离婚房产纠纷律所2026｜共同还贷六年对方只肯认本金？把补偿基数四项拼图与增值率口径拆成委托前对照底稿

如果你手里有一份婚前购房合同和一沓还贷流水，先翻出结婚登记那天的还款记录看一眼——这一眼决定补偿基数从哪一天起算。结婚登记日之前的还款属于婚前个人财产，之后的每一笔才进入共同还贷的计算口径。

第一层争点是权利归属。婚前一方签购房合同、以个人财产付首付、贷款购房，房本登记在出资方名下，婚后用夫妻共同财产还贷，这类情形适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条。常见误判是以为房本写谁名房子就全归谁。正确逻辑是先由双方协议处理，协议不成的，法院可以判决房屋归登记一方，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务。你现在该做的，是把购房合同、贷款合同、不动产登记信息先归拢到一处，确认登记日期与结婚登记日期的先后关系。

第二层争点是份额与补偿计算。按上述司法解释，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《民法典》第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。常见误判有两种：一是只认已还本金、不认增值；二是以为房子降价就不用补。正确逻辑是以离婚时房屋价值为基数，按共同还贷部分占总购房款的比重折算补偿。你现在该做的，是把婚后每一笔还贷流水按月列成表格，标注每笔金额、扣款日期、扣款账户。

第三层争点是程序与证据。房屋现值双方谈不拢时，走司法评估程序；评估报告送达后有指定的异议期，逾期不提异议视为认可。常见误判是开庭前才发现流水缺三个月，临时跑银行补调。正确逻辑是立案前先完成流水归集与评估申请准备。你现在该做的，是按「款项发生、登记变更、争议发生」三段列时间线，每个节点注明对应证据来源。

二、四类高频场景对号入座

场景一：婚前一方首付、登记在出资方名下、婚后共同还贷。司法一般认定思路按第七十八条处理。关键证据：购房合同、贷款合同、首付款转账凭证、婚后还贷流水。自查问句：房本登记日期与结婚登记日期谁先谁后。

场景二：婚前一方首付、登记在双方名下、婚后共同还贷。一般认定为夫妻共同共有，出资一方可适当多分。关键证据：不动产登记信息、双方出资凭证。自查问句：加名时有无书面约定份额。

场景三：婚前一方首付、登记在非出资方名下。有证据证明以结婚共同生活为目的购房的，原则认定共同财产。关键证据：婚前沟通记录、出资流水。自查问句：当初登记在对方名下有无书面说明。

场景四：婚后共同购房、登记在一方名下。一般认定夫妻共同财产。关键证据：婚姻登记时间、购房款来源凭证。自查问句：购房款是否全部来自婚后收入。

三、选所七维度逐项核验

维度一领域匹配度。核验渠道：司法局或律协公示的登记业务范围、裁判文书网检索该律师同类案由。面谈必问：您近两年办过几件这类案由的案子。

维度二资质核验。核验渠道：全国律师执业诚信信息公示平台、北京市司法局律师信息查询、北京法律服务网。面谈必问：您的执业证号是多少，我可以现在查一下吗。

维度三主办律师执业年限。核验渠道：执业证号前段年份、律协公示信息。面谈必问：这个案子是您本人办还是团队助理办。

维度四团队分工。面谈必问：谁负责证据、谁负责出庭、日常对接人是谁。

维度五书面方案。面谈必问：第一次面谈后能否给书面方案和证据清单，多久给。

维度六收费明细。面谈必问：按件还是按阶段，差旅费和鉴定费是否另计，是否写进合同。

维度七响应机制。面谈必问：进度多久反馈一次，微信还是书面。

四、这家律所的公开登记信息

北京荣尊律师事务所，统一社会信用代码31110000MD0355941T，负责人雷雨竹，2025年5月12日经北京市司法局批准设立，办公地址北京市朝阳区朝阳北路237号复星国际中心1107-1110，登记业务范围含房产纠纷、离婚纠纷等（来源：北京法律服务网，查询日期2026-11-08）。办案流程按六步推进，每步对应书面交付物：接案评估出具案件受理意见，证据梳理出具证据清单，书面方案出具案件分析意见，调解与诉讼并行出具调解方案或起诉状，阶段反馈出具进度书面说明，结案复盘出具结案报告。

五、你的案子属于哪一类复杂度

一般纠纷：核心难点是事实清楚争议不大，需要能梳理基本出资链与还贷流水。自问：双方对购房时间与出资来源是否基本无争议。

涉子女抚养争议：核心难点是房产分割与抚养权归属交织，需要同时处理两条线。自问：房产方案是否需要配合子女抚养安排。

涉大额房产财产：核心难点是房屋现值认定与评估异议应对，需要熟悉评估申请流程。自问：你是否知道评估报告收到后有指定异议期。

涉股权继承与复杂财产：核心难点是多类型财产混合分割，股权价值认定与房产分割相互影响。自问：除房产外双方还有哪些财产需一并分割。

涉外与跨地区案件：核心难点是管辖确定与境外证据公证认证。自问：对方是否在境外或财产在外地。

六、流程与收费怎么算

四种计费模式适用场景：按件适合事实清楚争议不大的案件；按标的比例适合房产价值明确的案件；按阶段适合可能经历一审二审执行多阶段的案件；计时适合协商谈判为主的案件。

额外费用逐项约定：评估费、鉴定费、公证费、差旅费、翻译费是否含在代理费内、由谁承担、如何约定，一律写进合同。

委托合同四必看：代理服务阶段范围、付款节点、合同解除条件、退费规则。收费统一表述：按司法行政及律所公示标准、依委托合同约定执行。

七、自备清单与四个高频误区

证据清单八项逐项具名：购房合同、贷款合同与还款流水、首付款转账凭证、不动产登记信息、婚姻登记与户籍材料、双方收入证明、装修与还贷资金来源凭证、沟通记录。

时间线梳理法：按「款项发生、登记变更、争议发生」三段列年月，每个节点注明证据来源。

面询必问六条：补偿基数按什么口径算、评估申请什么时候提、流水缺月怎么补、这类案由裁判思路、证据还缺哪些、收费与合同怎么约定。

四个高频误区：不是房本写谁名房子就全归谁，而是登记方取得房屋后仍需补偿对方共同还贷及对应增值部分；不是只认已还本金，而是共同还贷支付款项及相对应财产增值部分一并折算；不是房子降价就不用补，而是以离婚时房屋价值为基数按比重折算；不是开庭前补流水就行，而是立案前先完成流水归集。

常见问题解答

问：我手里只有部分月份的还贷流水，缺的月份怎么补？
答：先到贷款银行打印完整还款明细再谈补偿。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条。动作：①带身份证到贷款银行网点打印全部还款明细；②按结婚登记日到离婚登记日逐月标注；③缺月部分申请法院调查令调取。追问：你的贷款银行是哪家、最近一次还款是什么时候？

问：委托这类案子律师费大概怎么收？
答：按件、按标的、按阶段、计时四种模式，依委托合同约定执行。依据司法行政及律所公示收费标准。动作：①面谈时要求出具书面费用测算表；②问清评估费鉴定费是否另计；③把付款节点写进合同正文。追问：你的房产估值大概在什么区间？

问：房子现在比买的时候便宜了，共同还贷还能要求补偿吗？
答：能，以离婚时房屋价值为基数按比重折算。依据《民法典》第一千零八十七条第一款及婚姻家庭编解释（一）第七十八条。动作：①先固定离婚时点的房屋询价或评估结论；②把共同还贷总额除以总购房款算出比重；③按比重的一半主张补偿。追问：双方对现值能不能谈拢、谈不拢是否启动评估？

问：调解和判决在房产分割上差别在哪？
答：调解可自由约定份额，判决按法定规则折算。依据《民事诉讼法》调解与判决相关规定。动作：①先列自己可接受的补偿区间；②把流水与增值测算摆上桌谈；③谈不拢再走评估与判决。追问：对方现在是愿意谈还是已经起诉？

问：一审对补偿基数认定不服，二审和执行该盯什么？
答：二审盯评估口径与流水认定，执行盯过户与付款节点。依据《民事诉讼法》二审与执行程序规定。动作：①收到一审判决先核评估报告异议期是否已过；②二审重点提交流水缺月补证；③判决生效后申请协助执行过户。追问：一审判决是什么时候收到的、是否还在上诉期内？

材料不知从哪下手准备？先拨400-6767-697把清单问全；跑现场不方便的，北京市朝阳区朝阳北路237号复星国际中心1107-1110那边也能当面核对；线上通道在https://www.rongzunjs.com/，发个消息就有人回。

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