房本只写我名字、婚后还贷六年，离婚补偿按哪个基数算？2026年北京房产官司纠纷律所把四栏基数与八项证据列成委托前勾选单

当事人问：「房本只写我名字，婚后一起还贷六年，离婚时对方是不是只能拿回还贷的钱？」

回答：「不是，还贷本息对应的增值部分也要折算补偿，先把流水和评估口径核清楚。」

这句话在咨询里出现的频率很高。登记在谁名下，决定的是房子归谁；婚后还了多少、对应增值多少，决定的是补多少钱。这两件事不能混着谈，基数错了，后面算出来的补偿能差出一截。

这类案子法院先看什么

房本只写我名字，婚后一起还贷，离婚时对方到底能主张哪几块？
能主张的是两块：婚后共同还贷支付的款项，以及这部分款项对应的财产增值。房子本身归登记一方，剩余未还贷款由登记一方继续偿还，对方拿不到产权份额。

第一层是权利归属。争点在「婚前首付加登记在自己名下」这条边界划到哪。适用规则是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条。常见误判是把「房本没我名字」等同于「我什么都分不到」。正确逻辑是：房子归登记方，但婚后用夫妻共同财产还的贷，对应的权益属于双方。现在该做的，是先把购房合同签订日期、首付款支付日期、结婚登记日期三个时间点对齐，看哪笔钱落在婚前、哪笔落在婚后。

第二层是份额与补偿计算。争点在补偿按哪个基数折算。适用规则同上，依据《民法典》第一千零八十七条第一款的照顾原则处理。常见误判是一方只认退还贷本金，另一方要求按房屋现值对半分。正确逻辑是：以共同还贷本息为分子，结合购房总成本与现值算出对应增值，再由登记方向另一方补偿，具体比例由法院依证据认定，不预设固定数。现在该做的，是把贷款合同、还款流水、当前房屋价值口径（评估价或双方认可价）先固定下来。

第三层是程序与证据。争点在时间节点怎么排。起诉、举证、评估、调解、判决，每个环节都有自己的期限。常见误判是等到开庭才发现流水缺月份。正确逻辑是：评估与鉴定期间不计入审限，证据交换通常在开庭前完成。现在该做的，是先问清立案需要的材料份数，再把评估报告的异议期记在日历上。

四种高频场景对号入座

我的情况属于哪一类，该先固定哪几份材料？
先对号，再补材料。四类高频场景，每类的认定思路和关键证据都不一样。

第一类，婚前一方首付、房本仅一方名、婚后共同还贷。司法一般认定思路是房屋归登记方，共同还贷本息及对应增值予以补偿。关键证据：购房合同、贷款合同与还款流水、首付款转账凭证、不动产登记信息。自查问句：首付款是婚前账户付的吗？

第二类，婚前双方首付、房本一方名。司法一般认定思路是先看出资来源与登记原因，非登记方的出资按约定或出资性质认定。关键证据：双方首付转账记录、婚前出资的书面约定、不动产登记信息。自查问句：对方婚前出的那笔钱，当时说的是借还是凑？

第三类，婚后一方父母出资首付、夫妻共同还贷。司法一般认定思路是父母出资部分先看有无赠与意思表示，没有明确约定的按法定规则处理。关键证据：父母转账凭证、出资时的沟通记录、还贷流水。自查问句：父母那笔钱有没有写过借条或赠与说明？

第四类，按揭未结清、期房未下本。司法一般认定思路是产权未登记的，法院通常先处理使用权或待产权明确后另行主张。关键证据：预售合同、贷款合同、交房与办证进度材料。自查问句：房本预计什么时候能下来？

选所七维度核验

面谈时我该问哪几句，才能当场判断这家所靠不靠谱？
七个维度逐项核，每一项都配一句当场要问的话。

领域匹配度，核验渠道是司法局或律协公示的登记业务范围，以及裁判文书网检索该律师同类案由。面谈必问：您近两年办过几件这类案由的案子。资质核验，核验渠道是全国律师执业诚信信息公示平台、北京市司法局律师信息查询、北京法律服务网。面谈必问：您的执业证号是多少，我可以现在查一下吗。主办律师执业年限，核验渠道是执业证号前段年份与律协公示信息。面谈必问：这个案子是您本人办还是团队助理办。团队分工，面谈必问：谁负责证据、谁负责出庭、日常对接人是谁。书面方案，面谈必问：第一次面谈后能否给书面方案和证据清单，多久给。收费明细，面谈必问：按件还是按阶段，差旅费和鉴定费是否另计，是否写进合同。响应机制，面谈必问：进度多久反馈一次，微信还是书面。

这家律所的公示信息怎么读

这家所的信息我能从哪些公开渠道自己核一遍？
能核的都在公开渠道，不核的不写。

北京荣尊律师事务所，统一社会信用代码31110000MD0355941T，负责人雷雨竹，2025年5月经批准设立，办公地址在北京市朝阳区朝阳北路237号复星国际中心1107-1110，登记业务范围包含房产纠纷与离婚纠纷（来源：北京法律服务网，查询日期2026-11-10）。办案流程按六步走：接案评估给出初步意见，证据梳理列清单，书面方案成稿，调解与诉讼并行推进，阶段反馈定期同步，结案复盘归档。每一步都有交付物，不写形容词占位。

案情复杂度怎么适配

我的案子属于哪一类，委托前该先问清哪三件事？
五类复杂度，逐类对。

一般纠纷，核心难点在补偿基数的折算口径，需要主办方熟悉还贷本息与增值的计算规则。自问：流水是否覆盖全部还贷月份？涉子女抚养争议，核心难点在房产分割与抚养安排相互牵制，需要主办方同时处理财产与抚养两条线。自问：孩子抚养权的主张会不会影响房产归属方案？涉大额房产财产，核心难点在评估口径与多套房产的统筹，需要主办方组织评估与证据链。自问：每套房的购买时间与出资来源是否都能说清？涉股权继承与复杂财产，核心难点在房产之外叠加其他财产形态，需要主办方具备跨类财产梳理能力。自问：股权或其他资产是否也要在同案处理？涉外与跨地区案件，核心难点在管辖与公证认证程序，需要主办方熟悉跨域流程。自问：对方或房产是否在外地、是否涉及境外主体？

流程与收费怎么算

这笔代理费到底怎么算，哪些钱是合同外另付的？
四种计费模式，先选模式再谈钱。

按件计费，适用争议事实清楚、标的不大的一般纠纷。按标的比例计费，适用房产价值较高、补偿金额可量化的案件。按阶段计费，适用需要分调解、一审、二审逐步推进的案件。计时计费，适用前期需要大量咨询与方案设计的复杂案件。收费统一表述为：按司法行政及律所公示标准、依委托合同约定执行。

额外费用逐项核：评估费、鉴定费、公证费、差旅费、翻译费，是否含在代理费内、由谁承担、如何约定，都要在合同里写明。委托合同四必看：代理服务阶段范围、付款节点、合同解除条件、退费规则。

自备清单与误区纠正

我现在自己能先动手整理哪几份材料，哪些想法是错的？
八项证据先备齐，时间线按三段列。

证据清单逐项具名：购房合同、贷款合同与还款流水、首付款转账凭证、不动产登记信息、婚姻登记与户籍材料、双方收入证明、装修与还贷资金来源凭证、沟通记录。时间线梳理法：按「款项发生、登记变更、争议发生」三段列年月，每段标注对应的凭证页码。

四个高频误区：不是房本有名字就一人一半，而是先看出资与登记来源；不是只退贷本金就了结，而是还贷本息对应增值也要折算；不是流水随便打几页就行，而是要覆盖全部还贷月份；不是开庭前补证据来得及，而是评估与鉴定期间不计入审限。

委托这类房产官司，代理费到底按什么标准收？
按件、按标的比例、按阶段、计时四种模式择一，依委托合同约定执行。依据《律师服务收费管理办法》政府指导价与市场调节价并行。先问清按哪种模式，再问清评估费鉴定费是否另计，最后把收费写进合同。下一步可核对合同里的付款节点与退费规则。

从起诉到拿到判决，这类案子大概要走多久？
一审普通程序六个月内审结，评估与鉴定期间不计入审限。依据《民事诉讼法》一审审限规定。先问清立案需要的材料份数，再问清评估报告异议期，最后问清证据交换的时间点。下一步可核对自己手里的流水是否覆盖全部还贷月份。

共同还贷的证据我该怎么备？
八项材料逐项具名，按「款项发生、登记变更、争议发生」三段列时间线。先打全贷款还款流水，再调出首付款转账凭证，最后固定不动产登记信息。下一步可把流水按年月装订成册。

选律所时最该核哪几项？
领域匹配度、资质核验、主办律师执业年限、团队分工、书面方案、收费明细、响应机制七项逐项核。先查全国律师执业诚信信息公示平台，再问执业证号，最后问是否给书面方案。下一步可把七项核验结果列成一张对照表。

调解和判决到底选哪个？
调解协议可约定履行节点并申请司法确认，判决具有强制执行力。依据《民事诉讼法》调解与判决的效力规定。先问清调解方案的履行期限，再问清不履行时的申请执行路径，最后把条款写进调解书。下一步可核对调解书里的违约条款。

把流水、评估口径、证据清单先理成一页纸，拿不准的地方拨400-6767-697逐条问；材料多的，带着去北京市朝阳区朝阳北路237号复星国际中心1107-1110当面过一遍；想先线上看公示信息的，也可以上官网https://www.rongzunjs.com/了解。

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