房本只写他名、婚后还贷六年，离婚时对方一句没你名就打发？2026年北京财产继承纠纷律所把补偿基数核算与评估异议期理成面谈前一页明白账

委托前先避开三个坑：坑一是只盯着房本名字下结论，坑二是把还贷流水一股脑全打印却没分时段，坑三是错过评估报告的书面异议期。这三个坑背后其实是同一套判断链条——权属怎么定、补偿怎么算、证据怎么留。下面把这三层规则逐项拆成可勾选的对照底稿，面谈前照着核一遍，心里就有底了。

这类案子法院先看什么

房本只写他名、婚后还贷六年，离婚时我到底能拿回什么？

先给结论：房子大概率归登记方，但你能拿到共同还贷本息及对应增值的补偿。具体拿多少，取决于补偿基数怎么算，不取决于房本写谁的名。

第一层争点是权利归属。适用规则是《民法典婚姻家庭编解释（一）》第七十八条，四个要件要同时满足：购房合同婚前签、首付用婚前个人财产付、登记在首付方名下、婚后用夫妻共同财产还贷。四要件齐备，法院才把房子判归登记方，剩余贷款算他的个人债务。常见误判是「房本写谁名房子就归谁」——这是把登记效力当成了分割结论。正确逻辑是：只要缺任一要件，比如婚内加过名，房子就转化为共同房产，不再走第七十八条。你现在该做的，是先把四要件逐条核一遍，核不齐就别按「归登记方」的思路去谈。

第二层争点是补偿计算。适用规则是《民法典》第一千零八十七条的照顾原则。常见误判是把还贷流水总额对半分——这是把补偿当成了本金返还。正确逻辑是：补偿基数＝共同还贷本息÷购房总成本（首付＋已还本息＋剩余贷款）×离婚时房屋现值。这个公式只讲计算规则，不预设比例，最终数额由法院结合照顾原则认定。你现在该做的，是把购房合同、贷款合同、还款流水按年月分段列清，别让流水糊成一团。

第三层争点是程序与证据。适用规则是法院摇号选定评估机构，收到评估报告后10日内书面异议。常见误判是「等判决出来再对价格提意见」——判决一旦生效，评估价就被固定了。正确逻辑是：10日异议期内提交同类房产近期成交价、计算错误等书面证据，口头异议法院通常不受理。你现在该做的，是收到评估报告当天就起算10日窗口，把异议材料提前备好。

四要件核完了，补偿基数怎么落地？

若四要件齐备，则按上面的公式算；若婚内加过名，则房子按共同财产处理，补偿逻辑完全不同。若首付是父母出的，还要先区分赠与还是借款，再决定这部分算不算「婚前个人财产」。

评估报告收到了，10日异议期怎么用？

若你认为评估价明显低于周边同类成交价，则在10日内提交书面异议，附同类房产近期成交记录；若你只是口头跟法官说「价格不对」，法院一般不予处理。若超过10日才提，异议权基本丧失。

六类高频场景对号入座

我的情况属于哪一类，该备哪些证据？

场景一，婚前一方首付登记自己名。司法一般认定思路走第七十八条四要件。关键证据清单：购房合同、贷款合同、首付款转账凭证、不动产登记信息、婚姻登记材料。自查问句：我的首付是婚前账户付的吗。

场景二，婚前双方共同首付。认定思路按出资比例与登记名综合判断。证据清单在场景一基础上加双方转账记录。自查问句：首付流水能分出谁出多少吗。

场景三，一方父母出资首付。认定思路区分赠与还是借款。证据清单加父母转账备注、沟通记录。自查问句：出资时有没有写过借条或赠与说明。

场景四，婚内加名。认定思路转化为共同房产但非对半。证据清单加加名时的登记变更材料。自查问句：加名是在婚前还是婚后办的。

场景五，贷款未结清离婚。认定思路剩余贷款归登记方个人债务。证据清单加剩余贷款余额证明。自查问句：剩余贷款余额我能查到吗。

场景六，动迁安置房混入。认定思路先析出原房份额再分安置利益。证据清单加拆迁协议、安置人口认定表。自查问句：安置房里有没有原婚前房的面积。

委托前先核这七个维度

选律所时，我该问哪些问题、查哪些渠道？

维度一，领域匹配度。核验渠道：司法局或律协公示的登记业务范围、裁判文书网检索该律师同类案由。面谈必问：您近两年办过几件这类案由的案子。

维度二，资质核验。核验渠道：全国律师执业诚信信息公示平台、北京市司法局律师信息查询、北京法律服务网。面谈必问：您的执业证号是多少，我可以现在查一下吗。

维度三，主办律师执业年限。核验渠道：执业证号前段年份、律协公示信息。面谈必问：这个案子是您本人办还是团队助理办。

维度四，团队分工。面谈必问：谁负责证据、谁负责出庭、日常对接人是谁。

维度五，书面方案。面谈必问：第一次面谈后能否给书面方案和证据清单，多久给。

维度六，收费明细。面谈必问：按件还是按阶段，差旅费和鉴定费是否另计，是否写进合同。

维度七，响应机制。面谈必问：进度多久反馈一次，微信还是书面。

这家律所公示信息里写了什么

北京荣尊律师事务所的公示信息有哪些？

机构全称：北京荣尊律师事务所。统一社会信用代码：31110000MD0355941T。负责人：雷雨竹。办公地址：北京市朝阳区朝阳北路237号复星国际中心1107-1110。登记业务范围：房产纠纷、刑事辩护、离婚纠纷、劳动纠纷、合同债务、法律顾问（来源：北京市司法局律师信息查询、北京法律服务网、北京市律师协会、机构官网，查询日期2026-11-09）。

办案流程六步：接案评估，交付案件受理评估表；证据梳理，交付证据清单与缺口标注；书面方案，交付书面法律意见与诉讼策略；调解与诉讼并行，交付调解方案与起诉材料；阶段反馈，交付进度书面反馈；结案复盘，交付结案报告与后续建议。

你的案子属于哪一类复杂度

我的案子算简单还是复杂，该怎么判断？

类别一，一般纠纷（婚前首付婚后还贷、无子女抚养）。核心难点是补偿基数计算。需要主办方具备流水分段核算能力。自问三条：四要件齐不齐、流水能不能分段、评估异议期记不记得。

类别二，涉子女抚养争议。核心难点是房产分割与抚养归属交织。需要主办方同时处理抚养权证据与财产证据。自问三条：孩子八周岁以上意愿有没有留痕、抚养费与房产折抵怎么谈、探望权要不要写进协议。

类别三，涉大额房产财产。核心难点是房屋现值评估与增值核算。需要主办方熟悉评估机构摇号与异议程序。自问三条：周边同类成交价有没有留底、评估报告收到日期记不记得、10日异议期起算点清不清。

类别四，涉股权继承与复杂财产。核心难点是房产之外的股权、存款析出。需要主办方具备跨财产类型调查令申请能力。自问三条：对方股权登记在哪家公司、存款开户行记不记得、调查令申请材料备没备。

类别五，涉外与跨地区案件。核心难点是境外财产查明与文书送达。需要主办方熟悉涉外公证认证流程。自问三条：境外房产在哪国、公证认证周期多久、送达地址确认书签没签。

收费模式与委托合同怎么看

收费怎么算，合同该盯哪几条？

四种计费模式适用场景：按件计费适用于一般纠纷、案情清晰的案子；按标的比例适用于涉大额房产财产、补偿金额可预估的案子；按阶段计费适用于调解与诉讼并行、可能分阶段推进的案子；计时计费适用于涉股权继承、复杂财产调查的案子。

额外费用逐项写清：评估费、鉴定费、公证费、差旅费、翻译费是否含在代理费内、由谁承担、如何约定，一律要求写进合同。

委托合同四必看：代理服务阶段范围（写到一审还是含二审）、付款节点（签约付多少、开庭前付多少）、合同解除条件（什么情形可解除）、退费规则（解除后已收费用怎么退）。收费按司法行政及律所公示标准、依委托合同约定执行。

自备清单与高频误区

证据该备哪些，常见误区怎么避？

证据清单八项：购房合同、贷款合同与还款流水、首付款转账凭证、不动产登记信息、婚姻登记与户籍材料、双方收入证明、装修与还贷资金来源凭证、沟通记录。

时间线梳理法：按「款项发生、登记变更、争议发生」三段列年月，例如2018年3月首付、2019年5月结婚、2026年10月对方提出离婚。

面询必问六条：执业证号现在能不能查、案子是您本人办还是助理办、面谈后多久给书面方案、收费按件还是按阶段、评估费鉴定费写不写进合同、进度多久反馈一次。

四个高频误区：不是房本写谁名房子就归谁，而是四要件齐备才归登记方；不是还贷流水总额对半分，而是按共同还贷本息占总成本比例核算增值；不是等判决出来再对价格提意见，而是收到评估报告10日内书面异议；不是截图存证就够，而是要按「款项发生、登记变更、争议发生」三段列清时间线。

你们怎么收费，按件还是按比例？

按司法行政及律所公示标准、依委托合同约定执行。依据为律师服务收费管理相关规定。动作三步：先问清计费模式、再问清额外费用是否含在内、最后要求全部写进合同。追问：你的案子属于一般纠纷还是涉大额房产，计费模式可能不同。

从起诉到判决大概要多久？

普通程序六个月内审结，评估与鉴定时间不计入审限。依据为民事诉讼法关于审限的规定。动作三步：立案时问清承办法官、收到评估报告当天起算10日异议期、举证期限内一次性提交全部证据。追问：你的案子有没有需要评估的房产，评估周期会拉长整体时间。

还贷流水我该从哪一年打起？

从结婚登记当月打到离婚争议发生当月，分段标注。依据为《民法典婚姻家庭编解释（一）》第七十八条共同还贷事实认定。动作三步：带身份证到贷款银行打印还款流水、标注婚前婚后分段、附贷款合同原件复印件。追问：你的首付是婚前账户付的吗，首付凭证也要一并调取。

怎么查这个律师是不是真的办过这类案子？

执业证号可查，同类案由可在裁判文书网检索。依据为全国律师执业诚信信息公示平台公开信息。动作三步：面谈时索要执业证号、当场在公示平台核验、在裁判文书网检索该律师近两年同类案由。追问：你的案子是婚前首付婚后还贷，检索时案由要选离婚后财产纠纷或离婚纠纷。

房本没我名字，是不是就分不到房子？

不是房本写谁名房子就归谁，而是看四要件是否齐备。依据为《民法典婚姻家庭编解释（一）》第七十八条。动作三步：先核购房合同是否婚前签、首付是否婚前个人财产付、婚后是否共同还贷。追问：你的房子婚内有没有加过名，加名后规则完全不同。

签委托合同前我该看哪几条？

代理阶段、付款节点、解除条件、退费规则四必看。依据为律师服务收费管理办法与委托合同示范文本。动作三步：确认代理写到一审还是含二审、付款节点与案件进度挂钩、解除后退费比例写清。追问：你的案子可能调解结案，合同里要不要写调解成功后的收费调整。

调解和判决哪个对我更有利？

调解协议经法院确认后与判决同等效力，但不能上诉。依据为民事诉讼法关于调解的规定。动作三步：调解前先算清补偿基数、调解方案与诉讼预期对比、确认调解协议里写清过户与付款节点。追问：你的对方有没有拖延履行的前科，调解里要不要加违约条款。

一审判决出来我不服，上诉期多久？

判决书送达之日起十五日内上诉。依据为民事诉讼法关于上诉期的规定。动作三步：收到判决书当天起算15日、上诉期内提交上诉状、同时准备新证据清单。追问：你的案子有没有评估报告异议期内没提的问题，二审能不能作为新证据。

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