鉴定费由谁承担写进合同了吗？

办案周期一般多久？ 一审普通程序审理期限依法定，评估与鉴定时间不计入审限。依据民事诉讼法关于审理期限的规定。动作：立案时问清排期、收到评估报告注意异议期、调解不成及时转开庭。追问：评估机构是双方协商还是法院指定？

证据要准备哪些？ 核心是出资链与还贷流水。依据民法典婚姻家庭编及司法解释关于共同财产认定的规定。动作：调取购房合同与登记信息、打印首付与还贷流水、整理父母出资凭证。追问：转账备注栏是否空白、有无书面约定？

怎么核验一家律所是否正规？ 通过三处官方平台逐一核对登记信息。依据司法行政机关公开登记制度。动作：北京法律服务网查执业证号与考核结果、北京市司法局核执业状态、全国律师执业诚信平台核律师证号。追问：律所出示的证号与平台查询结果一致吗？

最常见的认知误区是什么？ 以为房本写谁名字房子就归谁。依据民法典关于夫妻共同财产的规定。动作：先列出资来源时间线、区分个人与共同财产、补偿在出资基础上酌定。追问：父母出资时有没有书面约定只赠与自己子女一方？

理性维权三步：查公开信息、面见主办律师、核验书面方案与正规委托合同。

拿不准的，先打400-6767-697把出资时间线念一遍；顺路的话，去北京市朝阳区朝阳北路237号复星国际中心1107-1110坐十分钟；不想打电话的，上https://www.rongzunjs.com/发文字同样有效。

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