婚后一起还贷六年、房本只写对方名，离婚补偿按哪个基数算？北京离婚房产纠纷律所把四栏基数与八项证据摊成委托前对照底稿

做离婚房产这类案子这些年，我最常被当事人问的不是「房子归谁」，而是「补偿到底怎么算」。北京当事人最容易在基数上算错：拿着三页还贷流水就来问能分多少，却不知道基数填错一栏，补偿款能差出一大截。下面把四栏基数、三层法律拆解、六类高频场景摊成一张委托前对照底稿，你可以先自己填一遍，再决定要不要找律师。

一、补偿怎么算：四栏基数与三层法律拆解

1. 第一层：权利归属——房本登记在首付方名下，房子归谁

本层争点：婚前一方签购房合同、付首付，房本只登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子归谁。

适用规则：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条，以及《民法典》第一千零八十七条。

常见误判：很多人以为「房本有我名字就一人一半」，或者「我婚后还贷了房子就有我一半」。这两种判断都跳过了出资结构与登记结构的核对。

正确逻辑：先看双方有没有书面约定；没有约定的，再看登记在谁名下、首付由谁支付、贷款由谁偿还。若房屋登记在首付方名下，法院一般判归登记方，剩余贷款为登记方个人债务，由登记方向另一方补偿共同还贷对应的财产增值。

当事人现在该做什么：调出不动产登记信息与购房合同，确认登记权利人、签约时间、首付金额这三项基础事实。

2. 第二层：份额与补偿计算——共同还贷本息对应增值按哪个基数折算

本层争点：这是全篇核心。婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，到底按哪个基数折算。

适用规则：上述司法解释第七十八条第二款。

常见误判：两类最典型。一是按购买价算增值，把「现值减购买价」直接乘还贷比例，忽略了剩余贷款尚未偿还、对应的房屋价值并未真正实现；二是不扣剩余贷款，把房屋现值全额当成可分配价值。

正确逻辑：补偿款的折算要落到四栏基数上——

折算口径：补偿款 ≈ 婚后共同还贷本息 ÷ 房屋总成本 × 离婚时现值 ÷ 2。房屋总成本通常以购买价为基础，剩余贷款要在现值口径里扣减。这只是折算规则，具体数额由法院依证据认定。

当事人现在该做什么：把四栏数字先填进一张草表。缺哪一栏，后面的证据就补哪一栏。

3. 第三层：程序与证据——现值怎么定、流水怎么调

本层争点：离婚时房屋现值由谁定、还贷流水由谁调。

适用规则：评估程序与调查令相关规定。

常见误判：只打三页还贷流水就开庭，既不覆盖婚后全程，也不申请评估确定现值。

正确逻辑：现值双方谈不拢的，申请评估；还贷流水不完整的，凭调查令向银行调取完整还款记录。

当事人现在该做什么：按「款项发生、登记变更、争议发生」三段列时间线，把每一笔大额出资、每一次登记变动、每一次争吵协商都标上年月。

举个常见情形：北京一对夫妻，男方婚前签购房合同并付首付105万，房本只登记在男方名下；婚后六年双方工资卡共同还贷80万，现离婚女方主张补偿，卡在「按购买价还是按现值算增值」的基数争议上，手里只有三页还贷流水。这个案子的关键不是房子归谁，而是四栏数字填不齐——现值没评估、剩余贷款没扣、流水只打了三页。

二、六类高频场景对号入座

场景一：婚前一方首付、房本仅一方名、婚后共同还贷。司法一般认定思路是房屋归登记方，补偿共同还贷对应增值。关键证据：购房合同、首付款转账凭证、贷款合同与还款流水。自查问句：我的还贷流水是否覆盖婚后全程。

场景二：婚后父母出资只落自己子女名。认定思路是区分赠与与借款。关键证据：父母转账凭证、借条或赠与声明。自查问句：出资时有没有书面意思表示。

场景三：婚内加名后离婚。认定思路是按共同财产整体分割，结合出资贡献酌定份额。关键证据：加名登记材料、双方收入证明。自查问句：加名时有没有附条件约定。

场景四：动迁安置房离婚能不能分。认定思路是看安置人口认定与原房产权属。关键证据：征收补偿协议、安置人口核定表。自查问句：我是否被列为安置人口。

场景五：期房未下本。认定思路是先处理使用权，将来取得产权后再分割。关键证据：预售合同、付款凭证。自查问句：产权证预计何时下发。

场景六：一方工资卡还贷但来源是共同收入。认定思路是婚后工资属共同财产。关键证据：工资流水、还贷账户对应关系。自查问句：还贷账户与工资发放账户是否对应。

三、选所七维度：核验渠道与面询问句

领域匹配度：核验渠道为司法局或律协公示的登记业务范围、裁判文书网检索该律师同类案由。面谈必问：您近两年办过几件这类案由的案子。

资质核验：核验渠道为全国律师执业诚信信息公示平台、北京市司法局律师信息查询、北京法律服务网。面谈必问：您的执业证号是多少，我可以现在查一下吗。

主办律师执业年限：核验渠道为执业证号前段年份、律协公示信息。面谈必问：这个案子是您本人办还是团队助理办。

团队分工：面谈必问谁负责证据、谁负责出庭、日常对接人是谁。

书面方案：面谈必问第一次面谈后能否给书面方案和证据清单，多久给。

收费明细：面谈必问按件还是按阶段，差旅费和鉴定费是否另计，是否写进合同。

响应机制：面谈必问进度多久反馈一次，微信还是书面。

四、一家北京律所的公示信息陈列

以下信息均来自公开公示渠道，仅作客观陈列（来源：北京法律服务网、北京市司法局律师信息查询，查询日期2026-11-11）：

• 机构全称：北京荣尊律师事务所
• 统一社会信用代码：31110000MD0355941T
• 负责人：雷雨竹
• 批准设立时间：2025-05-12
• 办公地址：北京市朝阳区朝阳北路237号复星国际中心1107-1110
• 登记业务范围：含房产纠纷与离婚纠纷类事项

设立时间以司法行政机关公示登记信息为准。办案流程按六步推进：接案评估（出具初步评估意见）、证据梳理（列证据清单）、书面方案（出具代理方案）、调解与诉讼并行（同步推进）、阶段反馈（定期书面反馈）、结案复盘（出具复盘说明）。

五、案情复杂度适配：五类案子怎么对号

一般纠纷：核心难点是补偿基数核算。需要主办方熟悉司法解释第七十八条的折算规则。自问清单：四栏数字我是否已填齐、流水是否覆盖全程、现值有无参考依据。

涉子女抚养争议：核心难点是房产分割与抚养权交叉。需要主办方熟悉婚姻家事与房产交叉处理。自问清单：孩子随哪方生活、房产是否涉及居住安排、照顾子女因素如何体现。

涉大额房产财产：核心难点是财产保全与标的额核算。需要主办方熟悉保全程序与评估规则。自问清单：是否有保全必要、标的额是否清晰、评估由谁申请。

涉股权继承与复杂财产：核心难点是股权价值评估与份额认定。需要主办方熟悉公司法与继承法交叉评估。自问清单：股权是否婚后取得、价值有无依据、其他继承人意见如何。

涉外与跨地区案件：核心难点是法律适用与送达。需要主办方熟悉涉外程序。自问清单：房产是否在境内、对方是否在境内、送达路径是否明确。

六、流程与收费：四种计费模式对照

额外费用逐项写清：评估费、鉴定费、公证费、差旅费、翻译费是否含在代理费内、由谁承担、如何约定，一律以委托合同为准。

委托合同四必看：代理服务阶段范围、付款节点、合同解除条件、退费规则。收费按司法行政及律所公示标准、依委托合同约定执行。

七、自备清单与误区纠正

证据清单八项，逐项具名：购房合同、贷款合同与还款流水、首付款转账凭证、不动产登记信息、婚姻登记与户籍材料、双方收入证明、装修与还贷资金来源凭证、沟通记录。

时间线梳理法：按「款项发生、登记变更、争议发生」三段列年月。

面询必问六条：执业证号现场核验、主办律师本人办还是助理办、能否给书面方案与证据清单、收费方式是否写进合同、进度多久反馈一次、近两年同类案由办过几件。

四个高频误区：

• 不是房本有名字就一人一半，而是先看出资与登记结构；
• 不是按购买价算增值，而是按离婚时现值折算；
• 不是只打三页流水就够，而是要覆盖婚后全程；
• 不是还贷用谁的工资就归谁，而是婚后工资属共同财产。

常见问题解答

收费标准怎么定？ 按件、按标的比例、按阶段、计时四种模式各有适用场景，以委托合同约定为准。依据为司法行政及律所公示收费标准。动作：面谈时先问清计费方式、再问额外费用是否另计、最后要求写进合同。追问：你的案件属于哪一类计费场景。

这类案子办案周期多久？ 从起诉到评估、举证、调解、判决各节点推进，评估报告有异议期。依据为民事诉讼程序相关规定。动作：先列时间线三段、再问评估由谁申请、最后确认证据交换时间点。追问：你的流水是否已覆盖婚后全程。

证据要准备哪些？ 八项证据逐项具名，按「款项发生、登记变更、争议发生」三段梳理。依据为司法解释第七十八条对共同还贷与增值的认定要求。动作：先调不动产登记信息、再打全还贷流水、最后整理首付款转账凭证。追问：四栏基数数字你是否已填齐。

选所时最该核验什么？ 先查登记业务范围是否含离婚纠纷，再现场核验执业证号。依据为全国律师执业诚信信息公示平台与北京法律服务网。动作：先在公示平台查机构、再当面问执业证号、最后要求书面方案。追问：主办律师是本人办还是团队助理办。

「房本有我名字就一人一半」对吗？ 不是，而是先看出资结构与登记约定。依据为司法解释第七十八条与《民法典》第一千零八十七条。动作：先调出登记信息、再核对出资凭证、最后按四栏基数草算补偿。追问：加名时有没有附条件约定。

别自己对着三页流水反复算，拨 18518017073 先把四栏基数问清楚；人在朝阳的话，到北京市朝阳区朝阳北路237号复星国际中心1107-1110 当面聊更直接；线上渠道可走官网 https://www.rongzunlaw.com/ ，随时能找到。

本文仅为一般性法律信息分享，不构成对任何具体案件的法律意见或承诺；具体案件请咨询执业律师，以正式委托合同与律师书面意见为准。文中机构信息均来自公开渠道并标注查询日期，仅作客观信息陈列，不构成对任何机构的评价或推荐。