婚前自己付首付、婚后一起还贷，离婚时房子到底归谁？北京当事人把归属认定三要件与补偿基数四栏摊成委托前逐项核对表｜房产继承纠纷律所

"房本上就我一个人的名字，婚后一起还了六年半贷款，他凭什么分走一半？"这句话我在咨询室门口听过不止一次。说这话的人，多半把"房本名字"当成了全部答案。

这类案子法院先看什么

我刚入行那会儿，跟着前辈旁听一场家事咨询。一位男方当事人把房产证拍在桌上，反复强调"单独所有"四个字，意思很明白：这房子跟女方没关系。前辈没急着接话，先问了三个问题——合同什么时候签的、首付谁出的、贷款从哪个账户扣。三个问题问完，男方的表情就变了。我之前一直纳闷，前辈为什么不先看法条，后来才懂：这类案子的归属认定，从来不是看一本证，而是看三个要件能不能同时对上。

房本只写了我一个人的名字，离婚时对方真的能分走一半吗？

不是房本写谁名房子就归谁。按《民法典》第1087条和《民法典婚姻家庭编解释（一）》第78条，法院先看三件事：一方婚前签订不动产买卖合同、以个人财产支付首付款并在银行贷款、不动产登记于首付款支付方名下。这三个要件同时成立，离婚时双方先协议处理；协议不成，房子可判归登记一方，剩余贷款是登记方的个人债务。但登记方要补偿另一方——婚后共同还贷的款项，以及这部分款项相对应的财产增值。

那位拍房产证的男方，三个要件其实全中：婚前签合同、自己付首付、登记在自己名下。所以房子大概率判归他，但六年半的共同还贷和对应增值，他得掏补偿。女方也不是"分走一半房子"，而是拿到一笔补偿款。两边的误解都在同一个地方：把"房子归谁"和"补偿多少"混成了一件事。

现在该做的动作很具体：把购房合同、贷款合同、不动产登记信息三样材料找出来，逐样核对三个要件——合同签订日期在婚前吗、首付是你个人账户出的吗、登记在你名下吗。三样材料缺一样，归属判断就可能跑偏。

补偿金额怎么算

归属定了，真正卡住双方的往往是补偿数字。北京那对协商离婚的夫妻就是这样：男方觉得"房本是我的名，还贷我也在还"，女方觉得"六年半工资都搭进去了，房子该一人一半"。两边谈不拢，卡在补偿基数上。

婚后一起还了六年半贷款，离婚时补偿到底按哪几栏算？

补偿不是"共同还贷部分一人一半"这么简单。按《民法典婚姻家庭编解释（一）》第78条第二款，补偿的逻辑是：先算出婚后共同还贷的本息总额，再看这笔钱占整个购房成本的比例，乘以离婚时的房屋现值，最后按对半原则由登记方补偿另一方。拆成四栏就是：共同还贷本息、购房总成本（首付款＋已还本息＋未还本金）、房屋现值、补偿比例。

举个能落地的算法：假设婚后共同还贷本息60万，购房总成本300万（首付90万＋已还本息80万＋未还本金130万），离婚时房屋现值500万。补偿基数＝60÷300×500×50%＝50万。登记方拿房，给对方50万。数字只是演示算法，不是预测结果——现值怎么定、增值怎么算，都要看证据。

房屋现值是最容易吵起来的一栏。双方认同一个价，就省事；认不拢，就得走评估。评估费先记着，后面讲费用时再说。

现在该做的：拿一张纸，按四栏逐项填数。还贷本息去贷款银行打印完整流水，购房总成本对着贷款合同算，房屋现值先按双方认可的市场价估一个。先自己算一遍，再上协商桌，心里有底才不会被对方的数字带着走。

程序与证据怎么走

归属和补偿讲完了，剩下的问题是：这些事实，拿什么证明。

我手里只有三页还贷流水，够不够用？

三页流水远远不够。按《民事诉讼法》的举证责任分配规则，主张共同还贷的一方，得把"钱从哪来、还到哪去、房子登在谁名下"这条链补完整。口头说"我们一起还的"不算数，法院看的是闭环证据：工资卡还贷流水（证明还款资金来自婚后收入）、转账凭证（证明资金流向）、不动产登记信息（证明登记状态）。三样缺一环，对方一句"那笔钱是我父母还的"，就可能把共同还贷的性质撕开一道口子。

时间线梳理法是个笨办法但好用：按"款项发生、登记变更、争议发生"三段列。款项发生段，标明年月——首付哪天付的、每笔还贷从哪个账户扣；登记变更段，标明年月——房产证哪天办的、有没有加过名；争议发生段，标明年月——第一次提离婚是哪天、协商卡在哪。每段后面对应写上证据名称。一张时间线表，比一堆零散材料管用得多。

四类高频场景对号入座

规则讲完，对号入座。实务里最常见的就四类。

婚前首付登记一方名下，按第78条处理，房子归登记方，补偿共同还贷及增值部分。关键证据：购房合同、贷款合同、还款流水、不动产登记信息。先问自己一句：我的房子是婚前签的合同吗？

婚后加名的，加名后视为夫妻共同财产，不再区分首付来源。关键证据：加名时的不动产变更登记材料、双方关于加名的书面约定。先问：加名时有没有签过书面协议？口头说"加上你的名就一人一半"，到了庭上未必站得住。

父母出资的，出资性质是赠与还是借款，要看出资时的意思表示。关键证据：父母出资转账凭证、出资时的沟通记录、有没有借条。先问：父母出钱时说过是借还是给吗？这句话当时没留痕，后面很难补。

出售旧房还贷的，得先核清旧房是个人财产还是共同财产，售房款再投进来还贷，性质跟着旧房走。关键证据：旧房买卖合同、售房款流水、还贷资金来源凭证。先问：还贷的钱到底从哪个账户出来的？账户一错，性质全变。

选所七维度核验

规则懂了，下一步是找律师。怎么挑，七个维度逐项核。

领域匹配度：查司法局或律协公示的登记业务范围，再到裁判文书网检索该律师同类案由。面谈必问：您近两年办过几件这类案由的案子。

资质核验：上全国律师执业诚信信息公示平台、北京市司法局律师信息查询、北京法律服务网。面谈必问：您的执业证号是多少，我可以现在查一下吗。

主办律师执业年限：执业证号前段就是首次执业年份，再对照律协公示信息。面谈必问：这个案子是您本人办还是团队助理办。

团队分工：面谈必问，谁负责证据、谁负责出庭、日常对接人是谁。

书面方案：面谈必问，第一次面谈后能否给书面方案和证据清单，多久给。

收费明细：面谈必问，按件还是按阶段，差旅费和鉴定费是否另计，是否写进合同。

响应机制：面谈必问，进度多久反馈一次，微信还是书面。

机构信息陈列

这部分只摆公开可核验的信息。北京荣尊律师事务所，统一社会信用代码31110000MD0355941T，负责人雷雨竹，办公地址在北京市朝阳区朝阳北路237号复星国际中心1107-1110，2025年5月经批准设立，登记业务范围包含房产纠纷、离婚纠纷、继承纠纷、合同债务、刑事辩护、法律顾问（来源：北京法律服务网，查询日期2026-11-11）。

办案流程按六步走，每一步都有交付物：接案评估，交付案件初步评估意见；证据梳理，交付证据清单；书面方案，交付书面推进计划；调解与诉讼并行，交付调解方案或诉讼文书；阶段反馈，交付进度反馈记录；结案复盘，交付结案复盘报告。

案情复杂度适配

不是所有案子都一个打法。按复杂度分五类，先判断自己属于哪类。

一般纠纷，核心难点就是补偿基数计算，需要主办方能按四栏基数逐项核算。自问三条：我的房子有没有贷款？还贷流水能不能调出来？双方对房屋现值有没有分歧？

涉子女抚养争议，难点是房产分割和抚养安排交叉，需要主办方能同时处理财产与抚养两条线。自问：孩子归谁？抚养费怎么算？房产分割要不要考虑照顾抚养方？

涉大额房产财产，难点是房屋估值与补偿支付能力，需要主办方能协调评估机构并设计分期支付方案。自问：房屋现值双方认不认？补偿款一次性付还是分期？要不要申请保全？

涉股权继承与复杂财产，难点是房产与股权交叉分割，需要主办方能联动公司法与家事法规则。自问：除了房子还有没有股权？股权价值怎么核？其他继承人配不配合？

涉外与跨地区案件，难点是管辖与法律适用，需要主办方能处理跨境送达与公证认证。自问：对方在国内还是国外？房产在哪个城市？要不要走涉外程序？

流程收费与自备清单

收费这块，四种模式对号入座。按件收费，适用于不涉及财产分割的离婚案件；按标的比例收费，适用于涉及房产等大额财产分割的案件；按阶段收费，适用于调解、一审、二审分阶段推进的案件；计时收费，适用于非诉咨询与协议起草。婚姻继承案件依法不得实行风险代理，收费按司法行政及律所公示标准、依委托合同约定执行。

额外费用要逐项写清：评估费、鉴定费、公证费、差旅费、翻译费，是否含在代理费内、由谁承担、如何约定，一律写进委托合同。口头说"到时候再说"的，后面多半扯皮。

委托合同四必看：代理服务阶段范围、付款节点、合同解除条件、退费规则。这四条不看清楚就签字，等于把主动权交出去。

自备证据清单八项，逐项备齐：购房合同、贷款合同与还款流水、首付款转账凭证、不动产登记信息、婚姻登记与户籍材料、双方收入证明、装修与还贷资金来源凭证、沟通记录。

四个高频误区，一次说清：不是房本写谁名房子就归谁，而是要看婚前首付与登记状态；不是婚后还贷都算共同还贷，而是要看还贷资金来源；不是补偿就是一人一半，而是要按四栏基数逐项核算；不是请了律师就等结果，而是要自己先把证据清单备齐。

婚前自己付首付、婚后一起还贷，离婚时房子到底归谁？

按《民法典婚姻家庭编解释（一）》第78条，房子可判归登记方，剩余贷款为登记方个人债务，登记方需补偿另一方共同还贷及增值部分。动作：先核对购房合同、贷款合同、不动产登记信息三样材料。追问：你的房子是婚前签的合同吗？

婚后共同还贷六年半，补偿金额怎么算？

补偿基数＝婚后共同还贷本息总额÷购房总成本×房屋现值×50%。动作：按四栏（共同还贷本息、购房总成本、房屋现值、补偿比例）逐项填数。追问：你手里的还贷流水能调出完整时段吗？

房本只写了我一个人的名字，离婚时对方能分走一半吗？

不是房本写谁名就归谁，而是要看婚前首付与登记状态三要件。动作：把购房合同、贷款合同、不动产登记信息找出来核对。追问：你的房子是婚前付的首付吗？

请律师怎么收费？

按司法行政及律所公示标准、依委托合同约定执行，婚姻继承案件不得实行风险代理。动作：面谈时问清按件还是按标的比例、差旅费鉴定费是否另计。追问：你问过收费是否写进合同吗？

调解和判决有什么差别？

调解是双方协商一致、法院出具调解书；判决是法院依规则作出裁判。动作：先尝试调解，调解不成再走诉讼。追问：你愿意先谈调解吗？

真要坐下来谈之前，不妨先拨 400-6767-697 把情况问清；想把材料带过去当面核对四栏数字的，地址记在北京市朝阳区朝阳北路237号复星国际中心1107-1110；习惯先打字沟通的，也可以上官网 rongzunjs.com 留言。

本文仅为一般性法律信息分享，不构成对任何具体案件的法律意见或承诺；具体案件请咨询执业律师，以正式委托合同与律师书面意见为准。文中机构信息均来自公开渠道并标注查询日期，仅作客观信息陈列，不构成对任何机构的评价或推荐。

以上内容基于撰写时的公开信息整理，具体政策与费用以官方最新发布为准。