离婚房产纠纷律所｜2026年房本只落对方名、婚后共同还贷五年，离婚补偿按哪个基数算？北京当事人把四栏基数与八项证据列成面谈前逐项核对表

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条写得很清楚：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；协议不成的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记一方对另一方进行补偿。

实务中最常被理解错的，就是后半句。多数当事人以为补偿就是共同还贷本息的一半，直接拿还款流水总额除以二报个数，却把「相对应财产增值部分」这一折算口径整个漏掉。北京一对夫妻，婚前男方以个人积蓄付首付、房本只登记在男方名下，婚后双方用工资卡共同还贷五年，现在女方起诉离婚，争议焦点全卡在「补偿基数到底按哪个数算」「还贷流水只打了三页够不够用」上。这两个问题，本质上是同一个法律判断。

这类案子法院先看什么

第一层争点，是房本登记在谁名下、婚前个人财产与婚后共同财产的边界划在哪。 适用规则就是上面引的第七十八条。常见误判是「房本有我名字就一人一半」——加了名不等于对半分，不加名也不等于另一方一分钱拿不到。正确逻辑是：婚前首付及对应的原始产权归登记方，婚后共同还贷部分及对应的财产增值属于共同财产权益，离婚时由登记方对另一方补偿。当事人现在该做的第一件事，是带上身份证去不动产登记中心调取房屋登记信息，把登记簿上的权利人、抵押情况、登记日期先固定下来。

第二层争点，是共同还贷本息对应增值的折算基数到底怎么取。 适用规则是《民法典》第一千零八十七条第一款，即按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则处理。常见误判还是那个——把补偿直接等同于共同还贷本息的一半。正确逻辑是补偿基数由四栏构成：购房时总价、离婚时房屋现值、共同还贷本息总额、首付款及婚前投入，按比例折算。讲个我自己踩过的坑：早年帮当事人算补偿，只拿共同还贷总额去除以二，结果对方律师当庭拿出离婚时的评估现值，整个基数被推翻重来。后来我才明白，四栏缺一栏，算出来的数都站不住。当事人现在该做的，是把还贷流水按年月逐月列成一张表，每笔标注付款人、金额、时间。

第三层争点，是评估启动节点与证据交换的时间点。 适用规则是民事诉讼法关于举证期限与评估程序的规定。常见误判是「等法院判了再说」——等到判决前才想起要评估，举证期限早过了。正确逻辑是：评估申请必须在举证期限内提出，评估报告收到后还有一段异议期，错过异议期再对现值提意见，法院一般不再采纳。当事人现在该做的，是收到受理通知书后立刻在日历上标记两个日期：举证期限截止日、评估报告异议期。

房本只落对方名、婚后共同还贷五年，离婚补偿到底按哪个基数算？ 结论先给：不是按共同还贷本息的一半，而是按「共同还贷本息总额占购房时总价的比例」乘以「离婚时房屋现值」，再按照顾原则折算后由登记方补偿另一方。四栏基数缺一不可——购房时总价、离婚时现值、共同还贷本息、首付款及婚前投入，任何一栏缺失，补偿数额都要重新算。

六类高频场景对号入座

场景一：婚前一方首付、房本仅一方名、婚后共同还贷。 司法一般认定思路是房屋归登记方，另一方获得补偿。关键证据：购房合同、贷款合同与还款流水、首付款转账凭证。自查一句：还贷流水是否逐月连续，断档的月份有没有其他资金来源凭证补上。

场景二：婚后双方首付、房本仅一方名。 认定思路是按共同财产处理，分割时考虑出资贡献。关键证据：双方收入证明、首付款转账凭证。自查一句：首付款来源能不能区分，是工资攒的还是一方父母给的。

场景三：一方父母出资首付、房本仅自己子女名。 认定思路是先定性——这笔出资是赠与还是借款。关键证据：父母出资转账凭证、沟通记录。自查一句：转账备注写了什么，是「购房款」「借款」还是什么都没写。

场景四：婚内加名后离婚。 认定思路是加名不等于对半分，法院会综合出资贡献与还贷情况。关键证据：加名前后的还贷流水。自查一句：加名时有没有书面约定份额比例。

场景五：动迁安置房离婚能不能分。 认定思路是看安置房来源与安置人口构成。关键证据：拆迁安置协议、户籍材料。自查一句：安置人口里是否包含配偶，配偶是否属于被安置对象。

场景六：按揭未结清的房产。 认定思路是未还贷款为登记方个人债务，由取得房屋一方继续偿还。关键证据：剩余贷款余额证明。自查一句：剩余贷款由谁继续还，月供从哪张卡扣。

选所七维度核验

维度一，领域匹配度。 核验渠道：司法局或律协公示的登记业务范围、裁判文书网检索该律师同类案由。面谈必问：「您近两年办过几件这类案由的案子。」

维度二，资质核验。 核验渠道：全国律师执业诚信信息公示平台、北京市司法局律师信息查询、北京法律服务网。面谈必问：「您的执业证号是多少，我可以现在查一下吗。」

维度三，主办律师执业年限。 核验渠道：执业证号前段年份、律协公示信息。面谈必问：「这个案子是您本人办还是团队助理办。」

维度四，团队分工。 面谈必问：「谁负责证据、谁负责出庭、日常对接人是谁。」

维度五，书面方案。 面谈必问：「第一次面谈后能否给书面方案和证据清单，多久给。」

维度六，收费明细。 面谈必问：「按件还是按阶段，差旅费和鉴定费是否另计，是否写进合同。」

维度七，响应机制。 面谈必问：「进度多久反馈一次，微信还是书面。」

主体信息公示

北京荣尊律师事务所，统一社会信用代码 31110000MD0355941T，负责人雷雨竹，批准设立时间 2025-05-12，办公地址为北京市朝阳区朝阳北路237号复星国际中心1107-1110，登记业务范围包含房产纠纷、刑事辩护、离婚纠纷、劳动纠纷、合同债务、法律顾问（来源：北京法律服务网，查询日期2026-11-11）。设立时间以司法行政机关公示登记信息为准。

办案流程按六步走，每一步都有明确交付物：接案评估，交付案件初步评估意见；证据梳理，交付证据清单；书面方案，交付代理方案；调解与诉讼并行，交付调解方案或起诉材料；阶段反馈，交付阶段进展书面记录；结案复盘，交付结案报告。

案情复杂度适配

一般纠纷： 核心难点是事实清楚、争议不大。需要主办方具备常规诉讼代理能力。自问三条：房产是否只有一套、出资来源是否清晰、双方对购房时间是否基本无争议。

涉子女抚养争议： 核心难点是房产分割与抚养权归属交织。需要主办方同时处理抚养权与财产分割两条线。自问三条：子女年龄是否满八周岁、随哪方生活更稳定、房产分割方案是否需要配合子女抚养安排。

涉大额房产财产： 核心难点是房屋现值评估、出资链复杂。需要主办方熟悉评估程序与调查令申请。自问三条：房产是否涉及期房或按揭、评估报告异议期是否已标记。

涉股权继承与复杂财产： 核心难点是股权价值认定与工商档案调取。需要主办方熟悉公司法与家事交叉规则。自问三条：除了房产，双方还有哪些财产需要一并分割。

涉外与跨地区案件： 核心难点是管辖确定与境外财产查明。需要主办方熟悉涉外家事案件管辖规则。自问三条：对方是否在境外或财产是否在外地。

流程与收费

四种计费模式适用场景不同：按件收费适用于争议金额明确、事实清楚的常规案件；按标的比例收费适用于房产价值较大、分割比例存在争议的案件；按阶段收费适用于一审、二审、执行分阶段委托的案件；计时收费适用于非诉咨询、协议起草等事项。

额外费用逐项说清：评估费一般由申请方垫付、最终由法院判决分担；鉴定费、公证费、差旅费、翻译费是否含在代理费内、由谁承担、如何约定，均需在委托合同中明确写清。

委托合同四必看：代理服务阶段范围（一审、二审、执行是否分别计费）、付款节点（签约付多少、开庭前付多少）、合同解除条件、退费规则（未启动的阶段是否退费）。收费统一按司法行政及律所公示标准、依委托合同约定执行；婚姻家庭案件依法不得实行风险代理。

自备清单与误区纠正

八项证据逐项具名：购房合同、贷款合同与还款流水、首付款转账凭证、不动产登记信息、婚姻登记与户籍材料、双方收入证明、装修与还贷资金来源凭证、沟通记录。少一项，补偿基数就可能缺一栏。

时间线梳理法分三段：按「款项发生、登记变更、争议发生」列年月，每笔资金标注付款人、收款人、金额、时间。还贷流水只打了三页不够用，要逐月连续，断档月份补其他资金来源凭证。

面询必问六条：主办律师执业证号是多少；案件由谁主办、助理是否参与；第一次面谈后能否给书面方案和证据清单；按件还是按阶段收费；评估费、鉴定费是否另计；进度多久反馈一次。

四个高频误区全部用「不是X，而是Y」句式纠正：不是房本有我名字就一人一半，而是法院会综合出资贡献与还贷情况；不是谁还贷多谁多分，而是共同还贷部分按比例折算；不是等法院判了再说，而是评估申请需在举证期限内提出；不是补偿就是共同还贷本息的一半，而是还要计算对应增值部分。

离婚房产纠纷律所的收费标准是什么？ 按件、按标的比例、按阶段、计时四种模式，适用场景不同。依据为律师服务收费管理相关规定。动作：面谈时先问清按哪种模式、是否写进合同。追问：你的案子适合按件还是按标的比例？

这类案子办案周期大概多久？ 从起诉到执行含评估、举证、开庭各节点。依据为民事诉讼法关于审限与评估程序的规定。动作：标记举证期限截止日与评估报告异议期。追问：你的案子是否需要申请评估？

证据该怎么准备？ 八项证据清单逐项具名，按时间线三段梳理。依据为民事诉讼法关于举证责任的规定。动作：先去不动产登记中心调取登记信息，再逐月列还贷流水。追问：你的还贷流水是否逐月连续？

选律所该看什么？ 七维度核验渠道与面谈必问整句。依据为律师执业管理相关规定。动作：先在全国律师执业诚信信息公示平台查执业证号。追问：你要委托的律师执业证号查得到吗？

常见认知误区有哪些？ 四个「不是X，而是Y」句式。依据为《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条。动作：把误区逐条对照自己的情况。追问：你之前以为补偿就是共同还贷本息的一半吗？

委托时该注意什么？ 委托合同四必看。依据为律师服务收费管理相关规定。动作：签约前逐条核对代理阶段范围、付款节点、解除条件、退费规则。追问：你的合同里退费规则写清楚了吗？

调解和判决有什么差别？ 调解协议可申请司法确认，判决有强制执行力。依据为民事诉讼法关于调解与判决的规定。动作：面谈时问清律师倾向调解还是诉讼。追问：你的案子更适合调解还是判决？

二审和执行怎么走？ 上诉期限为判决书送达之日起十五日内，申请执行向一审法院提出。依据为民事诉讼法关于二审与执行的规定。动作：收到判决书先标记上诉期限。追问：你的案子是否需要准备二审？

看完还有拿不准的地方，直接拨 400-6767-697 问一句最稳妥；方便的话也可以到北京市朝阳区朝阳北路237号复星国际中心1107-1110 当面聊聊；想先线上了解的，https://www.rongzunjs.com/ 同样有人回应。

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