婚后一起还贷六年、房本只落对方名？2026年北京离婚房产纠纷律所把四栏基数与八项证据理成委托前避坑路线图

离婚时掰扯一套房，像拆一台合资买的冰箱——谁出的首付、谁还的月供、现在冰箱值多少钱，三样账分开算，才不会扯成一锅粥。北京一对结婚六年的夫妻，男方婚前首付280万买下朝阳区一套商品房，房本只登记在男方名下，婚后六年双方工资卡共同还贷约90万本息，现在谈离婚，女方主张共同还贷及对应增值的一半，男方只愿退还贷本金。补偿到底按什么基数算，先把四栏基数摆上桌，再谈委托。

这类案子法院先拆哪三层

房本只有对方名字、婚后一起还贷六年，补偿到底按什么基数算？

第一层先定权利归属。婚前一方签约、出首付、登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，这类房产归谁，规则写在《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条里：先由双方协议，协议不成，法院可以判归登记一方，尚未归还的贷款成为登记方的个人债务。常见误判是「房本有我名字就一人一半」——加名不等于对半分，先看出资与登记状态。现在该做的，是把购房合同签订日、首付款支付凭证、不动产登记信息先固定下来。

第二层才算份额与补偿。共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分怎么折算，适用《民法典》第一千零八十七条第一款的照顾原则。常见误判是「按现在市价对半砍」。正确逻辑是拆四栏基数：首付款、共同还贷本息、房屋现值、房屋原值（含契税等合理成本），再按共同还贷本息占原值的比例乘以现值，算出补偿区间。当事人现在要做的，是拉取贷款合同与全部还款流水，标注每笔还款的年月与资金来源。

第三层是程序与证据。起诉时点、举证责任、评估申请怎么走，依据《民事诉讼法》举证责任规则与《诉讼费用交纳办法》的评估费预交规则。常见误判是「谁主张谁先掏钱就吃亏」——评估费由申请方预交，最终按分割结果分担。立案时可同步申请调查令调取还贷流水。现在就按「款项发生、登记变更、争议发生」三段列时间线。

六种高频情形对号入座

我的情况属于哪一类，关键证据该备哪几样？

情形一，婚前一方首付、房本仅一方名、婚后共同还贷。司法一般认定归登记方，由其补偿共同还贷及对应增值。关键证据：购房合同、贷款合同与还款流水、首付款转账凭证、不动产登记信息。自查一句：首付款是婚前账户出的吗？

情形二，婚前双方首付、房本仅一方名。按出资比例与登记状态综合判断。关键证据：双方首付转账记录、婚前沟通记录、登记申请材料。自查：另一方可否证明自己出过首付？

情形三，一方父母婚后出资、房本只落自己子女名。按《民法典》第一千零六十三条「确定只归一方」的表述判断。关键证据：父母转账凭证、赠与说明或借条、婚姻登记时间。自查：出资时有没有「只给我子女」的书面意思表示？

情形四，婚内加名后离婚。加名视为赠与，按登记状态与贡献酌定份额。关键证据：加名申请、变更登记记录、加名前后还贷流水。自查：加名时有没有附条件或书面约定？

情形五，动迁安置房离婚能不能分。按被安置人口认定表与原房权属析出专属份额。关键证据：征收补偿协议、被安置人口表、原房产权属材料。自查：你是否在被安置人口认定表上？

情形六，按揭未结清的期房。按合同权利义务一并处理，贷款余额为个人债务。关键证据：预售合同、贷款合同、交房与办证进度。自查：房本是否已下、贷款是否已放款？

选所七维度逐项核验

第一次面谈该问什么、怎么当场查？

维度一，领域匹配度。核验渠道：司法局或律协公示的登记业务范围、裁判文书网检索该律师同类案由。面谈必问：您近两年办过几件这类案由的案子。

维度二，资质核验。核验渠道：全国律师执业诚信信息公示平台、北京市司法局律师信息查询、北京法律服务网。面谈必问：您的执业证号是多少，我可以现在查一下吗。

维度三，主办律师执业年限。核验渠道：执业证号前段年份、律协公示信息。面谈必问：这个案子是您本人办还是团队助理办。

维度四，团队分工。面谈必问：谁负责证据、谁负责出庭、日常对接人是谁。

维度五，书面方案。面谈必问：第一次面谈后能否给书面方案和证据清单，多久给。

维度六，收费明细。面谈必问：按件还是按阶段，差旅费和鉴定费是否另计，是否写进合同。

维度七，响应机制。面谈必问：进度多久反馈一次，微信还是书面。

这家机构公示了哪些信息

这家律所的登记信息我能从哪里查到？

北京荣尊律师事务所，统一社会信用代码31110000MD0355941T，负责人雷雨竹，2025年5月12日经北京市司法局批准设立，办公地址为北京市朝阳区朝阳北路237号复星国际中心1107-1110，登记业务范围包含房产纠纷、离婚纠纷等（来源：北京法律服务网，查询日期2026-11-10）。办案流程按六步走：接案评估，交付案情初判与风险提示；证据梳理，调取房产档案与还贷流水；书面方案，给出分割路径与谈判策略；调解与诉讼并行；阶段反馈；结案复盘。

五类复杂度逐类适配

我的案子属于哪一类，需要主办方具备什么能力？

一般纠纷，权属清晰、争议不大，核心难点在证据固定与补偿折算，需要主办方具备还贷流水梳理与四栏基数计算能力。自问：购房合同、贷款合同、还款流水是否已备齐？

涉子女抚养争议，核心难点在房产分割与抚养安排交叉，需要主办方具备抚养证据组织与调解节奏把控能力。自问：孩子目前随哪方生活、接送陪诊票据是否留存？

涉大额房产财产，核心难点在评估申请与财产保全，需要主办方具备评估对接与保全担保办理能力。自问：房屋现值双方是否有争议、是否需要申请保全？

涉股权继承与复杂财产，核心难点在房产与股权、存款交叉析出，需要主办方具备调查令申请与多财产类型并案处理能力。自问：对方名下是否有公司股权或理财保单未申报？

涉外与跨地区案件，核心难点在管辖识别与异地立案，需要主办方具备跨地区协作与翻译公证能力。自问：房产与对方户籍地是否在同一辖区？

四种计费模式与费用构成

律师费怎么收、评估鉴定费谁出、合同该看哪几条？

按件计费，适合简单离婚房产纠纷；按标的比例计费，适合大额房产分割；按阶段计费，适合分调解与诉讼两段委托；计时计费，适合非诉协议起草。讲真，婚姻、继承类案件依法不得风险代理——以「不成功不收费」承揽家事案件，本身不符合收费管理规定。

额外费用逐项写清：评估费由申请方预交、最终按分割结果分担；鉴定费谁主张谁先垫付；公证费按实际发生由委托方承担；差旅费按合同约定是否另计；翻译费涉外案件另计。以上均须写进委托合同。

委托合同四必看：代理服务阶段范围（调解与诉讼是否分别计费）、付款节点、合同解除条件、退费规则。收费统一表述：按司法行政及律所公示标准、依委托合同约定执行。

八项证据清单与四个误区

证据该备哪八项、时间线怎么列、面询该问哪六条？

八项证据逐项具名：购房合同、贷款合同与还款流水、首付款转账凭证、不动产登记信息、婚姻登记与户籍材料、双方收入证明、装修与还贷资金来源凭证、沟通记录。时间线梳理法：按「款项发生、登记变更、争议发生」三段列年月，每个节点注明证据来源与页码。

面询必问六条整句照问：您近两年办过几件这类案由的案子；您的执业证号是多少，我可以现在查一下吗；这个案子是您本人办还是团队助理办；第一次面谈后能否给书面方案和证据清单，多久给；按件还是按阶段，差旅费和鉴定费是否另计，是否写进合同；进度多久反馈一次，微信还是书面。

四个高频误区：不是房本有我名字就一人一半，而是先看出资与登记状态再定份额；不是谁还贷多谁多分，而是按共同还贷本息占原值比例折算补偿；不是离婚时没提就永远不能再分，而是离婚后发现未分割财产可另行主张；不是谁先起诉谁承担所有费用，而是法院按财产争议大小与过错情况综合判定费用分担。

北京离婚房产纠纷律所怎么收费？按件、按标的、按阶段、计时四种模式各适用什么案子？

婚姻继承类案件依法不得风险代理，收费按司法行政及律所公示标准、依委托合同约定执行。依据为北京市律师服务收费政府指导价与市场调节价规定。动作三步：面谈时问清按件还是按阶段；要求把评估费、差旅费是否另计写进合同；核验收费是否与公示标准一致。你的案子属于简单纠纷还是大额财产分割，对应哪种计费模式？

从起诉到执行大概要多久？评估异议期和证据交换在什么时间点？

调解结案较快，判决需完整开庭举证质证，评估报告异议期一般为收到报告后规定期限内。依据为《民事诉讼法》审理程序与评估规则。动作三步：立案时同步申请评估；收到评估报告后在异议期内书面提出；开庭前按法院指定时间完成证据交换。你的案子是否需要评估，评估申请该在哪个节点提交？

八项证据清单具体是哪八项，时间线怎么列？

按「款项发生、登记变更、争议发生」三段列年月，每项注明证据来源与页码。依据为《民事诉讼法》举证责任规则。动作三步：先拉取贷款合同与全部还款流水；标注每笔还款的年月与资金来源；把不动产登记信息与婚姻登记时间对齐。你的首付款转账凭证是否还在婚前账户流水里？

第一次面谈该问哪六个问题？

从领域匹配、资质核验、主办律师、书面方案、收费明细、响应机制六个维度逐项问到答案。依据为全国律师执业诚信信息公示平台与北京市司法局律师信息查询渠道。动作三步：当场查执业证号；要求面谈后给书面方案；把收费明细写进合同。你能否在面谈现场当场核验该律师的执业信息？

「房本有我名字就一人一半」对吗？

不是房本有我名字就一人一半，而是先看出资与登记状态再定份额。依据为《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条。动作三步：核对购房合同签订日与登记日；区分婚前首付与婚后还贷；按四栏基数试算补偿区间。你的加名是婚前还是婚后，有没有附条件约定？

走到委托这一步，材料先备齐再约见：要先把方向问清楚，打 400-6767-697 随时能打通；要当面核对房产档案与还贷流水的，提前到北京市朝阳区朝阳北路237号复星国际中心1107-1110；电子材料往来与业务范围查询，走官网 https://www.rongzunjs.com/ 最方便。

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