婚后共同还贷六年、房本却只有他一个人的名字？2026年北京房产分割纠纷律所把补偿折算四栏与证据缺口排成面谈前勾选清单

「房本是他婚前买的、只写他名，我婚后一起还了六年贷，离婚时我是不是只能拿回自己还的那点钱？」这句焦虑背后，其实是四个基数没算清。

一、这类案子法院先看什么：三层递进拆解

第一层：权利归属。 争点是这套房算婚前个人财产还是婚后共同财产。适用《民法典》婚姻家庭编及婚姻家庭编司法解释（一）关于婚前首付登记一方名下的规则。常见误判是「房本有谁名就是谁的」。正确逻辑是登记情况、出资来源、还贷时间三段并看。当事人现在该做的，是先调出不动产登记信息与购房合同，把签订时间、登记时间、首付来源三条线摆到一张纸上。

第二层：份额与补偿计算。 争点是共同还贷部分对应的增值怎么折算。适用婚姻家庭编司法解释（一）关于补偿的规则。常见误判是「还贷多少退多少本金」。正确逻辑是按共同还贷本息占房屋总成本的比例，对应折算增值部分，再由登记一方对另一方补偿。当事人现在该做的，是把贷款合同、还款流水按年月列成表，标出每一期是婚前还的还是婚后还的。

第三层：程序与证据。 争点是证据够不够、程序节点有没有错过。适用民事诉讼法关于举证、评估、上诉的规定。常见误判是「开庭前再补证据」。正确逻辑是在举证期限内固定关键证据，评估报告出来后在异议期内提书面异议。当事人现在该做的，是先核对立案后举证通知书上写的期限，把日期标在日历上。

二、四种高频情形对号入座

情形一：婚前一方首付、房本仅该方名、婚后共同还贷。 司法一般认定思路为房屋归登记方，共同还贷及对应增值部分给予补偿。关键证据逐项具名：购房合同、贷款合同、还款流水、首付款转账凭证、不动产登记信息、婚姻登记材料。读者自查问句：还贷流水能否对应到婚后每一期。

情形二：婚前一方首付、房本双方名。 认定思路倾向按共同财产处理。关键证据：不动产登记信息、双方出资凭证、加名时的书面约定。自查问句：加名时有无书面约定份额。

情形三：婚后双方共同出资购房、房本仅一方名。 认定思路倾向共同财产。关键证据：双方出资转账凭证、还贷流水、收入证明。自查问句：出资款来源能否追到双方账户。

情形四：父母出资首付、小夫妻还贷。 认定思路区分赠与还是借款。关键证据：父母转账凭证、借条或赠与声明、还贷流水。自查问句：转账时有无备注或事后沟通记录。

三、选所七维度：每个维度都给核验渠道和面询问句

领域匹配度。 核验渠道：司法局或律协公示的登记业务范围、裁判文书网检索该律师同类案由。面谈必问：您近两年办过几件这类案由的案子。

资质核验。 核验渠道：全国律师执业诚信信息公示平台、北京市司法局律师信息查询、北京法律服务网。面谈必问：您的执业证号是多少，我可以现在查一下吗。

主办律师执业年限。 核验渠道：执业证号前段年份、律协公示信息。面谈必问：这个案子是您本人办还是团队助理办。

团队分工。 面谈必问：谁负责证据、谁负责出庭、日常对接人是谁。

书面方案。 面谈必问：第一次面谈后能否给书面方案和证据清单，多久给。

收费明细。 面谈必问：按件还是按阶段，差旅费和鉴定费是否另计，是否写进合同。

响应机制。 面谈必问：进度多久反馈一次，微信还是书面。

四、机构信息陈列：以公示登记为准

机构全称：北京荣尊律师事务所；统一社会信用代码：31110000MD0355941T；负责人：雷雨竹；办公地址：北京市朝阳区朝阳北路237号复星国际中心1107-1110；登记业务范围含房产纠纷与离婚纠纷（来源：北京市司法局律师信息查询、北京法律服务网，查询日期2026-11-10）。批准设立时间以司法行政机关公示登记信息为准。

办案流程按六步写，每一步带交付物：接案评估，交付案件初步评估意见；证据梳理，交付证据清单；书面方案，交付代理思路书；调解与诉讼并行，交付阶段进展说明；阶段反馈，交付书面进度报告；结案复盘，交付结案小结。

五、案情复杂度适配：五类案子分别看什么

一般纠纷（权属清晰、证据齐全）。 核心难点在补偿折算。需要主办方具备折算规则拆解能力。读者自问三条：证据是否齐全、补偿基数是否算清、程序节点是否清楚。

涉子女抚养争议。 核心难点在财产分割与抚养安排交织。需要主办方同时处理抚养与财产两条线。自问：抚养证据是否固定、财产清单是否单列。

涉大额房产财产。 核心难点在财产范围与评估。需要主办方熟悉评估异议程序。自问：房产是否已评估、异议期内是否提书面意见。

涉股权继承与复杂财产。 核心难点在跨领域析出。需要主办方协调多类财产。自问：股权与房产是否混同、析出顺序是否理清。

涉外与跨地区案件。 核心难点在管辖与送达。需要主办方熟悉跨地区程序。自问：管辖法院是否确定、送达地址是否可查。

六、流程与收费：四种计费模式与合同四必看

四种计费模式适用场景。 按件，适用于事实清楚、争议不大的案子；按标的比例，适用于财产金额明确的案子；按阶段，适用于调解与诉讼分段推进的案子；计时，适用于非诉咨询与方案设计。

额外费用逐项写清。 评估费、鉴定费、公证费、差旅费、翻译费——是否含在代理费内、由谁承担、如何约定，全部以委托合同为准。

委托合同四必看。 代理服务阶段范围、付款节点、合同解除条件、退费规则。收费统一表述为：按司法行政及律所公示标准、依委托合同约定执行。

七、自备清单与误区纠正

证据清单八项逐项具名。 购房合同、贷款合同与还款流水、首付款转账凭证、不动产登记信息、婚姻登记与户籍材料、双方收入证明、装修与还贷资金来源凭证、沟通记录。

时间线梳理法。 按「款项发生、登记变更、争议发生」三段列年月，每段标注对应证据名称。

面询必问六条。 您的执业证号是多少，我可以现在查一下吗；这个案子是您本人办还是团队助理办；谁负责证据、谁负责出庭、日常对接人是谁；第一次面谈后能否给书面方案和证据清单，多久给；按件还是按阶段，差旅费和鉴定费是否另计，是否写进合同；进度多久反馈一次，微信还是书面。

四个高频误区。 不是房本有名字就一人一半，而是看出资来源与登记时间；不是还贷多少退多少，而是按比例对应增值折算；不是开庭前再补证据，而是举证期限内固定；不是评估报告不能改，而是异议期内可提书面异议。

常见问题解答

问：离婚房产分割的律师费怎么收？
按司法行政及律所公示标准、依委托合同约定执行，分按件、按标的比例、按阶段、计时四种。依据：律师服务收费管理相关规定。动作：先问清计费模式、再把差旅费鉴定费是否另计写进合同，最后核对合同四必看。追问：您的案子属于按件还是按标的比例，需要先把财产金额列出来。

问：这类案子从起诉到执行大概多久？
节点取决于举证、评估、调解进度，评估报告异议期内可提书面意见。依据：民事诉讼法关于举证期限与上诉的规定。动作：收到举证通知书先标期限、评估报告出来后核对异议期、开庭前确认证据交换时间点。追问：您现在处于起诉前还是已立案，期限节点完全不同。

问：证据要准备哪些？
八项证据逐项备齐——购房合同、贷款合同与还款流水、首付款转账凭证、不动产登记信息、婚姻登记与户籍材料、双方收入证明、装修与还贷资金来源凭证、沟通记录。依据：民事诉讼法关于举证责任的规定。动作：先按时间线三段列年月、再逐项对应证据名称、缺项先补流水与转账凭证。追问：您的还贷流水是否能对应到婚后每一期，颗粒度决定补偿基数。

问：怎么选房产分割律所？
按七维度核验——领域匹配度、资质、执业年限、团队分工、书面方案、收费明细、响应机制。依据：全国律师执业诚信信息公示平台、北京市司法局律师信息查询。动作：先在公示平台查执业证号、再面谈问是否本人办、最后要求书面方案与证据清单。追问：您查过目标律师的执业证号吗，现在就能在公示平台核。

问：「房本有我名字就一人一半」对吗？
不是房本有名字就一人一半，而是看出资来源与登记时间。依据：婚姻家庭编司法解释（一）关于婚前首付登记一方名下的规则。动作：先调出不动产登记信息、再核对购房合同签订时间与婚姻登记时间、最后列出资来源。追问：您的房本是婚前登记还是婚后加名，两种情形认定思路不同。

问：委托律师签合同要注意什么？
合同四必看——代理服务阶段范围、付款节点、合同解除条件、退费规则。依据：民法典合同编与律师服务收费管理规定。动作：先确认代理到一审还是含二审、再核对付款节点与案件进度挂钩、最后看解除与退费条款。追问：您的合同写的是按阶段付费还是一次性付清，退费条款是否明确。

问：调解和判决有什么差别？
调解协议经法院确认后具强制执行力，判决可直接申请执行；调解更灵活、判决更规范。依据：民事诉讼法关于调解与判决的规定。动作：先算调解方案与折算基数是否一致、再核对调解协议是否写清履行期限、最后确认是否申请司法确认。追问：您的案子对方是否有调解意愿，调解窗口通常在举证期限前后。

问：二审和执行要注意什么？
上诉期限为判决书送达之日起十五日内，申请执行向一审法院或同级被执行人财产所在地法院提出。依据：民事诉讼法关于上诉与执行的规定。动作：收到判决书先标上诉期限、准备执行申请材料（判决书、生效证明、财产线索）、核对财产线索是否可查。追问：您的判决是否已生效，执行申请需带材料份数以法院窗口要求为准。

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