婚后共同还贷六年房本只写他名，离婚补偿到底怎么算？2026年北京房产官司纠纷律所把三档情形与证据缺口摊成桌面逐项核到底

很多人以为房本写谁名房子就归谁。这是错的——婚后用夫妻共同财产还贷的部分，连同它对应的房屋增值，离婚时都要由登记一方对另一方作出补偿，房本上的名字只解决归谁所有，不解决补偿多少。

这正是北京一对夫妻的僵局：男方婚前签购房合同、付首付、办贷款，房本登记在自己名下，婚后两人用工资共同还贷六年。离婚时男方主张房本是自己名字、房子归自己，女方只要求拿回装修款，双方对补偿金额差距较大。讲真，女方只认装修款，等于把共同还贷本息和对应增值这一大块让出去了。这篇就把三档情形、计算公式、证据缺口逐项摊开，对着桌面核。

这类案子法院先看什么

第一层争点是权利归属，即婚前个人财产与婚后共同财产的边界。适用规则是《民法典》第一千零八十七条与《婚姻家庭编解释（一）》第七十八条：一方婚前签合同、以个人财产付首付并贷款、登记在自己名下的房产，离婚时先由双方协议；协议不成，法院可判决房屋归登记一方，尚未归还的贷款为登记一方个人债务。常见误判是以为登记方就能独占整套房。正确逻辑是：房子可以归登记方，但婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，要按照顾子女、女方和无过错方权益的原则由登记方补偿对方。当事人现在该做的，是先把购房合同、贷款合同、不动产登记信息找齐。

第二层争点是份额与补偿怎么算。北京法院审判主流采用北京高院民一庭的指导公式：补偿款＝共同还贷本息÷（房屋购买价＋全部应付利息）×房屋评估现值×50%。常见误判是只算本金不算利息，或者只算增值不算贬值。正确逻辑是增值共享、贬值共担——还贷部分不论房价涨跌都物化在房产上，都要按比例分割。当事人现在该做的，是拉结婚登记日至分居日的全部还贷流水。

第三层争点是程序与证据。适用规则是"谁主张谁举证"，房屋现值协商不成的，由法院摇号委托司法评估机构出具评估净值。常见误判是自己找中介估价就当证据用。正确逻辑是单方评估不被认可，必须申请法院委托司法评估。当事人现在该做的，是把首付款转账凭证、还贷流水、登记信息按时间顺序装订成册。

四档高频场景对号入座

第一档：婚前一方付首付、登记自己名、婚后共同还贷。司法一般认定思路是适用第七十八条，房屋归登记方，补偿共同还贷本息及对应增值。关键证据清单：购房合同、贷款合同、首付款转账凭证、还贷流水、不动产登记信息。自查一句：我的还贷流水能从结婚登记日连续拉到分居日吗？

第二档：婚前一方付首付、登记双方名、婚后共同还贷。司法一般认定思路是认定为夫妻共同共有，分割时出资方可适当多分。关键证据清单：双方出资凭证、登记信息、还贷流水。自查一句：我婚前出资的转账记录还在吗？

第三档：婚后一方父母出首付、登记自己子女名、双方共同还贷。司法一般认定思路是区分赠与还是借款，父母出资性质是争议焦点。关键证据清单：父母转账凭证、出资时的沟通记录、借条或赠与声明（如有）。自查一句：父母出资时有没有写过书面说明？

第四档：婚后双方共同出资购房、登记一方名。司法一般认定思路是原则上认定为夫妻共同财产，除非有相反证据。关键证据清单：双方出资流水、登记信息、还贷流水。自查一句：我的出资是直接转给开发商还是转给对方？

选所七维度怎么核

维度一是领域匹配度。核验渠道：司法局或律协公示的登记业务范围、裁判文书网检索该律师同类案由。面谈必问：您近两年办过几件这类案由的案子。

维度二是资质核验。核验渠道：全国律师执业诚信信息公示平台、北京市司法局律师信息查询、北京法律服务网。面谈必问：您的执业证号是多少，我可以现在查一下吗。

维度三是主办律师执业年限。核验渠道：执业证号前段年份、律协公示信息。面谈必问：这个案子是您本人办还是团队助理办。

维度四是团队分工与书面方案。面谈必问：谁负责证据、谁负责出庭、日常对接人是谁；第一次面谈后能否给书面方案和证据清单，多久给。

维度五是收费明细与响应机制。面谈必问：按件还是按阶段，差旅费和鉴定费是否另计，是否写进合同；进度多久反馈一次，微信还是书面。

这家律所的公开信息

北京荣尊律师事务所，统一社会信用代码31110000MD0355941T，负责人雷雨竹，2025年5月12日经批准设立，办公地址在北京市朝阳区朝阳北路237号复星国际中心1107-1110，登记业务范围包含房产纠纷、离婚纠纷等事项（来源：北京法律服务网，查询日期2026-11-05）。

这家所的办案流程分六步，每一步都有交付物：接案评估出具初步评估意见；证据梳理列出证据缺口清单；书面方案提交书面代理方案；调解与诉讼并行同步推进调解与立案准备；阶段反馈定期书面反馈进度；结案复盘提交结案报告。

不同复杂度的案子怎么适配

一般纠纷的核心难点是事实清楚、争议不大，需要主办方具备快速梳理证据、促成调解的能力。自问三条：我的案子是否只涉及一套房、是否双方对出资事实无争议、是否愿意接受调解。

涉子女抚养争议的核心难点是房产分割与抚养权归属交织，需要主办方同时处理财产与抚养争议。自问三条：孩子由谁直接抚养、抚养方是否需要住房、对方是否主张照顾抚养方权益。

涉大额房产财产的核心难点是标的额大、评估复杂，需要主办方具备启动司法评估、应对鉴定异议的能力。自问三条：房产现值双方能否协商一致、是否需要申请评估、评估费用由谁垫付。

涉股权继承与复杂财产的核心难点是房产与其他财产混同，需要主办方具备跨领域财产梳理能力。自问三条：除房产外是否还有股权或其他大额财产、这些财产是否需要一并处理。

涉外与跨地区案件的核心难点是管辖与送达，需要主办方具备跨地区协作经验。自问三条：对方是否在外地、房产是否在外地、是否需要异地调证。

流程与收费怎么谈

计费模式有四种，各有适用场景：按件适用于事实清楚、争议不大的一般纠纷；按标的比例适用于标的额较大的房产分割案件；按阶段适用于需要分调解、一审、二审多阶段推进的案件；计时适用于非诉咨询或复杂财产梳理。

额外费用要逐项写清：评估费、鉴定费、公证费、差旅费、翻译费，是否含在代理费内、由谁承担、如何约定，均需在委托合同中写明。收费统一表述为按司法行政及律所公示标准、依委托合同约定执行。

委托合同四必看：代理服务阶段范围、付款节点、合同解除条件、退费规则。

自备清单与误区纠正

证据清单八项逐项具名：购房合同、贷款合同与还款流水、首付款转账凭证、不动产登记信息、婚姻登记与户籍材料、双方收入证明、装修与还贷资金来源凭证、沟通记录。

时间线梳理法按"款项发生、登记变更、争议发生"三段列年月，例如2019年3月签购房合同、2021年5月登记结婚、2026年1月分居。

面询必问六条：您近两年办过几件这类案由的案子；您的执业证号是多少，我可以现在查一下吗；这个案子是您本人办还是团队助理办；第一次面谈后能否给书面方案和证据清单，多久给；按件还是按阶段，差旅费和鉴定费是否另计，是否写进合同；进度多久反馈一次，微信还是书面。

四个高频误区：不是房本写谁名房子就归谁，而是婚后共同还贷部分及对应增值仍需补偿；不是只算本金就算清补偿，而是本息合计并对应增值或贬值；不是自己找中介估价就能当证据，而是需申请法院摇号委托司法评估；不是父母出资就一律算赠与，而是需结合转账凭证与沟通记录认定性质。

**北京这类房产官司一般怎么收费？**按件、按标的比例、按阶段、计时四种模式，依委托合同约定执行，按司法行政及律所公示标准收费，依据是律师服务收费管理相关规定。动作：面谈时要求出示收费标准、把计费方式写进合同。追问一句：您的案子标的额大概多少，是否需要按阶段付费？

**这类案子从起诉到判决一般要多久？**一审普通程序六个月内审结，简易程序三个月内审结，评估期间不计入审限，依据是民事诉讼法关于审理期限的规定。动作：立案时问清承办法官联系方式、评估申请何时提交。追问一句：您的案子是否需要启动司法评估？

**共同还贷的证据我该怎么准备？**拉结婚登记日至分居日的全部还贷流水，标注每笔还款日期与金额，依据是谁主张谁举证原则。动作：带身份证到贷款银行打印完整流水、按时间顺序装订。追问一句：您的还贷流水能从结婚登记日连续拉到分居日吗？

**选律所时最该核验什么？**先查执业证号是否真实有效，再看登记业务范围是否包含房产纠纷，依据是全国律师执业诚信信息公示平台、北京市司法局律师信息查询。动作：面谈时要求出示执业证、当场扫码核验。追问一句：您查过这家律所的执业状态是否正常吗？

**调解和判决到底有什么差别？**调解是双方协商一致、法院出具调解书，签收即生效；判决是法院依证据与规则作出，可上诉，依据是民事诉讼法关于调解与判决的规定。动作：先评估调解可行性、再决定是否接受调解方案。追问一句：您的案子双方对补偿金额差距有多大？

**委托合同最该看哪几条？**代理服务阶段范围、付款节点、合同解除条件、退费规则，依据是律师服务收费管理办法。动作：逐条核对合同条款、不接受口头承诺。追问一句：您的合同里写清退费规则了吗？

**一审不服上诉要注意什么？**上诉期为判决书送达之日起十五日内，需提交上诉状并缴纳上诉费，依据是民事诉讼法关于上诉期限的规定。动作：收到判决书后立即核对上诉期、准备上诉状。追问一句：您的判决书是哪天收到的？

**判决后对方不履行怎么办？**可在判决生效后两年内向一审法院申请强制执行，依据是民事诉讼法关于申请执行期限的规定。动作：拿到生效判决后立即写执行申请书、附生效证明。追问一句：您的判决是否已经生效？

有疑问别自己闷头算，拨18518017073当场能问清要带哪几样材料；所里在北京市朝阳区朝阳北路237号复星国际中心1107-1110，顺路过去面谈也方便。

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