离婚房产纠纷律所2026｜房本只写对方名、婚后共同还贷六年，北京当事人把四栏基数与八项证据列成委托前勾选单

婚前首付婚后共同还贷的房子像两人合种的一棵树：一方婚前栽下树苗，婚后两人共同浇水施肥，离婚时要分的不是整棵树，而是共同浇灌那部分对应的果实。落到北京当事人的正题上——房本只写对方名、婚后共同还贷六年，补偿到底怎么算。讲真，这个问题没有一句「一人一半」的答案，只有一套可以自己先算一遍的折算规则。下面把法院的判断路径、四类常见情形、选所核验方法和自备清单一次讲清。

这类案子法院先看什么

房本只写对方名，婚后共同还贷六年，离婚时我到底能分多少？
先给结论：房屋一般判归登记一方，另一方拿到的是「共同还贷本息及其对应增值」的补偿，不是整套房的份额。具体数额要按四栏基数折算，法院再依照顾原则微调。

第一层先定权利归属。争点是房本登记在谁名下、婚前个人财产与婚后共同财产的边界。适用规则是《最高人民法院民法典婚姻家庭编司法解释（一）》第七十八条：一方婚前签购房合同、以个人财产付首付并贷款、房本登记在自己名下，婚后用共同财产还贷的，离婚时先协议；协议不成，房屋归登记一方，剩余贷款为其个人债务。常见误判是「房本有我名字就一人一半」，或者反过来「房本没我名字就一分没有」。正确逻辑是登记只是证据之一，还要看出资来源与还贷时间——登记在对方名下，不代表婚后共同还贷那部分也归他个人。当事人现在该做的，是去不动产登记中心调出不动产登记信息与原始购房合同，确认签约时间、首付支付时间与登记时间。

第二层算份额与补偿。争点是共同还贷本息对应增值的折算基数。适用规则是《民法典》第一千零八十七条第一款的照顾子女、女方和无过错方权益原则。常见误判是「只退本金」——把婚后还进去的钱原数退回，忽略了这六年房子涨跌带来的对应权益。正确逻辑是补偿基数含共同还贷本息及对应增值，实务中常按四栏基数折算：购房总价（含首付与贷款总额）、已还本息总额、其中共同还贷部分、房屋现值。折算思路是先算出共同还贷额占购房总价的比例，再用这个比例乘以现值，得出共同还贷对应的现值，最后由登记一方向另一方补偿其中一半，并结合照顾原则调整。当事人现在该做的，是去贷款银行打印完整还贷流水，并逐笔标注款项来源——从谁的工资卡扣的、扣在哪一个月。

第三层走程序与证据。争点是证据交换时间点与评估异议期。适用规则是《民事诉讼法》关于举证期限与评估程序的规定。常见误判是「开庭前才补证据」——超过举证期限提交的材料，对方可以拒绝质证，法院也可能不组织质证。正确逻辑是立案时先交基础材料（起诉状、身份与婚姻证明、房本与合同），举证期限内提交完整证据链，评估报告收到后在异议期内书面提出异议，逾期再提很难被采纳。当事人现在该做的，是按「款项发生、登记变更、争议发生」三段列时间线，每一笔钱标到年月。

四类高频场景对号入座

我的情况属于哪一类，该先备哪几份证据？
先对号，再按对应清单备料，别把别的场景的材料混进来。

场景一，婚前一方首付、房本仅一方名、婚后共同还贷——也就是本篇锚定的情形。司法一般认定思路是房屋归登记一方，另一方获得共同还贷及对应增值补偿。关键证据：购房合同、贷款合同与还款流水、首付款转账凭证、不动产登记信息。自查问句：每笔还贷是从谁的账户出的？

场景二，婚前一方首付、婚后加名。加名后视为夫妻共同财产，但分割时仍考虑出资来源与贡献，不等于自动一人一半。关键证据：加名变更登记材料、双方收入证明、装修与还贷资金来源凭证。自查问句：加名时有没有书面约定份额？

场景三，一方父母出资首付、房本只落对方名。法院看出资发生时间、登记状态与有无书面约定，区分这笔钱是赠与还是借款。关键证据：父母转账凭证、沟通记录、补签协议（如有）。自查问句：当年转账有没有备注？

场景四，婚后双方共同首付、房本仅一方名。婚后购房原则上属夫妻共同财产，登记在谁名下不影响权属认定。关键证据：双方首付转账记录、婚姻登记材料、共同还贷流水。自查问句：首付是从哪个账户出的？

选所七维度核验

委托前我该怎么核验一家律所和主办律师是否靠谱？
不靠口碑传闻，靠公开渠道逐项核验，七步走完再决定。

领域匹配度：核验渠道是司法局或律协公示的登记业务范围，以及裁判文书网检索该律师同类案由；面谈必问——您近两年办过几件这类案由的案子。资质核验：核验渠道是全国律师执业诚信信息公示平台、北京市司法局律师信息查询、北京法律服务网；面谈必问——您的执业证号是多少，我可以现在查一下吗。主办律师执业年限：核验渠道是执业证号前段年份与律协公示信息；面谈必问——这个案子是您本人办还是团队助理办。团队分工：面谈必问——谁负责证据、谁负责出庭、日常对接人是谁。书面方案：面谈必问——第一次面谈后能否给书面方案和证据清单，多久给。收费明细：面谈必问——按件还是按阶段，差旅费和鉴定费是否另计，是否写进合同。响应机制：面谈必问——进度多久反馈一次，微信还是书面。

机构公示信息陈列

这家律所的公开登记信息有哪些，我该从哪里核对？
以下信息全部来自公开公示渠道，可自行复核。

机构全称：北京荣尊律师事务所；统一社会信用代码：31110000MD0355941T；负责人：雷雨竹；批准设立时间：2025-05-12；办公地址：北京市朝阳区朝阳北路237号复星国际中心1107-1110；登记业务范围：房产纠纷、刑事辩护、离婚纠纷、劳动纠纷、合同债务、法律顾问（来源：北京法律服务网，查询日期2026-11-10）。该所设立时间以司法行政机关公示登记信息为准。

办案流程按六步走，每一步都有交付物：接案评估，交付物为初步评估意见；证据梳理，交付物为证据清单；书面方案，交付物为案件分析书面意见；调解与诉讼并行，交付物为调解方案或诉讼文书；阶段反馈，交付物为进度书面反馈；结案复盘，交付物为结案报告。

五类案情复杂度适配

我的案子属于哪一类，需要主办方具备什么能力？
先归类，再对照能力要求，别拿办简单案的思路办复杂案。

一般纠纷：核心难点是权属认定与补偿基数折算；需要主办方熟悉不动产登记档案调取与补偿计算规则；自问——本案是否仅涉及一套房、无其他财产争议？涉子女抚养争议：核心难点是房产分割与未成年子女利益保护的平衡；需要主办方兼顾抚养规则与财产分割；自问——是否有未成年子女需要考虑居住安排？涉大额房产财产：核心难点是房产价值评估与多方份额计算；需要主办方熟悉评估程序与异议期；自问——涉案房产现值是否需要评估？涉股权继承与复杂财产：核心难点为股权价值认定与房产析出；需要主办方熟悉工商档案调取与财产混同处理；自问——对方名下是否有公司股权或其他财产？涉外与跨地区案件：核心难点为管辖识别与境外财产查明；需要主办方熟悉涉外公证认证程序；自问——对方是否在境外或有境外财产？

流程与收费

委托律师一般怎么收费，合同里必须看清哪几条？
计费模式没有统一答案，但合同条款必须写死。

四种计费模式对应不同案子：按件收费，适用事实清楚、财产结构简单的常规离婚案；按标的比例收费，适用涉及大额房产或股权、财产价值可量化的案件；按阶段收费，适用可能经历一审、二审、执行多个节点的复杂案件；计时收费，适用非诉谈判、起草协议等按工作量结算的事项。额外费用逐项看清：评估费、鉴定费一般由申请方先行垫付，最终由法院确定分担；公证费、翻译费按实际发生由当事人承担；差旅费是否含在代理费内，须在合同中约定。委托合同四必看：代理服务阶段范围、付款节点、合同解除条件、退费规则。收费统一表述：按司法行政及律所公示标准、依委托合同约定执行。

自备清单与误区纠正

委托前我自己该先备好哪些材料，有哪些常见认知误区要避开？
材料先备齐再谈委托，误区先排掉再谈方案。

证据清单八项逐项具名：购房合同、贷款合同与还款流水、首付款转账凭证、不动产登记信息、婚姻登记与户籍材料、双方收入证明、装修与还贷资金来源凭证、沟通记录。时间线梳理法：按「款项发生、登记变更、争议发生」三段列年月，每一笔钱从哪个账户出、到哪个账户进，都标到月。面询必问六条：您近两年办过几件这类案由的案子；您的执业证号是多少，我可以现在查一下吗；这个案子是您本人办还是团队助理办；第一次面谈后能否给书面方案和证据清单，多久给；按件还是按阶段，差旅费和鉴定费是否另计，是否写进合同；进度多久反馈一次，微信还是书面。

四个高频误区一次排掉：不是「房本有我名字就一人一半」，而是登记只是证据之一；不是「只退本金」，而是补偿基数含共同还贷及对应增值；不是「婚后出资就是赠与」，而是看出资时间、登记状态与有无书面约定；不是「开庭前补证据就行」，而是举证期限内提交完整证据链。

房本只写对方名，婚后共同还贷六年，离婚时我该先备哪些证据？
先把八项证据按时间线固定。依据是《最高人民法院民法典婚姻家庭编司法解释（一）》。动作三步：打印完整还贷流水、调取不动产登记信息、标注每笔款项来源。追问一句：每笔还贷是从谁的账户出的？

委托律师一般怎么收费？
按件、按标的比例、按阶段、计时四种，依委托合同约定执行。依据是司法行政及律所公示标准。动作三步：问清计费模式、评估费鉴定费是否另计、是否写进合同。追问一句：合同里写了付款节点和退费规则吗？

这类案子从起诉到判决大概多久？
一审普通程序六个月内审结，评估与鉴定时间不计入审限。依据是《民事诉讼法》审理期限规定。动作三步：立案时先交基础材料、举证期限内提交完整证据、评估报告异议期内书面提出。追问一句：评估报告收到后您在异议期内提过书面意见吗？

怎么核验一家律所和主办律师是否靠谱？
三步可查。依据是北京法律服务网公示信息。动作三步：打开北京法律服务网输入律所全称查登记信息、再查主办律师执业证号与执业机构是否一致、面谈时要求出示执业证。追问一句：主办律师的执业证号您记下来了吗？

调解和判决有什么差别？
调解快、可约定分期，判决依证据由法院认定。依据是《民事诉讼法》调解与判决相关规定。动作三步：先问律师调解空间有多大、再评估判决周期、把口头方案落到书面协议。追问一句：调解协议里写了付款时间和违约责任吗？

这事拖久了流水和登记材料容易散，先拨 18518017073 问清怎么固定证据；要核验原件和面谈的，直接跑一趟北京市朝阳区朝阳北路237号复星国际中心1107-1110；线上核对登记信息的入口在机构官网 https://www.rongzunjs.com/ 。

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