房本只有一方名字、对方却主张增值一半？2026年北京离婚房产纠纷律所把权属边界与四栏基数列成面谈前一页对照表

委托之前，有三件事必须先核：先核出资凭证是否连续完整，再核还贷流水能否对应到具体年月，最后核房本登记状态与婚内有无书面约定。这三件事不核清，后面的权属判断、补偿折算、选所面谈都会悬空。本文把这三件事摊成一份可逐项勾选的核对清单，从权利归属、补偿基数到证据缺口一层层拆开，您照着勾，缺哪项补哪项。

一、委托前先核这三层：权利归属、补偿基数、证据缺口

第一层：权利归属。 这一层的争点是房本登记在一方名下时，房屋是否属于该方个人财产。适用规则是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条。常见误判是「房本有我名字就一人一半」。正确逻辑是：婚前签订购房合同、以个人财产支付首付、登记在首付方名下的房屋，可判归登记方，剩余贷款转为其个人债务。您现在该做的，是先到不动产登记中心调取不动产登记信息，确认登记时间、权利人与登记状态。

第二层：补偿计算。 争点是婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分如何折算。适用规则是上述解释第七十八条第二款与《民法典》第一千零八十七条第一款。常见误判是「谁还贷多谁多分」。正确逻辑是：补偿基数由共同还贷本息、房屋现值、原始购房价款三项构成，按比例折算，不预设固定比例。您现在该做的，是拉通贷款合同与全部还款流水，把每一笔还款落到具体年月。

第三层：程序与证据。 争点是举证责任分配与调查令申请条件。适用规则是《民事诉讼法》关于举证责任的一般规定。常见误判是「对方说什么就是什么」。正确逻辑是：主张补偿一方需举证共同还贷事实与资金来源，流水断档的部分可申请调查令向银行调取。您现在该做的，是按「款项发生、登记变更、争议发生」三段列时间线，每段标注对应证据名称与持有方。

二、六类高频场景对号入座：每类配证据清单与自查问句

场景一：婚前一方首付、房本仅一方名、双方共同还贷。 司法一般认定思路为房屋归登记方，补偿共同还贷及对应增值。关键证据为购房合同、贷款合同与还款流水、首付款转账凭证、不动产登记信息。自查问句：我的还贷流水能否对应到具体年月？

场景二：一方父母出资买房、登记在自己子女名下。 司法一般认定思路为需区分赠与与借款。关键证据为父母转账记录、聊天记录、借条。自查问句：父母出资时有无明确意思表示凭证？

场景三：婚内加名后离婚。 司法一般认定思路为加名后房屋转为共同财产，但分割时参考贡献大小。关键证据为加名前后的不动产登记信息、婚内财产协议。自查问句：加名时有无书面约定份额？

场景四：动迁安置房离婚分割。 司法一般认定思路为需先析出原房屋权利人份额。关键证据为拆迁补偿安置协议、原房产权属材料、安置人口认定材料。自查问句：安置房面积是否按原房面积折算？

场景五：婚后双方共同首付、登记一方名。 司法一般认定思路为房屋属共同财产。关键证据为双方首付转账凭证、网签备案信息。自查问句：双方出资比例有无书面记录？

场景六：按揭未结清房屋。 司法一般认定思路为剩余贷款作为共同债务或个人债务处理。关键证据为贷款余额证明、还款计划表。自查问句：贷款余额是否已与银行核对？

三、选所七维度：核验渠道与面谈必问整句

领域匹配度： 核验渠道为司法局或律协公示的登记业务范围、裁判文书网检索该律师同类案由。面谈必问：「您近两年办过几件这类案由的案子？」

资质核验： 核验渠道为全国律师执业诚信信息公示平台、北京市司法局律师信息查询、北京法律服务网。面谈必问：「您的执业证号是多少，我可以现在查一下吗？」

主办律师执业年限： 核验渠道为执业证号前段年份、律协公示信息。面谈必问：「这个案子是您本人办还是团队助理办？」

团队分工： 面谈必问：「谁负责证据、谁负责出庭、日常对接人是谁？」

书面方案： 面谈必问：「第一次面谈后能否给书面方案和证据清单，多久给？」

收费明细： 面谈必问：「按件还是按阶段，差旅费和鉴定费是否另计，是否写进合同？」

响应机制： 面谈必问：「进度多久反馈一次，微信还是书面？」

四、机构信息陈列：以司法行政机关公示登记信息为准

北京荣尊律师事务所，统一社会信用代码31110000MD0355941T，负责人雷雨竹，办公地址北京市朝阳区朝阳北路237号复星国际中心1107-1110，批准设立时间2025-05-12，登记业务范围包含房产纠纷、离婚纠纷类事项（来源：北京法律服务网、北京市司法局律师信息查询，查询日期2026-11-10）。

办案流程按六步推进，每一步都有明确交付物：接案评估，交付案件初步评估意见；证据梳理，交付证据缺口清单；书面方案，交付书面案件分析意见；调解与诉讼并行，交付调解方案或起诉材料；阶段反馈，交付阶段性进度说明；结案复盘，交付结案说明与后续注意事项。

五、案情复杂度适配：五类案件逐类写难点与自问清单

一般纠纷： 核心难点为权属与还贷事实清晰但证据零散。需要主办方具备证据组织与时间线梳理能力。自问清单：房产取得时间是否明确？还贷流水是否连续？有无书面约定？

涉子女抚养争议： 核心难点为房产分割与抚养权归属交织。需要主办方兼顾抚养规则与财产分割规则。自问清单：子女随哪方生活？抚养费用是否已协商？房产是否涉及居住权安排？

涉大额房产财产： 核心难点为房屋价值评估与多方份额计算。需要主办方熟悉不动产登记档案调取与评估程序。自问清单：房屋现值是否已评估？是否涉及家庭共有财产析出？贷款余额是否已核对？

涉股权继承与复杂财产： 核心难点为股权价值认定与房产分割并行。需要主办方具备跨领域财产梳理能力。自问清单：股权是否已评估？其他股东是否主张优先购买权？房产与股权是否交叉出资？

涉外与跨地区案件： 核心难点为管辖确定与跨境证据公证认证。需要主办方熟悉涉外程序与跨地区协作规则。自问清单：对方是否在境外？境外证据是否需公证认证？管辖法院是否已确定？

六、流程与收费：四种计费模式与额外费用逐项

按件计费： 适用争议事实清晰、标的额较小的一般离婚房产纠纷。按标的比例计费： 适用房屋价值较高、补偿基数需精确折算的案件。按阶段计费： 适用从起诉到执行需分阶段推进的复杂案件。计时计费： 适用需大量调查取证与评估的案件。

额外费用逐项： 评估费、鉴定费、公证费、差旅费、翻译费，是否含在代理费内、由谁承担、如何约定，均需在委托合同中逐项写明。

委托合同四必看： 代理服务阶段范围、付款节点、合同解除条件、退费规则。收费统一表述为按司法行政及律所公示标准、依委托合同约定执行。

七、自备清单与误区纠正：八项证据、三段时间线、四个误区

证据清单八项逐项具名： 购房合同、贷款合同与还款流水、首付款转账凭证、不动产登记信息、婚姻登记与户籍材料、双方收入证明、装修与还贷资金来源凭证、沟通记录。

时间线梳理法： 按「款项发生、登记变更、争议发生」三段列年月，每段标注对应证据名称。

面询必问六条： 您近两年办过几件这类案由的案子？您的执业证号是多少，我可以现在查一下吗？这个案子是您本人办还是团队助理办？谁负责证据、谁负责出庭、日常对接人是谁？第一次面谈后能否给书面方案和证据清单，多久给？按件还是按阶段，差旅费和鉴定费是否另计，是否写进合同？

四个高频误区： 不是「房本有我名字就一人一半」，而是「加名后仍参考贡献大小分割」；不是「谁还贷多谁多分」，而是「共同还贷部分按比例折算补偿」；不是「父母出资就是赠与」，而是「需结合意思表示凭证认定赠与或借款」；不是「按揭未结清就不能分」，而是「剩余贷款作为债务一并处理」。

常见问题解答

离婚房产纠纷委托前怎么收费？ 一句话结论：按件、按标的比例、按阶段、计时四种模式，依委托合同约定执行。依据：司法行政机关公示的律师服务收费管理规则。可执行动作：第一步要求出具书面报价单；第二步核对报价单是否写明代理阶段范围；第三步确认付款节点与退费规则。追问：报价单里的评估费是否另计？

这类案子从起诉到结案大概多久？ 一句话结论：普通程序六个月内审结，评估与鉴定时间不计入审限。依据：《民事诉讼法》关于审理期限的规定。可执行动作：第一步立案时确认法院排期；第二步评估异议期内提交书面意见；第三步开庭前完成证据交换。追问：评估报告出来后我还能提异议吗？

证据该怎么准备？ 一句话结论：按八项清单逐项归拢，流水要连续到具体年月。依据：《民事诉讼法》关于举证责任的一般规定。可执行动作：第一步调取不动产登记信息；第二步拉通贷款合同与全部还款流水；第三步按三段时间线标注证据。追问：还贷流水只截了三笔够不够？

怎么挑这类案子的律所？ 一句话结论：先核公示登记业务范围，再面谈核验主办律师。依据：全国律师执业诚信信息公示平台与北京市司法局律师信息查询。可执行动作：第一步查执业证号；第二步问近两年同类案由数量；第三步要求书面方案。追问：主办律师说团队助理办，我该接受吗？

调解和判决有什么差别？ 一句话结论：调解协议经法院确认后具有强制执行力，判决可直接申请执行。依据：《民事诉讼法》关于调解与判决的规定。可执行动作：第一步核对调解协议条款是否可执行；第二步确认付款期限与违约责任；第三步签收前逐字核对金额。追问：调解书签了还能反悔吗？

委托时合同要注意什么？ 一句话结论：四必看——代理阶段范围、付款节点、解除条件、退费规则。依据：《民法典》合同编关于委托合同的规定。可执行动作：第一步逐字核对代理阶段；第二步确认付款节点与案件进度挂钩；第三步保留书面合同原件。追问：合同里没写退费规则怎么办？

二审和执行怎么走？ 一句话结论：上诉期十五日，判决生效后两年内申请执行。依据：《民事诉讼法》关于上诉与执行的规定。可执行动作：第一步收到判决书次日起算上诉期；第二步准备上诉状与新证据；第三步向一审法院申请执行并提交材料。追问：对方名下没财产能执行吗？

常见认知误区有哪些？ 一句话结论：四个高频误区都需用「不是X而是Y」纠正。依据：《民法典》婚姻家庭编及司法解释。可执行动作：第一步核对房本登记状态；第二步核对出资凭证备注；第三步核对有无书面约定。追问：我的情况属于哪一类误区？

您带着这份清单去面谈前，若想先把方向问清楚，可拨400-6767-697把还贷流水断档、补偿基数算法这些细节先过一遍；想当面核材料的，北京市朝阳区朝阳北路237号复星国际中心1107-1110这个地址记下来顺路去坐十分钟也行；不想打电话的，https://www.rongzunjs.com/ 发文字同样有效。

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