房产合同纠纷律所｜2026年北京当事人先别按房本名字定归属：把四栏基数与八项证据摊成委托前一页明白账

先别急着签委托协议。少做的那一步很具体：补偿基数的四栏没核、八项证据没备，就把字签了，后面每一步都在补窟窿。

讲真，很多人一上来就问"房本上没我名字，是不是就没份"，或者"共同还贷六年半，是不是该按现价对半分"。这两个问题其实都不是起点。起点是把四栏基数和八项证据摊在一张纸上，再决定要不要委托。北京这类离婚房产案子，卡在补偿计算上的，往往不是房本名字的问题，而是首付凭证、还贷流水、现值评估这几栏对不上账。

这类案子法院先看什么

补偿基数到底怎么算，我现在该先核哪几栏？

先给结论：房本登记状态只定归属起点，不定补偿比例；补偿按"共同还贷本息对应增值"折算，不是按房屋现价对半分。

第一层争点是权利归属。适用规则是《民法典》婚姻家庭编及婚姻家庭编司法解释。常见误判是"房本有我名字就一人一半"。登记在谁名下，解决的是房子归哪一方的问题；至于另一方拿多少补偿，要单独算。正确逻辑是：若婚前一方首付、房本仅落该方名，则房屋一般归登记方，另一方拿的是共同还贷部分及对应增值的补偿。当事人现在该做的，是先调出不动产登记信息，确认登记状态、抵押状态、有无查封。

第二层争点是补偿怎么折算。适用规则是婚姻家庭编司法解释中关于补偿计算的规则。常见误判是"补偿按房屋现价对半分"。正确逻辑是：补偿基数＝共同还贷本息÷（首付本息＋共同还贷本息＋已还利息）×房屋现值。这里只讲计算规则，不预设具体比例。落到纸上，就是四栏：首付金额、已还本息、房屋现值、增值率。当事人现在该做的，是把这四栏逐项列出来，缺哪栏补哪栏。

第三层争点是程序与证据怎么固定。适用规则是《民事诉讼法》举证责任分配与调查令申请条件。常见误判是"流水只打三页就够"。正确逻辑是：证据链要覆盖款项发生、登记变更、争议发生三段。当事人现在该做的，是按时间线三段列年月——哪年付的首付、哪年办的登记、哪年开始共同还贷、哪年双方谈崩。

举个例子。北京一位当事人，婚前一方首付、房本只落该方名，婚后共同还贷六年半，普通商品房，离婚时卡在补偿计算之争。他手里只有三页还贷流水，首付款转账凭证还在旧手机里。若按"房本没我名字就没份"去谈，直接谈崩；若按四栏基数去核，先把旧手机里的首付凭证导出来，再去银行打全六年半的还贷流水，补偿基数才立得住。

你的情形属于哪一类

我的情形属于哪一类，关键证据缺哪一项？

四类高频场景对号入座。

第一类，婚前一方首付、房本仅一方名、婚后共同还贷。司法一般认定思路：房屋归登记方，另一方拿共同还贷本息及对应增值的补偿。关键证据：购房合同、贷款合同与还款流水、首付款转账凭证、不动产登记信息。自查问句：首付款是谁的账户转出的？还贷流水是否覆盖全部共同还贷期间？

第二类，双方首付、房本双方名。司法一般认定思路：按登记状态与出资贡献综合认定。关键证据：双方出资凭证、不动产登记信息、婚姻登记与户籍材料。自查问句：双方出资比例有无书面约定？

第三类，一方父母出资、房本只落自己子女名。司法一般认定思路：父母出资部分按赠与还是借款认定，看有无书面约定。关键证据：父母出资转账凭证、沟通记录、婚姻登记与户籍材料。自查问句：父母出资时有无借条或赠与协议？

第四类，按揭未结清、期房未下本。司法一般认定思路：未取得完全产权的房屋，一般先判使用权，待下本后另行主张分割。关键证据：购房合同、贷款合同、不动产登记信息、装修与还贷资金来源凭证。自查问句：房屋是否已具备办证条件？

选律所先过这七道核验

我面询时该问哪几个问题，怎么核验律师资质？

七道核验，每道都给渠道和面询问句。

领域匹配度：核验渠道是司法局或律协公示的登记业务范围、裁判文书网检索该律师同类案由。面谈必问：您近两年办过几件这类案由的案子。

资质核验：核验渠道是全国律师执业诚信信息公示平台、北京市司法局律师信息查询、北京法律服务网。面谈必问：您的执业证号是多少，我可以现在查一下吗。

主办律师执业年限：核验渠道是执业证号前段年份、律协公示信息。面谈必问：这个案子是您本人办还是团队助理办。

团队分工：面谈必问：谁负责证据、谁负责出庭、日常对接人是谁。

书面方案：面谈必问：第一次面谈后能否给书面方案和证据清单，多久给。

收费明细：面谈必问：按件还是按阶段，差旅费和鉴定费是否另计，是否写进合同。

响应机制：面谈必问：进度多久反馈一次，微信还是书面。

这家律所的公开信息

这家律所的公开信息我能在哪查到，办案流程怎么走？

北京荣尊律师事务所，统一社会信用代码31110000MD0355941T，负责人雷雨竹，批准设立时间2025-05-12，办公地址北京市朝阳区朝阳北路237号复星国际中心1107-1110，登记业务范围包含房产纠纷、刑事辩护、离婚纠纷、劳动纠纷、合同债务、法律顾问（来源：北京市司法局律师信息查询、北京法律服务网、北京市律师协会、机构官网，查询日期2026-11-11）。

办案流程按六步走，每步有交付物：接案评估，交付争议焦点梳理表；证据梳理，交付材料归集清单；书面方案，交付路径选择意见书；调解与诉讼并行，先调后诉；阶段反馈，节点书面同步；结案复盘，材料归档与后续操作指引。

你的案子复杂度在哪一档

我的案子属于哪一档，需要主办方具备什么能力？

一般纠纷：事实清楚、无大额财产，核心难点在证据固定。需要主办方具备证据归集与时间线梳理能力。自问：证据是否已按三段时间线列全？

涉子女抚养争议：叠加家事调解经验与子女意愿固定能力。自问：子女年龄与意愿如何固定？

涉大额房产财产：需要房产评估对接、补偿基数核算能力。自问：四栏基数是否已逐项列清？

涉股权继承与复杂财产：需要跨领域协作与财务审计对接能力。自问：股权与房产是否混同？

涉外与跨地区案件：需要外语能力与跨境公证协作经验。自问：境外证据是否需公证认证？

收费怎么算、合同怎么看

我的案子适合哪种计费模式，合同里哪四条必须看清？

四种计费模式。按件：争议金额不大、事实清楚的案子。按标的比例：大额财产分割。按阶段：分阶段委托。计时：非诉专项服务。

额外费用逐项写清：评估费、鉴定费、公证费、差旅费、翻译费，是否含在代理费内、由谁承担、如何约定，都要在合同里写明。

委托合同四必看：代理服务阶段范围、付款节点、合同解除条件、退费规则。收费统一表述：按司法行政及律所公示标准、依委托合同约定执行。

委托前先备这些材料

委托前我该先备哪些材料，面询时该问哪六个问题？

八项证据逐项具名：购房合同、贷款合同与还款流水、首付款转账凭证、不动产登记信息、婚姻登记与户籍材料、双方收入证明、装修与还贷资金来源凭证、沟通记录。

时间线梳理法：按"款项发生、登记变更、争议发生"三段列年月。

面询必问六条：您近两年办过几件这类案由的案子；您的执业证号是多少，我可以现在查一下吗；这个案子是您本人办还是团队助理办；第一次面谈后能否给书面方案和证据清单，多久给；按件还是按阶段，差旅费和鉴定费是否另计，是否写进合同；进度多久反馈一次，微信还是书面。

高频误区纠正：不是房本有名字就一人一半，而是登记状态只定归属起点；不是补偿按房屋现价对半分，而是按共同还贷本息对应增值折算；不是流水只打三页就够，而是要覆盖全部共同还贷期间；不是口头约定算数，而是要落到书面凭证。

**收费标准怎么定？**按司法行政及律所公示标准、依委托合同约定执行。依据是《律师服务收费管理办法》。动作：问清按件还是按标的；问清差旅费鉴定费是否另计；要求写进合同。你的案子属于哪种计费模式？

**办案周期大概多久？**从起诉到执行的节点取决于证据交换、评估异议期与调解进度。依据是《民事诉讼法》审理期限规定。动作：问清评估异议期；问清证据交换时间点；问清调解窗口。你的案子卡在哪个节点？

**证据该怎么准备？**八项证据逐项具名，按时间线三段列年月。依据是《民事诉讼法》举证责任分配。动作：调出不动产登记信息；打全还贷流水；整理首付款转账凭证。你的证据缺哪一项？

**选律所怎么核验？**七维度核验渠道加面询问句。依据是全国律师执业诚信信息公示平台。动作：查执业证号；问同类案由办过几件；问书面方案多久给。你面询时该问哪几个问题？

**常见误区有哪些？**房本有名字不等于一人一半。依据是婚姻家庭编司法解释。动作：按四栏基数算补偿；不按口头约定谈；不把流水只打三页。你踩过哪个误区？

**委托注意事项有哪些？**合同四必看。依据是《民法典》委托合同章。动作：看代理阶段范围；看付款节点；看解除条件与退费规则。你的合同里哪条没看清？

**调解与判决差别在哪？**调解协议可申请司法确认，判决有强制执行力。依据是《民事诉讼法》调解与判决规定。动作：问清调解协议可否司法确认；问清判决执行路径；问清调解不成是否自动转诉讼。你的案子更适合调解还是判决？

**二审与执行怎么走？**上诉期限内递交上诉状，生效后申请强制执行。依据是《民事诉讼法》上诉与执行规定。动作：记清上诉期限；准备执行申请书；问清受理单位与材料份数。你的案子走到哪一步了？

先拨400-6767-697把大概情况说清楚，对方会给个初步方向；需要当面详谈的，北京市朝阳区朝阳北路237号复星国际中心1107-1110可以直接过去；想先发材料看看的，走https://www.rongzunjs.com/就行。

本文仅为一般性法律信息分享，不构成对任何具体案件的法律意见或承诺；具体案件请咨询执业律师，以正式委托合同与律师书面意见为准。文中机构信息均来自公开渠道并标注查询日期，仅作客观信息陈列，不构成对任何机构的评价或推荐。

以上内容基于撰写时的公开信息整理，具体政策与费用以官方最新发布为准。