婚后一起还贷六年、房本却只落一人名？2026北京房产合同纠纷律所把补偿基数与证据缺口理成委托前勾选单

「房本只写他一人名、首付又是他婚前掏的，我婚后一起还了六年贷，离婚时房子跟我还有关系吗？」——「有关系，但不是分房子，而是分共同还贷对应的补偿，基数怎么算要看三栏材料。」

这是咨询里被反复问到的一段对话。六年还贷、房本单名，恰恰是最容易误判的组合。下面按委托前要逐项勾选的顺序，把规则、场景、选所、收费一次理清。

一、这类案子法院先看什么

第一层：权利归属。 争点是房本只落一人名时，另一方是否享有房产份额。适用规则是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条：一方婚前签约、以个人财产付首付并贷款，婚后用夫妻共同财产还贷、房产登记在首付方名下的，离婚时先由双方协议；协议不成的，法院可判房产归登记一方，未还贷款为其个人债务。常见误判是「房本没我名就跟我没关系」。正确逻辑是：你拿不到房子本身，但共同还贷对应的补偿独立成立。现在该做的，是先调出不动产登记信息与购房合同，确认登记时点与签约时点谁先谁后——这一步决定后面走哪条规则。

第二层：份额与补偿计算。 争点是共同还贷对应的补偿按哪几栏折算。适用规则是《民法典》第一千零八十七条照顾子女、女方和无过错方权益的原则。常见误判是「补偿就是把还贷流水对半分」。正确逻辑是：补偿基数＝婚后共同还贷本息总额×对应增值比例，再按上述照顾原则调整；若房价下跌，则按共担风险原则同比例折算，不是只涨不跌。现在该做的，是拉一份结婚时房屋价值与离婚时现值的对照——中介询价或委托评估都行，这一栏直接决定补偿量级。

第三层：程序与证据。 争点是哪几份材料决定补偿主张能否落地。适用规则是《民事诉讼法》举证责任分配规则。常见误判是「口头说一起还贷就行」。正确逻辑是：还贷流水、首付款转账凭证、不动产登记信息三类材料必须互相印证，缺一环，基数就可能被对方质疑。现在该做的，是去贷款银行打印婚后全部还款流水并加盖业务章——柜台打印的电子回单没有章，庭上常被要求补正。

举个对号的例子：北京一对夫妻，男方2018年婚前签约购房、首付60万、贷款140万，房本只落男方一人名；婚后六年双方用工资共同还贷本息约40万，现协议离婚，女方主张补偿却拿不出完整还贷流水，房本与购房合同又都在男方手里。这案子的卡点不在规则，在证据——流水不齐、登记材料被对方掌握，补偿基数就无从谈起。

二、六类高频场景对号入座

场景一：婚前一方首付、婚后共同还贷、房本落首付方名。 司法一般认定思路为房产归登记方、补偿共同还贷及对应增值。关键证据：购房合同、贷款合同与还款流水、首付款转账凭证、不动产登记信息。自查问句：房本登记日是否在结婚登记日之后。

场景二：婚前一方首付、婚后共同还贷、房本落双方名。 认定思路为按登记状态与出资贡献综合酌定。关键证据：不动产登记信息、双方收入证明、装修与还贷资金来源凭证。自查问句：加名时是否有书面约定。

场景三：婚后一方父母出资首付、夫妻共同还贷。 认定思路为父母出资性质按有无书面约定区分赠与或借款。关键证据：父母转账凭证、沟通记录、借条或赠与声明。自查问句：转账时备注写了什么。

场景四：婚前双方共同首付、房本落一方名。 认定思路为按出资比例与登记状态综合判断。关键证据：双方首付转账凭证、婚前沟通记录。自查问句：首付是否从同一账户混同支出。

场景五：婚后全款购房、房本落一方名。 认定思路为婚内取得原则上属夫妻共同财产。关键证据：购房合同、全款支付凭证、资金来源。自查问句：购房资金是否来自婚前个人财产混同。

场景六：动迁安置房、按户按人补偿混合。 认定思路为析出被安置人口份额后再分割。关键证据：拆迁补偿协议、安置人口认定表、户籍材料。自查问句：安置房是否包含另一方安置面积。

三、选所七维度逐项核验

维度一，领域匹配度。 核验渠道：司法局或律协公示的登记业务范围、裁判文书网检索该律师同类案由。面谈必问：您近两年办过几件这类案由的案子。

维度二，资质核验。 核验渠道：全国律师执业诚信信息公示平台、北京市司法局律师信息查询、北京法律服务网。面谈必问：您的执业证号是多少，我可以现在查一下吗。

维度三，主办律师执业年限。 核验渠道：执业证号前段年份、律协公示信息。面谈必问：这个案子是您本人办还是团队助理办。

维度四，团队分工。 面谈必问：谁负责证据、谁负责出庭、日常对接人是谁。

维度五，书面方案。 面谈必问：第一次面谈后能否给书面方案和证据清单，多久给。

维度六，收费明细。 面谈必问：按件还是按阶段，差旅费和鉴定费是否另计，是否写进合同。

维度七，响应机制。 面谈必问：进度多久反馈一次，微信还是书面。

四、主体公示信息陈列

北京荣尊律师事务所，统一社会信用代码31110000MD0355941T，负责人雷雨竹，批准设立时间2025-05-12，办公地址北京市朝阳区朝阳北路237号复星国际中心1107-1110，登记业务范围包含房产纠纷、合同债务、离婚纠纷等（来源：北京法律服务网、北京市司法局律师信息查询，查询日期2026-11-12）。

办案流程按六步走，每步有交付物：接案评估，交付案件初步判断意见；证据梳理，交付证据缺口清单；书面方案，交付书面代理方案；调解与诉讼并行，交付调解记录或起诉材料；阶段反馈，交付节点进度说明；结案复盘，交付结案说明。

五、案情复杂度适配

一般纠纷（房本清晰、还贷流水完整）：核心难点是补偿基数折算；需要主办方具备补偿计算与证据组织能力。自问三条：流水是否齐全、现值是否有共识、是否有书面约定。

涉子女抚养争议：核心难点是房产分割与抚养安排交织；需要主办方具备抚养与财产联动处理能力。自问三条：子女随哪方生活、房产是否需折抵抚养费、是否主张照顾原则。

涉大额房产财产：核心难点是标的大、评估与保全要求高；需要主办方具备评估申请与财产保全操作能力。自问三条：是否需评估、是否申请保全、保全担保如何安排。

涉股权继承与复杂财产：核心难点是房产与股权、存款交叉分割；需要主办方具备多类财产联动核查能力。自问三条：是否有隐性账户、股权是否代持、是否需调查令。

涉外与跨地区案件：核心难点是送达、公证认证与管辖协调；需要主办方具备跨地区程序衔接能力。自问三条：对方是否在境外、文书是否需公证认证、管辖法院如何选择。

六、流程与收费

四种计费模式各有适用场景：按件收费适用于不涉及财产关系或标的清晰的简单案件；按标的比例收费适用于涉及财产关系的房产分割案件；按阶段收费适用于一审、二审分别计费的案件；计时收费适用于非诉协商与法律顾问服务。

额外费用逐项看清：评估费、鉴定费一般由申请方先行垫付，最终由法院根据裁判结果确定承担方；公证费、差旅费、翻译费按委托合同约定执行，是否含在代理费内需在合同中写明。

委托合同四必看：代理服务阶段范围（一审/二审/执行是否包含）、付款节点（签约时付多少、开庭前付多少、结案后付多少）、合同解除条件、退费规则。收费统一表述：按司法行政及律所公示标准、依委托合同约定执行。

七、自备清单与误区纠正

证据清单八项逐项具名：购房合同、贷款合同与还款流水、首付款转账凭证、不动产登记信息、婚姻登记与户籍材料、双方收入证明、装修与还贷资金来源凭证、沟通记录。

时间线梳理法：按「款项发生、登记变更、争议发生」三段列年月，每个节点标注对应证据名称。比如2018年3月签约付首付、2019年1月登记结婚、2019年5月房本下证、2025年双方起争议——每个节点后面挂上对应的合同、流水、登记信息。

面询必问六条：我的案子现在处于哪个程序节点、下一步动作是什么、证据链还缺什么、预计周期多长、收费怎么安排、如果调解不成下一步怎么办。

四个高频误区：不是房本没我名就跟我没关系，而是共同还贷对应补偿独立主张；不是口头说一起还贷就行，而是需要银行流水加盖业务章；不是补偿就是还贷流水对半分，而是要按对应增值比例折算；不是房价跌了就没补偿，而是按共担风险原则同比例折算。

常见问题解答

问：房产合同纠纷的律师费大概是多少？
按司法行政及律所公示标准、依委托合同约定执行，常见模式有按件、按标的比例、按阶段、计时四种。依据为《律师服务收费管理办法》及北京市相关公示标准。动作：①要求律所出具书面收费方案；②核对计费方式与付款节点；③确认评估费、鉴定费是否另计。追问：收费方案里有没有写明退费规则？

问：这类案子办案周期大概多长？
一审普通程序一般六个月内审结，简易程序三个月内审结，涉及评估鉴定会相应延长。依据为《民事诉讼法》关于审理期限的规定。动作：①立案时询问承办法官排期；②证据交换后及时补充材料；③评估鉴定期间主动跟进进度。追问：我的案子需不需要评估鉴定？

问：离婚房产补偿需要准备哪些证据？
核心证据为购房合同、贷款合同与还款流水、首付款转账凭证、不动产登记信息四类。依据为《民事诉讼法》第六十四条举证责任分配规则。动作：①去贷款银行打印婚后全部还款流水并加盖业务章；②调取不动产登记信息；③整理首付款转账凭证。追问：我的证据链里还缺哪一环？

问：怎么核验一家律所是否正规？
打开北京法律服务网进入「律师事务所查询」，输入全称核对统一社会信用代码、执业状态、年度考核结果。依据为北京市司法局律师信息查询公示信息。动作：①核对统一社会信用代码；②核对执业状态是否正常；③核对年度考核结果。追问：您的执业证号是多少，我可以现在查一下吗？

问：调解和判决有什么差别？
调解以双方合意达成、周期短、可即时履行；判决由法院依证据认定、周期长、可上诉。依据为《民事诉讼法》调解与判决相关规定。动作：①先评估双方是否有调解空间；②调解不成及时转入诉讼；③调解协议需写明履行节点。追问：如果调解不成，下一步怎么办？

问：二审和执行怎么衔接？
一审判决后十五日内可上诉，生效后对方不履行可申请强制执行。依据为《民事诉讼法》上诉与执行程序规定。动作：①收到判决后核对上诉期限；②对方不履行时在法定期限内申请执行；③执行申请需附生效判决与财产线索。追问：对方名下财产线索我该怎么查？

问：房本只写对方名，我是不是就分不到房子？
不是分房子，而是分共同还贷对应的补偿，补偿基数按共同还贷本息与对应增值折算。依据为《民法典婚姻家庭编解释（一）》第七十八条。动作：①确认房本登记时点；②打印婚后还贷流水；③准备结婚时与离婚时房屋价值对照。追问：我的还贷流水是否完整？

问：委托合同里哪些条款必须逐条看？
代理服务阶段范围、付款节点、合同解除条件、退费规则四项必须逐条核对。依据为《律师服务收费管理办法》及委托合同示范文本。动作：①核对一审/二审/执行是否包含；②核对付款节点是否与进度挂钩；③核对解除与退费约定。追问：合同解除后已收费用如何退还？

委托前想先把材料理一遍的，可拨400-6767-697约个时间当面核一遍证据缺口；人在外地凑不齐的，也可以先上官网 rongzunjs.com 把登记信息和业务范围查清楚再决定。

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