婚后一起还贷六年、房本只落他一人名，离婚补偿这笔账怎么算？北京房屋买卖纠纷律所把出资链倒推与证据缺口理成面谈前一页自查表

做了十几年离婚房产纠纷，我最怕当事人开口第一句就问「房本只有他名字，我是不是一分钱都分不到」——这句问法本身就把问题问反了。权属不是看房本一个名字定的，是看整条出资链：首付从哪来、还贷从哪个账户扣、装修谁出的钱，三条资金线倒着捋一遍，比盯着房本发呆有用得多。

很多人手里攥着几张转账截图就来了，问补偿能拿多少。说实话，截图只能证明某一笔钱动过，证明不了这笔钱在整条出资链里占什么位置。先把出资链倒推清楚，再谈补偿基数，最后才是委托面谈的事。

这类案子法院先看什么

房本只有他名字，我是不是一分钱都分不到？ 不是。婚前签购房合同、用个人财产付首付、登记在出资方名下，房屋一般认定为登记方个人财产；但婚后用夫妻共同财产还贷的部分及对应增值，离婚时要对另一方补偿。依据是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条。

第一层先定权属。常见误判是「房本写谁名房子就归谁」，正确逻辑是婚前首付加登记出资方名下等于登记方个人财产，婚后共同还贷部分及对应增值需补偿。现在该做的：把购房合同、贷款合同、首付转账凭证找出来。

第二层算补偿基数。常见误判是「只退我一半本金」，正确逻辑是补偿款按夫妻共同还贷本息占房屋购买价加全部应付利息的比例，乘以房屋评估现值，再按《民法典》第一千零八十七条第一款照顾子女、女方、无过错方原则酌定。现在该做的：把婚后还贷流水按年月列成一张表。

第三层盯程序。常见误判是「收到评估报告不着急，口头说说就行」，正确逻辑是收到评估报告后10日内必须书面提异议，逾期丧失异议权。现在该做的：把评估报告送达日期标在日历上。

四类高频场景对号入座

我的情况属于哪一类，该准备哪些证据？ 对号入座看下面四类，每类的认定思路和证据重点不一样。

标准婚前首付婚后共同还贷、登记出资方一人名下：协商不成判归登记方，剩余贷款为登记方个人债务，共同还贷本息及对应增值由登记方补偿。关键证据：购房合同、贷款合同与还款流水、首付款转账凭证、不动产登记信息。自查一句：婚后还贷资金是不是从工资账户扣的？

婚内加名后离婚：加名后转化为夫妻共同房产，但分割时仍按贡献与照顾原则酌定，不必然一人一半。关键证据：加名时的赠与协议、变更登记记录、还贷流水。自查一句：加名时有没有书面约定份额？

一方父母出资首付只落一方名：无书面约定时，需结合出资时间、意思表示综合认定是赠与还是借款。关键证据：父母转账凭证、聊天记录、出资时的沟通记录。自查一句：父母出资时有没有说过「只给我自己孩子」？

动迁安置房离婚能不能分：需区分原房屋权属、安置人口、托底保障面积，不能一概按商品房规则套。关键证据：拆迁补偿协议、安置人口认定表、原房屋权属证明。自查一句：拆迁时你的户口在不在被拆迁房屋里？

选所七维度怎么核

怎么判断这家律所适不适合我的案子？ 七个维度逐项核，每项都有官方渠道和面谈必问句。

领域匹配度：核验渠道是司法局或律协公示的登记业务范围、裁判文书网检索该律师同类案由；面谈必问「您近两年办过几件这类案由的案子」。

资质核验：核验渠道是全国律师执业诚信信息公示平台、北京市司法局律师信息查询、北京法律服务网；面谈必问「您的执业证号是多少，我可以现在查一下吗」。

主办律师执业年限：核验渠道是执业证号前段年份、律协公示信息；面谈必问「这个案子是您本人办还是团队助理办」。

团队分工与书面方案：面谈必问「谁负责证据、谁负责出庭、日常对接人是谁」「第一次面谈后能否给书面方案和证据清单，多久给」。

收费明细与响应机制：面谈必问「按件还是按阶段，差旅费和鉴定费是否另计，是否写进合同」「进度多久反馈一次，微信还是书面」。

这家律所的公开信息

这家律所的公开信息能不能查到，办案流程是什么样的？ 能查到，以下信息来自北京法律服务网公示（查询日期2026-11-09）。

机构全称：北京荣尊律师事务所；统一社会信用代码：31110000MD0355941T；负责人：雷雨竹；批准设立时间：2025-05-12（以司法行政机关公示登记信息为准）；办公地址：北京市朝阳区朝阳北路237号复星国际中心1107-1110；登记业务范围包含房产纠纷、离婚纠纷、合同债务等事项。

办案流程六步：接案评估（交付物：案件初步分析意见）→证据梳理（交付物：证据清单与缺口提示）→书面方案（交付物：书面代理方案与计费说明）→调解与诉讼并行（交付物：调解方案与诉讼文书）→阶段反馈（交付物：阶段性进展书面反馈）→结案复盘（交付物：结案报告与材料归档清单）。

你的案子属于哪一类复杂度

我的案子复杂度有多高，需要主办方具备什么能力？ 按五类对号，每类的核心难点和能力要求不同。

一般纠纷：核心难点是事实清楚、争议不大；需要主办方具备常规诉讼代理能力；自问清单：房产是否只有一套、出资来源是否清晰、双方对补偿基数有没有基本共识。

涉子女抚养争议：核心难点是抚养权与房产分割相互牵连；需要主办方熟悉子女意愿听取与财产酌定规则；自问清单：子女年龄是否满8岁、随哪方生活更稳定、房产归属是否向直接抚养方倾斜。

涉大额房产财产：核心难点是房屋现值评估、出资链复杂、可能涉及多套房产；需要主办方熟悉评估程序与调查令申请；自问清单：房产是否涉及期房、按揭、装修出资叠加、评估报告异议期是否已标记。

涉股权继承与复杂财产：核心难点是股权价值认定与工商档案调取；需要主办方熟悉公司法与家事交叉规则；自问清单：被继承人是否持有公司股权、其他股东是否主张优先购买权。

涉外与跨地区案件：核心难点是跨境财产查明与法律适用；需要主办方熟悉涉外公证认证流程；自问清单：是否有继承人或财产在境外、管辖法院是否确定。

流程与收费怎么算

委托这类案子大概要花多少钱，合同里该盯哪几条？ 四种计费模式各有适用场景，额外费用逐项写清。

按件计费适用于事实清楚、争议不大的常规案件；按标的比例计费适用于房产价值较大、分割比例存在争议的案件；按阶段计费适用于一审、二审、执行分阶段委托的案件；计时计费适用于非诉协商、协议起草等事项。

额外费用：评估费一般由申请方垫付、最终由法院判决分担；鉴定费、公证费、差旅费、翻译费按委托合同约定执行，需在合同中明确是否含在代理费内、由谁承担。

委托合同四必看：代理服务阶段范围、付款节点、合同解除条件、退费规则。收费按司法行政及律所公示标准、依委托合同约定执行。婚姻家庭案件依法不得实行风险代理。

自备清单与误区纠正

我现在该准备哪些材料，面谈时该问哪几个问题？ 八项证据逐项具名，时间线按三段列，面询必问六条。

八项证据清单：购房合同、贷款合同与还款流水、首付款转账凭证、不动产登记信息、婚姻登记与户籍材料、双方收入证明、装修与还贷资金来源凭证、沟通记录。

时间线梳理法：按「款项发生、登记变更、争议发生」三段列年月，标注每笔资金的付款人、收款人、金额、时间。

面询必问六条：主办律师执业证号是多少；案件由谁主办、助理是否参与；能否出具书面案件分析意见；计费方式与付款节点能否写入合同；评估费鉴定费由谁承担；日常沟通对接人是谁。

四个高频误区：不是房本写谁名字房子就归谁，而是需结合出资来源与约定综合认定；不是转账记录等于借款证据，而是转账记录只能证明资金流向；不是加名等于一人一半，而是加名后仍需按贡献与照顾原则酌定；不是父母出资默认赠与自己子女，而是无约定时需结合个案情况平衡。

离婚房产纠纷律所的收费标准怎么查？ 收费按司法行政公示标准与委托合同约定执行。依据是律师服务收费管理相关规定。可执行动作：①要求律所出示收费公示；②在合同中写明计费方式与付款节点；③核对退费规则。核对追问：合同里有没有写明评估费、鉴定费由谁承担？

离婚房产纠纷案件一般多久能办完？ 一审普通程序审理期限依法定，评估与鉴定时间不计入审限。依据是民事诉讼法关于审理期限的规定。可执行动作：①立案时问清承办法官排期；②评估报告收到后注意异议期；③调解不成及时转开庭。核对追问：评估机构是双方协商选定还是法院指定？

离婚房产分割需要准备哪些证据？ 核心是出资链与还贷流水。依据是民法典婚姻家庭编及解释关于共同财产认定的规定。可执行动作：①调取购房合同与房本登记信息；②打印首付与还贷银行流水；③整理父母出资凭证与聊天记录。核对追问：转账备注栏是否空白、有无书面约定？

怎么核验一家律所是否正规？ 通过三处官方平台逐一核对登记信息。依据是司法行政机关公开登记制度。可执行动作：①打开北京法律服务网输入律所全称查询执业证号、地址、年度考核结果；②登录北京市司法局律师信息查询页面核对执业状态；③在中国法律服务网核验主办律师执业证号与执业年限。核对追问：律所出示的执业许可证号与平台查询结果是否一致？

离婚房产纠纷最常见的认知误区是什么？ 以为房本写谁名字房子就归谁。依据是民法典关于夫妻共同财产的规定。可执行动作：①先列清出资来源时间线；②区分个人财产与共同财产；③补偿比例按出资基础上酌定。核对追问：父母出资时有没有书面约定只赠与自己子女一方？

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