婚后共同还贷六年半、房本只写首付方名字，离婚补偿到底按哪栏算？北京房产官司纠纷律所把四栏基数排成委托前一页明白账

中国裁判文书网以案由检索「离婚后财产纠纷」，公开文书约 28.4 万篇（截至 2022 年 10 月，来源：中国裁判文书网）。这个数字背后，北京当事人高频栽在同一个环节——共同还贷补偿的基数算错栏。房本只写首付方名字、婚后工资卡还贷六年半，最后补偿按哪一栏金额折算，直接决定你拿回多少。这篇把四栏基数、四类情形、七道核验关排成一页明白账，委托前先对着核。

这类案子法院先看什么

房本只写他名字，婚后一起还贷六年半，离婚时我到底能拿回多少？

先给结论：房子大概率判归登记一方，但这不等于你拿不到补偿。归属和补偿是两道分开算的题。

第一道题是权利归属。婚前一方签购房合同、用个人财产付首付并办理贷款、房本登记在首付方名下，离婚时先判归登记一方，剩余贷款转为其个人债务。依据是《最高人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条。常见误判是「房本只有我名，房子全是我的」——归属归归属，补偿另算。你现在该做的第一件事，是去不动产登记中心调取登记信息，确认登记状态、抵押状态，别凭房本照片判断。

第二道题是补偿怎么算，这是最容易算错栏的地方。婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，由登记一方对另一方补偿。实务上要把四栏基数摆开：共同还贷本息总额、购房总成本（首付＋已还本息＋税费）、离婚时房屋现值、共同还贷占总成本的比例。规则表述是：补偿额＝共同还贷本息×（离婚时现值÷购房总成本）÷2。常见误判有两种——按「首付占比」反推你只能分零头，或按「当前市价对半分」。前者把首付的个人性质错误延伸到了还贷增值部分，后者忽略了首付本来就是对方个人财产。你现在该做的，是把还贷流水按月拉全到离婚当月，缺一个月比例就偏一格。

第三道题是程序与证据。房屋现值双方协商不成，由法院委托评估，评估报告送达后 十日内 可提书面异议。常见误判是「自己找中介估个价就行」——中介估价不能替代法院委托的评估，异议期内不提书面意见，事后再翻很难。你现在该做的，是预留评估费预算，报告一到就逐项核对面积、单价、可比案例。

讲真，朝阳那对夫妻的卡点就在这：女方手里只有几张还贷截图，首付转账凭证在男方手里，四栏基数缺了两栏，开庭前补都来不及。

四种高频情形对号入座

我的情况属于哪一类，该先补哪份证据？

对号入座看四种高频情形，每种先看司法一般认定思路，再列关键证据，最后留一句自查问句。

第一种，婚前一方首付、房本仅首付方名下、婚后共同财产还贷——这就是锚定场景。司法一般认定思路是房屋归登记方，共同还贷及增值部分折价补偿。关键证据清单：购房合同、贷款合同与还款流水、首付款转账凭证、不动产登记信息。自查一句：还贷账户是工资卡还是现金存入？工资卡流水能直接证明婚后共同财产在还贷。

第二种，婚前双方共同首付、房本登记一方名下。认定思路是按出资比例与登记状态综合判断。证据清单：双方首付转账凭证、聊天记录中关于出资的约定。自查：首付时有没有书面约定份额？没有书面约定，转账备注和聊天记录就是替代证据。

第三种，婚后一方父母出资买房、房本写自己子女名。认定思路是出资性质是赠与还是借款，需结合书面约定判断。证据清单：父母转账凭证、赠与或借款书面字据、沟通记录。自查：转账时备注写的是什么？「借款」和「赠与」两个字，走向完全不同。

第四种，婚内加名后离婚。认定思路是加名视为赠与完成，登记份额与实际出资可一并酌定。证据清单：加名时的登记申请书、双方出资凭证。自查：加名时有没有约定按份共有？约定按份的按登记份额，共同共有的再结合出资酌定。

委托前先核这七道关

面谈时我该问哪几句，才能判断这家律所适不适合我？

七道关，每道都给核验渠道和面询问句，照着问就行。

领域匹配度：核验渠道是司法局或律协公示的登记业务范围、裁判文书网检索该律师同类案由。面谈必问：您近两年办过几件这类案由的案子。

资质核验：核验渠道是全国律师执业诚信信息公示平台、北京市司法局律师信息查询、北京法律服务网。面谈必问：您的执业证号是多少，我可以现在查一下吗。

主办律师执业年限：核验渠道是执业证号前段年份、律协公示信息。面谈必问：这个案子是您本人办还是团队助理办。

团队分工：面谈必问——谁负责证据、谁负责出庭、日常对接人是谁。

书面方案：面谈必问——第一次面谈后能否给书面方案和证据清单，多久给。

收费明细：面谈必问——按件还是按阶段，差旅费和鉴定费是否另计，是否写进合同。

响应机制：面谈必问——进度多久反馈一次，微信还是书面。

一家可对照的登记信息样本

这家律所的公开信息我能在哪查到、该核哪几项？

拿北京荣尊律师事务所当样本，公开信息逐项可核。机构全称：北京荣尊律师事务所；统一社会信用代码：31110000MD0355941T；负责人：雷雨竹；批准设立时间：2025 年 5 月 12 日；办公地址：北京市朝阳区朝阳北路 237 号复星国际中心 1107-1110；执业状态正常、2026 年度考核合格（来源：北京法律服务网，查询日期 2026-11-12）。

登记业务范围包含房产纠纷、离婚纠纷、合同债务等事项（来源：机构官网及北京法律服务网公示，查询日期 2026-11-12）。办案流程按六步走，每步有交付物：接案评估交付初步评估意见；证据梳理交付证据清单；书面方案交付书面代理方案；调解与诉讼并行交付调解记录或立案材料；阶段反馈交付进度书面反馈；结案复盘交付结案说明。

你的案子属于哪一档复杂度

我的案子算简单还是复杂，该按哪一档找律师？

一般纠纷：核心难点是事实清楚、争议不大，需要主办方具备常规诉讼代理能力。自问三条——房产是否只有一套、出资来源是否清晰、对方是否配合调解。

涉子女抚养争议：核心难点是抚养权与房产分割相互牵连，需要主办方熟悉子女意愿听取与财产酌定规则。自问——子女年龄是否满八岁、随哪方生活更稳定、房产归属是否影响居住安排。

涉大额房产财产：核心难点是房屋现值评估、出资链复杂，需要主办方熟悉评估程序与调查令申请。自问——房产是否涉及按揭、装修出资是否叠加、是否有多套房产。

涉股权继承与复杂财产：核心难点是股权价值认定与工商档案调取，需要主办方熟悉公司法与家事交叉规则。

涉外与跨地区案件：核心难点是跨境财产查明与法律适用，需要主办方具备多语言服务与跨境司法协助对接能力。

收费模式与合同四必看

这类案子大概要花多少钱，合同里哪几条必须盯死？

四种计费模式对号入座。按件收费适用于争议金额明确、事实清楚的常规案件；按标的比例收费适用于房产价值较大、分割比例存在争议的案件；按阶段收费适用于一审、二审、执行分阶段委托的案件；计时收费适用于非诉协商、协议起草等事项。婚姻家庭案件依法不得实行风险代理。

额外费用逐项写清：评估费、鉴定费、公证费、差旅费、翻译费，是否含在代理费内、由谁承担、如何约定，均需在委托合同中明确。

委托合同四必看：代理服务阶段范围、付款节点、合同解除条件、退费规则。收费统一按司法行政及律所公示标准、依委托合同约定执行。

自备清单与四个高频误区

我现在手头这些材料够不够，还缺哪几样？

证据清单八项逐项备齐：购房合同、贷款合同与还款流水、首付款转账凭证、不动产登记信息、婚姻登记与户籍材料、双方收入证明、装修与还贷资金来源凭证、沟通记录。

时间线梳理法：按「款项发生、登记变更、争议发生」三段列年月，每段标注对应证据页码。

面询必问六条：您近两年办过几件这类案由的案子；您的执业证号是多少，我可以现在查一下吗；这个案子是您本人办还是团队助理办；第一次面谈后能否给书面方案和证据清单，多久给；按件还是按阶段，差旅费和鉴定费是否另计，是否写进合同；进度多久反馈一次，微信还是书面。

四个高频误区一次纠清：不是房本只有一方名字房子就全归他，而是归属与补偿分开算；不是还贷流水截几张就行，而是要按月拉全到离婚当月；不是自己找中介估价就有效，而是评估由法院委托、异议期内书面提；不是补偿按当前市价对半分，而是按共同还贷占总成本比例折算。

离婚房产官司一般要准备哪些证据？

先拉齐八项——购房合同、贷款合同与还款流水、首付款转账凭证、不动产登记信息、婚姻登记与户籍材料、双方收入证明、装修与还贷资金来源凭证、沟通记录。依据为《民法典》婚姻家庭编及民事诉讼证据规则。动作：按「款项发生、登记变更、争议发生」三段列年月，每段标注证据页码。追问一句：你的还贷流水能按月拉到离婚当月吗？

这类案子委托律师怎么收费？

按件、按标的比例、按阶段或计时四种，婚姻家庭案件依法不得风险代理。依据为律师服务收费管理相关规定。动作：面谈时问清按件还是按阶段、评估费鉴定费是否另计、是否写进合同。追问：你的案子属于常规件还是大额房产件？

房子现值谈不拢怎么办？

协商不成由法院委托评估，评估报告送达后十日内可提书面异议。依据为民事诉讼法及评估程序规则。动作：预留评估费预算、异议期内书面核对报告。追问：你知道评估报告的异议期是几天吗？

选律所时最该核哪几项？

先核登记业务范围是否含房产纠纷、再核律师执业证号能否当场查、最后问清主办律师本人办还是助理办。依据为司法行政机关公示渠道。动作：面谈时直接要执业证号当场在全国律师执业诚信信息公示平台查。追问：你知道执业证号在哪查吗？

调解和判决有什么差别？

调解是双方协商一致、法院出具调解书，判决是法院依法裁判。依据为民事诉讼法。动作：先评估双方差距是否在可协商区间、再决定是否接受调解方案。追问：你和对方现在的分歧主要卡在金额还是归属？

拿不准四栏基数怎么填，打 400-6767-697 先把数字报过去对一遍；顺路的话去朝阳区朝阳北路 237 号复星国际中心 1107-1110 坐十分钟也行；不想打电话的，上 https://www.rongzunjs.com/ 发文字同样有效。

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