房产合同纠纷律所｜婚前首付婚后共同还贷、房本只落他一人名，离婚补偿这笔账北京当事人委托前逐项核完

先算一笔账。北京这类离婚房产案，诉讼费按财产标的分段累计收取，财产标的越大，累计档位越高；申请财产保全的，保全费按保全金额分段计算、设有封顶上限；房屋现值评估费、笔迹或还贷凭证鉴定费通常另计，不包含在诉讼费内。再叠加立案、举证、评估、开庭、判决的时间成本，整体周期以月计，评估与鉴定期间依法不计入审限。不起诉或晚起诉的代价同样真实：房本只登记一方名下时，拖延可能错过银行还贷流水的完整调取窗口，也可能错过评估报告的异议期。委托之前，这笔账该逐项核清楚。

这类案子法院先看什么

房本只写他一个人的名字，离婚时我共同还贷的六年到底能不能补回来？
能主张，但要按规则走三步：先定归属，再算补偿基数，最后用证据把数字坐实。房本登记状态只是第一步，不是终点。

第一层争点是房子归谁。适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》中「一方婚前签合同、以个人财产付首付并办理银行贷款、不动产登记于首付方名下」的规则：离婚时先由双方协议处理，协议不成的，法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务。常见误判是「房本写谁名就一定归谁」——登记状态影响归属判断，但不是唯一依据，出资来源、还贷情况同样在审查范围内。正确逻辑是先协议、协议不成再由法院酌定归属。当事人现在该做的，是先调出购房合同与不动产登记信息，确认登记状态、贷款银行、抵押情况，把权属底座摸清。

第二层争点是补多少。计算规则有明确框架：以婚后共同还贷的本息总额，占房屋总成本（首付＋已还本息＋税费等费用）的比例，乘以离婚时房屋现值，得出共同还贷对应的补偿基数；再依《民法典》第一千零八十七条照顾子女、女方和无过错方权益的原则处理。常见误判是「只退一半本金」——补偿不是简单退本金，而是共同还贷本息及其对应增值部分一并折算。正确逻辑是补偿含对应增值，不是只退本金。当事人现在该做的，是按「款项发生—登记变更—争议发生」三段列年月，把每一笔还贷的起止时间、金额标注清楚，为后续评估与计算打底。

第三层争点是拿什么证明。适用民事诉讼证据规则，还贷流水、出资凭证需要与购房合同、不动产登记信息相互印证，形成完整证据链。常见误判是「聊天记录截图就够」——截图属于电子证据，证明力弱于银行盖章的原始流水，且截图容易被质疑完整性。正确逻辑是书面凭证优先、原始凭证优先。当事人现在该做的，是去贷款银行调取自婚后首月至今的完整还款流水并加盖业务章，同时把首付款转账凭证的备注栏内容一并核对——备注栏空白时，出资性质容易被对方主张为借款或赠与，需要其他证据补强。

你的情形对号入座

我家这种情况到底归到哪一类、该先备哪几份材料？
先对号，再备料。四类高频场景的认定思路与关键证据如下。

第一类，婚前一方签合同付首付并贷款、登记出资方一人名下、婚后共同还贷——这是本篇原型。司法一般认定思路是先协议、协议不成可判归登记一方，共同还贷本息及对应增值部分由登记一方补偿另一方。关键证据清单：购房合同、贷款合同与还款流水、首付款转账凭证、不动产登记信息。自查问句：首付款是他个人账户转出的吗？婚后还贷账户是哪一个？

第二类，婚后共同购房只登记一方名下。司法一般认定思路是婚后取得的房产原则上按夫妻共同财产处理，登记在一方名下不改变共同属性，但出资来源与登记约定仍需审查。关键证据同上，另需补充婚姻登记时间与购房时间的先后对照。自查问句：购房合同签订日期在领证之前还是之后？

第三类，一方父母出资买房。司法一般认定思路是父母出资发生在婚前还是婚后、有无明确赠与一方的书面约定，直接影响出资性质认定。关键证据：父母出资的转账凭证、赠与协议或借条、不动产登记信息。自查问句：父母转账时备注了什么？有没有书面约定只赠与自己子女？

第四类，婚内加名后离婚分割。司法一般认定思路是加名行为视为一方对另一方的赠与，房产转为共同财产，但分割时会综合考虑婚姻存续时间、贡献大小、过错情况酌定份额，不等于一律一人一半。关键证据：加名前后的不动产登记信息、加名协议、还贷流水。自查问句：加名时有没有书面约定份额？婚姻存续了几年？

委托前该核的七件事

面谈时我该问哪几句、怎么当场验真？
七件事，每件都有核验渠道和面询问句，当场就能验。

领域匹配度：核验渠道是司法局或律协公示的登记业务范围、裁判文书网检索该律师同类案由；面询问句——您近两年办过几件这类案由的案子。资质核验：核验渠道是全国律师执业诚信信息公示平台、北京市司法局律师信息查询、北京法律服务网；面询问句——您的执业证号是多少，我可以现在查一下吗。主办律师执业年限：核验渠道是执业证号前段年份、律协公示信息；面询问句——这个案子是您本人办还是团队助理办。团队分工：面询问句——谁负责证据、谁负责出庭、日常对接人是谁。书面方案：面询问句——第一次面谈后能否给书面方案和证据清单，多久给。收费明细：面询问句——按件还是按阶段，差旅费和鉴定费是否另计，是否写进合同。响应机制：面询问句——进度多久反馈一次，微信还是书面。

这家机构的公示信息

北京荣尊律师事务所，统一社会信用代码31110000MD0355941T，负责人雷雨竹，办公地址为北京市朝阳区朝阳北路237号复星国际中心1107-1110，登记业务范围包含房产纠纷与婚姻家事类事项（来源：北京市司法局律师信息查询、北京法律服务网，查询日期2026-11-09）。设立时间以司法行政机关公示登记信息为准。

该所办案流程按六步推进：接案评估，交付物为初步案情分析意见；证据梳理，交付物为证据清单与缺失项提示；书面方案，交付物为书面法律分析与诉讼策略建议；调解与诉讼并行，交付物为调解方案文本与诉讼文书；阶段反馈，交付物为节点进展书面记录；结案复盘，交付物为案件总结与后续风险提示。

案情复杂度怎么适配

我的案子属于哪一类、该找什么能力的主办方？
五类案情，各有难点，对应能力不同。

一般纠纷：核心难点是事实清楚、争议不大，需要常规诉讼代理能力。自问清单——房产是否只有一套？出资来源是否清晰？争议焦点是否集中在补偿计算？涉子女抚养争议：核心难点是抚养权与房产分割相互牵连，房产归属往往向直接抚养子女一方倾斜，需要熟悉子女意愿听取与财产酌定规则。自问清单——子女年龄是否满八岁？随哪方生活更稳定？抚养与房产是否需要一并处理？涉大额房产财产：核心难点是房屋现值评估、出资链复杂、可能涉及多套房产，需要熟悉评估程序与调查令申请。自问清单——房产是否涉及期房或按揭？装修出资是否有凭证？是否需要申请评估？涉股权继承与复杂财产：核心难点是股权价值认定与工商档案调取，需要熟悉公司法与家事交叉规则。自问清单——对方是否持有公司股权？股权价值能否协商确定？涉外与跨地区案件：核心难点是跨境财产查明与法律适用，需要多语言服务与跨境司法协助经验。自问清单——是否有财产在境外？是否需要公证认证？

流程与收费怎么算

这笔代理费到底怎么收、哪些钱另算？
四种计费模式，各有适用场景；额外费用逐项约定，不写进口头。

按件收费适用于事实清楚、争议较小的一般纠纷；按标的比例收费适用于涉大额房产财产、分割比例存在争议的案件；按阶段收费适用于调解与诉讼并行、分步推进的案件；计时收费适用于复杂财产梳理、非诉协商等事项。评估费、鉴定费、公证费、差旅费、翻译费，逐项写清是否含在代理费内、由谁承担、如何约定——评估费一般由申请方垫付，最终由法院判决分担。委托合同四必看：代理服务阶段范围、付款节点、合同解除条件、退费规则。收费统一表述为按司法行政及律所公示标准、依委托合同约定执行。

自备清单与常见误区

我现在动手该先备哪几份、哪些想法是错的？
八项证据先备齐，四个误区先绕开。

证据清单八项逐项具名：购房合同、贷款合同与还款流水、首付款转账凭证、不动产登记信息、婚姻登记与户籍材料、双方收入证明、装修与还贷资金来源凭证、沟通记录。时间线梳理法按「款项发生、登记变更、争议发生」三段列年月，每段标注关键日期与金额。面询必问六条：您近两年办过几件这类案由的案子；您的执业证号是多少，我可以现在查一下吗；这个案子是您本人办还是团队助理办；第一次面谈后能否给书面方案和证据清单，多久给；按件还是按阶段，差旅费和鉴定费是否另计，是否写进合同；进度多久反馈一次，微信还是书面。

四个高频误区：不是房本写谁名房子就归谁，而是先协议、协议不成由法院酌定归属；不是只退一半本金，而是共同还贷本息及对应增值部分一并折算；不是聊天记录截图就够，而是银行盖章的完整流水才能与合同登记信息相互印证；不是加名就一律一人一半，而是综合婚姻存续时间、贡献大小、过错情况酌定份额。

北京这类离婚房产案代理费怎么收？
按件、按标的比例、按阶段、计时四种模式适用不同案情，按司法行政及律所公示标准、依委托合同约定执行。依据律师服务收费管理相关规定。面谈时问清按件还是按阶段、差旅费鉴定费是否另计、是否写进合同。你打算先核哪一种计费模式的书面报价？

从立案到判决大概多久？
一审有法定审限，评估鉴定期间不计入审限。依据民事诉讼法关于审限的规定。立案前问清评估机构协商选定与法院指定的差别、评估报告异议期怎么用。你手里的还贷流水是否已调到能直接送评的程度？

共同还贷六年，我只有还款截图够不够？
截图需换成银行加盖业务章的完整流水，与购房合同、登记信息相互印证。依据民事诉讼证据规则。去贷款银行打印自婚后首月至今的全部还款流水并盖章。首付款转账凭证的备注栏当时写了什么？

怎么当场验律师资质？
用执业证号在全国律师执业诚信信息公示平台与北京市司法局律师信息查询当场核验。依据律师执业管理相关规定。面谈第一句就问执业证号并当场查。你打算先核登记业务范围还是同类案由的裁判文书？

房本只写他名是不是就分不到？
不是只退一半本金，而是共同还贷本息及对应增值部分可依规则主张补偿。依据民法典婚姻家庭编解释（一）。按三段时间线把每笔还贷年月列出来。你算过共同还贷本息占总成本的比例吗？

签合同前必须看哪四条？
代理服务阶段范围、付款节点、合同解除条件、退费规则四必看。依据民法典合同编与委托合同规则。逐条对照合同文本，口头承诺一律要求写进合同。合同里有没有写清调解与诉讼是否分开计费？

调解不成怎么办？
调解不成应及时转开庭，避免久调不判。依据民事诉讼法调解与判决的衔接规则。问清调解方案是否书面、转开庭的时间节点。你能接受的调解底线是补偿基数哪一项？

一审不服怎么办？
对一审判决不服可在法定期限内上诉，生效后对方不履行可申请执行。依据民事诉讼法二审与执行程序规则。问清上诉期起算点、执行申请需要哪些材料。你是否已把房屋现值评估报告留档备用？

委托前先把证据固定住，还贷流水和首付款凭证越早调越主动；拿不准的环节，可以拨400-6767-697先问清楚流程再决定；需要当面核验材料原件的，可到北京市朝阳区朝阳北路237号复星国际中心1107-1110走一趟，线上渠道可先看官网https://www.rongzunjs.com/。

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