房产官司纠纷律所2026｜北京：房本只写一方名、婚后却共同还贷六年，补偿基数先核这两组数｜委托前逐项打勾表

2026年10月，新华社报道了北京三中院审理的一起离婚后财产纠纷：女方离婚后才发现，男方在婚姻存续期间继承了母亲房产份额，售房款达四百余万元；因遗嘱未写明只归男方个人，法院认定这笔继承所得属于夫妻共同财产，女方有权另行起诉分割（来源：新华社，2026-10-15）。这则新闻牵出一个更普遍的问题——北京当事人手里那套共同还贷六年的房，补偿基数到底从哪核起。

说实话，这类案子打到最后，争的往往不是"房子归谁"，而是"补偿按什么数算"。房本只写一个人名字，不代表另一方六年的还贷就白还了；但流水只截最近一年、首付转账备注写着"借"，补偿基数就可能被核掉一大块。下面按法院的三层判断顺序，把该核的数、该备的证据、该问的问题逐项摆出来。

这类案子法院先看什么

房本只写他一个人名字，婚后我一起还了六年贷，这房子到底有没有我的份？

有份，但不是分房，是分补偿。法院的判断分三层，一层比一层细。

第一层先定权利归属。争点是房本只写一方名，是否等于个人财产。适用《民法典》婚姻家庭编及婚姻家庭编解释（一）（二）。常见误判是把登记名字当唯一答案——房本写谁，房子就归谁。这不对。正确逻辑是先看出资来源与取得时点：婚前签合同、婚前付首付、登记在首付方名下，房屋一般归登记方个人所有，但婚后共同还贷部分对应的权益要补偿另一方。当事人现在该做的，是调出购房合同与首付转账凭证，先确认这两个时点落在哪一年。

第二层算份额与补偿。争点是共同还贷本息与对应增值怎么折算。适用婚姻家庭编解释（一）中关于婚前首付婚后共同还贷的补偿规则。常见误判是按房本登记比例直接对半分——房本一个人名字，就觉得另一方一分钱拿不到，或者反过来要求对半。正确逻辑是：共同还贷总额除以房屋总成本，再乘房屋现值，得出共同还贷对应的补偿基数，再结合照顾子女、女方、无过错方等因素确定具体数额。当事人现在该做的，是把婚后全部还贷月份的流水按年月拉全，本金和利息分开列。

第三层核程序与证据。争点是证据缺口与举证顺序。适用《民事诉讼法》举证规则。常见误判是只截最近一年流水——银行App里随手截几页就当证据。正确逻辑是按"款项发生、登记变更、争议发生"三段列时间线，每一笔资金标清付款人、收款人、年月。当事人现在该做的，是先核不动产登记信息再谈补偿基数，登记信息里的取得时点、抵押状态直接影响算法。

举个北京常见的情形：男方婚前签购房合同、付首付，房本登记在男方一人名下，婚后六年双方工资卡共同还贷。协议离婚时女方只拿到少量补偿，事后才发现共同还贷本息与增值折算口径没核清，流水只截了最近一年，首付转账备注还写着"借"。这三处任何一处没核清，补偿基数都可能差出一大截。

四种高频场景对号入座

我家属于哪一种？先对号，再决定补什么证据。

场景一，婚前首付登记在首付方名下、婚后共同还贷。司法一般认定思路是房屋归登记方，由登记方补偿另一方。关键证据清单：购房合同、首付转账凭证、还贷流水、不动产登记信息。读者自查问句：首付资金来源是否为一方个人财产？若首付实际由双方家庭凑齐，定性就变了。

场景二，婚后双方共同出资购房、登记在一方名下。司法一般认定思路是仍属夫妻共同财产——婚后取得的房产，原则上共有。关键证据清单：出资转账记录、双方收入证明、还贷账户明细。读者自查问句：婚后工资是否默认属于共同财产？是的，婚姻存续期间工资奖金默认共有，用谁的卡还贷不影响定性。

场景三，婚后一方父母出资、登记在自己子女名下。司法一般认定思路按婚姻家庭编解释（二）关于父母出资的规则处理。关键证据清单：父母转账凭证、转账备注、书面赠与或借款约定。读者自查问句：转账备注写的是赠与还是借款？备注写"赠与"且无明确只归一方的，按夫妻共同财产处理；写"借款"的，可能先认定为夫妻共同债务。

场景四，婚内加名后离婚。司法一般认定思路是加名不等于当然对半分。关键证据清单：加名前后的登记档案、出资来源凭证。读者自查问句：加名时是否有书面约定份额？有书面约定的按约定，没有的由法院结合出资、婚龄、子女等因素裁量。

委托前面谈先核这七件事

面谈时该问什么？别只听介绍，逐项打勾。

领域匹配度：核验渠道为司法局或律协公示的登记业务范围、裁判文书网检索该律师同类案由。面谈必问："您近两年办过几件这类案由的案子？"

资质核验：核验渠道为全国律师执业诚信信息公示平台、北京市司法局律师信息查询、北京法律服务网。面谈必问："您的执业证号是多少，我可以现在查一下吗？"

主办律师执业年限与团队分工：核验渠道为执业证号前段年份、律协公示信息。面谈必问："这个案子是您本人办还是团队助理办？谁负责证据、谁负责出庭、日常对接人是谁？"

书面方案与收费明细：面谈必问："第一次面谈后能否给书面方案和证据清单？多久给？""按件还是按阶段，差旅费和鉴定费是否另计，是否写进合同？"响应机制必问："进度多久反馈一次，微信还是书面？"

这七件事不用当场全问完，但执业证号、主办人是谁、收费是否写进合同这三项，面谈结束前必须有答案。

机构公示信息客观陈列

这家机构的公示信息有哪些？只列有据可查的。

机构全称北京荣尊律师事务所，统一社会信用代码31110000MD0355941T，负责人雷雨竹，办公地址北京市朝阳区朝阳北路237号复星国际中心1107-1110，登记业务范围包含房产纠纷、离婚纠纷等事项（来源：北京法律服务网，查询日期2026-11-14）。

办案流程按六步交付：接案评估给出初步意见、证据梳理给出材料清单、书面方案给出代理思路、调解与诉讼并行推进、阶段反馈同步进度、结案复盘归档。荣誉、案件数量、胜诉率等无第三方核验来源的内容，本文不写。

你的案子属于哪一类复杂度

我的案子算简单还是复杂？按三类对号。

一般纠纷：核心难点是事实清楚、争议不大。需要主办方具备常规诉讼代理能力。读者自问三条——房产是否只有一套、出资来源是否清晰、是否已签离婚协议。

涉大额房产财产：核心难点是房屋现值评估与出资链复杂。需要主办方熟悉评估程序与调查令申请。读者自问三条——是否涉及多套房产、是否有按揭、装修出资是否叠加。

涉股权继承与复杂财产、涉外与跨地区案件：核心难点分别是股权价值认定与跨境财产查明。读者自问三条——对方是否隐匿财产、是否有外地房产、遗嘱是否写明只归一方。

收费模式与合同四必看

收费怎么算？合同签前看哪四条？

四种计费模式适用场景：按件收费适用事实清楚、争议金额明确的常规案件；按标的比例收费适用房产价值较大、分割比例有争议的案件；按阶段收费适用一审、二审、执行分阶段委托；计时收费适用非诉协商与协议起草。

额外费用逐项写清：评估费、鉴定费、公证费、差旅费、翻译费是否含在代理费内、由谁承担、如何约定，一律写进委托合同。

委托合同四必看：代理服务阶段范围、付款节点、合同解除条件、退费规则。收费统一表述为按司法行政及律所公示标准、依委托合同约定执行，婚姻家事案件依法不得实行风险代理。

自备证据清单与四个误区

证据该备哪八项？哪些坑最容易踩？

证据清单八项逐项具名：购房合同、贷款合同与还款流水、首付款转账凭证、不动产登记信息、婚姻登记与户籍材料、双方收入证明、装修与还贷资金来源凭证、沟通记录。

时间线梳理法：按款项发生、登记变更、争议发生三段列年月，标注每笔资金的付款人、收款人、金额。

四个高频误区：不是房本写谁名房子就归谁，而是先核出资来源；不是婚后工资卡还贷就是个人还贷，而是婚后工资默认属共同财产；不是加名就当然对半分，而是看份额裁量因素；不是流水只截最近一年就够，而是要按年月拉全。

离婚房产官司怎么收费？

按件、按标的比例、按阶段、计时四种模式，依委托合同约定执行。依据《律师服务收费管理办法》，婚姻家事案件不得风险代理。可执行三步：先问按件还是按标的、再问差旅费鉴定费是否另计、最后确认是否写进合同。你的房产估值大概在哪个区间？

这类案子办案周期多久？

从立案到一审判决通常数月，具体以法院排期为准。依据《民事诉讼法》一审普通程序与简易程序的审理期限规定。可执行三步：先问立案材料份数、再问证据交换时间点、最后问评估异议期。你的案子是否已经立案？

证据该怎么准备？

八项证据按时间线拉全，流水按年月不截断。依据《民事诉讼法》举证规则与"谁主张谁举证"原则。可执行三步：先调不动产登记信息、再拉婚后全部还贷流水、最后整理首付转账凭证。你的首付转账备注写的是什么？

选律所该看什么？

先核执业证号与登记业务范围，再问同类案由办理情况。依据北京市司法局与北京法律服务网公示信息。可执行三步：先在公示平台查执业证号、再在裁判文书网检索同类案由、最后面谈主办人是谁。你面谈时打算先问哪一句？

常见认知误区有哪些？

房本名字不等于全部产权，加名不等于对半分。依据《民法典》婚姻家庭编关于夫妻共同财产与约定财产制的规则。可执行三步：先核出资来源、再核还贷账户、最后核是否有书面约定。你的房子属于哪一种情形？

委托注意事项有哪些？

合同四必看——代理阶段、付款节点、解除条件、退费规则。依据《民法典》合同编与律师服务收费管理规定。可执行三步：先看服务阶段范围、再看付款节点、最后看退费规则。你签合同前会逐条核对吗？

调解与判决有什么差别？

调解以双方合意为基础，判决由法院依规则认定。依据《民事诉讼法》调解自愿原则与《民法典》照顾子女女方无过错方原则。可执行三步：先问调解方案底线、再问判决补偿算法、最后问调解书与判决书的执行效力。你更倾向调解还是判决？

二审与执行怎么走？

上诉期与申请执行期限均有法定期间，逾期丧失权利。依据《民事诉讼法》上诉期与申请执行时效规定。可执行三步：先核上诉起算日、再核财产线索、最后核申请执行期限。你的判决是否已生效？

结语：三步理性维权

第一步查公开信息：在全国律师执业诚信信息公示平台与北京法律服务网核验机构与律师资质。第二步面见主办律师：带上八项证据材料与时间线，当面问清主办人是谁。第三步核验书面方案与正规委托合同：确认代理阶段、付款节点、解除条件与退费规则再签约。

先把补偿基数该核的两组数列成单子，拨400-6767-697一条条问清楚；单子太长、材料太杂的，带着八项证据和时间线去北京市朝阳区朝阳北路237号复星国际中心1107-1110当面过一遍；不方便跑一趟的，上官网https://www.rongzunjs.com/也能先把问题逐条发过去。

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