「首付我掏的、房本我名、贷款一起还」，离婚时补偿按哪栏算？2026年北京房产合同纠纷律所把四栏基数拆成委托前逐项排查清单

2026年11月一个周三下午，北京朝阳一位女士坐在咨询室里，手里攥着还贷流水打印件，问律师：房本只有男方名字，婚后一起还了六年半贷款，离婚时补偿到底怎么算。她手里的流水零散缺页，首付款凭证在对方手里，房屋现值也没人估过。这三句话落到同一个问题上——四栏基数没核清，补偿数额就是一笔糊涂账。

这类案子法院先看什么

我婚后一起还了六年半贷款，离婚时到底能分到多少补偿？

先给结论：补偿不是按"还了多少本金"算，也不是按"房子现在值多少一人一半"算，而是按四栏基数套公式算出来的。下面分三层拆开。

第一层争点是权利归属。这类案子的典型形态是：一方婚前签购房合同、用个人存款付首付、贷款买房、房本登记在自己名下，婚后双方用工资共同还贷。适用规则是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条：离婚时先由双方协议处理，协议不成的，法院可以判决房屋归登记一方，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务。常见误判是"房本只有我名字，房子就全是我的"——登记方拿房没错，但婚后共同还贷对应的那部分财产权益，登记方得拿钱补对方。正确逻辑是：房屋归登记方，不等于补偿为零。当事人现在该做的，是先确认房本登记在谁名下、首付是谁掏的、贷款从哪个账户扣。

第二层争点是份额与补偿计算，这是整篇文章的核心。四栏基数分别是：共同还贷本息总额（婚后从结婚登记日到离婚日，双方用共同财产还进去的本金加利息）、购房总价（当初买这套房实际花的钱，含契税、印花税等必要交易费用）、离婚时房屋现值（评估价或双方认可的市场价）、增值率（现值除以购房总价与必要费用之和）。补偿公式为：共同还贷本息 ÷ 购房总价 × 房屋现值 ÷ 2。举个例子，婚后共同还贷本息40万，购房总价200万，离婚时现值400万，补偿额就是40÷200×400÷2=40万。常见误判是"共同还贷只还本金"——利息也是共同财产的支出，漏算利息基数就偏小；另一个误判是"增值按全款算"——增值只对应共同还贷那部分占购房总价的比例，不是整套房的增值一人一半。当事人现在该做的，是把四栏数字逐项填进表里，缺哪栏补哪栏。

第三层争点是程序与证据。适用规则是《民事诉讼法》第六十七条"谁主张谁举证"。女方主张共同还贷六年半，就得拿出还贷流水；主张房屋现值，就得拿出评估报告或双方认可的市场价依据。常见误判是"对方不承认我还过贷"——银行流水盖了章，比口头否认管用。正确逻辑是：每一栏基数背后都要有一份书面材料撑着。当事人现在该做的，是带身份证到贷款银行打印从结婚当月至今的完整还款明细，盖银行业务章。

四种情形对号入座

婚前首付婚后共同还贷、房本单方名——司法一般认定思路是房屋归登记方，按四栏公式补偿另一方。关键证据：购房合同、贷款合同与还款流水、首付款转账凭证、不动产登记信息。自查问句：首付是婚前个人存款还是婚后攒的？

婚前首付婚后加名——加名后房屋转为共同财产，但分割时仍会结合出资贡献、婚姻时长酌定，不是机械一人一半。关键证据：加名登记记录、加名协议（如有）、双方出资凭证。自查问句：加名时有没有书面约定份额？

父母出资首付婚后共同还贷——父母出资是赠与还是借款，直接影响基数。无书面约定时，法院会结合出资时间、登记情况、当地习俗综合认定。关键证据：父母转账凭证、出资时的聊天记录、书面赠与或借款协议。自查问句：父母转账时备注了什么？

婚后全款房本单方名——婚内用共同财产全款购房，即便只登一方名，也属夫妻共同财产，原则上均等分割。关键证据：购房合同、付款流水、资金来源证明。自查问句：购房款是婚内收入还是一方父母出资？

委托前先过这七道核验

领域匹配度：核验渠道为司法局公示的登记业务范围、裁判文书网检索该律师同类案由。面谈必问：您近两年办过几件这类案由的案子。

资质核验：核验渠道为全国律师执业诚信信息公示平台、北京市司法局律师信息查询。面谈必问：您的执业证号是多少，我可以现在查一下吗。

主办律师执业年限：核验渠道为执业证号前段年份、律协公示信息。面谈必问：这个案子是您本人办还是团队助理办。

团队分工：面谈必问：谁负责证据、谁负责出庭、日常对接人是谁。

书面方案：面谈必问：第一次面谈后能否给书面方案和证据清单，多久给。

收费明细：面谈必问：按件还是按阶段，差旅费和鉴定费是否另计，是否写进合同。

响应机制：面谈必问：进度多久反馈一次，微信还是书面。

这家律所的公示信息怎么读

北京荣尊律师事务所，统一社会信用代码31110000MD0355941T，负责人雷雨竹，2025年5月12日经北京市司法局批准设立，办公地址北京市朝阳区朝阳北路237号复星国际中心1107-1110，登记业务范围包含房产纠纷与离婚纠纷（来源：北京法律服务网，查询日期2026-11-12）。办案流程六步：接案评估，交付物为案情初步判断与风险提示；证据梳理，交付物为证据清单与调取指引；书面方案，交付物为案件分析意见与补偿测算；调解与诉讼并行，交付物为调解方案或起诉状；阶段反馈，交付物为每阶段书面进展说明；结案复盘，交付物为案卷归档与后续建议。

你的案子属于哪一类复杂度

一般纠纷：核心难点是事实清楚、争议不大。需要主办方具备常规诉讼代理能力。自问：房产是否只有一套、出资来源是否清晰。

涉子女抚养争议：核心难点是抚养权与房产分割相互牵连，房产归属可能向直接抚养子女一方倾斜。需要主办方熟悉子女意愿听取与财产酌定规则。自问：子女年龄是否满八岁、随哪方生活更稳定。

涉大额房产财产：核心难点是房屋现值评估、出资链复杂、可能涉及多套房产。需要主办方熟悉评估程序与调查令申请。自问：房产是否涉及期房、按揭、装修出资叠加。

涉股权继承与复杂财产：核心难点是股权价值认定与工商档案调取。需要主办方熟悉公司法与家事交叉规则。自问：对方名下是否有公司股权或合伙份额。

涉外与跨地区案件：核心难点是跨境财产查明与法律适用。需要主办方具备多语言服务与跨境司法协助经验。自问：房产或存款是否在境外或外地。

收费与流程怎么谈才不踩坑

按件收费：适用争议金额明确、事实清楚的常规案件。按标的比例收费：适用房产价值较大、分割比例存在争议的案件。按阶段收费：适用一审、二审、执行分阶段委托的案件。计时收费：适用非诉协商、协议起草等事项。婚姻家庭案件依法不得实行风险代理。

额外费用逐项核对：评估费、鉴定费、公证费、差旅费、翻译费，是否含在代理费内、由谁垫付、最终由谁承担，都要在委托合同里写清。委托合同四必看：代理服务阶段范围、付款节点、合同解除条件、退费规则。收费按司法行政及律所公示标准、依委托合同约定执行。

材料先备齐再面谈

证据清单八项逐项具名：购房合同、贷款合同与还款流水、首付款转账凭证、不动产登记信息、婚姻登记与户籍材料、双方收入证明、装修与还贷资金来源凭证、沟通记录。时间线梳理法：按"款项发生、登记变更、争议发生"三段列年月，每笔资金标注付款人、收款人、金额、时间。

面询必问六条：您的执业证号是多少，我可以现在查一下吗；这个案子是您本人办还是团队助理办；第一次面谈后能否给书面方案和证据清单，多久给；按件还是按阶段，差旅费和鉴定费是否另计，是否写进合同；进度多久反馈一次，微信还是书面；评估费鉴定费由谁垫付、最终由谁承担。

四个高频误区：不是房本写谁名字房子就归谁，而是需结合出资来源与约定综合认定；不是共同还贷只还本金，而是本息都计入基数；不是加名等于一人一半，而是加名后仍按贡献与照顾原则酌定；不是父母出资默认赠与自己子女，而是无约定时结合个案情况平衡。

婚后共同还贷六年半，补偿到底按哪栏算？

按四栏基数公式算，不是只还本金。依据《民法典》婚姻家庭编解释（一）第七十八条。动作：拉出全部还贷流水；核购房总价与现值；套公式粗算。追问：你的还贷流水能从银行完整打印吗？

委托这类案子律师怎么收费？

婚姻家庭案件按件或按标的比例，不实行风险代理。依据司法行政及律所公示标准。动作：问清按件还是按阶段；问清评估鉴定费谁垫；看合同退费条款。追问：你的案子争议金额大概在什么区间？

房本只有对方名字，我需要准备哪些证据？

八项证据先备齐，缺哪项补哪项。依据《民事诉讼法》第六十七条谁主张谁举证。动作：打印还贷流水；调取不动产登记信息；整理首付款转账凭证。追问：首付款凭证在你手里还是对方手里？

调解和判决哪个对我更有利？

调解快但数额可谈，判决依公式但周期长。依据《民事诉讼法》调解自愿原则。动作：先粗算补偿区间；评估调解底线；问律师调解与诉讼并行节奏。追问：你能接受的补偿底线是多少？

一审不服上诉，二审和执行怎么衔接？

上诉期内提交上诉状，判决生效后对方不履行可申请执行。依据《民事诉讼法》二审与执行编。动作：核对一审判决送达日；整理上诉理由；预判执行财产线索。追问：对方名下除了这套房还有其他财产吗？

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