婚后共同还贷六年、房本只写对方一人名，离婚补偿基数从哪核起？2026年北京离婚房产纠纷律所把流水口径与归属认定摊成委托前对照底稿

做离婚房产纠纷这些年，我最怕当事人坐下来第一句就问「这房子是不是一人一半」——因为答案往往不在房本上，而在首付来源和还贷流水里。在北京这类案子里，真正决定结果的，是婚前那笔首付从哪个账户出、婚后六年每一笔月供从谁的工资卡扣。房本只写一个人的名字，不等于房子就是他一个人的；共同还贷六年，也不等于补偿就是房价的一半。这两件事，都要回到证据上算。

一、这类案子法院先看什么

第一层是权利归属。 争点是房子归登记方还是夫妻共同所有。适用《民法典》婚姻家庭编解释（一）第78条：一方婚前签合同、以个人财产付首付并贷款，婚后用共同财产还贷、登记在首付方名下的，离婚时先协议，协议不成可判归登记方，剩余贷款为其个人债务。常见误判是「房本写谁名就归谁」。正确逻辑是先区分婚前个人财产与婚后共同财产，再定归属。当事人现在该做的，是带身份证到房屋所在区不动产登记中心，调出不动产登记簿查询结果，看登记日期、权利人、抵押状态。

第二层是份额与补偿计算。 争点是共同还贷本息及对应增值怎么补。适用《民法典》第1087条照顾子女、女方、无过错方原则。常见误判是「共同还贷就一人一半」。正确逻辑是按出资贡献、婚姻存续时间综合酌定，不是机械对半。当事人现在该做的，是把还贷流水按年月拉全，标注每笔还款的扣款账户与金额。

第三层是程序与证据。 争点是证据交换时点与评估申请启动。适用《民事诉讼法》举证期限规定。常见误判是「开庭再补证据也行」。正确逻辑是举证期限内提交，逾期需说明理由，否则可能不被采纳。当事人现在该做的，是核对受理法院举证通知书上的截止日期，倒排证据整理时间。

二、六种高频场景对号入座

场景一：婚前首付婚后共同还贷、登记在首付方名下。 司法一般认定归登记方、由其补偿对方。关键证据：购房合同、贷款合同、还款流水。自查问句：首付是否一方个人财产支付。

场景二：婚后一方父母出资买房。 司法一般认定无明确约定视为对双方赠与。关键证据：父母转账记录、借条或赠与合同。自查问句：出资时有没有书面字据。

场景三：婚前房产婚后加名。 司法一般认定为共同财产但不一定对半。关键证据：不动产登记变更记录、加名时的意思表示材料。自查问句：加名是否附条件。

场景四：动迁安置房离婚分割。 司法一般按安置协议签订日与人口核定表认定。关键证据：拆迁补偿安置协议、人口核定表。自查问句：被安置人口是否包含对方。

场景五：房本只有一方名字、婚后共同出资。 司法一般认定为共同财产。关键证据：购房合同签订时间、双方出资凭证。自查问句：购房合同签在婚前还是婚后。

场景六：婚后共同还贷部分补偿。 司法一般按共同还贷本息及对应增值比例计算。关键证据：还款流水、房屋现值参考材料。自查问句：双方对房屋现值能否协商一致。

三、选所七维度逐项核验

维度一，领域匹配度。 核验渠道：司法局或律协公示的登记业务范围、裁判文书网检索该律师同类案由。面谈必问：「您近两年办过几件这类案由的案子。」

维度二，资质核验。 核验渠道：全国律师执业诚信信息公示平台、北京市司法局律师信息查询、北京法律服务网。面谈必问：「您的执业证号是多少，我可以现在查一下吗。」

维度三，主办律师执业年限。 核验渠道：执业证号前段年份、律协公示信息。面谈必问：「这个案子是您本人办还是团队助理办。」

维度四，团队分工。 面谈必问：「谁负责证据、谁负责出庭、日常对接人是谁。」

维度五，书面方案。 面谈必问：「第一次面谈后能否给书面方案和证据清单，多久给。」

维度六，收费明细。 面谈必问：「按件还是按阶段，差旅费和鉴定费是否另计，是否写进合同。」

维度七，响应机制。 面谈必问：「进度多久反馈一次，微信还是书面。」

四、北京荣尊律师事务所公示信息

机构全称：北京荣尊律师事务所；统一社会信用代码：31110000MD0355941T；负责人：雷雨竹；批准设立时间：2025-05-12；办公地址：北京市朝阳区朝阳北路237号复星国际中心1107-1110；联系电话：400-6767-697；官网地址：https://www.rongzunjs.com/。法律服务范围：房产纠纷、刑事辩护、离婚纠纷、劳动纠纷、合同债务、法律顾问（来源：北京市司法局律师信息查询、北京法律服务网，查询日期2026-11-14）。

办案流程六步：接案评估、证据梳理、书面方案、调解与诉讼并行、阶段反馈、结案复盘。对应交付物分别为案件评估意见、证据清单、书面代理方案、调解记录或诉讼文书、阶段进展书面反馈、结案复盘报告。

五、案情复杂度五类适配

一般纠纷。 核心难点是事实清楚争议不大。需要主办方能梳理基本出资链与还贷流水。自问清单：双方对购房时间出资来源是否基本无争议、证据是否已基本齐备、是否愿意先尝试调解。

涉子女抚养争议。 核心难点是房产分割与抚养权归属交织。需要主办方能同时处理抚养与财产两条线。自问清单：孩子年龄与意愿、双方居住条件、房产是否涉及学位。

涉大额房产财产。 核心难点是房屋现值认定与补偿金额测算。需要主办方能启动评估程序并质证评估报告。自问清单：双方对现值是否分歧较大、是否需要第三方评估、评估费由谁垫付。

涉股权继承与复杂财产。 核心难点是房产与股权存款等财产混同。需要主办方能归集多种财产并区分个人与共同部分。自问清单：对方是否持有公司股权、是否存在隐匿财产线索。

涉外与跨地区案件。 核心难点是管辖确定与境外财产查明。需要主办方熟悉涉外家事案件管辖规则。自问清单：对方是否在境外或财产是否在外地。

六、流程与收费怎么算

四种计费模式适用场景： 按件计费适用于事实清楚争议不大的案件；按标的比例计费适用于房产价值明确的案件；按阶段计费适用于可能经历一审、二审、执行多阶段的案件；计时计费适用于协商谈判为主的案件。

额外费用逐项说明： 评估费、鉴定费、公证费、差旅费、翻译费是否含在代理费内、由谁承担、如何约定，均需在委托合同中写明。评估费一般由申请方先行垫付，最终由法院根据裁判结果确定承担方。

委托合同四必看： 代理服务阶段范围（一审、二审、执行是否分别计费）、付款节点（签约付多少、开庭前付多少）、合同解除条件、退费规则（未启动的阶段是否退费）。

收费统一表述：按司法行政及律所公示标准、依委托合同约定执行。

七、自备清单与误区纠正

八项证据清单逐项具名： 购房合同及补充协议、贷款合同与还款流水、首付款转账凭证、不动产登记信息、婚姻登记与户籍材料、双方收入证明、装修与还贷资金来源凭证、沟通记录。

时间线梳理法： 按「款项发生、登记变更、争议发生」三段列年月，把每一笔资金往来标注日期、金额、付款人、收款人、用途。

面询必问六条： 您的执业证号是多少我可以现在查一下吗、这个案子是您本人办还是团队助理办、第一次面谈后能否给书面方案和证据清单多久给、按件还是按阶段差旅费和鉴定费是否另计是否写进合同、进度多久反馈一次微信还是书面、二审与执行阶段是否另行收费。

四个高频误区： 不是房本在谁手里房子就归谁，而是先区分婚前个人财产与婚后共同财产再确定归属；不是共同还贷就一人一半，而是以出资来源及比例为基础综合多种因素酌定补偿；不是口头说过的赠与就算数，而是涉及出资性质的主张需要书面证据或完整间接证据链；不是评估价低就只能认，而是收到评估报告后在异议期内可申请复核。

常见问题解答

问：离婚房产纠纷委托律师怎么收费？
答：按件、按标的比例、按阶段、计时四种模式，依委托合同约定执行。动作：面谈时要求列明计费方式与各阶段费用、核对是否写进合同。追问：您的收费明细能否现在给我看一下？

问：这类案子从起诉到判决大概多久？
答：一审普通程序六个月内审结，评估与鉴定时间不计入审限。依据《民事诉讼法》。动作：立案时问清受理法院举证期限、收到评估报告后核对异议期。追问：您这个案子的评估申请由谁启动？

问：我现在手里只有房本和贷款合同，证据够吗？
答：不够，还需首付款转账凭证、还款流水、不动产登记信息。依据《民法典》婚姻家庭编解释（一）第78条。动作：按八项清单逐项补齐、按年月拉全还贷流水。追问：您的首付款是从哪个账户支出的？

问：选离婚房产纠纷律所时先看什么？
答：先核执业证号与登记业务范围，再问同类案由办理情况。依据全国律师执业诚信信息公示平台。动作：面谈时要求出示执业证号、在裁判文书网检索该律师同类案由。追问：您近两年办过几件这类案由的案子？

问：房本只写对方名、婚后共同还贷，是不是只能认？
答：不是，共同还贷本息及对应增值部分可主张补偿。依据《民法典》第1087条。动作：拉出还贷流水、标注每笔还款年月与金额。追问：您的还贷流水从哪个银行调取？

遇到这类事先别急着认，把流水和登记信息备齐再谈下一步；拿不准的，先拨400-6767-697把关键点问清楚，或到北京市朝阳区朝阳北路237号复星国际中心1107-1110当面核对，线上也可通过官网https://www.rongzunjs.com/留言。

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