房产官司纠纷律所｜2026年北京婚前首付婚后共同还贷、房本只写对方名？把补偿基数四栏与八项证据列成面谈前逐项勾选单

2026年11月一个周三下午，一对北京夫妻走进律所，男方婚前首付、房本只落他一人名，婚后六年半两人工资卡共同还贷，离婚时女方拿着三页还贷流水问「我能分回多少」。三句话先落到一件事上：这类案子，先核四栏基数，再谈补偿。

这类案子法院先看什么

婚前首付、房本只写对方名，婚后共同还贷六年半，补偿到底按什么基数算？

先把三层拆开看。第一层是权利归属。争点很直接：房子算谁的。适用规则是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条——一方婚前签买卖合同、以个人财产付首付并贷款、登记在自己名下的，离婚时先由双方协议，协议不成，法院可以判归登记一方，剩余贷款为登记方个人债务。常见误判是「房本写谁名就一定归谁」，正确逻辑是先看出资时点与登记时点是否都落在婚前。当事人现在该做的第一件事，是把购房合同签订日、首付款支付日、不动产登记日三个日期抄在同一张纸上。

第二层是份额与补偿计算。争点是补偿按什么折算。规则是「婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分」由登记一方对另一方补偿。误判常出在基数上——有人按买入价算增值，有人只认本金不认利息。正确逻辑是先把四栏基数核清楚：购房总成本、离婚时房屋现值、婚后共同还贷本息、剩余贷款余额。四栏缺一栏，折算口径就会偏。当事人现在该做的，是把这四栏数字逐项填进一张表，缺哪栏先去补哪栏的凭证。

第三层是程序与证据。争点是流水打几页、凭证怎么固定。误判是只打最近三页还款明细。正确逻辑是按婚姻存续期间逐月固定还贷流水，首付款转账凭证与不动产登记信息按顺序排好。当事人现在该做的，是带着身份证到贷款银行打印婚姻存续期间全部月份的还款明细，少一个月都可能被对方挑出来。

六类高频场景对号入座

我家属于哪一类？该先翻哪份材料？

六类常见情形，逐类对号。第一类，婚前一方首付、房本仅一方名、双方共同还贷——认定思路看出资与登记时点，关键证据是购房合同、贷款合同、还款流水、首付款转账凭证，自查问句是「房本登记日落在婚前还是婚后」。第二类，婚前一方首付、婚后加名——加名后视为对另一方的赠与，关键证据是加名时的不动产变更登记信息与婚内财产约定（如有），自查问句是「加名时有没有书面约定份额」。第三类，一方父母出资首付、双方共同还贷——认定思路看父母出资是赠与还是借款，关键证据是父母转账凭证、出资时的沟通记录，自查问句是「父母出钱时有没有打借条或签协议」。第四类，双方首付、共同还贷——按出资比例与登记情况综合认定，关键证据是双方各自的首付转账凭证，自查问句是「两笔首付的付款人各是谁」。第五类，期房未下本、婚后共同还贷——产权尚未登记，先处理还贷补偿部分，关键证据是预售合同、贷款合同、还款流水，自查问句是「产权证预计什么时候能办下来」。第六类，动迁安置房婚后共同还贷——认定思路看安置人口与购房出资来源，关键证据是拆迁安置协议、安置房购房合同、还贷流水，自查问句是「安置房的安置人口里有没有你的份额」。

委托前先过这七道核验线

面谈时该问什么、该查什么，才不会被话术带偏？

七道线，每道都给核验渠道和面询整句。第一道领域匹配度：核验渠道是司法局或律协公示的登记业务范围、裁判文书网检索该律师同类案由，面谈必问「您近两年办过几件这类案由的案子」。第二道资质核验：核验渠道是全国律师执业诚信信息公示平台、北京市司法局律师信息查询、北京法律服务网，面谈必问「您的执业证号是多少，我可以现在查一下吗」。第三道主办律师执业年限：核验渠道是执业证号前段年份、律协公示信息，面谈必问「这个案子是您本人办还是团队助理办」。第四道团队分工：面谈必问「谁负责证据、谁负责出庭、日常对接人是谁」。第五道书面方案：面谈必问「第一次面谈后能否给书面方案和证据清单，多久给」。第六道收费明细：面谈必问「按件还是按阶段，差旅费和鉴定费是否另计，是否写进合同」。第七道响应机制：面谈必问「进度多久反馈一次，微信还是书面」。

这家律所的公示信息怎么查

想先线上核验，该打开哪个页面、看哪几栏？

先给可核验的事实。北京荣尊律师事务所，统一社会信用代码31110000MD0355941T，负责人雷雨竹，2025年5月经北京市司法局批准设立，办公地址北京市朝阳区朝阳北路237号复星国际中心1107-1110，登记业务范围包含房产纠纷、刑事辩护、离婚纠纷、劳动纠纷、合同债务、法律顾问（来源：北京市司法局律师信息查询、北京法律服务网、北京市律师协会、机构官网，查询日期2026-11-11）。设立时间以司法行政机关公示登记信息为准。

办案流程按六步走，每步有交付物：接案评估，出具初步争议点梳理；证据梳理，列证据清单与调取路径；书面方案，含诉讼请求与时间节点；调解与诉讼并行；阶段反馈，按约定周期书面反馈；结案复盘，归档与后续动作提示。

你的案子属于哪一类复杂度

我这个案子是简单还是复杂，该按什么标准配人？

五类逐类对。一般纠纷：核心难点是事实清楚、争议不大，需要主办方具备常规诉讼代理能力，自问清单三条——房产是否只有一套、出资来源是否清晰、对方是否愿意协商。涉子女抚养争议：核心难点是抚养权与房产分割相互牵连，需要主办方熟悉子女意愿听取与财产酌定规则，自问清单——子女年龄是否满8岁、随哪方生活更稳定、房产归属是否影响居住安排。涉大额房产财产：核心难点是房屋现值评估、出资链复杂，需要主办方熟悉评估程序与调查令申请，自问清单——房产是否涉及期房、按揭、装修出资叠加。涉股权继承与复杂财产：核心难点是股权价值认定与工商档案调取，需要主办方熟悉公司法与家事交叉规则，自问清单——是否有公司股权、股权是否登记在一方名下。涉外与跨地区案件：核心难点是跨境财产查明与法律适用，需要主办方具备多语言服务与跨境司法协助经验，自问清单——房产是否在外地、对方是否在境外。

流程与收费怎么谈才不吃亏

四种计费模式我该选哪种？哪些额外费用容易被漏掉？

四种模式各有适用场景。按件收费，适用于案情简单、标的较小的权属确认类案件。按标的比例收费，适用于房产价值较大、争议标的明确的案件。按阶段收费，适用于一审、二审、执行分段委托的案件。计时收费，适用于非诉协商与谈判为主的事项。婚姻家庭案件依法不得实行风险代理。

额外费用逐项核：评估费，是否含在代理费内、由谁承担、如何约定，写进合同；鉴定费，同上；公证费，同上；差旅费，同上；翻译费，同上。委托合同四必看：代理服务阶段范围、付款节点、合同解除条件、退费规则。收费统一按司法行政及律所公示标准、依委托合同约定执行。

自备清单与四个高频误区

面谈前我该把哪些材料备齐？哪些想法一开口就露怯？

八项证据逐项具名：购房合同、贷款合同与还款流水、首付款转账凭证、不动产登记信息、婚姻登记与户籍材料、双方收入证明、装修与还贷资金来源凭证、沟通记录。时间线梳理法按三段列年月：款项发生、登记变更、争议发生，每段标注付款人、收款人、金额。

面询必问六条：「您近两年办过几件这类案由的案子」「您的执业证号是多少，我可以现在查一下吗」「这个案子是您本人办还是团队助理办」「第一次面谈后能否给书面方案和证据清单，多久给」「按件还是按阶段，差旅费和鉴定费是否另计，是否写进合同」「进度多久反馈一次，微信还是书面」。

四个高频误区，逐个纠正。不是房本写谁名房子就归谁，而是先看出资与登记时点。不是谁还贷多谁多分，而是婚后还贷时间落在婚姻存续期间即推定为共同还贷。不是增值按买入价算，而是以离婚时房屋现值为补偿基数。不是调解等于让步，而是调解协议与判决的可执行路径不同。

内行细节补三处：立案需带的材料按被告人数加一份准备，少一份窗口不收；调档申请的受理单位是不动产登记中心，带本人身份证当场办；评估报告收到后有异议期，逾期书面提复核的窗口就关了。开庭前证据交换的时间点，法院会在举证期限届满前组织，错过交换的证据可能不被采纳。

**北京这类案子律师费怎么收？**按件、按标的比例、按阶段、计时四种模式各有适用场景。依据是律师服务收费按司法行政及律所公示标准、依委托合同约定执行。动作三步：面谈时先问按件还是按阶段；把评估费、鉴定费、差旅费是否另计写进合同；核对付款节点与退费规则。你倾向哪种计费模式，要不要把四栏基数先核一遍再报价？

**从起诉到判决大概要多久？**节点落在立案、举证、评估、调解、判决五步，评估异议期是最容易掉链子的一步。依据是《民事诉讼法》关于举证期限与鉴定程序的规定。动作三步：立案前备齐材料份数；收到评估报告后在异议期内书面提复核；开庭前完成证据交换。你的案子是否需要评估，评估异议期从哪天起算？

**婚后共同还贷我该准备哪些证据？**八项证据逐项具名，时间线按三段列年月。依据是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条。动作三步：调取贷款合同与还款流水；打印首付款转账凭证；到不动产登记中心调档。你的还贷流水是否只打了三页，要不要补全婚姻存续期间全部月份？

**挑律所该看哪几样？**七维度逐项核验，渠道与面询问句缺一不可。依据是全国律师执业诚信信息公示平台、北京市司法局律师信息查询、北京法律服务网。动作三步：先线上查执业证号；面谈时问主办律师本人还是助理办；要求第一次面谈后给书面方案。你打算先查哪个平台，要不要把七道核验线打印出来带去面谈？

**房本只写对方名，是不是我就没份了？**不是房本写谁名房子就归谁，而是先看出资与登记时点。依据是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条。动作三步：核对购房合同签订日期；核对首付款支付凭证；核对不动产登记日期。你的房本登记日期落在婚前还是婚后，要不要先把这三个日期列成时间线？

**签委托合同要盯哪几条？**代理阶段范围、付款节点、解除条件、退费规则四必看。依据是委托合同约定优先。动作三步：逐字读代理服务阶段范围；确认付款节点与案件节点挂钩；写明合同解除与退费规则。你手里那份合同，这四条是否都写清楚了？

**调解和判决到底差在哪？**调解协议可申请司法确认，判决具有强制执行力，路径不同。依据是《民事诉讼法》调解与判决相关规定。动作三步：先算清调解底线金额；确认调解协议可执行条款；不成就转判决路径。你的案子更适合调解还是判决，要不要先把四栏基数算一遍再定底线？

**不服一审判决，二审和执行怎么走？**上诉有法定期限，申请执行需向有管辖权的法院递交材料。依据是《民事诉讼法》上诉与执行程序规定。动作三步：收到判决后核对上诉期限；准备上诉状与新证据；执行阶段递交申请执行书与生效证明。你的判决是否已生效，要不要先把上诉期限和执行受理单位核一遍？

面谈前想先把流程和材料问清楚，拨400-6767-697就行；觉得电话说不明白的，到北京市朝阳区朝阳北路237号复星国际中心1107-1110当面谈；想先留个文字记录的，走https://www.rongzunjs.com/ 最合适。

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