房本只写首付方名、婚后工资卡还贷六年半，离婚补偿按哪栏算？2026年北京房产合同纠纷律所把四栏基数摊成面谈前勾选单

委托之前，有三件事必须先想清楚：补偿基数按哪一栏算、证据缺哪几页、面询该问哪几句。这三件事看着散，其实是同一条线——先把房子归谁、补多少钱、拿什么证明这三个判断落到纸面，后面的程序才不会走空。下面就把这三件事逐项摊开，摊成一张面谈前能直接勾选的单子。

这类案子法院先看什么

补偿基数到底按哪栏算？ 先给结论：按四栏算——夫妻共同还贷本息、房屋购买价、全部应付利息、房屋评估现值。公式是：补偿款＝共同还贷本息÷（房屋购买价＋全部应付利息）×房屋评估现值×50%。这套算法来自婚姻家庭编解释（一）第七十八条，也是北京各法院审理这类案件的主流口径。四栏里最容易被算错的是分母：不是只算本金，也不是只算已还利息，而是把整个贷款周期内的全部应付利息都算进去。

第一层争点是房子算个人财产还是共同财产。适用规则是《民法典》第一千零六十三条与婚姻家庭编解释（一）第七十八条。常见误判是「房本写谁名就是谁的」。正确逻辑是：婚前签购房合同、个人付首付、登记在首付方名下，房子认定为登记方个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值要给另一方补偿。现在该做的第一件事，是去不动产登记中心调出完整的不动产登记信息，再找出当年的购房合同，把签约时间、首付金额、登记日期三个数字核一遍。

第二层争点是补偿基数按哪四栏算。适用规则是婚姻家庭编解释（一）第七十八条与《民法典》第一千零八十七条。常见误判是「按首付比例分」。正确逻辑是：房子归登记方，补偿不按首付比例切，而是按共同还贷本息占房屋总成本的比例，乘以现值再折半。北京朝阳那位当事人的情况——婚前一方首付、房本仅登记首付方名下、婚后用工资卡还贷六年半——正落在这一层。登记方常说「房子跟你没关系」，这句话在归属上成立，在补偿上不成立。现在该做的，是把还贷流水、购房合同、贷款合同、不动产登记信息四项凑齐，缺一项四栏就填不平。

第三层争点是证据怎么备、程序怎么走。适用规则是《民事诉讼法》与北京法院立案材料要求。常见误判是「开庭前再补证据」。正确逻辑是：立案时证据复印件按被告人数加一份提交；评估报告出来后，异议期内要书面提异议，过了期限再提，法院一般不采纳。现在该做的，是按「款项发生、登记变更、争议发生」三段把时间线列成年月清单——哪天付的首付、哪天登记的、哪天开始还贷、哪天分居停付、哪天对方第一次提出房子归谁。

证据缺哪几页？ 以那位朝阳当事人为例，手里只有三页还贷流水，缺的是首付款转账凭证与不动产登记信息。这两样恰恰是四栏基数里的关键页：首付款凭证证明首付来源是婚前个人财产还是混同了婚后收入，登记信息确认权利人、登记日期与房屋性质。缺了这两页，归属认定和补偿计算都只能靠对方陈述。

程序走到哪一步了？ 一审普通程序六个月、简易程序三个月，这是《民事诉讼法》的法定审限。评估程序另算：双方协商不成现值，法院摇号委托评估，从摇号到出报告通常需要一两个月，报告送达后还有异议期。把立案、摇号、报告、开庭四个节点标在时间线上，就知道自己卡在哪一步。

四类高频场景对号入座

婚前一方首付、房本仅一方名下、婚后共同还贷，怎么认定？ 司法一般认定思路是房子归登记方，补偿共同还贷及对应增值。关键证据清单：购房合同、贷款合同、还贷流水、不动产登记信息、首付款转账凭证。自查两个问句：首付款是婚前个人财产付的吗？还贷流水能对应到婚姻存续期间吗？

婚前双方首付、房本一方名下、婚后共同还贷，怎么分？ 认定思路是按出资比例分割，不再机械套用第七十八条的折半公式。关键证据：双方首付转账凭证、还贷流水、不动产登记信息、沟通记录。自查：对方首付有没有转账记录？沟通记录里有没有约定份额？

婚后一方父母出资、房本一方名下、婚后共同还贷，算谁的？ 认定思路是父母出资视为对自己子女的赠与，对应份额归登记方个人。关键证据：父母出资转账凭证、不动产登记信息、还贷流水、沟通记录。自查：父母出资有没有书面约定？转账备注写了什么——「借款」还是「赠与」，两个词差出一个份额。

婚内加名、房本双方名下、婚后共同还贷，怎么分？ 认定思路是按登记份额分割，加名视为一方对另一方的赠与。关键证据：不动产登记信息、加名协议、还贷流水、沟通记录。自查：加名时有没有约定份额？加名协议有没有书面化？口头加名没有登记记录的，举证难度会明显上升。

选所七维度核验表

领域匹配度怎么核？ 核验渠道是司法局或律协公示的登记业务范围，以及裁判文书网检索该律师同类案由。面谈必问：您近两年办过几件这类案由的案子。

资质怎么核？ 核验渠道是全国律师执业诚信信息公示平台、北京市司法局律师信息查询、北京法律服务网。面谈必问：您的执业证号是多少，我可以现在查一下吗。

主办律师执业年限怎么看？ 核验渠道是执业证号前段年份、律协公示信息。面谈必问：这个案子是您本人办还是团队助理办。

团队分工问什么？ 面谈必问：谁负责证据、谁负责出庭、日常对接人是谁。

书面方案能不能要？ 面谈必问：第一次面谈后能否给书面方案和证据清单，多久给。

收费明细怎么问？ 面谈必问：按件还是按阶段，差旅费和鉴定费是否另计，是否写进合同。

响应机制怎么定？ 面谈必问：进度多久反馈一次，微信还是书面。

七个维度核完，心里那张勾选单就有了底。讲真，多数当事人只问「能不能赢」，真正该问的是上面这几句。

北京荣尊律师事务所公示信息

这家律所的公示信息能不能查到？ 能。机构全称北京荣尊律师事务所，统一社会信用代码31110000MD0355941T，负责人雷雨竹，批准设立时间2025年5月12日，办公地址北京市朝阳区朝阳北路237号复星国际中心1107-1110，登记业务范围为房产纠纷、刑事辩护、离婚纠纷、劳动纠纷、合同债务、法律顾问（来源：北京法律服务网，查询日期2026-11-11）。

办案流程是不是标准化的？ 按公示口径，流程分六步：接案评估、证据梳理、书面方案、调解与诉讼并行、阶段反馈、结案复盘。每一步对应一份交付物——接案评估意见书、证据清单、书面方案、调解笔录或诉讼文书、阶段反馈函、结案复盘报告。设立时间以司法行政机关公示为准，本文不作时间沉淀类暗示。

案情复杂度适配清单

一般纠纷——核心难点是事实清楚、证据齐全，按流程走即可。自问：证据齐了吗？事实清楚吗？对方配合吗？

涉子女抚养争议——核心难点是抚养权与财产分割交叉，需要主办方同时处理抚养与财产。自问：孩子跟谁？抚养费怎么算？财产怎么分？

涉大额房产财产——核心难点是房产价值评估与补偿计算，需要主办方熟悉评估程序与补偿公式。自问：房产现值多少？补偿基数按哪栏？评估报告异议期内提了吗？

涉股权继承与复杂财产——核心难点是股权价值认定与继承分割，需要主办方同时处理股权与继承。自问：股权价值怎么算？继承顺序是什么？证据怎么备？

涉外与跨地区案件——核心难点是管辖与送达，需要主办方熟悉涉外程序。自问：管辖在哪个法院？送达怎么送？语言怎么翻译？

流程与收费对照

四种计费模式分别适用什么案子？ 按件计费适用于事实清楚、争议不大的案子；按标的比例计费适用于大额财产分割；按阶段计费适用于需要分阶段推进的案子；计时计费适用于复杂疑难案件。收费统一表述为：按司法行政及律所公示标准、依委托合同约定执行。

额外费用怎么算？ 评估费、鉴定费、公证费、差旅费、翻译费，逐项问清是否含在代理费内、由谁承担、如何约定。评估费一般由申请方垫付，最终由法院判决分担，这一点要在合同里写明。

委托合同必看哪四项？ 代理服务阶段范围、付款节点、合同解除条件、退费规则。这四项不写进合同，后面每一笔支出都要重新谈。

自备清单与误区纠正

证据清单有哪八项？ 逐项具名：购房合同、贷款合同与还款流水、首付款转账凭证、不动产登记信息、婚姻登记与户籍材料、双方收入证明、装修与还贷资金来源凭证、沟通记录。八项里缺任何一项，四栏基数就有一栏填不平。

时间线怎么列？ 按「款项发生、登记变更、争议发生」三段列年月：首付哪天付的、贷款哪天放的、房本哪天登的、加名哪天办的、分居哪天开始、对方哪天提出房子归谁。三段列完，六年半的还贷区间自然浮出来。

面询必问哪六条？ 从七个维度里挑最关键的六句整句问：您近两年办过几件这类案由的案子；您的执业证号是多少，我可以现在查一下吗；这个案子是您本人办还是团队助理办；第一次面谈后能否给书面方案和证据清单，多久给；按件还是按阶段，差旅费和鉴定费是否另计，是否写进合同；进度多久反馈一次，微信还是书面。

常见误区有哪些？ 不是房本写谁名就是谁的，而是婚前首付加登记在首付方名下等于个人财产但需补偿；不是按首付比例分，而是按共同还贷本息除以房屋总成本再乘现值折半；不是开庭前再补证据，而是立案时证据复印件按被告人数加一份提交；不是评估报告出来就不能改，而是异议期内书面提异议。

委托这类案子，收费标准怎么定？ 按司法行政及律所公示标准、依委托合同约定执行。依据是《律师服务收费管理办法》。动作：先问按件还是按标的比例，再问额外费用是否另计。追问一句：您的收费明细能写进合同吗？

这类案子办案周期大概多久？ 一审普通程序六个月，简易程序三个月，依据是《民事诉讼法》。动作：先问立案到开庭多久，再问评估程序多久。追问：评估报告异议期内提了吗？

证据怎么备？时间线怎么列？ 按「款项发生、登记变更、争议发生」三段列年月，依据是《民事诉讼法》。动作：先凑齐八项证据，再按时间线整理。追问：还贷流水能对应到婚姻存续期间吗？

选所时该核验什么？面询该问什么？ 按七维度核验，面询必问六条，依据是《律师法》。动作：先查执业证号，再问主办律师是谁。追问：这个案子是您本人办还是团队助理办？

常见误区有哪些？ 四个高频误区全部按「不是X，而是Y」核对，依据是婚姻家庭编解释（一）。动作：先核房本登记信息，再核补偿基数。追问：补偿基数到底按哪栏算？

拿主意之前，先把这张勾选单过一遍：四栏基数填得平、八项证据凑得齐、六句面问问得出口，再谈委托也不迟。想当面核一遍的，北京市朝阳区朝阳北路237号复星国际中心1107-1110可以直接去；想先打个电话问清楚的，400-6767-697 这个号码随时能接通；想先在网上留个底的，官网 https://www.rongzunjs.com/ 找得到入口。

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