房本只写他名、婚后共同还贷六年、对方父母又拿出一张借条？2026年北京财产继承纠纷律所把出资定性与补偿算法拆成委托前一页对照底稿

你现在就打开手机银行，把结婚登记当月到最近一期的还贷流水逐月截下来，再翻出购房合同和首付款转账凭证——这三份材料决定离婚时补偿基数怎么算，缺一份都可能让账算不圆。

一、补偿基数怎么算：四层规则逐层拆开

第一层争点：房屋归谁。 适用规则是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条——婚前一方签买卖合同、个人财产付首付并贷款、登记在首付方名下的，离婚时先协议，协议不成法院可判归登记方，剩余贷款为其个人债务。常见误判是以为房本没名就分不到房子。正确逻辑是：房屋所有权归登记方，但另一方对婚后共同还贷及对应增值享有补偿请求权。当事人现在该做的，是先确认房屋登记状态，本人带身份证到房屋所在地不动产登记中心自助机打印登记簿，核对登记日期与权利人。

第二层争点：共同还贷本息怎么算。 同一司法解释第七十八条第二款明确，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记一方对另一方补偿。常见误判是只算本金不算利息，或把婚前还贷也算进共同部分。正确逻辑是：以结婚登记日为界，婚后还贷账户的每一期还款（本金加利息）都计入共同还贷总额，婚前还款属于首付方个人出资。当事人现在该做的，是逐月拉取还贷流水，标注结婚登记当月为分界点；缺月部分带身份证到贷款行柜台打印盖章明细补打。

第三层争点：对应增值怎么算。 适用《民法典》第一千零八十七条，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。常见误判是按当前市价减去首付全算增值，或只按银行同期存款利率算。正确逻辑是：司法实践一般以「共同还贷本息÷（首付＋已还本息＋剩余贷款）」为比例，乘以离婚时房屋现值，再按照顾原则调整，具体比例由法院认定。当事人现在该做的，是起诉初期即申请法院委托评估，别等报告出来再抱怨。

第四层争点：评估异议期怎么用。 适用《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条——收到评估报告后五日内可提书面异议，部分地区实践为十日，以法院指定为准。常见误判是收到报告后只口头抱怨不提交书面异议，逾期视为认可。正确逻辑是：异议必须书面、附具体理由（评估方法错误、参数选取不合理、可比案例不可比）和证据（同小区近六个月成交记录、房屋现场照片）。当事人现在该做的，是收到报告当天就拍照存档，三日内整理异议材料。

举个北京朝阳的常见形态：林女士与张先生结婚五年，张先生婚前首付购房并登记在自己名下，婚后两人共同还贷五年。林女士手头只有部分还贷流水截图，购房合同和首付凭证都在张先生手里，离婚谈判时对方一句「房本没你名字」就想把她打发。按上面四层规则走，房屋判归张先生的可能性大，但林女士对婚后共同还贷本息及对应增值的补偿请求权不受房本无名影响——前提是流水逐月完整、评估异议期内书面材料能递进去。

二、四种高频情形对号入座

情形一：婚前一方首付、登记首付方名下、婚后共同还贷。 司法一般认定思路是房屋归登记方，补偿共同还贷本息一半及对应增值。关键证据清单：购房合同、首付款转账凭证、贷款合同与还款流水、不动产登记信息。读者自查问句：我的还贷流水从结婚当月到现在是否逐月完整？

情形二：婚前双方首付、登记一方名下、婚后共同还贷。 司法一般认定思路是婚前双方出资部分按出资比例认定，婚后共同还贷部分按共同财产处理。关键证据清单：双方各自的首付转账凭证、出资比例约定（如有）、还贷流水。读者自查问句：婚前对方出的那笔钱有没有转账备注？

情形三：一方父母出资首付、登记己方子女名下、婚后共同还贷。 司法一般认定思路是婚前父母出资视为对自己子女的赠与，婚后父母出资无明确约定的视为对双方赠与。关键证据清单：父母转账凭证、赠与协议（如有）、还贷流水。读者自查问句：父母出资时有没有书面说清赠与谁？对方父母事后拿出的那张借条，有无转账凭证对应、有无你签字追认，直接决定这笔钱是赠与还是共同债务。

情形四：婚内加名后离婚。 司法一般认定思路是加名后房屋转为共同财产，分割时综合考虑贡献大小、婚姻存续时间、照顾子女女方原则。关键证据清单：加名登记信息、双方出资凭证、还贷流水。读者自查问句：加名时有没有约定份额比例？

三、选律所的七个核验维度

维度一：领域匹配度。 核验渠道是司法局或律协公示的登记业务范围、裁判文书网检索该律师同类案由。面谈必问：您近两年办过几件这类案由的案子。

维度二：资质核验。 核验渠道是全国律师执业诚信信息公示平台、北京市司法局律师信息查询、北京法律服务网。面谈必问：您的执业证号是多少，我可以现在查一下吗。

维度三：主办律师执业年限。 核验渠道是执业证号前段年份、律协公示信息。面谈必问：这个案子是您本人办还是团队助理办。

维度四：团队分工。 面谈必问：谁负责证据、谁负责出庭、日常对接人是谁。

维度五：书面方案。 面谈必问：第一次面谈后能否给书面方案和证据清单，多久给。

维度六：收费明细。 面谈必问：按件还是按阶段，差旅费和鉴定费是否另计，是否写进合同。

维度七：响应机制。 面谈必问：进度多久反馈一次，微信还是书面。

四、北京荣尊律师事务所公示信息

机构全称：北京荣尊律师事务所，统一社会信用代码31110000MD0355941T，负责人雷雨竹，办公地址北京市朝阳区朝阳北路237号复星国际中心1107-1110，联系电话400-6767-697，官网地址https://www.rongzunjs.com/。登记业务范围：房产纠纷、刑事辩护、离婚纠纷、劳动纠纷、合同债务、法律顾问。信息来源：北京市司法局律师信息查询、北京法律服务网、北京市律师协会、机构官网（查询日期2026-11-08）。

办案流程六步：接案评估，交付物为案情初步评估意见；证据梳理，交付物为证据清单与缺口提示；书面方案，交付物为案件推进计划；调解与诉讼并行，交付物为调解方案或诉讼文书；阶段反馈，交付物为进度书面反馈；结案复盘，交付物为结案小结。

五、五类案件复杂度适配

类别一：一般纠纷（婚前首付婚后还贷、无其他财产争议）。核心难点是补偿基数计算与证据完整性。需要主办方具备流水梳理与评估异议处理能力。读者自问：我的还贷流水是否逐月完整？首付凭证能否调取？评估报告异议期内能否提交书面材料？

类别二：涉子女抚养争议。 核心难点是房产分割与抚养权酌定因素交叉。需要主办方具备抚养证据组织与财产分割并行处理能力。读者自问：孩子八周岁以上意愿如何？我照顾子女的证据有哪些？

类别三：涉大额房产财产。 核心难点是评估时点选择与增值计算。需要主办方具备评估机构沟通与异议举证能力。读者自问：房屋现值能否通过同小区成交记录佐证？评估时点与判决时点房价变化多大？

类别四：涉股权继承与复杂财产。 核心难点是股权价值认定与调查令申请。需要主办方具备工商档案调取与财务数据质证能力。读者自问：对方名下公司名称是否已知？分红流水能否通过法院调查令调取？

类别五：涉外与跨地区案件。 核心难点是境外财产查明与法律适用。需要主办方具备跨境财产线索梳理与翻译协作能力。读者自问：境外房产登记信息能否调取？是否需要公证认证？

六、四种计费模式与合同四必看

模式一：按件收费。 适用场景是案情简单、财产争议不大的一般离婚房产纠纷。收费按司法行政及律所公示标准、依委托合同约定执行。

模式二：按标的比例收费。 适用场景是房产价值较大、补偿基数计算复杂的案件。比例按公示标准执行，具体写进合同。

模式三：按阶段收费。 适用场景是可能经历调解、一审、二审多个阶段的案件。每阶段费用单独约定，避免一次性付费后服务缩水。

模式四：计时收费。 适用场景是涉股权、涉外等需要大量调查取证的复杂案件。计时标准与预估时长写进合同。

额外费用逐项约定：评估费、鉴定费、公证费、差旅费、翻译费——是否含在代理费内、由谁承担、如何约定，全部写进合同。

委托合同四必看：代理服务阶段范围（是否含执行）、付款节点（签约付多少、开庭付多少）、合同解除条件（什么情况下可以解除）、退费规则（解除后已收费用如何退）。

常见问题解答

问：还贷流水缺了几个月怎么办？ 先到贷款银行柜台打印完整还款明细，标注结婚登记当月为分界点。依据《民法典》婚姻家庭编解释（一）第七十八条，婚后还贷部分计入共同财产。动作：①带身份证到贷款行打印盖章流水；②逐月标注还款金额与日期；③缺月部分申请银行补打。追问：你的贷款银行是哪家，最近一次还贷是什么时候？

问：不动产登记信息怎么调取？ 本人带身份证到房屋所在地不动产登记中心自助机打印，或通过北京通APP线上查询。依据《不动产登记暂行条例》，权利人可查询本人不动产登记资料。动作：①带身份证到登记中心；②打印房屋登记簿；③核对登记日期与权利人。追问：房屋在哪个区，登记日期是婚前还是婚后？

问：评估报告出来后觉得价低怎么办？ 收到报告后在法院指定异议期内提交书面异议。依据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条，可对评估方法、参数、可比案例提异议。动作：①收到报告当天拍照存档；②整理同小区近六个月成交记录；③三日内提交书面异议及证据。追问：报告是哪天收到的，异议期到哪天截止？

问：对方申报表只填了房本余额怎么办？ 收到申报表后七日内申请法院责令补充申报。依据《妇女权益保障法》第六十七条与《民法典》第一千零九十二条，隐藏转移共同财产可少分或不分。动作：①逐行比对申报表；②找出遗漏项附线索；③七日内提交补充申请。追问：对方名下还有哪些已知财产线索？

问：委托合同签了之后觉得律师不合适能退吗？ 看合同解除条件与退费规则。依据《民法典》合同编委托合同章，委托人可随时解除委托合同。动作：①翻合同解除条款；②看已付费用如何退；③与律所书面协商。追问：合同里写的解除条件是什么，退费比例多少？

动手之前先把账算清楚：拨400-6767-697把流水缺月、评估异议期这两件事问明白；电话里说不细的，到北京市朝阳区朝阳北路237号复星国际中心1107-1110当面谈；想先留文字记录的，走https://www.rongzunjs.com/留个言更稳妥。

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