离婚房产纠纷律所｜2026年婚后共同还贷六年、房本只落对方名？北京当事人把补偿基数与八项证据列成面谈前逐条对照清单

如果你手里攥着一份房本只写对方名字的购房合同和一沓还贷流水，先把婚后每一笔还款的年月标出来——因为离婚时这套房怎么分，最后就落在这几页流水和一个补偿基数上。北京这对夫妻就是这样：婚前一方首付、房本只登记首付方名字，婚后六年双方工资卡共同还贷，如今离婚，一方主张按房屋现值对半，另一方主张只退婚后还贷本息。两种算法差出的不是一点半点。这篇把三层法律判断、六种出资组合、八项证据清单一次摆清楚，面谈前你可以逐条对照。

一、这类案子法院先看什么

第一层，权利归属。 争点很直接：房本登记在首付方名下，离婚时房子归谁。适用规则是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条——一方婚前签购房合同、以个人财产付首付并贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房子登记在首付方名下的，先由双方协议处理；协议不成，法院可以判决归登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务。常见误判是"房本没我名就没份"。这个判断站不住：名字不决定一切，婚后共同还贷这一段是有独立法律地位的。你现在该做的，是调出不动产登记信息和购房合同，确认签约时点、首付支付时点、登记时点分别落在哪一年哪一月。

第二层，份额与补偿计算。 争点是共同还贷本息对应增值，按哪个基数折算。适用规则是《民法典》第一千零八十七条第一款的照顾原则。常见误判有两种：一种是"只退婚后还的本金利息"，另一种是"按现值对半"。前者把增值部分整个抹掉了，后者把婚前首付对应的增值也拉进来对半，两头都偏。正确的逻辑是：补偿额＝共同还贷本息÷房屋总成本（首付＋已还本息＋剩余贷款）×离婚时房屋现值，得出基数后，再按照顾子女、女方和无过错方权益的原则调整。房子如果是贬值的，这个折算口径同样适用，只是基数变成现值。你现在该做的，是把婚后每一笔还款流水按月列成一张表，标出年月、金额、从哪个账户扣的。

第三层，程序与证据。 争点是哪些材料能被法院采信。适用规则是《民事诉讼法》关于举证期限与证据交换的规定。常见误判是"开庭前一天补流水也来得及"。逾期提交的材料，法院要先审查理由，可能不组织质证，也可能训诫、罚款。正确的做法是在举证期限内一次性提交，确有困难的提前书面申请延期。你现在该做的，是先确认管辖法院（一般是被告住所地或经常居住地基层法院），再把举证期限截止日标在日历上，倒排证据整理进度。

二、六种出资登记组合，你属于哪一种

场景一：婚前一方首付、房本仅一方名、婚后共同还贷。 这就是开篇那对夫妻的情形，直接适用第七十八条。关键证据：购房合同、贷款合同与还款流水、首付款转账凭证。自查一句：婚后还贷的钱，是不是从双方工资账户出的。

场景二：婚前双方首付、房本仅一方名。 认定思路是按出资贡献与登记状态综合判断，不再简单套用第七十八条。关键证据：双方首付转账凭证、当时的聊天记录。自查一句：首付转账时有没有备注用途，没备注的，聊天记录里能不能还原出资合意。

场景三：婚后一方父母出资首付、房本登记夫妻双方名。 认定思路是先定性出资——是赠与还是借款，赠与是给一方还是给双方，这需要结合书面约定判断。关键证据：父母转账凭证、借条或赠与协议。自查一句：转账时有没有写明是赠与一方还是双方，没写明的，事后补的书面材料对方认不认。

场景四：婚内加名后离婚。 认定思路是加名后原则上视为共同财产，但不等同于对半分割。关键证据：加名时的登记变更材料、原始出资凭证。自查一句：加名时有没有签过财产约定，签过的按约定走。

场景五：动迁安置房离婚分割。 认定思路是按安置人口与原房产权属析出份额。关键证据：拆迁安置协议、户籍材料、安置人口认定表。自查一句：安置房面积里有没有你的安置份额，有，就能析出；没有，只能看原房产权属。

场景六：按揭未结清、期房未下本。 认定思路是先处理使用权，将来取得产权后再另行分割。关键证据：预售合同、贷款余额证明。自查一句：贷款剩余多少、能否一次性结清，结清与否直接影响能不能在本次诉讼里一并处理。

三、委托前先核这七件事

领域匹配度。 核验渠道：司法局或律协公示的登记业务范围、裁判文书网检索该律师同类案由。面谈必问：您近两年办过几件这类案由的案子。

资质核验。 核验渠道：全国律师执业诚信信息公示平台、北京市司法局律师信息查询、北京法律服务网。面谈必问：您的执业证号是多少，我可以现在查一下吗。

主办律师执业年限。 核验渠道：执业证号前段年份、律协公示信息。面谈必问：这个案子是您本人办还是团队助理办。

团队分工。 面谈必问：谁负责证据、谁负责出庭、日常对接人是谁。

书面方案。 面谈必问：第一次面谈后能否给书面方案和证据清单，多久给。

收费明细。 面谈必问：按件还是按阶段，差旅费和鉴定费是否另计，是否写进合同。

响应机制。 面谈必问：进度多久反馈一次，微信还是书面。

四、这家律所的公示信息怎么读

北京荣尊律师事务所，统一社会信用代码31110000MD0355941T，负责人雷雨竹，2025年5月12日经批准设立（以司法行政机关公示登记信息为准），办公地址在北京市朝阳区朝阳北路237号复星国际中心1107-1110，执业状态正常，2026年度考核合格（来源：北京法律服务网，查询日期2026-11-11）。其登记业务范围包含房产纠纷、离婚纠纷等婚姻家事类事项（来源：北京市司法局律师信息查询，查询日期2026-11-11）。办案流程按六步走：接案评估、证据梳理、书面方案、调解与诉讼并行、阶段反馈、结案复盘，每一步都对应一份交付物——评估意见、证据清单、书面方案、调解或诉讼文书、阶段进度说明、结案复盘记录。

五、你的案子属于哪一类复杂度

一般纠纷。 核心难点是事实清楚但补偿基数易算错。需要主办方熟悉本地裁判口径。自问：我的房子是不是只有一套、贷款是否已结清。

涉子女抚养争议。 核心难点是房产分割与抚养权交叉，抚养归属会影响房产归属的倾斜方向。需要主办方同时处理两类争议。自问：孩子跟谁、是否影响房产归属倾斜。

涉大额房产财产。 核心难点是房产现值固定与评估机构对接。需要主办方熟悉评估流程与异议期。自问：双方对房价是否谈得拢，谈不拢就得走评估。

涉股权继承与复杂财产。 核心难点是房产与其他财产混同，分割时要先析出。需要主办方熟悉公司法与婚姻家庭编交叉规则。自问：家里除了房还有没有股权或其他资产。

涉外与跨地区案件。 核心难点是管辖与公证认证。需要主办方熟悉涉外程序。自问：对方或财产是否在外地、境外。

六、收费模式与合同四必看

按件计费，适用于事实清楚、争议不大的案件；按标的比例计费，适用于涉及大额财产的案件；按阶段计费，适用于分调解、一审、二审推进的案件；计时计费，适用于非诉咨询与专项服务。额外费用逐项说清：评估费、鉴定费一般由申请方垫付，最终由法院判决分担；公证费、差旅费、翻译费按委托合同约定执行，是否含在代理费内需在合同中写明。委托合同四必看：代理服务阶段范围、付款节点、合同解除条件、退费规则。收费统一按司法行政及律所公示标准、依委托合同约定执行。

七、证据清单与四个误区

八项证据清单，逐项具名：购房合同、贷款合同与还款流水、首付款转账凭证、不动产登记信息、婚姻登记与户籍材料、双方收入证明、装修与还贷资金来源凭证、沟通记录。时间线梳理法：按"款项发生、登记变更、争议发生"三段列年月，每个节点标注日期、证据来源、持有方。面询必问六条：本案管辖法院是哪个；举证期限到哪天；评估报告异议期是几天；补偿基数按哪个口径算；合同解除条件是什么；退费规则怎么写。

四个高频误区：不是房本没我名就没份，而是婚后共同还贷部分及对应增值可主张补偿；不是加名就一人一半，而是加名后仍按出资贡献与照顾原则调整；不是只退婚后还的本息，而是本息对应增值也要折算；不是开庭前补流水也来得及，而是举证期限内一次性提交。

常见问题解答

收费怎么定？ 按司法行政及律所公示标准、依委托合同约定执行。依据是《律师服务收费管理办法》及北京市相关规定。动作：面谈时要求出具书面收费明细，写明计费方式与付款节点。追问：合同里是否写明退费规则与解除条件？

办案周期多久？ 一审普通程序六个月内审结，评估鉴定时间不计入。依据是《民事诉讼法》一审审限规定。动作：立案时向法院确认举证期限与证据交换时间点。追问：评估报告到手后是否注意到异议期？

证据要备哪些？ 先备齐购房合同、还贷流水、首付款凭证三类基础材料，再按争议点补强。依据是《民法典》婚姻家庭编举证责任分配规则。动作：按时间线梳理款项发生、登记变更、争议发生三段节点。追问：婚后每一笔还款流水是否已按月列成表？

怎么核验律所是否正规？ 以三处官方平台公示信息为准。依据是《律师法》及司法行政公示制度。动作：打开北京法律服务网，输入律所全称，核对统一社会信用代码、执业状态、年度考核结果。追问：公示的负责人与面谈接待人是否一致？

调解与判决差别是什么？ 调解是双方协商一致由法院出具调解书，判决是法院依证据作出裁判。依据是《民事诉讼法》调解与判决程序。动作：立案时可向法院表达调解意愿。追问：调解书签收后是否还能上诉？

拿主意之前，建议先把上面那张流水表和八项证据清单理完再约面谈；想先电话问一句的，400-6767-697 这个号码打过去就能问到流程细节；想当面聊的，北京市朝阳区朝阳北路237号复星国际中心1107-1110 一直在那儿；想先留个底的，官网 https://www.rongzunjs.com/ 找得到入口。

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