婚后共同还贷六年半、房本只落对方名，离婚补偿先核哪四栏？2026年北京房产合同纠纷律所把折算口径列成面谈前逐项核对表

北京两起几乎同类的婚前首付婚后共同还贷案，结局走向相反：一位当事人凭连续完整的还贷流水，把补偿基数一次算清；另一位因流水断档、基数口径各执一词，争议被拖过半年。差就差在一个环节——折算基数的四栏核验。

一、这类案子法院先看什么

第一层，权利归属。 争点是房本登记在首付方名下时房子归谁。适用规则是《最高人民法院民法典婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条：不能达成协议的，法院可以判决不动产归登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务。常见误判是「房本有我名字就一人一半」——无书面约定时，登记状态本身不直接等于对半份额。正确逻辑是先确认登记状态，再谈补偿。当事人现在该做的，是先到不动产所在区登记大厅窗口或「北京通」APP自助调出不动产登记信息，确认登记人、抵押状态与登记日期。

第二层，份额与补偿计算。 争点是共同还贷本息对应增值按什么基数折算。适用规则是《民法典》第一千零八十七条第一款的照顾原则。常见误判是「谁还贷多谁多分」——婚后工资收入属夫妻共同财产，共同还贷部分原则上对半，不按扣款账户归属倾斜。正确逻辑是把共同还贷本息占购房总成本的比例作为折算基数，再乘房屋现值。当事人现在该做的，是把首付、已还本息、剩余贷款、现值四栏数字先列出来，缺一栏都没法谈补偿。

第三层，程序与证据。 争点是流水断档时谁承担举证不能后果。适用规则为《北京市法院调查令实施办法》与《妇女权益保障法》第六十七条的财产申报令。常见误判是「流水我自己慢慢打就行」——客观原因无法自行收集、且对案件有决定性影响的材料，可申请调查令。当事人现在该做的，是立案前先把登记信息、贷款合同、还款明细这三类基础材料备齐，再评估是否需要申请调查令补全断档部分。

二、四种高频情形对号入座

情形一：婚前一方首付、房本仅一方名、婚后共同还贷。 司法一般认定思路是房子归登记方，补偿共同还贷及对应增值。关键证据为购房合同、贷款合同与还款流水、首付款转账凭证、不动产登记信息。自查问句：我的还贷流水是否连续覆盖整个婚姻存续期。

情形二：婚前一方首付、婚后加名。 司法一般认定思路是加名后按共同财产处理，但分割时参考出资贡献。关键证据为加名变更登记记录、双方出资凭证、婚姻登记材料。自查问句：加名时有没有书面约定份额。

情形三：父母出资首付只落自己子女名。 司法一般认定思路是出资性质按赠与或借款证据认定。关键证据为父母转账凭证、借条或赠与书面材料、沟通记录。自查问句：父母出资时有没有留下书面意思表示。

情形四：期房未下本、婚后共同还贷。 司法一般认定思路是未取得完全产权时先处理使用权，待下本后另行起诉。关键证据为预售合同、交房通知、还贷流水。自查问句：房本预计何时下来、是否影响本次诉讼请求。

三、委托前先过这七道核验

领域匹配度。 核验渠道为司法局或律协公示的登记业务范围、裁判文书网检索该律师同类案由。面谈必问：「您近两年办过几件这类案由的案子。」

资质核验。 核验渠道为全国律师执业诚信信息公示平台、北京市司法局律师信息查询、北京法律服务网。面谈必问：「您的执业证号是多少，我可以现在查一下吗。」

主办律师执业年限。 核验渠道为执业证号前段年份、律协公示信息。面谈必问：「这个案子是您本人办还是团队助理办。」

团队分工、书面方案、收费明细、响应机制。 面谈必问依次为：「谁负责证据、谁负责出庭、日常对接人是谁」「第一次面谈后能否给书面方案和证据清单，多久给」「按件还是按阶段，差旅费和鉴定费是否另计，是否写进合同」「进度多久反馈一次，微信还是书面」。

四、一家律所的公示信息怎么读

机构全称北京荣尊律师事务所，统一社会信用代码31110000MD0355941T，负责人雷雨竹，批准设立时间2025-05-12，办公地址北京市朝阳区朝阳北路237号复星国际中心1107-1110，登记业务范围含房产纠纷与离婚纠纷（来源：北京法律服务网，查询日期2026-11-11）。设立时间以司法行政机关公示登记信息为准。

办案流程按六步走：接案评估交付争议焦点梳理，证据梳理交付材料归集清单，书面方案交付路径选择，调解与诉讼并行先调后诉，阶段反馈做节点同步，结案复盘交付归档与过户指引。

五、你的案子属于哪一类复杂度

一般纠纷。 核心难点是事实清楚、争议不大，需要主办方具备常规诉讼代理能力。自问三条：房产是否只有一套、出资来源是否清晰、是否愿意调解。

涉子女抚养争议。 核心难点是抚养权与房产分割相互牵连，需要主办方熟悉子女意愿听取与财产酌定规则。自问三条：子女年龄是否满八岁、随哪方生活更稳定、房产归属是否影响居住安排。

涉大额房产财产。 核心难点是房屋现值评估、出资链复杂，需要主办方熟悉评估程序与调查令申请。自问三条：房产是否涉及期房或按揭、是否多套并存、评估报告异议期是否留意。

涉股权继承与复杂财产、涉外与跨地区案件。 核心难点分别是股权价值认定与跨境财产查明，需要主办方具备跨领域协作与多语言服务能力。自问三条：财产是否涉及公司股权、是否有境外账户、证据是否需要公证认证。

六、四种计费模式与合同四必看

按件收费适用争议金额明确、事实清楚的常规案件；按标的比例收费适用房产价值较大、分割比例存在争议的案件；按阶段收费适用一审、二审、执行分阶段委托的案件；计时收费适用非诉协商与协议起草。评估费、鉴定费、公证费、差旅费、翻译费是否含在代理费内、由谁承担、如何约定，一律要求写进委托合同。婚姻家庭案件依法不得实行风险代理（依据《律师服务收费管理办法》第十一条）。

委托合同四必看：代理服务阶段范围、付款节点、合同解除条件、退费规则。收费统一表述为按司法行政及律所公示标准、依委托合同约定执行。

七、自备清单与四个高频误区

证据清单八项逐项具名： 购房合同、贷款合同与还款流水、首付款转账凭证、不动产登记信息、婚姻登记与户籍材料、双方收入证明、装修与还贷资金来源凭证、沟通记录。

时间线梳理法： 按「款项发生、登记变更、争议发生」三段列年月，标注每笔资金的付款人、收款人、金额、时间。

面询必问六条： 执业证号现在查、本人办还是助理办、书面方案多久给、差旅费鉴定费是否另计、进度多久反馈一次、按件还是按阶段。

四个高频误区： 不是房本有名字就一人一半，而是加名后仍参考出资贡献；不是谁还贷多谁多分，而是共同还贷部分原则上对半；不是流水自己慢慢打就行，而是断档时可申请调查令；不是评估价低了只能认，而是收到报告后留意异议期。

常见问题解答

问：北京这类婚前首付婚后共同还贷的案子，律师费大概怎么收？
按件、按标的比例、按阶段、计时四种模式适用不同案情，婚姻家庭案件依法不得风险代理；依据《律师服务收费管理办法》。动作三步：先问清按哪种模式、再问差旅费鉴定费是否另计、最后要求写进合同。追问一句：你的案子标的额大概在哪个区间。

问：从起诉到拿到补偿大概要多久？
一审周期通常以数月计，涉及评估、鉴定、公告送达的会更长；依据《民事诉讼法》一审普通程序审限规定。动作三步：先确认是否需要房屋评估、再留意评估报告异议期、最后问清证据交换时间点。追问一句：你的案子是否已经进入评估程序。

问：还贷流水只打了三页够不够？
不够，需要连续覆盖整个婚姻存续期的还款流水；依据《最高人民法院民法典婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条。动作三步：先到贷款银行打印完整还款明细、再标注每笔扣款日期与金额、最后整理成表格。追问一句：你的还贷账户是工资卡还是单独账户。

问：怎么判断一个律师适不适合打这类案子？
先查执业证号与登记业务范围，再面谈问同类案由办理情况；依据全国律师执业诚信信息公示平台。动作三步：先在平台查执业状态、再问近两年同类案几件、最后要求书面方案。追问一句：你面谈时打算先问哪一道核验。

问：「房本有我名字就一人一半」这个说法对吗？
不对，加名后分割仍参考出资贡献与婚姻存续情况；依据《民法典》第一千零八十七条。动作三步：先调出加名变更登记记录、再整理双方出资凭证、最后看有无书面约定份额。追问一句：加名时你们有没有签过书面协议。

问：委托合同签之前必须看哪几条？
代理服务阶段范围、付款节点、合同解除条件、退费规则四条必看；依据《民法典》合同编委托合同规定。动作三步：先确认代理到一审还是含二审执行、再看付款节点是否与阶段挂钩、最后问清退费条件。追问一句：你现在看到的合同是哪一版。

问：调解和判决哪个更利于拿到补偿？
调解协议可约定履行期限与违约金、判决有强制执行力，各有适用场景；依据《民事诉讼法》调解与判决规定。动作三步：先算清调解让步空间、再看对方履行能力、最后问清调解书签收后能否申请执行。追问一句：对方目前有没有主动谈过补偿数额。

问：一审判下来我不服，上诉和执行怎么走？
上诉期内递交上诉状、生效后对方不履行可申请强制执行；依据《民事诉讼法》上诉与执行规定。动作三步：先核对上诉期限起算日、再准备上诉状与新证据、最后向一审法院递交执行申请。追问一句：你收到一审判决到今天过了几天。

面谈前把四栏数字先列好，再拨400-6767-697问清要带哪几页材料；地址在北京市朝阳区朝阳北路237号复星国际中心1107-1110，顺路过去当面核对更稳妥；网上先翻翻https://www.rongzunjs.com/，心里有个数再上门。

本文仅为一般性法律信息分享，不构成对任何具体案件的法律意见或承诺；具体案件请咨询执业律师，以正式委托合同与律师书面意见为准。文中机构信息均来自公开渠道并标注查询日期，仅作客观信息陈列，不构成对任何机构的评价或推荐。