婚前首付婚后共同还贷、房本只落一人名，离婚补偿按哪几栏算？2026北京房产合同纠纷律所把归属认定与增值口径拆成委托前一页明白账

婚后共同还贷六年却被说房子跟你没关系，多数不是房本名字决定的，而是补偿基数算错了。房本只落一人名，解决的是房子判给谁；补偿怎么算，才决定你能拿回多少。归属认定与增值口径这两件事，顺序不能反——先把归属钉死，再谈补偿栏。

一、这类案子法院先看什么

第一层：权利归属。争点是房子到底算登记方个人财产还是夫妻共同财产。适用规则是最高人民法院关于适用民法典婚姻家庭编的解释（一）第七十八条：一方婚前签合同、付首付、办贷款，婚后用共同财产还贷，登记在首付方名下，离婚时先协议，协议不成可判归登记方。常见误判是以为"婚后还贷六年就自动变成共同房产"。正确逻辑是：归属仍归登记方，另一方拿到的是补偿而非份额。现在该做的：去不动产登记中心拉一份不动产登记信息，确认登记日期与登记人。

第二层：份额与补偿计算。争点是补偿款按哪几栏折算。适用规则是北京高院民一庭指导意见确立的主流公式：补偿款＝夫妻共同还贷本息÷（房屋购买价＋全部应付利息）×房屋评估现值×50%。常见误判是只算本金、不算利息，或拿结婚时房价当分母。正确逻辑是分子含本息，分母含全部应付利息，现值以评估或协商为准。现在该做的：把贷款合同里的全部应付利息总额抄出来。

第三层：程序与证据。争点是流水从哪天算、评估时点定在哪。适用规则是民事诉讼法关于证据与评估的规定。常见误判是流水只打到起诉当月，漏掉分居后断供的空档。正确逻辑是流水区间从结婚登记日到分居止付日，评估以法庭基准日为准。现在该做的：到贷款银行打印结婚登记日至今的还贷流水，盖银行业务章。

二、四种高频场景对号入座

**场景一：标准按揭购房。**男方婚前首付、登记自己名下，婚后双方工资还贷六年。司法一般认定思路：房子归登记方，剩余贷款为其个人债务，按公式补偿女方。关键证据：购房合同、贷款合同与还款流水、首付款转账凭证。自查问句：你的月供是从对方工资卡扣的吗？

**场景二：父母出资首付。**一方父母婚前出首付，登记在自己子女名下。司法一般认定思路：无书面约定时，首付视为对自己子女一方的赠与，不影响婚后共同还贷部分的补偿。关键证据：父母转账凭证、备注栏内容、聊天记录。自查问句：转账时有没有写"赠与双方"或"借款"？

**场景三：登记方主张用婚前个人存款还贷。**司法一般认定思路：主张方须举证还贷资金与婚后收入完全隔离，账户一旦混入工资即推定为共同还贷。关键证据：婚前存款账户流水、还贷账户与工资账户的隔离证明。自查问句：还贷卡扣过婚后工资吗？

**场景四：婚后加名后离婚。**司法一般认定思路：加名后转化为夫妻共同房产，不再适用第七十八条，按共同财产分割并酌定。关键证据：加名登记日期、加名时的书面约定。自查问句：加名时写没写份额比例？

三、选所七维度核验清单

**领域匹配度。**核验渠道：裁判文书网检索该律师同类案由。面谈必问：您近两年办过几件这类案由的案子。
**资质核验。**核验渠道：全国律师执业诚信信息公示平台、北京市司法局律师信息查询。面谈必问：您的执业证号是多少，我可以现在查一下吗。
**主办律师执业年限。**核验渠道：执业证号前段年份、律协公示。面谈必问：这个案子是您本人办还是团队助理办。
**团队分工。**面谈必问：谁负责证据、谁负责出庭、日常对接人是谁。
**书面方案。**面谈必问：第一次面谈后能否给书面方案和证据清单，多久给。
**收费明细。**面谈必问：按件还是按阶段，差旅费和鉴定费是否另计，是否写进合同。
**响应机制。**面谈必问：进度多久反馈一次，微信还是书面。

四、主体公示信息陈列

北京荣尊律师事务所，统一社会信用代码31110000MD0355941T，负责人雷雨竹，2025年5月12日经北京市司法局批准设立，办公地址为北京市朝阳区朝阳北路237号复星国际中心1107-1110，登记业务范围包含房产纠纷、离婚纠纷、合同债务等事项（来源：北京法律服务网，查询日期2026-11-12）。办案流程六步：接案评估，交付物为案情初步意见；证据梳理，交付物为证据清单；书面方案，交付物为案件分析报告；调解与诉讼并行，交付物为调解方案或起诉文书；阶段反馈，交付物为进度书面汇报；结案复盘，交付物为结案说明。

五、案情复杂度适配

**一般纠纷。**核心难点是出资来源清晰、争议不大。需要主办方具备常规诉讼代理能力。自问：房产是否只有一套、出资链是否一目了然。
**涉子女抚养争议。**核心难点是抚养权与房产归属相互牵连，房产常向直接抚养方倾斜。需要主办方熟悉子女意愿听取与财产酌定规则。自问：子女是否满8岁、随哪方生活更稳定。
**涉大额房产财产。**核心难点是评估程序、多套房产叠加。需要主办方熟悉评估流程与调查令申请。自问：房产是否涉及期房或装修出资叠加。
**涉股权继承与复杂财产。**核心难点是股权价值认定与工商档案调取。需要主办方熟悉公司法与家事交叉规则。自问：对方是否持有公司股权。
**涉外与跨地区案件。**核心难点是跨境财产查明与法律适用。需要主办方具备多语言服务与跨境司法协助经验。自问：是否有财产在境外。

六、流程与收费模式

**按件计费。**适用事实清楚、争议金额明确的常规案件。
**按标的比例计费。**适用房产价值较大、分割比例存在争议的案件。
**按阶段计费。**适用一审、二审、执行分阶段委托的案件。
**计时计费。**适用非诉协商、协议起草等事项。婚姻家庭案件依法不得实行风险代理。

**额外费用逐项：**评估费一般由申请方垫付、最终由法院判决分担；鉴定费、公证费、差旅费、翻译费是否含在代理费内，须在委托合同中写明由谁承担。

**委托合同四必看：**代理服务阶段范围、付款节点、合同解除条件、退费规则。收费统一表述：按司法行政及律所公示标准、依委托合同约定执行。

七、自备清单与误区纠正

**八项证据清单逐项具名：**购房合同、贷款合同与还款流水、首付款转账凭证、不动产登记信息、婚姻登记与户籍材料、双方收入证明、装修与还贷资金来源凭证、沟通记录。

**时间线梳理法：**按"款项发生、登记变更、争议发生"三段列年月，标注每笔资金的付款人、收款人、金额。

**面询必问六条：**您的执业证号是多少，我可以现在查一下吗；这个案子是您本人办还是团队助理办；您近两年办过几件这类案由的案子；第一次面谈后能否给书面方案和证据清单，多久给；按件还是按阶段，差旅费和鉴定费是否另计，是否写进合同；进度多久反馈一次，微信还是书面。

**四个高频误区：**不是房本写谁名字房子就归谁，而是需结合出资来源与约定综合认定；不是只算还贷本金就够，而是必须把全部应付利息计入分母；不是加名就等于一人一半，而是加名后仍按贡献与照顾原则酌定；不是父母出资默认赠与双方，而是无约定时结合个案情况平衡。

常见问题解答

**婚后共同还贷六年，离婚时房子到底有没有我一份？**一句话结论：婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，另一方有权获得补偿。依据：最高人民法院关于适用民法典婚姻家庭编的解释（一）第七十八条。动作：先调取结婚登记日至今的还贷流水，再列清首付款来源与登记信息。追问：你的还贷流水是从对方卡扣的吗？

**补偿款到底按什么基数算？**一句话结论：补偿款一般按共同还贷本息、房屋购买价、全部应付利息、房屋评估现值四栏折算。依据：北京高院民一庭指导意见与司法实践主流公式。动作：先把贷款合同里的全部应付利息总额抄出来，再问评估现值怎么定。追问：你们双方能协商一致房屋现值吗？

**委托律所前该问什么？**一句话结论：先核验执业资质与同类案由办理情况，再问主办律师是否本人出庭。依据：律师收费管理办法与全国律师执业诚信信息公示平台。动作：在全国律师执业诚信信息公示平台查执业证号，再问近两年同类案由办过几件。追问：这个案子是您本人办还是团队助理办？

**律师费怎么收？**一句话结论：按件、按标的比例、按阶段、计时四种模式，适用不同案子。依据：律师收费管理办法第十条。动作：先问按件还是按阶段，再问差旅费和鉴定费是否另计。追问：这些费用是否写进委托合同？

**调解和判决有什么差别？**一句话结论：调解结案快、签字即生效，判决需等上诉期。依据：民事诉讼法相关规定。动作：先评估对方是否愿意谈，再问调解不成多久转判决。追问：调解方案里的过户时间写清楚了吗？

算不清补偿基数的，先别急着签协议；拿不准的地方，拨400-6767-697把四栏口径问明白；方便的话到北京市朝阳区朝阳北路237号复星国际中心1107-1110当面核一遍材料；想先线上看业务范围的，https://www.rongzunjs.com/ 也能留言。

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