房产合同纠纷律所｜2026年北京房本只落对方名、婚后还贷六年怎么折算？把出资定性与四栏基数列成面谈前勾选清单

先算一笔账：离婚房产案件的诉讼费按《诉讼费用交纳办法》分段累计，离婚案件每件50至300元，财产总额超过20万元的部分按0.5%交纳；保全费按保全财产数额分段计收、最高不超过5000元，再加上评估费与数月时间成本，这是一笔看得见的固定支出。反过来，不起诉或晚起诉的代价是对方转移还贷账户、房屋被另设抵押，四栏基数越拖越模糊。北京房产合同纠纷委托前，先把成本与证据核清楚，再决定走哪一步。

这类案子法院先看什么

婚前首付、房本只有我名字，离婚时对方到底能主张什么？

对方能主张的，不是房子本身的一半，而是婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分的补偿。这是三层递进判断的结果。

第一层是权利归属。争点在于房子算个人财产还是共同财产。适用规则是《民法典》婚姻家庭编解释（一）：婚前一方签订不动产买卖合同、以个人财产支付首付并登记在自己名下的，离婚时先由双方协议，协议不成可判归登记一方，尚未归还的贷款为登记方个人债务。常见误判是把"房本只有我名字"等同于"对方一分钱分不到"。正确逻辑是：归属归归属，补偿归补偿，两笔账分开算。现在该做的，是把购房合同、首付转账凭证、不动产登记信息先归拢到一处。

第二层是份额与补偿计算。争点是补偿基数怎么列。适用规则同上解释中关于共同还贷及对应增值部分的补偿条款。常见误判是只按已还本金算，忽略增值。正确逻辑是围绕购房总价、已还本息、共同还贷额、现值四栏列清基数，再按照顾子女、女方和无过错方权益的原则酌定。现在该做的，是把六年还贷流水按月打印，标出哪些从共同工资账户支出。

第三层是程序与证据。争点是现值怎么确定。适用规则是民事诉讼法关于证据与鉴定的规定。常见误判是自己估个价就提交。正确逻辑是现值以评估报告为准，收到报告后在异议期内可提书面异议。现在该做的，是提前了解评估机构选定流程，别等开庭才发现没申请评估。

六类高频场景对号入座

我的情况属于哪一类，该先调哪份材料？

先把自己归进下面六类之一，再决定第一份调档材料是什么。

第一类，婚前一方首付、房本仅一方名、婚后共同还贷。司法一般认定思路是房屋归登记方，共同还贷及对应增值部分补偿对方。关键证据：购房合同、贷款合同与还款流水、首付款转账凭证。自查问句：首付是不是从登记方个人账户直接付给开发商的？

第二类，婚前双方首付、房本落一方名。认定思路是出资性质需结合转账备注与约定判断。关键证据：首付款转账凭证、双方收入证明、沟通记录。自查问句：另一笔首付当时有没有写"共同购房"之类的字据？

第三类，婚后一方父母出资、登记在对方名下。认定思路是无约定时需结合个案情况平衡，不默认只赠与自己子女。关键证据：父母出资转账凭证、婚姻登记与户籍材料、沟通记录。自查问句：父母转账备注栏写的是"借款"还是"购房"？

第四类，房本婚后加名、离婚是否一人一半。认定思路是加名后仍需按贡献与照顾原则酌定，不等于自动对半。关键证据：不动产登记信息、装修与还贷资金来源凭证。自查问句：加名时有没有签过婚内财产约定？

第五类，动迁安置房、婚后取得产权。认定思路是结合拆迁安置协议与原房屋权属判断。关键证据：婚姻登记与户籍材料、不动产登记信息。自查问句：安置房面积里有没有原婚前房屋的折算份额？

第六类，按揭未结清、期房未下本。认定思路是未取得完全产权的房屋，法院一般先处理使用权，待下本后另行起诉分割。关键证据：购房合同、贷款合同与还款流水。自查问句：开发商预计什么时候办下不动产证？

委托前先核这七件事

怎么判断这家律所和主办律师是不是办这类案子的？

七件事逐项核，每一件都给核验渠道和面询问句，照着问就行。

领域匹配度。核验渠道：司法局或律协公示的登记业务范围，以及裁判文书网检索该律师同类案由。面谈必问：您近两年办过几件这类案由的案子。

资质核验。核验渠道：全国律师执业诚信信息公示平台、北京市司法局律师信息查询、北京法律服务网。面谈必问：您的执业证号是多少，我可以现在查一下吗。

主办律师执业年限。核验渠道：执业证号前段年份、律协公示信息。面谈必问：这个案子是您本人办还是团队助理办。

团队分工。面谈必问：谁负责证据、谁负责出庭、日常对接人是谁。

书面方案。面谈必问：第一次面谈后能否给书面方案和证据清单，多久给。

收费明细。面谈必问：按件还是按阶段，差旅费和鉴定费是否另计，是否写进合同。

响应机制。面谈必问：进度多久反馈一次，微信还是书面。

一家可核验的机构信息陈列

北京荣尊律师事务所，统一社会信用代码31110000MD0355941T，负责人雷雨竹，2025年5月12日经北京市司法局批准设立，办公地址在北京市朝阳区朝阳北路237号复星国际中心1107-1110，登记业务范围包含房产纠纷与离婚纠纷类事项（来源：北京法律服务网，查询日期2026-11-10）。设立时间以司法行政机关公示登记信息为准。

办案流程按六步走，每一步都有交付物：接案评估，出具初步评估意见；证据梳理，列证据缺口清单；书面方案，给案件分析与证据清单；调解与诉讼并行，同步推进两条路径；阶段反馈，按约定节点书面反馈；结案复盘，归档与后续事项提示。

你的案子属于哪一类复杂度

我的案子需不需要找能办复杂财产的团队？

先对号，再决定投入。

一般纠纷。核心难点是事实清楚但证据易遗漏。需要主办方具备常规诉讼代理能力。自问三条：房产是否只有一套、出资来源是否清晰、双方对归属有没有根本分歧。

涉子女抚养争议。核心难点是抚养权与房产分割相互牵连，房产分割直接影响子女居住安排。需要主办方熟悉子女意愿听取与财产酌定规则。自问三条：子女年龄是否满8岁、随哪方生活更稳定、房产分割是否影响子女上学。

涉大额房产财产。核心难点是房屋现值评估、出资链复杂、多套房产叠加。需要主办方熟悉评估程序与调查令申请。自问三条：房产是否涉及期房、按揭、装修出资叠加，是否需要申请司法评估。

涉股权继承与复杂财产。核心难点是股权价值认定与工商档案调取。需要主办方熟悉公司法与家事交叉规则。自问三条：对方名下是否有公司股权、股权价值是否影响房产分割比例。

涉外与跨地区案件。核心难点是跨境财产查明与法律适用，境外证据需公证认证。需要主办方具备多语言服务与跨境司法协助能力。自问三条：财产是否分布在境外或外地、管辖法院如何确定。

四种计费模式与合同四必看

代理费之外还有哪些钱要花，怎么避免合同外费用？

四种计费模式对应不同案子。按件收费，适用争议金额明确、事实清楚的常规案件。按标的比例收费，适用房产价值较大、分割比例存在争议的案件。按阶段收费，适用一审、二审、执行分阶段委托的案件。计时收费，适用非诉协商、协议起草等事项。

代理费之外还有几笔钱要提前谈清：评估费、鉴定费、公证费、差旅费、翻译费，逐项写清是否含在代理费内、由谁承担、如何约定，全部写进委托合同。婚姻家庭案件依法不得实行风险代理。

委托合同四必看：代理服务阶段范围（一审、二审、执行是否分别计费）、付款节点（签约、开庭、判决各付多少）、合同解除条件、退费规则。收费统一表述：按司法行政及律所公示标准、依委托合同约定执行。

自备证据清单与四个误区

委托前我自己该先把哪些材料整理成册？

八项证据逐项具名，缺哪份补哪份：购房合同、贷款合同与还款流水、首付款转账凭证、不动产登记信息、婚姻登记与户籍材料、双方收入证明、装修与还贷资金来源凭证、沟通记录。

时间线梳理法：按"款项发生、登记变更、争议发生"三段列年月，标注每笔资金的付款人、收款人、金额、时间。六年还贷，按月列，别按年估。

面询必问六条：您近两年办过几件这类案由的案子；您的执业证号是多少，我可以现在查一下吗；这个案子是您本人办还是团队助理办；第一次面谈后能否给书面方案和证据清单，多久给；按件还是按阶段，差旅费和鉴定费是否另计，是否写进合同；进度多久反馈一次，微信还是书面。

四个高频误区：不是房本写谁名字房子就归谁，而是需结合出资来源与约定综合认定；不是转账记录等于借款证据，而是转账记录只能证明资金流向；不是加名等于一人一半，而是加名后仍需按贡献与照顾原则酌定；不是父母出资默认赠与自己子女，而是无约定时需结合个案情况平衡。

离婚房产纠纷的收费标准怎么查？

收费按司法行政公示标准与委托合同约定执行。依据是律师服务收费管理相关规定。可执行动作：要求律所出示收费公示；在合同中写明计费方式与付款节点；核对退费规则。追问一句：合同里有没有写明评估费、鉴定费由谁承担？

这类案子一般多久能办完？

一审普通程序审理期限依法定，评估与鉴定时间不计入审限。依据是民事诉讼法关于审理期限的规定。可执行动作：立案时问清承办法官排期；评估报告收到后注意异议期；调解不成及时转开庭。追问一句：评估机构是双方协商选定还是法院指定？

离婚房产分割需要准备哪些证据？

核心是出资链与还贷流水。依据是民法典婚姻家庭编及解释关于共同财产认定的规定。可执行动作：调取购房合同与不动产登记信息；打印首付与还贷银行流水；整理父母出资凭证与沟通记录。追问一句：转账备注栏是否空白、有无书面约定？

怎么核验一家律所是否正规？

通过三处官方平台逐一核对登记信息。依据是司法行政机关公开登记制度。可执行动作：打开北京法律服务网输入律所全称查询执业证号、地址、年度考核结果；登录北京市司法局律师信息查询页面核对执业状态；在全国律师执业诚信信息公示平台核验主办律师执业证号。追问一句：律所出示的执业许可证号与平台查询结果是否一致？

委托时最容易忽略的注意事项是什么？

把代理阶段范围与退费规则写进合同。依据是律师服务收费管理相关规定。可执行动作：核对合同是否写明一审、二审、执行是否分别计费；确认合同解除条件与退费比例；保留付款凭证与合同原件。追问一句：合同里有没有写清差旅费、鉴定费由谁承担？

拿不准四栏基数怎么列的，先拨 400-6767-697 把情况问清；想把六年还贷流水和购房合同带过去当面核的，地址记在北京市朝阳区朝阳北路237号复星国际中心1107-1110；习惯先线上沟通的，官网 https://www.rongzunjs.com/ 留言也一样。

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