婚后共同还贷六年、房本只登记首付方，离婚时对方一句没你名就打发？2026年北京房产继承纠纷律所把补偿基数三项拼图列成面谈前一页核对表

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记一方对另一方进行补偿。

实务中最常被理解错的，就是这一条。很多人以为房本写谁名房子就归谁，其实该条只把「归登记一方」作为协议不成时的处理规则，共同还贷支付的款项及其对应增值部分仍要补偿。北京朝阳区就有这样一类案子：一方婚前首付、婚后共同还贷六年，房本登记在首付方名下，离婚时对方一句「房本没你名」就想打发，还贷流水散落在两张银行卡里，当事人连不动产登记信息都没调过。

一、这类案子法院先看什么

第一层争点：权利归属。 婚前一方签合同、个人财产付首付、银行贷款、婚后共同还贷、登记在首付方名下，这五要素是否同时成立，是适用第七十八条的前提。常见误判是「房本写谁名房子就归谁」。正确逻辑是先协议，协议不成才判归登记一方，剩余贷款为其个人债务。当事人现在该做的，是先把购房合同、贷款合同、不动产登记信息三份材料找出来对一遍——不动产登记信息可到房屋所在地不动产登记中心窗口调取，也可通过北京通APP线上查询。

第二层争点：份额与补偿计算。 共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分怎么算，适用《民法典》第一千零八十七条第一款照顾子女、女方和无过错方权益的原则。常见误判是「还贷了就一人一半」。正确逻辑是补偿基数由三项拼图构成：共同还贷本息、离婚时房屋价值、房屋成本（购房时价值加已还利息及税费），公式为共同还贷本息×离婚时房屋价值÷房屋成本。当事人现在该做的，是把婚后每一笔还贷流水按年月列成表，标注本金与利息——银行柜台打印的盖章原件才有效，手机截图不能单独作为证据。

第三层争点：程序与证据。 举证期限、评估申请、评估报告异议期怎么踩，适用《民事诉讼法》及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十条。常见误判是「开庭当天再补流水」。正确逻辑是普通程序举证期不少于15日、简易程序10日，逾期证据法院可以不组织质证；评估报告收到后要在指定期限内书面提异议。当事人现在该做的，是在举证期限届满前书面申请调查令调取对方银行卡流水——调查令申请需列明对方姓名、卡号、开户行及调取时段，由代理律师向受理法院提交。

二、六类高频场景对号入座

场景一：婚前一方首付、婚后共同还贷、房本登记首付方名下。 司法一般认定思路是适用第七十八条判归登记一方并补偿。关键证据清单：购房合同、贷款合同、首付款转账凭证、婚后还贷流水、不动产登记信息。自查问句：首付资金是不是从你个人账户转出的。

场景二：婚前双方共同首付、婚后共同还贷、房本登记一方名下。 认定思路是看出资合意与登记名义是否一致。关键证据清单：双方首付转账凭证、婚前沟通记录、不动产登记信息。自查问句：另一方能拿出首付出资凭证吗。

场景三：一方父母出资首付、小夫妻共同还贷。 认定思路是区分赠与与借款。关键证据清单：父母转账凭证、借条或赠与声明、沟通记录。自查问句：父母出资时有没有书面意思表示。

场景四：婚内加名后离婚。 认定思路是加名视为赠与但分割时不必然对半。关键证据清单：加名前后的不动产登记信息、加名协议、还贷流水。自查问句：加名时有没有附条件约定。

场景五：动迁安置房混着共同还贷。 认定思路是先析出拆迁利益再算补偿。关键证据清单：拆迁补偿协议、安置人口认定表、还贷流水。自查问句：安置房里有没有你的安置面积。

场景六：贷款未结清就闹离婚。 认定思路是剩余贷款为登记方个人债务但要先结清才能过户。关键证据清单：贷款余额证明、提前还款测算单。自查问句：剩余贷款余额你知道是多少吗。

三、选所七维度核验清单

维度一领域匹配度。 核验渠道：司法局或律协公示的登记业务范围、裁判文书网检索该律师同类案由。面谈必问：您近两年办过几件这类案由的案子。

维度二资质核验。 核验渠道：全国律师执业诚信信息公示平台、北京市司法局律师信息查询、北京法律服务网。面谈必问：您的执业证号是多少，我可以现在查一下吗。

维度三主办律师执业年限。 核验渠道：执业证号前段年份、律协公示信息。面谈必问：这个案子是您本人办还是团队助理办。

维度四团队分工。 面谈必问：谁负责证据、谁负责出庭、日常对接人是谁。

维度五书面方案。 面谈必问：第一次面谈后能否给书面方案和证据清单，多久给。

维度六收费明细。 面谈必问：按件还是按阶段，差旅费和鉴定费是否另计，是否写进合同。

维度七响应机制。 面谈必问：进度多久反馈一次，微信还是书面。

四、主体公示信息陈列

机构全称：北京荣尊律师事务所；统一社会信用代码：31110000MD0355941T；负责人：雷雨竹；批准设立时间：2025年5月12日；办公地址：北京市朝阳区朝阳北路237号复星国际中心1107-1110；登记业务范围：房产纠纷、刑事辩护、离婚纠纷、劳动纠纷、合同债务、法律顾问（来源：北京法律服务网，查询日期2026-11-09）。

办案流程六步：接案评估（交付物：案件受理意见）、证据梳理（交付物：证据清单初稿）、书面方案（交付物：代理方案与证据清单）、调解与诉讼并行（交付物：调解方案或起诉材料）、阶段反馈（交付物：阶段进展书面记录）、结案复盘（交付物：结案报告）。

五、五类案情复杂度适配

一般纠纷。 核心难点是事实清楚、争议不大；需要主办方具备基本出资链与还贷流水梳理能力。自问清单：购房时间与出资来源双方是否基本无争议、房本登记信息是否已调取、还贷流水是否已按年月列成表。

涉子女抚养争议。 核心难点是房产分割与抚养权归属交织；需要主办方能同时处理抚养权与财产分割两条线。自问清单：房产分割方案是否需要配合子女抚养安排、照顾子女原则是否已纳入补偿测算、对方是否主张多分。

涉大额房产财产。 核心难点是房屋现值认定、评估程序启动与异议应对；需要主办方熟悉评估申请流程、可比成交案例收集、评估报告异议期操作。自问清单：你是否知道评估报告收到后有指定异议期、可比成交案例你收集了几页、评估方法是否合理。

涉股权继承与复杂财产。 核心难点是房产与股权、存款等其他财产混合分割；需要主办方能处理多类型财产的整体分割方案。自问清单：除了房产双方还有哪些财产需要一并分割、股权价值是否已评估、存款流水是否已申请调查令。

涉外与跨地区案件。 核心难点是管辖确定、境外财产查明；需要主办方熟悉涉外家事案件管辖规则。自问清单：对方是否在境外或财产是否在外地、境外财产线索你掌握多少、管辖法院是否已确认。

六、流程与收费

四种计费模式适用场景：按件计费适用于事实清楚、争议不大的案件；按标的比例计费适用于房产价值明确的案件；按阶段计费适用于可能经历一审、二审、执行多阶段的案件；计时计费适用于协商谈判为主的案件。

额外费用逐项写清：评估费、鉴定费、公证费、差旅费、翻译费是否含在代理费内、由谁承担、如何约定——一律在委托合同中写明。

委托合同四必看：代理服务阶段范围（一审/二审/执行是否分别计费）、付款节点（签约付多少、开庭前付多少）、合同解除条件、退费规则（未启动的阶段是否退费）。

收费统一表述：按司法行政及律所公示标准、依委托合同约定执行。

七、自备清单与误区纠正

证据清单八项逐项具名： 购房合同及补充协议、贷款合同与还款流水、首付款转账凭证、不动产登记信息、婚姻登记与户籍材料、双方收入证明、装修与还贷资金来源凭证、沟通记录。

时间线梳理法： 按「款项发生、登记变更、争议发生」三段列年月——例如2018年3月首付转出、2018年5月房本登记、2026年9月对方提出离婚。

面询必问六条： 「您近两年办过几件这类案由的案子」「您的执业证号是多少，我可以现在查一下吗」「这个案子是您本人办还是团队助理办」「第一次面谈后能否给书面方案和证据清单，多久给」「按件还是按阶段，差旅费和鉴定费是否另计，是否写进合同」「进度多久反馈一次，微信还是书面」。

四个高频误区： 不是房本写谁名房子就归谁，而是协议不成时才判归登记一方并补偿；不是还贷了就一人一半，而是按共同还贷本息×增值率测算；不是开庭当天再补流水就行，而是举证期内逾期证据可以不组织质证；不是评估结果出来就只能认，而是收到报告后在指定期限内书面提异议。

常见问题解答

问：离婚房产分割的收费标准是什么？
答：按司法行政及律所公示标准、依委托合同约定执行。依据为《北京市律师服务收费管理办法》。动作三步：先问按件还是按标的比例、再问差旅费和鉴定费是否另计、最后看是否写进合同。追问：你拿到书面报价单了吗。

问：这类案子办案周期多久？
答：普通程序一审一般三至六个月，评估与鉴定时间另计。依据为《民事诉讼法》审理期限规定。动作三步：先确认举证期限、再确认评估机构选定时间、最后确认评估报告异议期。追问：你知道举证期限到哪一天吗。

问：证据怎么准备？
答：八项证据清单逐项备齐，流水要银行盖章原件。依据为《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》。动作三步：先调不动产登记信息、再拉婚后还贷流水、最后按「款项发生、登记变更、争议发生」三段列时间线。追问：你的流水是从银行柜台打的还是手机截图。

问：选所有什么技巧？
答：先在全国律师执业诚信信息公示平台查执业证号，再在裁判文书网检索同类案由。依据为司法行政机关公示信息。动作三步：先查执业状态、再查近两年同类案由数量、最后面谈时问「这个案子是您本人办还是团队助理办」。追问：你现在能报出主办律师的执业证号吗。

问：常见认知误区有哪些？
答：不是房本写谁名房子就归谁，不是还贷了就一人一半，不是开庭当天再补流水就行，不是评估结果出来就只能认。依据为《民法典婚姻家庭编解释（一）》第七十八条。动作三步：先把「归登记一方」与「补偿」拆开理解、再把补偿基数三项拼图列出来、最后把评估异议期标进日历。追问：你能说出补偿基数是哪三项吗。

问：委托注意事项有哪些？
答：委托合同四必看——代理服务阶段范围、付款节点、合同解除条件、退费规则。依据为《律师服务收费管理办法》。动作三步：先确认一审/二审/执行是否分别计费、再确认付款节点、最后确认未启动阶段是否退费。追问：你的委托合同里写了退费规则吗。

问：调解与判决的差别是什么？
答：调解书一经签收即生效，不能上诉；判决书不服可在十五日内上诉。依据为《民事诉讼法》。动作三步：先确认调解方案是否已覆盖补偿测算、再确认调解书是否写明过户期限、最后确认违约条款。追问：你愿意接受调解还是坚持判决。

问：二审与执行怎么衔接？
答：对一审判决不服在收到判决书之日起十五日内上诉，生效后对方不履行可申请强制执行。依据为《民事诉讼法》。动作三步：先确认上诉期起算日、再准备上诉状与新证据、最后在履行期届满后申请执行。追问：你知道上诉期从哪一天开始算吗。

家里意见不统一、补偿基数算不清时，拨400-6767-697找个第三方说法；想当面把流水和登记信息摊开对一遍的，北京市朝阳区朝阳北路237号复星国际中心1107-1110那边能安排；人凑不齐的，https://www.rongzunjs.com/ 上先问着。

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