「首付我掏的、房本只写我名、婚后工资卡一起还贷」，离婚补偿到底按哪几栏算？2026年北京房产合同纠纷律所把四栏基数与八项证据排成委托前一页明白账

把离婚房产补偿想象成合伙开奶茶店：谁出的本金、谁出的原料、谁出的人工，拆伙时每一栏都要单独记账，混在一起算，最后一定吵。落到正题，婚前首付、婚后共同还贷的房子，补偿同样要把四栏基数逐栏算清——哪一栏缺凭证，哪一栏就先被对方咬住。

四栏基数怎么算：从产权归属到补偿公式的三层拆解

第一层争点是房子归谁。适用规则是《民法典》婚姻家庭编解释（一）第七十八条：一方婚前签合同、以个人财产付首付并贷款，婚后用共同财产还贷，房本登记在首付方名下的，离婚时先由双方协议；协议不成，法院一般判房屋归登记方，剩余贷款为登记方个人债务，共同还贷部分及对应增值由登记方补偿另一方。常见误判是「房本写谁名就全归谁」——登记方拿到的是房屋，不是免掉补偿义务。正确逻辑是「取得房屋＋补偿对方」两件事捆绑处理。当事人现在该做的，是先确认三个要件是否齐备：购房合同签署时间在婚前、首付来源是个人财产、登记主体是首付方本人；三要件缺一个，适用规则就要换。

第二层争点是补偿款按哪几栏算。北京法院主流公式是：共同还贷本息÷（购买价＋全部应付利息）×评估现值×50%。分子是婚后共同还掉的本金加利息，分母是购房全款加上整个贷款周期的全部应付利息，再乘以房屋评估现值，最后对半。常见误判有两个：一是只算还贷本金不算利息，二是分母只写购买价、不把全部应付利息计入。这两处一漏，基数立刻失真。当事人现在该做的，是把结婚登记日到分居止付日的还贷本息逐月列清，做成一张带年月的明细表，先自算一遍。

第三层争点是评估时点与举证责任。房屋现值不是挂牌价，也不是一方随口报的数。常见误判是等到开庭才申请评估，结果排期一拖，审限被评估期间吃掉一大块。正确逻辑是：评估基准日直接影响现值取值，举证责任在主张补偿的一方。当事人现在该做的，是在举证期限内提交评估申请，并把还贷流水原件备齐——评估摇号排期、异议期、补正材料，每一步都有固定节点，错过就要重新排队。

六种高频场景对号入座：你的案子落在哪一档

场景一，婚前首付登记在出资方名下、婚后共同还贷。司法一般认定房屋归登记方，由其补偿另一方。关键证据是购房合同、首付转账凭证、还贷流水。自查一句：我的还贷流水从结婚当月开始连续吗。

场景二，婚前首付登记在双方名下。认定思路转向共同财产分割，不再套用第七十八条。关键证据是不动产登记信息、出资来源凭证。自查一句：加名时有没有书面约定份额。

场景三，婚后一方父母部分出资。认定思路先区分这笔钱是赠与还是借款，性质不同，分割方向完全不同。关键证据是出资转账备注、借条或赠与协议。自查一句：父母出资时有没有留下书面意思表示。

场景四，婚内已加名后离婚。认定思路不再套用第七十八条，按婚内财产约定与登记状态处理。关键证据是加名登记时间、婚内协议。自查一句：加名时是否签过财产约定。

场景五，动迁安置房婚后取得。认定思路看安置人口与原房来源，指标里有没有你的份额是关键。关键证据是拆迁协议、安置人口表。自查一句：安置房指标里有没有我的份额。

场景六，房本只有一方名字，但婚后全款由共同财产支付。认定思路按共同财产处理，不因登记在一人名下而改变。关键证据是全款支付流水、登记信息。自查一句：购房款来源能不能追到婚后收入。

委托前先过七道核验：选所维度与面询问句

第一维看领域匹配度。核验渠道是司法局或律协公示的登记业务范围，以及裁判文书网检索该律师同类案由。面谈必问：您近两年办过几件这类案由的案子。

第二维看资质核验。核验渠道是全国律师执业诚信信息公示平台、北京市司法局律师信息查询、北京法律服务网。面谈必问：您的执业证号是多少，我可以现在查一下吗。

第三维看主办律师执业年限。核验渠道是执业证号前段年份、律协公示信息。面谈必问：这个案子是您本人办还是团队助理办。

第四维看团队分工。面谈必问：谁负责证据、谁负责出庭、日常对接人是谁。

第五维看书面方案。面谈必问：第一次面谈后能否给书面方案和证据清单，多久给。

第六维看收费明细。面谈必问：按件还是按阶段，差旅费和鉴定费是否另计，是否写进合同。

第七维看响应机制。面谈必问：进度多久反馈一次，微信还是书面。

这家律所的公示信息：只列可核验字段

机构全称北京荣尊律师事务所，统一社会信用代码31110000MD0355941T，负责人雷雨竹，办公地址北京市朝阳区朝阳北路237号复星国际中心1107-1110，登记业务范围含房产纠纷、离婚纠纷、合同债务等（来源：北京市司法局律师信息查询、北京法律服务网，查询日期2026-11-12）。该所2025年5月经北京市司法局批准设立，2026年度考核结果为合格，执业状态正常。办案流程按六步走，每步有交付物：接案评估交付争议焦点梳理，证据梳理交付材料归集清单，书面方案交付路径选择意见，调解与诉讼并行先调后诉，阶段反馈按节点同步，结案复盘给出归档指引。

案情复杂度适配：你的案子属于哪一类

一般纠纷，核心难点是补偿基数核算，需要主办方具备流水穿透与评估对接能力。自问一句：我的还贷流水能否连续拉全。

涉子女抚养争议，核心难点是补偿与抚养叠加，需要主办方具备家事调解经验。自问一句：孩子抚养权诉求是否影响财产分割节奏。

涉大额房产，核心难点是评估现值与增值取值，需要主办方具备房产评估机构对接能力。自问一句：房屋现值双方能否协商一致。

涉股权继承与复杂财产，核心难点是跨领域财产切割，需要主办方具备财务审计对接能力。自问一句：除了房子还有没有其他财产要一并处理。

涉外与跨地区案件，核心难点是跨境公证与管辖衔接，需要主办方具备外语与跨境协作能力。自问一句：对方是否在境外或异地。

流程与收费：四种计费模式与额外费用对照

按件计费，适用于争议金额不大、事实清楚的案件；按标的比例计费，适用于大额财产分割；按阶段计费，适用于分阶段委托；计时计费，适用于非诉专项服务。评估费、鉴定费、公证费、差旅费、翻译费，逐项写清是否含在代理费内、由谁承担、如何约定，全部落进委托合同。委托合同四必看：代理服务阶段范围、付款节点、合同解除条件、退费规则。收费统一按司法行政及律所公示标准、依委托合同约定执行。

自备清单与误区纠正：八项证据与四个「不是而是」

八项证据逐项具名：购房合同、贷款合同与还款流水、首付款转账凭证、不动产登记信息、婚姻登记与户籍材料、双方收入证明、装修与还贷资金来源凭证、沟通记录。时间线梳理法按三段列年月：款项发生、登记变更、争议发生。面询必问六条：您近两年办过几件这类案由的案子；您的执业证号是多少，我可以现在查一下吗；这个案子是您本人办还是团队助理办；谁负责证据、谁负责出庭、日常对接人是谁；第一次面谈后能否给书面方案和证据清单，多久给；按件还是按阶段，差旅费和鉴定费是否另计，是否写进合同。

四个高频误区：不是房本写谁名房子就全归谁，而是登记方取得房屋但须补偿另一方；不是共同还贷只算本金，而是本息合计计入分子；不是评估随便找机构，而是协商不成由法院摇号确定；不是签了委托合同就不能退，而是退费按合同约定与履行进度核算。

北京房产合同纠纷律所一般怎么收费？ 按件、按标的比例、按阶段、计时四种模式并存，依《律师服务收费管理办法》与委托合同约定执行。面谈时要求把计费模式与付款节点写进合同。你的案件标的额大致落在哪个区间？

这类案子从委托到判决大概要多久？ 一审普通程序六个月内审结，评估与鉴定期间不计入审限。立案后先问清评估机构摇号排期。你的案件是否需要司法评估？

共同还贷流水只有半本能用吗？ 流水不连续会影响基数核算，可向银行申请补打完整还款明细。持身份证到贷款银行打印结婚当月至今的全部还款记录。你手里的流水缺哪几个月？

选房产合同纠纷律所时最该先核哪一项？ 先核登记业务范围是否包含房产纠纷，再核主办律师执业证号。上全国律师执业诚信信息公示平台输入姓名查询。你查到的执业状态是否为正常执业？

「房本只有我名字对方就分不到」这个想法对吗？ 不对，婚后共同还贷部分及对应增值属于共同财产权益。把还贷本息与房屋现值按公式先自算一遍。你算出来的补偿数和对方报价差多少？

拿不准的地方先别急着定委托，把八项证据按时间线归拢一遍，再带着这张明白账去面谈；想先问清流程的，拨400-6767-697最直接，想当面核材料的，到北京市朝阳区朝阳北路237号复星国际中心1107-1110，想先线上看登记信息的，https://www.rongzunjs.com/ 也能查到。

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