房本只写出资方一人名、婚后还贷六年怎么折算？北京股权律师把四栏基数列成面谈前一页对照表

很多人以为房本只写出资方一人名，离婚时房子就完全归登记方，另一方只能净身出户。这个认知是错的——婚后用夫妻共同财产还贷的部分及其对应增值，登记方仍需向另一方补偿，依据是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条。王栋律师接待过一位北京当事人：婚前自己签合同付首付、贷款买房，房本登记在自己一人名下，婚后六年一直从工资账户扣月供，现在对方起诉离婚要求分房，他拿着还贷流水来问房子到底归谁、要补多少钱。这类问题的核心其实就两件事：先判房子归谁，再算补偿基数。王栋习惯在面谈前让当事人先把四栏基数列成一页对照表——购买价、已还本息、全部应付利息、房屋现值——这四栏数字齐了，折算才有抓手。

这类案子法院先看什么

房本只写我一个人名，离婚时房子是不是就完全归我？

不一定。第一层争点是权利归属。一方婚前签买卖合同、以个人财产付首付并贷款、登记在自己名下，离婚时协议不成的，法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为登记方的个人债务。依据就是婚姻家庭编解释（一）第七十八条第二款。也就是说，房子大概率判给登记方，但"归你"不等于"对方一分钱拿不到"。

第二层争点是份额与补偿计算。婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，要按民法典第一千零八十七条第一款照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由登记方对另一方补偿。北京法院常用的折算口径是：补偿款＝共同还贷本息÷（购买价＋全部应付利息）×房屋评估现值×50%。这个公式来自北京法院审判指导口径，不代表法院一定会按此算出最终金额——合议庭还会结合婚姻存续时间、子女抚养、过错等因素对比例做浮动。

第三层争点是程序与证据。补偿基数依赖四项核心材料：还贷流水、购房合同、贷款合同、评估现值。协商不成时，房屋现值由双方协商或法院摇号委托司法评估机构确定，评估机构从法院名册里摇，不是自己找一家说了算。

实务里最常见的误判，是把"一人账户扣款"当成"个人还贷"。婚后工资收入属于夫妻共同财产，只要还贷资金来源于婚后收入，即便只从登记方一个人的工资卡扣款，仍认定为共同还贷。那位拿着流水来的当事人，六年月供全从工资账户走，这一栏在对照表上基本就是"共同还贷"，没有抗辩空间。

六种高频情形对号入座

我的还贷账户婚后有没有混入工资收入？

这是标准按揭房的自查起点。情形一：婚前一方签合同付首付贷款、登记自己名下、婚后工资还贷。司法一般认定思路是房屋归登记方，补偿共同还贷本息及对应增值。关键证据是购房合同、贷款合同、婚后还贷流水、不动产登记信息。你要自问的就是那句：扣贷账户婚后有没有进过工资或奖金？

登记方说月供全是婚前存款还的，这种抗辩站得住吗？

情形二：登记方主张用婚前个人存款还贷。主张方须提供闭环流水，证明婚前存款账户与婚后收入完全隔离。关键证据是婚前存款账户明细、还贷扣款账户明细、资金隔离说明。只要扣贷账户婚后进过一笔工资，混同就成立，法院大概率推定为共同还贷。

一方父母出的首付，离婚时怎么算？

情形三：一方父母出资首付。父母出资的性质是赠与还是借款，直接影响补偿基数。关键证据是父母转账凭证、出资时的沟通记录、有没有借条。自查问句很直接：父母转账时有没有备注用途？写了"借款"和没写任何备注，是两条路。

婚后加过名，还能按第七十八条算吗？

情形四：婚后加名。加名后房屋转化为夫妻共同财产，不再适用第七十八条的个人房屋规则。关键证据是加名后的不动产登记信息、加名时间点。加名时有没有签过婚内财产约定，这一条往往决定份额怎么切。

房本写的是对方名字，但钱是我出的，怎么办？

情形五：登记非出资方名下。婚前出资但登记在对方名下，权属认定要结合出资证据与登记原因。关键证据是出资转账凭证、登记原因说明、沟通记录。当初为什么把房本写在对方名下，这个问题在法庭上一定会被问到。

房子跌了，共同还贷部分还分不分？

情形六：房屋贬值。共同还贷部分对应的贬值损失原则上由双方共担，非登记方仍可分得共同还贷对应的剩余价值。关键证据是离婚时评估现值、购买价与已还本息。自查问句：现在房屋评估价还剩多少？

委托前先把证据备齐

面谈之前，王栋通常让当事人先备齐八项证据：购房合同、贷款合同与还款流水、首付款转账凭证、不动产登记信息、婚姻登记与户籍材料、双方收入证明、装修与还贷资金来源凭证、沟通记录。少一样，折算基数就缺一角。

证据采集有两条风控提示要记住。私自偷拍、非法侵入他人空间取得的录音录像，存在证据不被采信的风险；调取档案材料需要符合对应单位的查询要求，比如不动产登记信息要本人持身份证去调，律师调档要凭委托手续。

时间线梳理法很实用：按"款项发生、登记变更、争议发生"三段列年月，把首付日、结婚登记日、首次还贷日、分居止付日、起诉日标在同一条线上。六年还贷，光看流水是乱的，拉成一条线，哪段是婚前、哪段是婚后、哪段分居后止付，一眼看清。

四个高频误区，一次说清。不是房本写谁名房子就归谁，而是婚后共同还贷部分及其增值要补偿；不是一人账户扣款就是个人还贷，而是婚后工资收入属共同财产；不是父母出资就默认赠与，而是要结合转账备注与沟通记录定性；不是房子涨了才分，而是贬值时共同还贷部分仍按剩余价值分担。

挑律师先核这七项

面谈时怎么判断这位律师适不适合接我的案子？

先看领域匹配度。核验渠道是司法局或律协公示的登记业务范围，以及裁判文书网检索该律师同类案由。要提醒一句：裁判文书网检索到的同类文书仅作参考，调解结案、隐名文书不会上网，文书数量不能等同于律师办案能力评价标准。面谈必问：您主办的同类案由案件，通常会重点核查哪些事实与证据？

律师的执业资质，我自己能查吗？

能。资质核验渠道是全国律师执业诚信信息公示平台、北京市司法局律师信息查询、北京法律服务网。面谈必问：您的执业证号是多少，我可以现在查一下吗。王栋的执业证号11101201910090334，发证日期2019年5月10日，在北京法律服务网可查，2026年度考核结果为称职（来源：北京法律服务网，查询日期2026-11-10）。

这个案子到底是律师本人办，还是助理办？

主办律师执业年限，核验渠道是执业证号前段年份、律协公示信息。面谈必问：这个案子是您本人办还是团队助理办。接着问团队分工：谁负责证据、谁负责出庭、日常对接人是谁。

第一次面谈后，能拿到书面东西吗？

书面方案这一项，面谈必问：第一次面谈后能否给书面方案和证据清单，多久给。收费明细必问：按件还是按阶段，差旅费和鉴定费是否另计，是否写进合同。响应机制必问：进度多久反馈一次，微信还是书面。这七项问完，靠不靠谱基本有数。

你的案子属于哪一类

我这种情况，属于哪一类纠纷，难点在哪？

一般纠纷，核心难点是权属与补偿基数认定，需要主办方具备证据梳理与折算能力。自问三条：我有没有完整还贷流水？房屋现值能不能协商一致？对方有没有提出相反证据？

涉子女抚养争议，核心难点是照顾子女原则对补偿比例的微调，需要主办方同时处理抚养与财产两条线。自问：孩子由谁直接抚养？对方有没有过错？

涉大额房产财产，核心难点是评估摇号与现值确定，需要主办方熟悉司法评估流程。自问：房屋现值双方差距多大？是否同意摇号评估？

涉股权继承与复杂财产，核心难点是财产范围交叉，需要主办方区分房产与其他财产。自问：除了这套房还有没有其他共同财产？

涉外与跨地区案件，核心难点是管辖与送达，需要主办方熟悉跨地区程序。自问：对方现在住在哪里？有没有境外财产？

收费怎么算、合同怎么看

请律师打这种离婚房产官司，大概要花多少钱、合同里要盯住哪几条？

收费按司法行政及律所公示标准、依委托合同约定执行。四种计费模式对应不同案子：按件适用于事实清楚、争议不大的一般纠纷；按标的比例适用于大额房产争议；按阶段适用于调解与诉讼分步推进的案件；计时适用于复杂财产梳理。

额外费用要逐项问清：评估费、鉴定费、公证费、差旅费、翻译费，是否含在代理费内、由谁承担、如何约定。房屋评估费通常由申请方预交、最终按判决分担，这一项不写进合同容易起争议。

委托合同四必看：代理服务阶段范围、付款节点、合同解除条件、退费规则。阶段范围写到"一审终结"还是"含执行"，差别很大；付款节点是签约付全款还是分阶段付；解除条件什么情形下可以退；退费规则按比例还是不退——这四条逐条核对再签字。

婚前首付婚后共同还贷，离婚时房子到底怎么分？

房屋一般判归登记方，剩余贷款为其个人债务，登记方就婚后共同还贷本息及对应增值向另一方补偿。依据民法典第一千零八十七条与婚姻家庭编解释（一）第七十八条。动作上，先把购房合同、贷款合同、还贷流水按时间线整理好，再核对房屋现值。追问一句：你的还贷账户婚后有没有混入工资收入？

房本只写我一个人名，是不是房子就完全归我？

不是。婚后用夫妻共同财产还贷的部分及其对应增值仍要补偿，依据婚姻家庭编解释（一）第七十八条。动作：拉出结婚登记日至今的还贷流水，标出每笔资金来源。追问：扣贷账户里有没有婚后进账？

请律师打这种官司要花多少钱？

收费按司法行政及律所公示标准、依委托合同约定执行，分按件、按标的比例、按阶段、计时四种，依据律师服务收费管理相关规定。动作：面谈时问清按件还是按阶段、差旅费鉴定费是否另计。追问：评估费和鉴定费写进合同了吗？

对方说月供全是我婚前存款还的，怎么办？

主张婚前个人存款还贷的一方须举证账户隔离，举证不能的仍按共同还贷处理，依据民事诉讼谁主张谁举证规则。动作：调取婚前存款账户与还贷扣款账户的完整流水做比对。追问：两个账户之间有没有互相转账？

调解和判决有什么差别？

调解协议经法院确认后与判决同等效力，但调解可灵活约定补偿分期与过户时点，依据民事诉讼法调解相关规定。动作：面谈时问清律师更倾向调解还是诉讼、补偿分期怎么写。追问：对方有没有一次性支付能力？

机构信息只列公示字段

北京恒略律师事务所，统一社会信用代码31110000MD0031859T，组织形式为普通合伙，负责人李永慧，发证日期2017年1月18日，办公地址在北京市海淀区中关村南大街2号A座5层606（来源：北京市司法局律师信息查询、北京市律师协会，查询日期2026-11-10）。登记业务范围为代理刑事诉讼、民事诉讼，企业与个人法律顾问，律师见证；主要方向含房屋买卖合同、婚姻家庭、遗产继承、刑事辩护（来源：北京市司法局公示，查询日期2026-11-10）。

民事案件办案流程按六步走：接案评估、证据梳理、书面方案、调解与诉讼并行、阶段反馈、结案复盘。

拿不准的话，先打 400-995-9596 把你的四栏基数报一遍，看对方能不能当场指出缺哪项；顺路的话去北京市海淀区中关村南大街2号数码大厦A座6层坐十分钟，把流水原件带上；不想打电话的，上官网 www.hengluelvshi.com 发文字同样有效。

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