房产分割纠纷律所｜2026年北京：房本只写一方名、婚后却用工资卡还贷，补偿基数先核这两组数｜委托前逐项打勾表

「婚前首付婚后共同还贷，离婚时房子到底怎么分？」先别急着谈补偿比例，先把出资定性凭证与还贷流水这两件事核清楚。
讲真，这类案子最后争的往往不是「房子归谁」，而是「补偿基数怎么算」。北京有一类常见情形：婚前签购房合同、付首付、房本登记在自己名下，婚后用工资卡共同还贷六年，离婚时对方主张按现值对半分。当事人手里却只有房本复印件，首付转账凭证和还贷流水都没拉全。基数没核清，比例谈得再热闹也是空中楼阁。这篇就按「先定归属、再算补偿、最后补证据」的顺序，把该核的数、该备的材料、该问的话逐项列出来。

这类案子法院先看什么

离婚房产分割到底先定什么再算什么？先定归属，再算补偿，最后补证据——顺序不能反。
第一层争的是权利归属。 适用规则是《民法典》婚姻家庭编解释一第78条：一方婚前签购房合同、以个人财产付首付并贷款、婚后用共同财产还贷、登记在首付方名下的，离婚时先协议，协议不成法院可判归登记一方，剩余贷款为其个人债务。常见误判是「房本写谁名就是谁的」，或「婚后一起还贷就一人一半」。正确逻辑是：房子可归登记方，但婚后共同还贷本息及对应增值部分属于共同财产，登记方须向另一方补偿。现在该做的：先核首付资金来源——是婚前个人账户支付，还是婚后家庭资金垫付。
第二层争的是份额与补偿计算。 补偿基数＝婚后共同还贷本息总额×（房屋现值÷房屋总成本），再按照顾原则酌定。常见误判是直接拿现值对半切。正确逻辑是：补偿只覆盖「共同还贷部分及其对应增值」，婚前首付及对应增值仍归登记方。现在该做的：拉婚后全部还贷流水，区分本金与利息。
第三层争的是程序与证据。 举证责任在主张补偿的一方。常见误判是「我口头说共同还贷就行」。正确逻辑是：流水、登记信息、出资凭证缺一项，基数就可能被压低。现在该做的：向贷款银行申请调取完整还款明细，必要时申请法院调查令。

四类高频场景对号入座

我的情况属于哪一类，该备哪些证据？先对号，再补料。
婚前首付婚后共同还贷型。 司法一般认定思路：房屋归登记方，补偿共同还贷本息及对应增值。关键证据：购房合同、贷款合同、首付转账凭证、婚后还贷流水、不动产登记信息。自查问句：首付是你婚前个人账户付的吗？婚后还贷账户走的是谁的工资卡？
婚后父母出资登记一方名型。 适用规则是婚姻家庭编解释一第29条：婚后父母出资购房，无明确约定的，一般视为对夫妻双方的赠与，但登记在出资人子女名下的可另行认定。关键证据：父母转账记录、出资时的书面约定或聊天记录、产权登记信息。自查问句：父母出资时说过「只赠与我子女一方」吗？有书面凭证吗？
婚内加名后离婚型。 司法一般认定思路：加名视为赠与，房屋转为共同财产，但分割时不一定均等，会结合贡献、婚姻时长、过错等酌定。关键证据：加名前后的登记档案、出资来源凭证、还贷流水。自查问句：加名时签过财产约定协议吗？
动迁安置房分割型。 司法一般认定思路：按拆迁安置协议认定被安置人口份额，婚前房屋婚后安置的，需区分原房屋价值与安置增值。关键证据：拆迁安置协议、原房屋产权凭证、安置人口认定表、选房确认单。自查问句：你是否被列为安置人口？安置面积按人头还是按原房面积算的？

选所七维度核验路线

委托前该怎么核验律所与律师，面谈该问什么？七个维度逐项打勾。
领域匹配度。 核验渠道：司法局或律协公示的登记业务范围、裁判文书网检索该律师同类案由。面谈必问：您近两年办过几件这类案由的案子？
资质核验。 核验渠道：全国律师执业诚信信息公示平台、北京市司法局律师信息查询、北京法律服务网。面谈必问：您的执业证号是多少，我可以现在查一下吗？
主办律师执业年限。 核验渠道：执业证号前段年份、律协公示信息。面谈必问：这个案子是您本人办还是团队助理办？
团队分工。 面谈必问：谁负责证据、谁负责出庭、日常对接人是谁？
书面方案。 面谈必问：第一次面谈后能否给书面方案和证据清单，多久给？
收费明细。 面谈必问：按件还是按阶段，差旅费和鉴定费是否另计，是否写进合同？
响应机制。 面谈必问：进度多久反馈一次，微信还是书面？

主体公示信息陈列

以下信息均来自北京法律服务网公示（来源：北京法律服务网，查询日期2026-11-14）：机构全称北京荣尊律师事务所，统一社会信用代码31110000MD0355941T，负责人雷雨竹，批准设立时间2025-05-12，办公地址北京市朝阳区朝阳北路237号复星国际中心1107-1110，登记业务范围包含房产纠纷、离婚纠纷等事项，2026年度考核结果为合格。
办案流程六步：接案评估（交付案件初步评估意见）、证据梳理（交付证据清单与缺口提示）、书面方案（交付分割思路与补偿基数测算）、调解与诉讼并行（交付调解方案与诉讼文书）、阶段反馈（交付节点进度书面记录）、结案复盘（交付裁判文书与风险提示）。

案情复杂度适配清单

我的案子算简单还是复杂，该找什么能力的律师？先自评，再匹配。
一般纠纷。 核心难点：事实清楚但基数易算错。需要主办方具备：熟悉补偿基数计算规则。自问清单：房产是否只有一套？出资来源是否清晰？争议焦点是否集中在补偿数额？
涉子女抚养争议。 核心难点：抚养权与房产归属相互牵连。需要主办方具备：熟悉子女意愿听取与财产酌定规则。自问清单：子女是否满八岁？随哪方生活更稳定？房产是否要向直接抚养方倾斜？
涉大额房产财产。 核心难点：现值评估、多套房产、出资链复杂。需要主办方具备：熟悉评估程序与调查令申请。自问清单：是否需要房屋现值评估？是否涉及期房或按揭叠加？
涉股权继承与复杂财产。 核心难点：股权价值认定与工商档案调取。需要主办方具备：熟悉公司法与家事交叉规则。自问清单：配偶名下是否有公司股权？股权价值是否经审计？
涉外与跨地区案件。 核心难点：跨境财产查明与法律适用。需要主办方具备：多语言服务与跨境司法协助经验。自问清单：财产是否在境外？对方是否在国外居住？

流程与收费模式对照

收费怎么算？四种模式对号入座。
按件收费：适用争议金额明确、事实清楚的常规案件。按标的比例收费：适用房产价值较大、分割比例存在争议的案件。按阶段收费：适用一审、二审、执行分阶段委托的案件。计时收费：适用非诉协商、协议起草等事项。婚姻家事案件依法不得实行风险代理。

额外费用逐项核对：评估费（房屋现值评估，一般不含在代理费内，由申请方垫付、最终按判决分担）、鉴定费（同评估费规则）、公证费（视需要产生，合同中约定）、差旅费（异地调查或开庭，合同中约定是否另计）、翻译费（涉外案件产生，合同中约定）。收费统一表述：按司法行政及律所公示标准、依委托合同约定执行。

委托合同四必看：代理服务阶段范围、付款节点、合同解除条件、退费规则。

自备清单与误区纠正

委托前我自己该先备齐哪些材料，哪些认知是错的？八项材料＋四个误区。
证据清单八项逐项具名：购房合同、贷款合同与还款流水、首付款转账凭证、不动产登记信息、婚姻登记与户籍材料、双方收入证明、装修与还贷资金来源凭证、沟通记录。

时间线梳理法：按「款项发生、登记变更、争议发生」三段列年月，标注每笔资金的付款人、收款人、金额、时间。

四个高频误区：不是「房本只写一方名就是个人财产」，而是「还要看出资来源与还贷情况」；不是「婚后共同还贷就一人一半」，而是「只补偿共同还贷本息及对应增值」；不是「口头说共同还贷就算数」，而是「必须有银行流水佐证」；不是「补偿基数按现值对半切」，而是「按共同还贷占房屋总成本比例折算」。

离婚房产分割律师费怎么收？ 按件、按标的比例、按阶段、计时四种模式，依委托合同约定执行。依据：北京市律师服务收费管理实施办法。动作：面谈时问清按哪种模式、差旅费鉴定费是否另计、是否写进合同。追问：你的案子属于哪种计费模式的适用场景？
离婚房产分割官司一般打多久？ 一审普通程序六个月内审结，评估与鉴定时间不计入审限。依据：《民事诉讼法》关于审理期限的规定。动作：立案时问清承办法官、评估机构选定时间、证据交换日期。追问：你的案子是否需要房屋现值评估？
离婚房产分割要备哪些证据？ 八项证据清单逐项备齐，时间线按三段列年月。依据：《民事诉讼法》第六十六条证据种类。动作：先拉还贷流水、再调不动产登记信息、最后整理沟通记录。追问：你的首付转账凭证能找到原件吗？
怎么核验律师有没有办过这类案子？ 查执业证号、查登记业务范围、检索同类案由。依据：全国律师执业诚信信息公示平台。动作：面谈时问执业证号、问近两年同类案由数量、问主办律师还是助理办。追问：你打算先查哪一个核验渠道？
房本只写一方名就一定是个人财产吗？ 不是，还要看出资来源与还贷情况。依据：《民法典》婚姻家庭编解释一第78条。动作：先核首付来源、再核还贷账户、最后核登记时间。追问：你的房子首付是婚前还是婚后付的？
签委托合同要注意什么？ 四必看——代理阶段范围、付款节点、合同解除条件、退费规则。依据：《律师服务收费管理办法》。动作：逐条核对合同条款、要求书面方案与证据清单、确认日常对接人。追问：你的合同里退费规则写清楚了吗？
调解和判决哪个对我更有利？ 调解快但需双方让步，判决慢但按规则认定。依据：《民法典》第1087条照顾子女和女方权益原则。动作：先算清楚补偿基数、再评估调解底线、最后决定是否接受调解方案。追问：你能接受的调解底线是多少？
对方不服判决上诉怎么办？ 上诉期十五天，判决生效后两年内申请执行。依据：《民事诉讼法》关于上诉与执行的规定。动作：收到判决书后先标记上诉期、准备财产线索清单、申请执行时提交被执行人财产信息。追问：你知道对方名下有哪些可执行财产吗？

材料拉不齐就先别约面谈：拨 400-6767-697 把补偿基数的疑点先问清；想把首付凭证和还贷流水带过去当面核对的，地址在北京市朝阳区朝阳北路237号复星国际中心1107-1110；习惯线上沟通的，也可以上官网 https://www.rongzunjs.com/ 留言。

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