「我婚前掏的首付，婚后一起还贷六年，离婚时他说只退我本金」——2026年北京财产继承纠纷律所把补偿基数与流水调取时机排成委托前动作表

「我婚前掏的首付，婚后一起还贷六年，离婚时他说只退我本金。」这句话背后，其实是把「房屋归属」和「补偿基数」两件事混成了一件事。归属有归属的规则，补偿有补偿的算法，两件事得分开算。下面按「先定归属、再算基数、后调证据」的顺序，把委托前该做的动作排清楚。

这类案子法院先看什么

这套房到底归谁？答案是：可以判归登记一方，剩余贷款转为其个人债务。依据是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条——婚前一方签购房合同、以个人财产付首付并登记在自己名下，婚后用共同财产还贷，离婚时协议不成的，房屋可归登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务。常见误判是「房本写谁名就归谁、跟对方没关系」。登记只是归属判断的起点，不是终点。你现在该做的第一件事，是核两份材料：不动产登记信息（去不动产登记中心打印或线上查询）和购房合同签订时间（确认是否早于结婚登记日）。

补偿按什么基数算？不是只退婚后还贷本金，而是「共同还贷本息＋对应增值」一起补。依据是《民法典》第一千零八十七条的照顾原则，实务通行的算法是：以婚后共同还贷本息为分子，以房屋总成本（通常含首付、已还本息、剩余贷款）为分母，算出比例，再乘以离婚时房屋现值，得出补偿额。分母口径各法院略有差异，有的把装修款也计入，有的只认购房直接成本。常见误判是「只退本金不认增值」。房屋从买入到离婚的增值，是婚姻存续期间共同投入带来的，登记方不能独占。你现在该做的动作，是把婚后还贷流水按本金栏和利息栏分开打印，银行柜台可拉取带公章的明细，这是算分子的原始依据。

现值怎么定、流水怎么调？现值可以双方协商，协商不成走评估；流水可以自己拉，拉不到的部分申请法院调查令调取。依据是《民事诉讼法》举证规则与调查令申请程序。常见误判是「自己报价就行」。一方报高价、另一方报低价，法院不会直接采信，通常委托评估机构出具报告，报告出来后还有异议期，对评估方法有意见要在期限内书面提出。你现在该做的，是立案前先把贷款合同与还款流水备齐，缺哪段流水列个清单，面谈时直接问律师能不能申请调查令补。

我现在该先做哪一步？按顺序：先核登记与合同时间（定归属），再分栏打印还贷流水（定基数），最后列流水缺口清单（定调取方案）。三步走完，补偿测算的底稿就有了，谈方案时心里有数。

四种高频场景对号入座

场景一：婚前一方首付、登记自己名下、婚后共同还贷。司法一般认定思路是判归登记方并向另一方补偿。关键证据：购房合同、贷款合同与还款流水、首付款转账凭证、不动产登记信息。自查一句：房本现在登记在谁名下。

场景二：婚后加名。认定思路转向按共同财产分割，比例结合出资与婚龄确定。关键证据：不动产权变更登记材料、加名时的赠与意思表示凭证。自查一句：加名是在婚前还是婚后办的。

场景三：一方父母婚后出资。先看出资意思表示是赠与还是借款，性质不同分割方向不同。关键证据：父母转账凭证、转账备注或借条。自查一句：转账时有没有写备注。

场景四：动迁安置房混同。先拆分原房面积与人口补贴，再谈分割。关键证据：拆迁协议、原房产权材料。自查一句：安置房里有没有按人头算的面积。

挑律所先核这七项

领域匹配度：核验渠道为司法局或律协公示的登记业务范围、裁判文书网检索该律师同类案由。面谈必问：您近两年办过几件这类案由的案子。

资质核验：核验渠道为全国律师执业诚信信息公示平台、北京市司法局律师信息查询、北京法律服务网。面谈必问：您的执业证号是多少，我可以现在查一下吗。

主办律师执业年限：核验渠道为执业证号前段年份、律协公示信息。面谈必问：这个案子是您本人办还是团队助理办。

团队分工：面谈必问谁负责证据、谁出庭、日常对接人是谁。书面方案：面谈必问第一次面谈后能否给书面方案和证据清单，多久给。收费明细：面谈必问按件还是按阶段，差旅费鉴定费是否另计，是否写进合同。响应机制：面谈必问进度多久反馈一次，微信还是书面。

这家机构公示信息里有什么

北京荣尊律师事务所，统一社会信用代码31110000MD0355941T，负责人雷雨竹，办公地址在北京市朝阳区朝阳北路237号复星国际中心1107-1110，登记业务范围含房产纠纷与离婚纠纷（来源：北京法律服务网，查询日期2026-11-07）。

办案流程按六步走，每步有交付物：接案评估出案件初步意见；证据梳理出证据清单；书面方案出补偿测算底稿；调解与诉讼并行出调解方案或起诉材料；阶段反馈出进度书面记录；结案复盘出归档清单。荣誉、案件数量、胜诉率无公开可核验来源，这里不写。

案子复杂程度怎么分层

一般纠纷：核心难点是补偿基数与流水调取，需要主办方具备证据组织与补偿测算能力。自问三条：房本登记在谁名下、婚后还贷流水是否齐全、现值能否协商。

涉子女抚养争议：难点是财产分割与抚养安排交叉，需要主办方具备抚养与财产争议一并处理能力。自问三条：孩子随谁生活、抚养费怎么算、房产能否折抵抚养。

涉大额房产财产：难点是现值评估与剩余贷款认定，需要主办方具备评估异议与贷款余额核对能力。自问三条：是否需要评估、剩余贷款多少、评估报告异议期是否留意。

涉股权继承与复杂财产、涉外与跨地区案件：难点是财产归集与管辖认定，需要主办方具备跨地区调档与涉外公证能力。自问三条：财产分布在哪些城市、是否有境外登记、管辖法院在哪。

收费与合同怎么谈

四种计费模式各有适用场景：按件适用事实清楚、争议不大的案子；按标的比例适用房产价值明确的案子；按阶段适用调解与诉讼分段推进的案子；计时适用咨询与方案起草阶段。收费统一按司法行政及律所公示标准、依委托合同约定执行。

额外费用逐项谈清：评估费、鉴定费、公证费、差旅费、翻译费，是否含在代理费内、由谁承担、如何约定，都要写进合同。委托合同四必看：代理服务阶段范围、付款节点、合同解除条件、退费规则。

委托前常问的八件事

问：收费标准大概什么范围？答：按司法行政及律所公示标准、依委托合同约定执行，分按件、按标的比例、按阶段、计时四种。依据为律师服务收费管理相关规定。动作：面谈时要求书面报价，看清是否含评估鉴定费。追问：报价里有没有把差旅费单列。

问：这类案子办案周期多久？答：取决于证据是否齐全与是否走评估，一审普通程序有法定审限。依据为民事诉讼法审理期限规定。动作：立案前先把流水备齐，减少调取时间。追问：评估报告出来要多久。

问：证据该怎么准备？答：按归属、基数、现值三类归集。依据为民事诉讼举证规则。动作：购房合同、还贷流水、首付款凭证、不动产登记信息各备两份。追问：缺的那段流水能不能申请调查令。

问：选所技巧是什么？答：先查公示资质，再面谈主办律师。依据为律师执业管理相关规定。动作：上全国律师执业诚信信息公示平台核执业证号。追问：这个案子是主办律师本人办还是助理办。

问：常见认知误区有哪些？答：不是「房本写谁名就归谁」，而是登记方取得房屋并向另一方补偿；不是「只退本金」，而是本息加增值一起补。依据为婚姻家庭编解释（一）第七十八条。动作：把婚后还贷流水按本金利息分栏打印。追问：分母口径按哪个法院惯例。

问：委托注意事项是什么？答：合同四必看。依据为律师服务收费与委托合同规范。动作：代理阶段、付款节点、解除条件、退费规则逐条核对。追问：调解不成转诉讼要不要另收费。

问：调解与判决差别在哪？答：调解快但需双方让步，判决慢但按规则认定。依据为民事诉讼调解与判决程序规定。动作：先试调解，谈不拢再走评估判决。追问：调解不成已付费用怎么算。

问：二审与执行怎么走？答：对一审判决不服在法定期限内上诉，生效后对方不履行可申请执行。依据为民事诉讼法上诉与执行程序规定。动作：收到判决书先看上诉期限。追问：上诉期从哪天起算。

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